個人借款與房產(chǎn)抵押協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人借款與房產(chǎn)抵押協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1借款利率4.2相關(guān)費用第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的基本信息5.2抵押房產(chǎn)的價值評估5.3抵押權(quán)的設(shè)立與變更第六條抵押物的保險6.1抵押物保險的購買與維持6.2保險理賠的權(quán)益歸屬第七條借款的轉(zhuǎn)讓與借新還舊7.1借款的轉(zhuǎn)讓條件與程序7.2借新還舊的適用條件與程序第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點與適用法律第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間11.2送達的地點與方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止與解除條件第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號碼：11010519700101001X1.2貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息1.2.1貸款人名稱：北京銀行股份有限公司1.2.2貸款人住所：北京市西城區(qū)金融大街丙15號1.2.3貸款人聯(lián)系方式：總機01088888888，客戶服務(wù)4008888888第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1借款本金：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）2.1.2借款期限內(nèi)累計借款金額：不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）2.2借款用途2.2.1借款人須明確說明借款用途，并承諾用于合法、合規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營活動或個人消費，不得用于違法活動及投機性交易2.2.2借款用途必須符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得違反社會公德第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.1.1借款期限為壹年，自借款資金實際發(fā)放之日起計算3.1.2借款人在借款期限內(nèi)按約定的還款計劃進行還款3.2還款方式3.2.1借款人選擇等額本息還款方式，每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息3.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款日足額將還款金額存入貸款人指定的還款賬戶第四條利率與費用4.1借款利率4.1.1借款利率為年利率百分之六點五（6.5%），按日計息，計息方式為單利4.1.2利率如有調(diào)整，貸款人應(yīng)提前十個工作日通知借款人4.2相關(guān)費用4.2.1借款人應(yīng)支付給貸款人的費用包括但不限于：評估費、登記費、保險費、律師費、咨詢費等4.2.2費用具體金額及支付方式在合同附件中列明第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的基本信息5.1.1抵押房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X室5.1.2抵押房產(chǎn)所有權(quán)人：5.1.3抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅5.1.4抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號5.2抵押房產(chǎn)的價值評估5.2.1抵押房產(chǎn)的價值評估由雙方認可的第三方評估機構(gòu)進行評估，并出具評估報告5.2.2抵押房產(chǎn)的價值評估報告作為本合同的附件，具有同等法律效力5.3抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.3.1借款人同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)5.3.2抵押權(quán)的設(shè)立與變更應(yīng)按照中華人民共和國法律規(guī)定進行，并由雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)第六條抵押物的保險6.1抵押物保險的購買與維持6.1.1借款人應(yīng)在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，購買并維持抵押房產(chǎn)的財產(chǎn)保險，并將保險單證交貸款人保管6.1.2保險的受益人應(yīng)設(shè)定為貸款人，保險金額不得低于抵押房產(chǎn)評估價值的百分之七十（70%）6.2保險理賠的權(quán)益歸屬6.2.1抵押房產(chǎn)如發(fā)生保險事故，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并按照保險條款向保險公司提出索賠6.2.2保險理賠款項優(yōu)先用于償還借款本金、利息及相關(guān)費用第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付未使用部分的利息，并承擔(dān)貸款人因此而產(chǎn)生的全部費用8.1.2借款人未按約定的還款計劃、還款方式和還款期限還款的，應(yīng)支付逾期利息，并按合同約定的利率加收罰息8.1.3借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人支付違約金8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款人未按約定的期限、金額和方式提供借款的，應(yīng)支付逾期利息，并按合同約定的利率加收罰息8.2.2貸款人未履行合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等事項，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決的地點與適用法律10.2.1合同簽訂地為北京市西城區(qū)10.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間11.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式11.1.2通知應(yīng)在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達11.2送達的地點與方式11.2.1雙方指定的送達地址為合同簽訂地，即北京市西城區(qū)11.2.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行送達第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后，與本合同具有同等法律效力12.1.2如合同附件與有沖突，以附件為準第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定13.2合同的終止與解除條件13.2.1借款期限屆滿，借款人按約定還清全部借款本息及相關(guān)費用的，本合同終止13.2.2貸款人提前收回借款的，本合同相應(yīng)解除第十四條附則14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括：抵押房產(chǎn)的價值評估報告、保險單證、借款用途證明等14.1.2附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中，以備查閱第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押房產(chǎn)的價值評估報告詳細要求和說明：本附件應(yīng)由雙方認可的第三方評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括抵押房產(chǎn)的具體地址、面積、構(gòu)造、使用情況、周邊環(huán)境、市場價值等詳細信息。評估報告的有效期至合同終止或解除之日。附件二：保險單證詳細要求和說明：借款人應(yīng)購買并維持抵押房產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險單證應(yīng)證明貸款人為保險的受益人。保險金額不得低于抵押房產(chǎn)評估價值的百分之七十（70%）。保險合同應(yīng)包含借款人因違約導(dǎo)致貸款人損失的賠償條款。附件三：借款用途證明詳細要求和說明：借款人應(yīng)提供證明文件，詳細說明借款用途及用于合法、合規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營活動或個人消費。如借款用途發(fā)生變更，借款人應(yīng)立即向貸款人提交變更說明。附件四：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：任何合同變更均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。附件五：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：任何合同解除均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款。2.借款人未按約定的還款計劃、還款方式和還款期限還款。3.借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓借款。4.貸款人未按約定的期限、金額和方式提供借款。5.貸款人未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付未使用部分的利息，并承擔(dān)貸款人因此而產(chǎn)生的全部費用。2.借款人未按約定的還款計劃、還款方式和還款期限還款的，應(yīng)支付逾期利息，并按合同約定的利率加收罰息。3.借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人支付違約金。4.貸款人未按約定的期限、金額和方式提供借款的，應(yīng)支付逾期利息，并按合同約定的利率加收罰息。5.貸款人未履行合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付未使用部分的利息。如借款人未按約定的還款計劃、還款方式和還款期限還款，貸款人可以要求借款人立即還款，并按合同約定的利率加收罰息。說明三：法律名詞及解釋：1.個人借款：指個人向貸款人申請，并經(jīng)貸款人同意的，用于合法、合規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營活動或個人消費的貨幣資金。2.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以保障貸款人的債權(quán)得以實現(xiàn)的法