商鋪?zhàn)赓U合同完整

商鋪?zhàn)赓U合同完整合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：[甲方公司名稱/甲方個(gè)人信息]，地址：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]。承租方（乙方）：[乙方公司名稱/乙方個(gè)人信息]，地址：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]。一、合同編號(hào)與簽訂主體1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，用于識(shí)別本商鋪?zhàn)赓U合同，在雙方的交易往來、文件管理及可能涉及的法律程序中作為重要的識(shí)別依據(jù)。1.2出租方（甲方）甲方為商鋪的合法所有者或合法授權(quán)出租者，有權(quán)按照本合同約定將商鋪出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證對(duì)商鋪擁有完整的處分權(quán)，不存在任何影響乙方正常使用商鋪的權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。1.3承租方（乙方）乙方為具備合法經(jīng)營(yíng)資格或使用需求的主體，有權(quán)按照本合同約定承租商鋪。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用商鋪，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于[具體地址]，包括但不限于[具體的門牌號(hào)、樓層、方位等詳細(xì)信息]，該位置信息明確了商鋪的具體地理位置，以便雙方確定租賃物的具體范圍。2.2商鋪面積經(jīng)雙方確認(rèn)，商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有）。該面積的測(cè)量依據(jù)為[具體測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)或文件]，在租賃期間，如因國(guó)家政策調(diào)整或其他合法原因?qū)е旅娣e發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.3商鋪用途乙方承租商鋪用于[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，乙方不得擅自改變商鋪用途。若乙方確需變更用途，必須提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。三、租賃期限3.1起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。3.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方。3.3續(xù)租條款若乙方在租賃期滿后希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)給予乙方答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)遵循市場(chǎng)公平原則。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日按時(shí)交還商鋪。四、租金及押金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情大幅波動(dòng)（波動(dòng)幅度超過[X]%）等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)調(diào)整。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付周期為[每月/每季度/每年等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]日將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3押金金額及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金主要用于保障乙方按照本合同約定履行義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿時(shí)按照本合同約定交還商鋪（包括但不限于商鋪結(jié)構(gòu)完好、無欠費(fèi)、無損壞等情況），甲方應(yīng)在租賃期滿后的[X]日內(nèi)將押金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、商鋪交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]將商鋪交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出交付時(shí)商鋪應(yīng)具備的條件，如房屋結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施齊全、門窗正常等]，甲方應(yīng)保證交付的商鋪符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響乙方正常使用的隱患。5.3驗(yàn)收程序在商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)檢查商鋪的各項(xiàng)情況，如發(fā)覺不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)對(duì)問題進(jìn)行整改，整改完成后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方在驗(yàn)收過程中無異議或經(jīng)整改后驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪交付完成。六、裝修與改造6.1裝修規(guī)定乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但裝修方案必須事先書面提交給甲方審核，審核期限為自甲方收到裝修方案之日起的[X]個(gè)工作日。甲方有權(quán)對(duì)裝修方案提出合理的修改意見，乙方應(yīng)按照甲方的意見進(jìn)行修改并重新提交審核，直至甲方同意為止。裝修應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的安全功能。乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修，并在裝修過程中做好安全防護(hù)措施，如因乙方裝修導(dǎo)致商鋪或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.2改造審批若乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或其他重大改造（如改變商鋪的布局、增加或拆除隔斷等），除按照6.1條規(guī)定提交裝修方案外，還必須向相關(guān)部門申請(qǐng)審批，并將審批結(jié)果書面告知甲方。未經(jīng)相關(guān)部門審批和甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行改造。若乙方違反規(guī)定進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方立即停止改造行為，恢復(fù)商鋪原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。6.3裝修與改造的歸屬在租賃期間內(nèi)，乙方進(jìn)行的裝修與改造（不包括違反本合同約定的改造）歸乙方所有，但乙方不得擅自拆除或破壞。租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照以下方式處理裝修與改造：若甲方要求乙方保留裝修與改造部分，乙方不得拆除，且甲方無需向乙方支付任何費(fèi)用；若甲方要求乙方拆除裝修與改造部分，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]日內(nèi)將其拆除，恢復(fù)商鋪原狀，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在租賃期間內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金[X]元（大寫：[大寫金額]）。7.1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)將商鋪交付給乙方，并保證商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)符合要求。（2）甲方應(yīng)保證在租賃期間內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在影響乙方正常使用的糾紛或權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如需），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)按照本合同約定的用途使用商鋪。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合條件的商鋪，并對(duì)商鋪存在的影響正常使用的問題要求甲方及時(shí)解決。（3）若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況采取相應(yīng)的措施，如暫停支付租金等（需事先書面通知甲方）。7.2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金和押金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)妥善使用和保管商鋪，不得故意損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備。若因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。（4）在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得干擾周邊居民或商戶的正常生活和經(jīng)營(yíng)。（5）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交還商鋪，若乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)。八、維修與保養(yǎng)8.1商鋪的維修責(zé)任8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如外墻、屋頂、樓梯、電梯等，如適用）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致上述部分損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.1.2商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗、空調(diào)等）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。若因設(shè)施設(shè)備本身的質(zhì)量問題或正常損耗導(dǎo)致?lián)p壞，在保修期內(nèi)由供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維修。若乙方無法確定維修責(zé)任方，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由雙方共同協(xié)商確定維修責(zé)任和維修方式。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.2.1屬于甲方承擔(dān)維修責(zé)任的部分，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е录追叫枰M(jìn)行維修，甲方有權(quán)向乙方收取相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2.2屬于乙方承擔(dān)維修責(zé)任的部分，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未及時(shí)進(jìn)行維修，影響到商鋪的正常使用或?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3保養(yǎng)要求8.3.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，保證其安全功能和正常使用功能。8.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，如進(jìn)行清潔、檢查、更換易損件等，以延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命，保證其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄，并在甲方要求時(shí)提供查閱。九、合同解除與終止9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。9.1.2若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金[X]元（大寫：[大寫金額]），同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定交還商鋪。9.1.3若乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。9.1.4若甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付商鋪，且逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金[X]元（大寫：[大寫金額]）。9.1.5若商鋪因不可抗力或征收、拆遷等原因無法繼續(xù)使用，本合同可以解除。在這種情況下，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失（如租金的退還、裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)龋?.2終止程序9.2.1若一方要求解除本合同，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的日期以及要求對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容。9.2.2在解除合同的通知到達(dá)另一方后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行商鋪的交還、租金及押金的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)等相關(guān)事宜。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1若本合同因乙方違約而解除，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。乙方應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)將商鋪交還甲方，若乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)。9.3.2若本合同因甲方違約而解除，甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，同時(shí)應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)將押金全額退還給乙方，并按照公平合理的原則對(duì)乙方的裝修及其他損失進(jìn)行補(bǔ)償。9.3.3若本合同因不可抗力或征收、拆遷等原因解除，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，協(xié)商處理租金的退還、裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)仁乱?。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金。10.1.2若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用商鋪（如因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致第三方干擾乙方經(jīng)營(yíng)等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的經(jīng)營(yíng)損失、裝修損失等。10.1.3若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行義務(wù)；若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金[X]元（大寫：[大寫金額]）。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收押金，乙方應(yīng)按照本合同約定交還商鋪。10.2.2若乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，乙方應(yīng)支付違約金[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定交還商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。10.2.3若乙方在租賃期間內(nèi)，故意損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備或?qū)ι啼佭M(jìn)行不合理使用，導(dǎo)致商鋪損壞或價(jià)值降低，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。若乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)