二手按揭房屋買賣協(xié)議

二手按揭房屋買賣協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的二手按揭房屋具有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.買方信息乙方確認(rèn)其具有購買該二手按揭房屋的資格和能力，并愿意按照本協(xié)議的約定履行付款和其他義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細(xì)描述房屋戶型]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已向乙方如實(shí)告知房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括但不限于是否存在抵押、查封等限制情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元。2.首付款金額及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。3.按揭貸款金額及辦理事宜剩余房款人民幣[具體金額]元，由乙方通過向銀行申請按揭貸款的方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請資料，并積極配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款支付方式及時間在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且銀行發(fā)放按揭貸款后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到全部房款后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。（2）房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題，甲方應(yīng)及時予以解決。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等。（2）乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本等。（3）雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利辦理。3.稅費(fèi)承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由雙方按照各自承擔(dān)的比例另行支付。六、按揭貸款相關(guān)事宜1.買方辦理按揭貸款的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照銀行的要求，如實(shí)提供個人資料和財(cái)務(wù)狀況，以保證按揭貸款申請的順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)按時償還按揭貸款本息，如因乙方未按時還款導(dǎo)致銀行追究甲方的責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。2.賣方的配合義務(wù)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方與銀行溝通等。（2）如銀行要求甲方作為擔(dān)保人，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合，但乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的反擔(dān)保。3.貸款未獲批的處理方式（1）如乙方的按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。（2）如雙方協(xié)商一致解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將已收取的房款無息退還給乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如雙方協(xié)商一致繼續(xù)履行本合同，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。如乙方未按時補(bǔ)足房款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的房款。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的房款。（2）如乙方違反本合同的約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。2.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金，并返還已支付的房款及利息。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若仲裁條款無效或雙方不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如解除本合同或變更本合同的相關(guān)條款。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或郵件的方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]乙方送達(dá)地址：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.附件清單本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。十三、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容[如有補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，在此詳細(xì)列出]十四、附則1.術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，其定義如下：（1）“房屋成交價格”指雙方協(xié)商一致的該房屋的買賣價格。（2）“首付款”指乙方在簽訂本合同后應(yīng)向甲方支付的部分房款。（3）“按揭貸款”指乙方以所購房屋作為抵