2025正規(guī)售房合同范文

?合同編號(hào)：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，甲方已取得合法的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買甲方的上述房屋，成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，乙方應(yīng)按下列第種方式支付：（1）銀行按揭貸款，具體貸款事宜甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行辦理。（2）乙方應(yīng)于年__月__日前，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)及土地使用權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及使用的情形。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向貸款銀行提供其個(gè)人信用及財(cái)務(wù)狀況，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的貸款不獲批準(zhǔn)或其他法律責(zé)任。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位），并具有購(gòu)買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.3乙方應(yīng)如實(shí)向貸款銀行提供其個(gè)人信用及財(cái)務(wù)狀況，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的貸款不獲批準(zhǔn)或其他法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同成交總價(jià)的一定比例（具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定）。6.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保所有填寫(xiě)信息真實(shí)準(zhǔn)確：雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、房屋信息等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的。如有一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法為雙方在簽訂合同前進(jìn)行實(shí)地考察和核實(shí)相關(guān)信息。2.遵守相關(guān)法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行本合應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.辦理過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法為雙方積極配合，提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法為乙方按時(shí)履行支付義務(wù)，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。5.房屋交付及質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)保證在過(guò)戶完成后將房屋交付給乙方。如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。解決辦法為甲方在交付房屋前進(jìn)行自查，確保房屋質(zhì)量；乙方在接收房屋后及時(shí)提出質(zhì)量問(wèn)題，以便甲方盡快解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中所稱甲方是指擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中所稱乙方是指購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織。3.成交總價(jià)：指甲乙雙方約定的購(gòu)買房屋的總價(jià)，包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、裝修費(fèi)用等。4.首付款：指乙方在簽訂本合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付的房款，作為購(gòu)買房屋的一部分。5.剩余房款：指乙方在首付款支付完成后，尚需支付的房款。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。7.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.賠償金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額，通常為本合同成交總價(jià)的一定比例。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人出售房屋給個(gè)人買家。2.個(gè)人出售房屋給公司或其他法人買家。3.公司或其他法人出售房屋給個(gè)人買家。4.公司或其他法人出售房屋給公司或其他法人買家。5.房屋交易涉及貸款時(shí)，作為貸款申請(qǐng)的輔助文件。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、裝飾品等，具體清單見(jiàn)附件。3.房屋質(zhì)量保證：甲方承諾，在過(guò)戶完成后個(gè)月內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施的正常使用。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。4.貸款事宜：如乙方選擇貸款方式支付剩余房款，甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。貸款批準(zhǔn)與否，不影響本合同的履行。5.稅費(fèi)承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備