2025年未交房二手房合同違約賠償標準及計算方法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年未交房二手房合同違約賠償標準及計算方法本合同目錄一覽1.合同違約賠償標準概述1.1違約賠償適用范圍1.2違約賠償原則1.3違約賠償方式2.未交房違約賠償標準2.1二手房未交房原因2.2違約賠償計算方法2.3違約賠償金額確定3.質(zhì)量問題違約賠償標準3.1房屋質(zhì)量問題認定3.2質(zhì)量問題違約賠償計算方法3.3質(zhì)量問題違約賠償金額確定4.逾期交房違約賠償標準4.1逾期交房期限計算4.2逾期交房違約賠償計算方法4.3逾期交房違約賠償金額確定5.逾期付款違約賠償標準5.1逾期付款期限計算5.2逾期付款違約賠償計算方法5.3逾期付款違約賠償金額確定6.房屋權(quán)屬糾紛違約賠償標準6.1房屋權(quán)屬糾紛原因6.2房屋權(quán)屬糾紛違約賠償計算方法6.3房屋權(quán)屬糾紛違約賠償金額確定7.損壞房屋違約賠償標準7.1損壞房屋原因7.2損壞房屋違約賠償計算方法7.3損壞房屋違約賠償金額確定8.合同解除違約賠償標準8.1合同解除原因8.2合同解除違約賠償計算方法8.3合同解除違約賠償金額確定9.不可抗力違約賠償標準9.1不可抗力事件認定9.2不可抗力違約賠償計算方法9.3不可抗力違約賠償金額確定10.違約責任承擔10.1違約責任主體10.2違約責任承擔方式10.3違約責任承擔期限11.違約賠償爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決期限12.違約賠償執(zhí)行12.1賠償執(zhí)行主體12.2賠償執(zhí)行程序12.3賠償執(zhí)行期限13.合同解除后的處理13.1房屋權(quán)屬處理13.2逾期付款處理13.3其他處理事項14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同違約賠償標準概述1.1違約賠償適用范圍本合同適用于買賣雙方在履行本合同時，因一方違約導致另一方遭受損失的情況。1.2違約賠償原則違約賠償應遵循公平、合理、合法的原則，以彌補非違約方因違約所造成的損失。1.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于經(jīng)濟賠償、房屋修復、合同解除等。2.未交房違約賠償標準2.1二手房未交房原因未交房原因包括但不限于賣方未按約定時間取得房屋產(chǎn)權(quán)證、賣方無法提供符合合同約定的房屋等。2.2違約賠償計算方法未交房違約賠償計算方法為：按每日違約金計算，違約金比例為合同總價款的0.1%。2.3違約賠償金額確定違約賠償金額以合同總價款為基數(shù)，根據(jù)實際違約天數(shù)計算得出。3.質(zhì)量問題違約賠償標準3.1房屋質(zhì)量問題認定房屋質(zhì)量問題指房屋在交付使用前或交付使用后，存在影響正常使用的缺陷。3.2質(zhì)量問題違約賠償計算方法質(zhì)量問題違約賠償計算方法為：按修復費用計算，修復費用以實際發(fā)生費用為準。3.3質(zhì)量問題違約賠償金額確定質(zhì)量問題違約賠償金額以修復費用為基數(shù)，根據(jù)房屋實際質(zhì)量問題確定。4.逾期交房違約賠償標準4.1逾期交房期限計算逾期交房期限自合同約定的交房之日起計算。4.2逾期交房違約賠償計算方法逾期交房違約賠償計算方法為：按每日違約金計算，違約金比例為合同總價款的0.1%。4.3逾期交房違約賠償金額確定逾期交房違約賠償金額以合同總價款為基數(shù)，根據(jù)實際逾期天數(shù)計算得出。5.逾期付款違約賠償標準5.1逾期付款期限計算逾期付款期限自合同約定的付款之日起計算。5.2逾期付款違約賠償計算方法逾期付款違約賠償計算方法為：按每日違約金計算，違約金比例為應付款項的0.1%。5.3逾期付款違約賠償金額確定逾期付款違約賠償金額以應付款項為基數(shù)，根據(jù)實際逾期天數(shù)計算得出。6.房屋權(quán)屬糾紛違約賠償標準6.1房屋權(quán)屬糾紛原因房屋權(quán)屬糾紛原因包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不完整、房屋權(quán)屬爭議等。6.2房屋權(quán)屬糾紛違約賠償計算方法房屋權(quán)屬糾紛違約賠償計算方法為：按實際損失計算，包括但不限于律師費、訴訟費等。6.3房屋權(quán)屬糾紛違約賠償金額確定房屋權(quán)屬糾紛違約賠償金額以實際損失為基數(shù)，根據(jù)房屋權(quán)屬糾紛具體情況確定。8.合同解除違約賠償標準8.1合同解除原因合同解除原因包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。8.2合同解除違約賠償計算方法合同解除違約賠償計算方法為：按未履行部分合同總價款的百分比計算，具體比例為未履行部分合同總價的5%。8.3合同解除違約賠償金額確定合同解除違約賠償金額以未履行部分合同總價款為基數(shù)，根據(jù)實際解除原因確定賠償比例。9.不可抗力違約賠償標準9.1不可抗力事件認定不可抗力事件指自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力違約賠償計算方法不可抗力違約賠償計算方法為：根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，由雙方協(xié)商確定賠償金額。9.3不可抗力違約賠償金額確定不可抗力違約賠償金額以合同總價款為基數(shù)，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度確定。10.違約責任承擔10.1違約責任主體違約責任主體為違約方，包括但不限于賣方、買方或其他相關(guān)方。10.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。10.3違約責任承擔期限違約責任承擔期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不超過一年。11.違約賠償爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的方式進行。11.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過三個月。12.違約賠償執(zhí)行12.1賠償執(zhí)行主體賠償執(zhí)行主體為非違約方，或雙方共同指定的執(zhí)行機構(gòu)。12.2賠償執(zhí)行程序賠償執(zhí)行程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的方式進行。12.3賠償執(zhí)行期限賠償執(zhí)行期限自賠償請求提出之日起計算，最長不超過六個月。13.合同解除后的處理13.1房屋權(quán)屬處理合同解除后，房屋權(quán)屬按照合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果處理。13.2逾期付款處理合同解除后，未付款項按照合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果處理。13.3其他處理事項合同解除后的其他處理事項，包括但不限于合同解除通知、資料退還等，按照合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果處理。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同爭議本合同爭議的解決，應遵循本合同約定的爭議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、仲裁機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與爭議解決。15.2第三方介入條件1.雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同履行或爭議解決；2.根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，需由第三方介入；3.經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)裁定，需第三方參與。16.第三方責權(quán)利16.1第三方責任第三方在合同履行過程中，因自身過錯導致合同履行障礙或損害雙方權(quán)益的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，收取合理的服務費用。16.3第三方義務第三方應遵守合同約定，履行其職責，保證服務的質(zhì)量與效率。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。17.2責任限額調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以覆蓋潛在損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對責任限額進行調(diào)整。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方第三方與甲方的關(guān)系為服務與被服務關(guān)系，第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，為甲方提供服務。18.2第三方與乙方第三方與乙方的關(guān)系為服務與被服務關(guān)系，第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，為乙方提供服務。18.3第三方與合同其他各方第三方與其他各方的關(guān)系為協(xié)助與配合關(guān)系，第三方應協(xié)助各方履行合同，確保合同目標的實現(xiàn)。19.第三方介入的具體條款19.1中介方19.1.1中介方責任中介方應如實向雙方提供相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易，并在交易過程中維護雙方的合法權(quán)益。19.1.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費用。19.1.3中介方義務中介方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保交易安全、公正、合法。19.2評估機構(gòu)19.2.1評估機構(gòu)責任評估機構(gòu)應按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，對房屋進行評估，并出具評估報告。19.2.2評估機構(gòu)權(quán)利評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估費用。19.2.3評估機構(gòu)義務評估機構(gòu)應保證評估報告的真實性、客觀性和公正性。19.3律師事務所19.3.1律師事務所責任律師事務所應按照合同約定和法律規(guī)定，為雙方提供法律服務，包括但不限于起草、審查、修改合同等。19.3.2律師事務所權(quán)利律師事務所有權(quán)根據(jù)合同約定收取法律服務費用。19.3.3律師事務所義務律師事務所應保證法律服務的質(zhì)量，維護客戶的合法權(quán)益。19.4仲裁機構(gòu)19.4.1仲裁機構(gòu)責任仲裁機構(gòu)應按照仲裁規(guī)則和法律規(guī)定，對爭議進行公正、公平的仲裁。19.4.2仲裁機構(gòu)權(quán)利仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)仲裁規(guī)則收取仲裁費用。19.4.3仲裁機構(gòu)義務仲裁機構(gòu)應保證仲裁程序的公正、公平，保護雙方的合法權(quán)益。19.5監(jiān)管機構(gòu)19.5.1監(jiān)管機構(gòu)責任監(jiān)管機構(gòu)應按照法律法規(guī)規(guī)定，對合同履行情況進行監(jiān)管，確保交易合法合規(guī)。19.5.2監(jiān)管機構(gòu)權(quán)利監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對違法行為進行查處。19.5.3監(jiān)管機構(gòu)義務監(jiān)管機構(gòu)應公正、公平地履行監(jiān)管職責，維護市場秩序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容。說明：此合同為本合同主體，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，以證明房屋權(quán)屬。說明：附件用于證明房屋權(quán)屬，確保交易合法。3.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告，明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：附件用于核實房屋實際情況，避免因面積、結(jié)構(gòu)等問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求：提供房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合合同約定。說明：附件用于確保房屋質(zhì)量，降低房屋交付后的維修風險。5.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，證明買方已支付全部或部分房款。說明：附件用于證明交易資金往來，確保交易安全。6.交房確認單詳細要求：交房確認單應包含交房時間、房屋狀況等信息。說明：附件用于證明房屋已交付，明確雙方的權(quán)利和義務。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、期限等內(nèi)容。說明：附件用于在發(fā)生爭議時，明確解決爭議的途徑和期限。8.不可抗力證明詳細要求：提供不可抗力證明，證明發(fā)生不可抗力事件。說明：附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間交房責任認定：賣方未按約定時間交房，應向買方支付違約金，違約金比例為合同總價款的0.1%。示例：賣方應在2024年1月1日前交房，若未按時交房，則需支付買方違約金。2.未按約定質(zhì)量交付房屋責任認定：賣方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，應負責修復，修復費用由賣方承擔。示例：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應立即進行修復，修復費用為人民幣元。3.逾期付款責任認定：買方逾期付款，應向賣方支付違約金，違約金比例為逾期付款金額的0.1%。示例：買方應在2024年1月1日前支付房款，若逾期支付，則需支付賣方違約金。4.房屋權(quán)屬糾紛責任認定：因房屋權(quán)屬糾紛導致合同無法履行的，責任由糾紛方承擔，雙方協(xié)商解決。示例：因房屋權(quán)屬糾紛，合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例：因自然災害導致房屋無法交付，雙方均不承擔違約責任。全文完。2024年未交房二手房合同違約賠償標準及計算方法1本合同目錄一覽1.合同違約定義1.1違約行為類型1.2違約責任2.違約賠償標準2.1違約賠償金額確定2.2違約賠償計算方式3.未交房違約賠償3.1未按時交房違約賠償3.2未交房原因及處理4.二手房合同違約賠償4.1二手房交易違約賠償4.2二手房交易違約責任5.違約賠償期限5.1違約賠償提出期限5.2違約賠償履行期限6.違約賠償爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序7.違約賠償金支付方式7.1支付方式7.2支付時間8.違約賠償金利息8.1利息計算標準8.2利息支付方式9.違約賠償金退還9.1退還條件9.2退還方式10.違約賠償金扣除10.1扣除條件10.2扣除方式11.合同解除與違約賠償11.1合同解除條件11.2合同解除后的違約賠償12.違約賠償適用法律12.1適用法律12.2司法管轄13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同違約定義1.1違約行為類型1.1.1買方未按時支付購房款1.1.2賣方未按時交付房屋1.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務1.2違約責任1.2.1違約方應承擔違約責任1.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等2.違約賠償標準2.1違約賠償金額確定2.1.1違約賠償金額根據(jù)違約行為及損失程度確定2.1.2違約賠償金額不得低于實際損失2.2違約賠償計算方式3.未交房違約賠償3.1未按時交房違約賠償3.1.1賣方未按時交房，每延遲一日，應向買方支付相當于房屋日租金的違約金3.1.2若賣方未按時交房超過30日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金3.2未交房原因及處理3.2.1因不可抗力導致未按時交房，賣方應提供相關(guān)證明，并延長交房期限3.2.2因賣方原因?qū)е挛窗磿r交房，賣方應承擔違約責任4.二手房合同違約賠償4.1二手房交易違約賠償4.1.1買方未按時支付購房款，應向賣方支付相當于購房款總額一定比例的違約金4.1.2賣方未按時交付房屋，應向買方支付相當于房屋日租金的違約金4.2二手房交易違約責任4.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等5.違約賠償期限5.1違約賠償提出期限5.1.1違約方應在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)提出違約賠償要求5.2違約賠償履行期限5.2.1違約方應在收到違約賠償要求后15日內(nèi)履行賠償義務6.違約賠償爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議6.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決程序6.2.1雙方應按照相關(guān)法律規(guī)定進行爭議解決程序6.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極配合調(diào)查取證工作8.違約賠償金支付方式8.1支付方式8.1.1違約賠償金應以人民幣支付8.1.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等8.2支付時間8.2.1違約賠償金應在違約責任確定后10個工作日內(nèi)支付8.2.2若因特殊情況導致支付時間延長，雙方應另行協(xié)商確定9.違約賠償金利息9.1利息計算標準9.1.1違約賠償金應按照中國人民銀行同期貸款利率計算利息9.1.2利息自違約行為發(fā)生之日起計算至支付之日止9.2利息支付方式9.2.1利息與違約賠償金一并支付9.2.2利息支付方式與違約賠償金支付方式相同10.違約賠償金退還10.1退還條件10.1.1若違約方在履行合同義務后，買方應退還部分或全部違約賠償金10.1.2退還條件包括但不限于合同解除后、賣方提前交付房屋等10.2退還方式10.2.1退還的違約賠償金應以人民幣支付10.2.2退還方式與支付方式相同11.違約賠償金扣除11.1扣除條件11.1.1若違約方在違約賠償金中已包含部分損失，應扣除相應金額11.1.2扣除條件包括但不限于合同解除后、賣方提前交付房屋等11.2扣除方式11.2.1扣除的金額應在違約賠償金支付前扣除11.2.2扣除方式與支付方式相同12.合同解除與違約賠償12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方違約導致合同無法履行12.2合同解除后的違約賠償12.2.1合同解除后，違約方應承擔相應的違約賠償責任12.2.2合同解除后的違約賠償金額應按照實際損失及違約比例確定13.違約賠償適用法律13.1適用法律13.1.1本合同違約賠償事宜適用中華人民共和國法律13.1.2若涉及國際法律，則按相關(guān)國際條約或慣例處理13.2司法管轄13.2.1爭議解決過程中，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2.2人民法院的判決為最終判決，具有法律效力14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了保障合同雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方同意，由第三方機構(gòu)或個人參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或調(diào)解的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解、技術(shù)支持、法律咨詢等。16.第三方介入的同意與選擇16.1雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并選擇合適的第三方。16.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽及雙方的利益考慮。17.第三方介入的條件與程序17.1第三方介入的條件：17.1.1合同履行過程中出現(xiàn)爭議或履行困難；17.1.2雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；17.1.3第三方具備介入的合法資質(zhì)和能力。17.2第三方介入的程序：17.2.1雙方簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》；17.2.2第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行其職責；17.2.3雙方應積極配合第三方的介入工作。18.第三方的責任與義務18.1第三方的責任：18.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護合同雙方的合法權(quán)益；18.1.2第三方應客觀、公正地履行職責，不得偏袒任何一方；18.1.3第三方在介入過程中，如因故意或重大過失導致合同雙方合法權(quán)益受損，應承擔相應的法律責任。18.2第三方的義務：18.2.1第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的內(nèi)容履行職責；18.2.2第三方應及時向合同雙方通報介入工作的進展情況；18.2.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，但不得超過合同標的額的10%。19.2若第三方因故意或重大過失導致合同雙方合法權(quán)益受損，其責任限額不受前款限制。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與合同雙方之間是委托與受托關(guān)系；20.1.2第三方應獨立于合同雙方，不得偏袒任何一方。20.2第三方與其他各方的責任劃分：20.2.1第三方對合同雙方的違約行為不承擔責任；20.2.2合同雙方應各自承擔因其違約行為而導致的損失；20.2.3第三方在介入過程中，如因合同雙方的責任導致第三方遭受損失，合同雙方應承擔相應的賠償責任。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入的費用由合同雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔；21.2若第三方介入費用超出約定，超出部分由合同雙方協(xié)商分擔。22.第三方介入的終止與解除22.1第三方介入的終止：22.1.1合同履行完畢，第三方介入無需繼續(xù)；22.1.2第三方完成其職責，合同雙方同意終止第三方介入；22.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)合同雙方同意，可終止第三方介入。22.2第三方介入的解除：22.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入；22.2.2第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，合同雙方有權(quán)解除第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細規(guī)定第三方介入的條件、程序、責任、義務以及費用承擔等內(nèi)容。2.《房屋交接確認書》：記錄房屋交付時雙方對房屋狀況的確認，包括房屋設施、裝修、附屬物等。3.《房屋維修保養(yǎng)記錄》：記錄房屋在交易后的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。4.《付款憑證》：證明購房款支付情況的文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.《房屋權(quán)屬證明》：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.《房屋交易稅費繳納憑證》：證明房屋交易稅費已繳納的文件。7.《房屋交易合同補充協(xié)議》：對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。8.《爭議調(diào)解協(xié)議》：記錄雙方爭議調(diào)解結(jié)果及執(zhí)行方案的協(xié)議。9.《違約賠償協(xié)議》：記錄違約行為及賠償金額的協(xié)議。10.《合同解除協(xié)議》：記錄合同解除原因及解除后事宜的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為及責任認定標準：1.1買方未按時支付購房款：責任認定：買方未按時支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為應付款項的1%每日。示例：若購房款為100萬元，買方逾期支付1天，則應支付違約金1000元。1.2賣方未按時交付房屋：責任認定：賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋日租金的1%每日。示例：若房屋日租金為1000元，賣方逾期交付1天，則應支付違約金10元。1.3任何一方未履行合同約定的其他義務：責任認定：未履行合同約定的其他義務，應根據(jù)未履行義務的性質(zhì)和程度，由違約方承擔相應的違約責任。2.違約責任認定標準：2.1違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約賠償金額根據(jù)違約行為及損失程度確定。2.3違約賠償金額不得低于實際損失。全文完。2024年未交房二手房合同違約賠償標準及計算方法2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.違約行為界定2.1未交房違約2.2二手房交易違約2.3違約行為的認定標準3.違約賠償標準3.1未交房違約賠償標準3.2二手房交易違約賠償標準3.3違約賠償標準的調(diào)整4.違約賠償計算方法4.1未交房違約賠償計算方法4.2二手房交易違約賠償計算方法4.3賠償計算的特殊情況5.違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1支付期限5.2支付方式5.3支付憑證6.違約賠償?shù)臓幾h解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決費用7.違約賠償?shù)纳l件7.1生效條件7.2生效期限7.3生效程序8.合同解除及違約賠償8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約賠償處理9.合同的變更及補充9.1變更條件9.2變更程序9.3補充協(xié)議10.合同的終止及解除10.1終止條件10.2解除條件10.3終止及解除程序11.合同的效力11.1合同生效11.2合同效力范圍11.3合同效力爭議12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.合同的解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.合同的附件與補充14.1附件內(nèi)容14.2補充協(xié)議14.3附件與補充的效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就未交房二手房交易過程中，因一方違約而產(chǎn)生的賠償事項所簽訂的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在未交房二手房交易中違約行為的界定、賠償標準及計算方法，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年及以后發(fā)生的未交房二手房交易，雙方在交易過程中發(fā)生違約行為時，依據(jù)本合同約定處理。第二條違約行為界定2.1未交房違約1.2.1賣方未在合同約定的時間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證書；1.2.2賣方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；1.2.3賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋給買方。2.2二手房交易違約1.2.4買方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款；1.2.5賣方未按合同約定提供房屋相關(guān)資料；1.2.6買賣雙方在交易過程中，一方提供虛假信息導致交易無法進行。2.3違約行為的認定標準違約行為的認定標準依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商確定。第三條違約賠償標準3.1未交房違約賠償標準未交房違約賠償標準為：1.3.1賣方未在合同約定時間內(nèi)交付房屋的，賠償買方房屋總價款的1%；1.3.2賣方未在合同約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)的，賠償買方房屋總價款的0.5%。3.2二手房交易違約賠償標準二手房交易違約賠償標準為：1.3.3買方未在合同約定時間內(nèi)支付購房款的，賠償賣方房屋總價款的1%；1.3.4賣方未按合同約定提供房屋相關(guān)資料的，賠償買方房屋總價款的0.5%。3.3違約賠償標準的調(diào)整違約賠償標準可根據(jù)市場行情、房屋價值等因素進行調(diào)整，雙方協(xié)商一致后書面修改。第四條違約賠償計算方法4.1未交房違約賠償計算方法未交房違約賠償計算方法如下：1.4.1賠償金額=房屋總價款×違約賠償比例；1.4.2違約賠償比例根據(jù)第三條約定確定。4.2二手房交易違約賠償計算方法二手房交易違約賠償計算方法如下：1.4.3賠償金額=房屋總價款×違約賠償比例；1.4.4違約賠償比例根據(jù)第三條約定確定。4.3賠償計算的特殊情況賠償計算中涉及特殊情況的處理，由雙方協(xié)商一致后書面約定。第五條違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1支付期限違約賠償應在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。5.2支付方式違約賠償可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。5.3支付憑證支付違約賠償時，雙方應提供支付憑證，并妥善保管。第六條違約賠償?shù)臓幾h解決6.1爭議解決方式違約賠償爭議解決方式為協(xié)商解決。6.2爭議解決程序1.6.1雙方應協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第七條違約賠償?shù)纳l件7.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2生效期限本合同有效期限為自生效之日起至合同終止之日止。7.3生效程序本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條合同解除及違約賠償8.1合同解除條件1.8.1買方有權(quán)在賣方未按合同約定交付房屋的情況下，解除合同；1.8.2賣方有權(quán)在買方未按合同約定支付購房款的情況下，解除合同；1.8.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序1.8.4雙方應書面通知對方合同解除事宜；1.8.5合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務；1.8.6雙方應按照本合同約定處理違約賠償事宜。8.3違約賠償處理1.8.7合同解除后，違約方應按照本合同約定的違約賠償標準向守約方支付賠償；1.8.8雙方應就賠償金額達成一致，否則可依法申請仲裁或提起訴訟。第九條合同的變更及補充9.1變更條件1.9.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；1.9.2變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2變更程序1.9.3雙方應就變更內(nèi)容達成書面協(xié)議；1.9.4變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3補充協(xié)議1.9.5本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的終止及解除10.1終止條件1.10.1合同履行完畢；1.10.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.10.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2解除條件1.10.4出現(xiàn)合同終止條件之一；1.10.5雙方協(xié)商一致解除合同。10.3終止及解除程序1.10.6雙方應書面通知對方合同終止或解除事宜；1.10.7合同終止或解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務。第十一項合同的效力11.1合同生效1.11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.11.2合同生效前，雙方應按照約定履行合同。11.2合同效力范圍1.11.3本合同適用于買賣雙方在未交房二手房交易中的權(quán)利義務關(guān)系。11.3合同效力爭議1.11.4合同效力爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或提起訴訟。第十二項合同的保密條款12.1保密內(nèi)容1.12.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；1.12.2雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息。12.2保密期限1.12.3本合同保密期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。12.3違約責任1.12.4違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任。第十三項合同的解除與終止13.1解除條件1.13.1出現(xiàn)合同解除條件之一；1.13.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序1.13.3雙方應書面通知對方合同解除事宜；1.13.4合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務。13.3終止條件1.13.5合同履行完畢；1.13.6雙方協(xié)商一致終止合同；1.13.7因不可抗力導致合同無法履行。13.4終止程序1.13.8雙方應書面通知對方合同終止事宜；1.13.9合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務。第十四項合同的附件與補充14.1附件內(nèi)容1.14.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、付款憑證等；1.14.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議1.14.3本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方指在買賣雙方交易過程中，提供中介服務、咨詢服務、資金監(jiān)管或其他相關(guān)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍1.15.1提供房屋信息查詢、產(chǎn)權(quán)核實等服務；1.15.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；1.15.3提供資金監(jiān)管服務，確保交易資金安全；1.15.4提供法律咨詢、風險評估等服務。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請買賣雙方在交易過程中，如需第三方介入，應書面通知對方，并說明介入原因和所需服務內(nèi)容。16.2第三方介入的確認第三方在收到介入申請后，應在3個工作日內(nèi)確認是否接受介入，并告知買賣雙方。16.3第三方介入的協(xié)議買賣雙方與第三方達成一致后，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。17.3責任限額的調(diào)整第三方責任限額可根據(jù)市場行情、第三方服務內(nèi)容等因素進行調(diào)整，雙方協(xié)商一致后書面修改。18.第三方責權(quán)利18.1第三方權(quán)利1.18.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件；1.18.2第三方有權(quán)對買賣雙方提供的文件進行審核；1.18.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供服務。18.2第三方義務1.18.4第三方應保證提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；1.18.5第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密；1.18.6第三方應按照合同約定履行服務職責。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，與買賣雙方均無直接利益關(guān)系，其職責是為買賣雙方提供公正、客觀的服務。19.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，則其與中介方為合作關(guān)系，中介方應按照合同約定向第三方支付服務費用。19.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，積極配合監(jiān)管機構(gòu)開展監(jiān)管工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.20.1合同履行完畢；1.20.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；1.20.3第三方提供的服務不符合合同