2025出租人有權(quán)終止租賃合同的幾種情況

?合同編號：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋地址：，房屋結(jié)構(gòu)及面積：，設(shè)施設(shè)備：。1.2乙方租賃用途：。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月。3.2乙方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、出租人有權(quán)終止租賃合同的幾種情況4.1乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。4.2乙方未按約定使用租賃物，致使租賃物損壞嚴(yán)重，甲方要求維修而乙方拒絕修復(fù)的。4.3乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的。4.4乙方未經(jīng)甲方同意，在租賃物上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的。4.5乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃物被行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的。4.6租賃物因乙方原因?qū)е聹缡?、毀損，乙方無法恢復(fù)或修復(fù)的。4.7甲方根據(jù)法律法規(guī)、政策變化或合同約定，有權(quán)提前終止本合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保甲乙雙方的身份證件真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)互相核驗(yàn)對方的身份證件，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明。2.甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備出租條件。解決辦法：甲方在簽訂合同前，應(yīng)自行檢查房屋是否符合出租條件，如有不符合規(guī)定的，應(yīng)立即整改。3.乙方應(yīng)按約定使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物，如需要改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并征得甲方同意。4.租金支付及滯納金計(jì)算：乙方應(yīng)在每月指定日期前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，按約定的滯納金比例計(jì)算。解決辦法：乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金，確保按時(shí)支付租金；如遇到特殊情況導(dǎo)致逾期，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，爭取延期支付。5.合同終止及違約責(zé)任：如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解違約責(zé)任，如有疑問，可要求對方解釋。6.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)明確了解爭議解決方式，如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指依法擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指依法租賃房屋的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指承租人使用租賃物的時(shí)間，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間段。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。5.滯納金：指承租人逾期未支付租金時(shí)，應(yīng)支付給出租人的違約金。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋給他人居住或辦公。2.房屋租賃代理機(jī)構(gòu)代理出租房屋。3.房東與租客之間的房屋租賃交易。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和維修，確保房屋安全、衛(wèi)生。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)列明維修責(zé)任及維修經(jīng)費(fèi)的承擔(dān)方式。2.房屋保險(xiǎn)：甲方建議乙方購買房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及自身利益。解決辦法：乙方可以根據(jù)自身需求選擇購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)。3.寵物管理：明確乙方飼養(yǎng)寵物的規(guī)定，如寵物種類、數(shù)量、管理責(zé)任等。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)列明寵物管理的相關(guān)規(guī)定。4.房屋轉(zhuǎn)租：乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前征得甲方同意，并支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)列明轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)的金額及支付方式。5.提前終止合同：雙方同意在特定情況下可以提前終止合同，并約定提前終止合同的條件和違約責(zé)任。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)列明提前終止合同的條件和違約責(zé)任。附件列表：1