2025年度洛陽(yáng)城區(qū)住宅房產(chǎn)買賣合同規(guī)范范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度洛陽(yáng)城區(qū)住宅房產(chǎn)買賣合同規(guī)范范本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件第五章房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.4稅費(fèi)支付方式第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約爭(zhēng)議解決第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度洛陽(yáng)城區(qū)住宅房產(chǎn)買賣合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。1.4合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________________。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于洛陽(yáng)市_________________街道_________________號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為_(kāi)________________結(jié)構(gòu)。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅。2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明文件。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利（1）取得房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）要求甲方按照約定交付房產(chǎn)；（3）在交付房產(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用；（4）要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買方義務(wù)（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（4）遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。3.3賣方權(quán)利（1）按照合同約定收取購(gòu)房款；（2）在買方支付購(gòu)房款后，交付房產(chǎn)；（3）要求買方履行合同約定的其他義務(wù)。3.4賣方義務(wù)（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）不得隱瞞房產(chǎn)的瑕疵，如實(shí)告知買方房產(chǎn)情況。第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為_(kāi)___元；（2）剩余房款在房產(chǎn)過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。4.4付款條件（1）買方支付首付款后，甲方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)鑰匙；（2）買方支付全部房款后，甲方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五章房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定支付房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)。5.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.4稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式與房款支付方式相同。第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。6.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；（2）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房產(chǎn)設(shè)施齊全，符合合同約定。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）房屋裝修質(zhì)量符合合同約定；（3）房屋配套設(shè)施齊全，功能正常。6.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序（1）買方在房產(chǎn)交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買方對(duì)房產(chǎn)存在異議的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出；（3）買方未在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議的，視為對(duì)房產(chǎn)無(wú)異議。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)；（2）甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)；（3）買方未按合同約定支付房款；（4）買方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（5）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%；（2）買方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%；（3）雙方均違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（2）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.4違約爭(zhēng)議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到解除合同通知后____個(gè)工作日內(nèi)，就合同解除事宜達(dá)成一致；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。8.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)交付、房款支付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜；（2）合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)和物品；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為洛陽(yáng)市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）一方當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)，并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進(jìn)行仲裁審理，并作出仲裁裁決；（4）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年__月__日。10.3合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.4合同終止日期合同終止日期為_(kāi)___年__月__日。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署人甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：_________________12.2合同簽署日期甲方（賣方）簽署日期：_________________乙方（買方）簽署日期：_________________12.3合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_________________第十三章合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)允許變更。13.2合同變更程序（1）雙方簽署合同變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更后的處理合同變更后的處理按照變更協(xié)議執(zhí)行。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件參照第八章合同解除條件。14.2合同解除程序參照第八章合同解除程序。14.3合同解除后的處理參照第八章合同解除后的處理。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：_________________[日期]甲方（賣方）簽署日期：_________________乙方（買方）簽署日期：_________________[地點(diǎn)]合同簽署地點(diǎn)：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，如遇房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，甲方有權(quán)在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格，乙方應(yīng)予以接受。1.2甲方提供裝修材料條款說(shuō)明：本條款約定，甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提供合同約定的裝修材料，乙方有權(quán)對(duì)裝修材料的質(zhì)量和品牌進(jìn)行監(jiān)督。1.3甲方提供物業(yè)交割單條款說(shuō)明：本條款約定，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向乙方提供完整的物業(yè)交割單，包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算證明。1.4甲方提供房產(chǎn)使用說(shuō)明書(shū)條款說(shuō)明：本條款約定，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，向乙方提供房產(chǎn)使用說(shuō)明書(shū)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備使用方法等。1.5甲方提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)條款說(shuō)明：本條款約定，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查和維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先選擇裝修公司條款說(shuō)明：本條款約定，在房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)選擇裝修公司進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方裝修驗(yàn)收條款說(shuō)明：本條款約定，乙方對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住，不合格部分由裝修公司負(fù)責(zé)整改。2.3乙方裝修費(fèi)用支付條款說(shuō)明：本條款約定，乙方在裝修過(guò)程中，按照裝修合同約定支付裝修費(fèi)用，甲方不得干涉。2.4乙方裝修期限條款說(shuō)明：本條款約定，乙方應(yīng)在合同約定的裝修期限內(nèi)完成裝修，如超過(guò)期限，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.5乙方裝修后房產(chǎn)使用條款說(shuō)明：本條款約定，乙方在裝修后，應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，買賣雙方應(yīng)按照約定支付中介傭金，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)使用說(shuō)明書(shū)4.物業(yè)交割單5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同變更協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間前將房產(chǎn)交付給乙方，且未提供合理的交付延遲原因。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間前支付房款，且未提供合理的支付延遲原因。3.違約行為：甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)。認(rèn)定：經(jīng)查證，甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假信息或偽造行為。4.違約行為：買方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。認(rèn)定：買方未經(jīng)甲方同意，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或改變房產(chǎn)用途。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方的個(gè)人或商業(yè)信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量、繪制的報(bào)告，用于確定房產(chǎn)面積和位置。3.物業(yè)交割單：指房屋買賣雙方在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋附屬設(shè)施、水電費(fèi)等事項(xiàng)進(jìn)行交接的書(shū)面文件。4.中介服務(wù)協(xié)議：指中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的，約定中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。5.合同變更協(xié)議：指買賣雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可協(xié)商延期支付或解除合同。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能履行保密義務(wù)。解決辦法：買賣雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求賠償損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房產(chǎn)買賣。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)買賣。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他相關(guān)法律事務(wù)。全文完。2025年度洛陽(yáng)城區(qū)住宅房產(chǎn)買賣合同規(guī)范范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明9.2附件二：付款憑證9.3附件三：房產(chǎn)交付清單10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充條款11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同履行及監(jiān)管12.1合同履行期限12.2合同履行義務(wù)12.3合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)13.合同附件及補(bǔ)充文件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房產(chǎn)交付清單14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同生效日期14.2合同簽訂日期14.3合同備案及登記第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方住所：1.1.4出賣方聯(lián)系電話：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方住所：1.2.4買受方聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)域：2.1.4街道：2.1.5門牌號(hào)：2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.3房產(chǎn)面積：2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.3.3房間數(shù)量：2.4房產(chǎn)用途：2.4.1房產(chǎn)用途：2.4.2使用年限：3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：3.1.1總價(jià)：3.1.2單價(jià)：3.2付款方式：3.2.1付款方式：3.2.2付款比例：3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：4.1.1房產(chǎn)交付日期：4.1.2房產(chǎn)交付時(shí)間：4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2驗(yàn)收流程：4.3驗(yàn)收流程：4.3.1驗(yàn)收前準(zhǔn)備：4.3.2驗(yàn)收過(guò)程：4.3.3驗(yàn)收結(jié)果：5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：5.1.1過(guò)戶手續(xù)：5.1.2過(guò)戶費(fèi)用：5.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.1稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.2稅費(fèi)支付方式：5.3稅費(fèi)支付方式：5.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：5.3.2稅費(fèi)支付方式：6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1合同解除條件：6.1.2合同解除程序：6.2違約責(zé)任：6.2.1違約責(zé)任：6.2.2違約金：6.3違約金：6.3.1違約金計(jì)算方式：6.3.2違約金支付方式：7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：7.1.1爭(zhēng)議解決方式：7.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：7.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：7.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用支付方式：8.合同生效及解除8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽署合同；8.1.2買受方支付首付款；8.1.3出賣方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件；8.3合同解除程序：8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；8.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起一定期限內(nèi)協(xié)商解決；8.3.3如協(xié)商不成，可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決；9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明9.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；9.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；9.2附件二：付款憑證9.2.1首付款支付憑證；9.2.2尾款支付憑證；9.3附件三：房產(chǎn)交付清單9.3.1房產(chǎn)交付清單；9.3.2房產(chǎn)設(shè)施清單；10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)合同履行中的重大變化；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件；10.2合同變更程序：10.2.1提出變更的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；10.2.2雙方應(yīng)在接到變更通知之日起一定期限內(nèi)達(dá)成一致；10.2.3達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議；10.3合同補(bǔ)充條款：10.3.1補(bǔ)充條款內(nèi)容；10.3.2補(bǔ)充條款效力；11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件；11.2合同終止條件：11.2.1合同履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件；11.3合同終止程序：11.3.1提出終止的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；11.3.2雙方應(yīng)在接到終止通知之日起一定期限內(nèi)確認(rèn)；12.合同履行及監(jiān)管12.1合同履行期限：12.1.1合同履行起始日期；12.1.2合同履行終止日期；12.2合同履行義務(wù)：12.2.1出賣方義務(wù)；12.2.2買受方義務(wù)；12.3合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)：12.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱；12.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)；13.合同附件及補(bǔ)充文件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；13.2附件二：付款憑證13.2.1首付款支付憑證；13.2.2尾款支付憑證；13.3附件三：房產(chǎn)交付清單13.3.1房產(chǎn)交付清單；13.3.2房產(chǎn)設(shè)施清單；14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同生效日期：14.1.1合同生效日期；14.2合同簽訂日期：14.2.1合同簽訂日期；14.3合同備案及登記：14.3.1合同備案機(jī)構(gòu)；14.3.2合同登記機(jī)構(gòu)；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供咨詢、代理、居間、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1.1咨詢服務(wù)：第三方提供房產(chǎn)市場(chǎng)行情、政策法規(guī)、交易流程等咨詢服務(wù)。15.2.1.2代理服務(wù)：第三方代表買賣雙方進(jìn)行交易談判、合同簽訂、過(guò)戶登記等事宜。15.2.1.3居間服務(wù)：第三方作為中介，促成買賣雙方達(dá)成交易，并收取居間服務(wù)費(fèi)。15.2.1.5擔(dān)保服務(wù)：第三方為交易提供擔(dān)保，確保交易安全。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入本合同過(guò)程中，其責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，具體如下：15.3.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)的1%。15.3.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)的5%。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1獲取買賣雙方授權(quán)，代表一方或雙方進(jìn)行交易；15.4.1.2收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；15.4.1.3獲取買賣雙方提供的相關(guān)資料和信息；15.4.1.4要求買賣雙方按照合同約定履行義務(wù)。15.5第三方義務(wù)15.5.1.1尊重買賣雙方的意愿，不得強(qiáng)制或誘導(dǎo)任何一方；15.5.1.2保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；15.5.1.3按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；15.5.1.4在合同約定范圍內(nèi)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)買賣雙方之間的任何權(quán)利義務(wù)；15.6.2第三方與買賣雙方各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任；15.6.3第三方在介入本合同過(guò)程中，不得干預(yù)買賣雙方的自由意志；15.6.4第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行交易；16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)資料；16.1.3甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)代表乙方進(jìn)行交易；16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的購(gòu)房信息和相關(guān)資料；16.2.3乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬；房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，提供房產(chǎn)的測(cè)量數(shù)據(jù)和面積信息。2.付款憑證首付款支付憑證，證明首付款已支付；尾款支付憑證，證明尾款已支付。3.房產(chǎn)交付清單房產(chǎn)交付清單，列明房產(chǎn)交付時(shí)的物品清單和狀況；房產(chǎn)設(shè)施清單，列明房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施的具體情況。4.合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議，雙方協(xié)商一致后簽署的合同變更內(nèi)容。5.第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議，第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表，詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算。7.房產(chǎn)交易合同簽訂證明房產(chǎn)交易合同簽訂證明，證明合同已簽訂。8.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明房產(chǎn)過(guò)戶登記證明，證明房產(chǎn)過(guò)戶已登記。9.其他相關(guān)證明文件如房屋租賃合同、抵押貸款證明等，根據(jù)具體情況可能需要提供的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)；買受方未按時(shí)支付房款；出賣方提供虛假房產(chǎn)信息；買受方拒絕履行合同；第三方服務(wù)不到位；其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金；買受方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金；出賣方提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；買受方拒絕履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方服務(wù)不到位，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；其他違反合同約定的行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，逾期30天，應(yīng)向買受方支付合同總價(jià)1%的違約金；買受方未按時(shí)支付房款，逾期30天，應(yīng)向出賣方支付合同總價(jià)1%的違約金；出賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)退還買受方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；買受方拒絕履行合同，應(yīng)退還出賣方已收取的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方服務(wù)不到位，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)退還買受方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度洛陽(yáng)城區(qū)住宅房產(chǎn)買賣合同規(guī)范范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同效力2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)登記情況3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.交房與交付條件5.1交房時(shí)間5.2交付條件5.3交房方式5.4交房驗(yàn)收6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約解除合同7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄8.其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力8.2合同附件8.3合同解釋9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2買賣雙方身份證明文件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署與生效11.1合同簽署11.2合同生效時(shí)間11.3合同備案12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2買賣雙方身份證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立與效力1.1合同訂立方式：本合同由買賣雙方按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，于____年__月__日在洛陽(yáng)簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同效力：本合同對(duì)買賣雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置：洛陽(yáng)城區(qū)____路____號(hào)____室。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：出賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等限制。2.5房產(chǎn)登記情況：該房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況：姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____。3.2賣方基本情況：姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____。3.3代理人信息（如有）：姓名：____，身份證號(hào)碼：____，代理事項(xiàng)：____。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：本合同成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元；2.尾款：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證之日起____日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間、尾款支付時(shí)間等具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以合同附件為準(zhǔn)。4.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中注明變更后的付款方式。5.交房與交付條件5.1交房時(shí)間：出賣方應(yīng)于____年__月__日前將房產(chǎn)交付給買方。1.房產(chǎn)證已辦理完畢；2.房產(chǎn)無(wú)任何抵押、查封等限制；3.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求。5.3交房方式：出賣方應(yīng)將房產(chǎn)交至買方指定的地點(diǎn)。5.4交房驗(yàn)收：買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的情況，買方有權(quán)要求出賣方整改。6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任：買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：1.如出賣方未按時(shí)交房，每延遲一日應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___元；2.如買方未按時(shí)支付房款，每延遲一日應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_(tái)___元；3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約金：違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.4違約解除合同：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向洛陽(yáng)城區(qū)人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交洛陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁。8.3訴訟管轄：如雙方未約定仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)由洛陽(yáng)城區(qū)人民法院管轄。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。9.3合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。10.合同解除與終止1.出賣方未按約定交付房產(chǎn)；2.買方未按約定支付房款；3.一方違反合同約定的其他重大違約行為。10.2合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、法定事由等導(dǎo)致合同終止。10.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同簽署與生效11.1合同簽署：本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向洛陽(yáng)城區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.出賣方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵；2.買方提供虛假信息；3.因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交易。12.3合同變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明文件：身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件：付款憑證、交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指在買賣雙方簽訂本合同過(guò)程中，為提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)或參與合同履行過(guò)程的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)交易，確保交易安全、高效、公正。2.第三方介入方式2.1中介方介入：買賣雙方可以委托中介方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.2咨詢方介入：買賣雙方可以委托咨詢方提供專業(yè)意見(jiàn)，咨詢方應(yīng)具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)。2.3擔(dān)保方介入：買賣雙方可以約定擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力。2.4評(píng)估方介入：買賣雙方可以約定評(píng)估方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方應(yīng)具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)。2.5代理方介入：買賣雙方可以約定代理方代理其中一方或雙方參與合同履行過(guò)程。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，與買賣雙方無(wú)關(guān)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.依法提供專業(yè)服務(wù)；3.在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。4.2第三方義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)；2.保守買賣雙方的商業(yè)秘密；3.在本合同約定的范圍內(nèi)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與買賣雙方均無(wú)直接合同關(guān)系，但應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易。5.2第三方與其他第三方的劃分：若本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方應(yīng)明確分工，避免責(zé)任交叉。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1合同履行期限：第三方介入后，合同履行期限可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后應(yīng)書(shū)面通知雙方。6.2付款方式：第三方介入后，付款方式可由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。6.3交房與交付條件：第三方介入后，交房與交付條件應(yīng)經(jīng)買賣雙方與第三方協(xié)商一致。6.4違約責(zé)任：第三方介入后，違約責(zé)任應(yīng)按本合同約定及第三方與買賣雙方協(xié)商確定。7.第三方介入后的合同解除與終止7.1合同解除條件：第三方介入后，合同解除條件同本合同約定。7.2合同終止條件：第三方介入后，合同終止條件同本合同約定。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后，爭(zhēng)議解決方式同本合同約定。8.2爭(zhēng)議解決程序：第三方介入后，爭(zhēng)議解決程序同本合同約定。9.第三方介入后的合同備案9.1合同備案：第三方介入后，合同備案程序同本合同約定。10.第三方介入后的合同附件10.1合同附件：第三方介入后，合同附件應(yīng)包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，以證明房產(chǎn)所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：提供買賣雙方及代理人的身份證復(fù)印件，以證明身份。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明賣方合法經(jīng)營(yíng)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。5.付款憑證：提供買方支付房款的銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：提供交房時(shí)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明房產(chǎn)交付時(shí)的情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議：提供第三方提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)時(shí)的協(xié)議。8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)的記錄，以證明房產(chǎn)的維護(hù)情況。9.不可抗力證明：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況需要提供的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交房：出賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。房產(chǎn)存在瑕疵未告知：出賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。房產(chǎn)權(quán)屬存在問(wèn)題：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款：買方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為每日按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。提供虛假信息：買方應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失。改變房產(chǎn)用途：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息或評(píng)估不準(zhǔn)確：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金。侵害買賣雙方權(quán)益：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣方未按約定時(shí)間交房，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，出賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣5000元。2.買方在支付房款時(shí)，故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押情況，導(dǎo)致出賣方遭受損失，買方應(yīng)賠償出賣方人民幣10萬(wàn)元。3.評(píng)估方在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，未充分考慮市場(chǎng)行情，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際價(jià)值，評(píng)估方應(yīng)向買賣雙方支付違約金人民幣2萬(wàn)元。全文完。2025年度洛陽(yáng)城區(qū)住宅房產(chǎn)買賣合同規(guī)范范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度洛陽(yáng)城區(qū)住宅房產(chǎn)買賣行為，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度洛陽(yáng)城區(qū)住宅房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）住宅房產(chǎn)：指位于洛陽(yáng)城區(qū)范圍內(nèi)，用于居住的房屋及其附屬設(shè)施；（2）產(chǎn)權(quán)證：指由我國(guó)政府頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)；（3）買賣合同：指甲乙雙方就住宅房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致意見(jiàn)，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售住宅房產(chǎn)的一方；（2）乙方：指本合同中購(gòu)買住宅房產(chǎn)的一方；（3）房產(chǎn)證：指證明住宅房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書(shū)；（4）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付；（4）甲方應(yīng)保證所出售住宅房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛；（5）甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；（4）乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋；（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售住宅房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方住宅房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買住宅房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：指雙方在合同中約定的其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限支付購(gòu)房款；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，自行支付全部稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付：雙方約定的其他費(fèi)用，按照約定的方式和期限支付。7.3支付時(shí)間：（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余購(gòu)房款在房屋交付前支付完畢；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付完畢；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方約定的具體時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）支付方式：購(gòu)房款及其他費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付；（2）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用后，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證；（3）逾期支付：如乙方逾期支付購(gòu)房款或其他費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的逾期支付利息支付逾期款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；（2）甲方未能保證所出售住宅房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金；（2）乙方未能按照合同約定使用房屋，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的金額支付違約金；（2）賠償金額：因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償；（3）賠償方式：違約方應(yīng)采取支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為或政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府征收、征用；（4）政府政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體資格不得轉(zhuǎn)讓；（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)所出售住宅房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款及稅費(fèi)；（2）乙方在房屋交付前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處分、抵押、出租或以其他方式轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買的住宅房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力事件或其他特殊情況，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容；（2）甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2