個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本（2024年度）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本（2024年度）版B版本合同目錄一覽1.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率2.房產(chǎn)抵押概述2.1抵押房產(chǎn)信息2.2抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估2.3抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明3.貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)人基本信息3.2貸款用途3.3貸款申請(qǐng)資料3.4貸款審批流程4.合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同當(dāng)事人4.4合同文本5.貸款發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放方式5.2貸款還款方式5.3貸款還款賬號(hào)5.4貸款逾期還款處理6.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立與解除6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間6.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)6.3抵押權(quán)解除條件6.4抵押權(quán)解除手續(xù)7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更手續(xù)7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1申請(qǐng)人違約情形8.2貸款機(jī)構(gòu)違約情形8.3違約責(zé)任處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效10.合同的解釋與適用10.1合同條款解釋10.2適用法律法規(guī)10.3合同適用范圍11.其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)11.2附件12.合同簽訂日期13.合同簽訂人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款概述1.1貸款金額（1）貸款金額=貸款成數(shù)×抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；（2）貸款成數(shù)根據(jù)乙方的信用狀況、收入情況及甲方貸款政策確定；（3）抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值由甲方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。1.2貸款期限貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)按約定還清全部貸款本息。1.3貸款利率貸款利率為年利率【】%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方貸款政策進(jìn)行調(diào)整。貸款利率調(diào)整按照甲方公告或通知執(zhí)行。第二條房產(chǎn)抵押概述2.1抵押房產(chǎn)信息乙方將其名下的房產(chǎn)【】抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。抵押房產(chǎn)的具體信息如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：【】；（2）房產(chǎn)地址：【】；（3）房產(chǎn)面積：【】平方米；（4）房產(chǎn)用途：【】；（5）房產(chǎn)所有權(quán)人：【】。2.2抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估由甲方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告作為本合同附件。2.3抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件；（4）其他甲方要求提供的相關(guān)證明文件。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)人基本信息乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.2貸款用途乙方應(yīng)明確告知甲方貸款的具體用途，并承諾貸款用途合法、合規(guī)。3.3貸款申請(qǐng)資料（1）身份證明原件及復(fù)印件；（2）收入證明；（3）工作證明；（4）貸款用途證明；（5）其他甲方要求提供的資料。3.4貸款審批流程甲方收到乙方的貸款申請(qǐng)后，應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批。審批通過(guò)后，甲方向乙方發(fā)放貸款。第四條合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同簽訂地點(diǎn)本合同在【】簽訂。4.3合同當(dāng)事人甲方（貸款機(jī)構(gòu)）：【】乙方（借款人）：【】4.4合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條貸款發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶(hù)。5.2貸款還款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款等。5.3貸款還款賬號(hào)乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方提供有效的銀行賬戶(hù)信息，作為貸款還款賬號(hào)。5.4貸款逾期還款處理乙方如發(fā)生逾期還款，應(yīng)按照甲方貸款政策承擔(dān)逾期還款責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立與解除6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方辦理房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。6.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的貸款政策，辦理房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。6.3抵押權(quán)解除條件抵押權(quán)解除條件如下：（1）乙方按期償還全部貸款本息；（2）甲方同意提前解除抵押權(quán)；（3）其他約定解除抵押權(quán)的情形。6.4抵押權(quán)解除手續(xù)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的貸款政策，辦理房產(chǎn)抵押權(quán)解除手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1申請(qǐng)人違約情形（1）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（2）未按約定用途使用貸款；（3）逾期還款或未按約定還款；（4）未經(jīng)甲方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或進(jìn)行其他處分；（5）違反本合同其他約定。8.2貸款機(jī)構(gòu)違約情形（1）未按約定時(shí)間審批貸款；（2）未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；（3）未按約定利率收取利息；（4）未按約定方式辦理抵押權(quán)設(shè)立或解除手續(xù)；（5）違反本合同其他約定。8.3違約責(zé)任處理違約責(zé)任處理包括但不限于：（1）乙方應(yīng)支付逾期利息、罰息等；（2）甲方有權(quán)提前收回貸款本息；（3）甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息；（4）甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任；（5）其他約定處理方式。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。9.3訴訟時(shí)效本合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十條合同的解釋與適用10.1合同條款解釋本合同條款的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。10.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間因個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【】。第十三條合同簽訂人簽字甲方（貸款機(jī)構(gòu)）：【】乙方（借款人）：【】第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：用于證明乙方抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：用于證明乙方抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)。3.房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)人的身份。4.評(píng)估報(bào)告：用于證明抵押房產(chǎn)的價(jià)值。5.收入證明：用于證明乙方的收入情況。6.工作證明：用于證明乙方的就業(yè)情況。7.貸款用途證明：用于證明乙方的貸款用途。8.其他甲方要求提供的相關(guān)證明文件：根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：乙方在貸款申請(qǐng)過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成違約。例如，乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)未如實(shí)告知甲方自己的負(fù)債情況。2.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，構(gòu)成違約。例如，乙方將貸款用于購(gòu)買(mǎi)奢侈品而非合同約定的經(jīng)營(yíng)用途。3.逾期還款或未按約定還款：乙方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款，構(gòu)成違約。例如，乙方在還款日未償還應(yīng)還貸款本金或利息。4.未經(jīng)甲方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或進(jìn)行其他處分：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或進(jìn)行其他處分，構(gòu)成違約。例如，乙方將抵押房產(chǎn)出租給第三方。5.違反本合同其他約定：乙方違反合同中約定的其他條款，構(gòu)成違約。例如，乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款：指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供的貸款。2.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.評(píng)估報(bào)告：指由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。5.貸款成數(shù)：指貸款金額與抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之間的比例。6.貸款利率：指甲方按照中國(guó)