2025年校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限及時間安排3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)時間安排4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)質(zhì)量要求6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更9.1合同變更程序9.2合同變更內(nèi)容10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)12.其他約定事項12.1合同保密12.2合同解除后的處理13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：大學(xué)甲方地址：省市區(qū)路號甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息乙方名稱：物業(yè)管理有限公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（2）負(fù)責(zé)校園內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（3）負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全保障與秩序維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)校園內(nèi)的水、電、氣等公共設(shè)施的日常管理；（5）負(fù)責(zé)校園內(nèi)的垃圾清運(yùn)與處理；2.2設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)校園內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常維修；（2）負(fù)責(zé)校園內(nèi)各類設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)校園內(nèi)各類設(shè)備的更換與更新；（4）負(fù)責(zé)校園內(nèi)緊急設(shè)施的搶修；3.服務(wù)期限及時間安排3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服務(wù)時間安排（1）工作時間：周一至周五，上午8:00至12:00，下午13:00至17:00；（2）節(jié)假日及周末工作時間：根據(jù)實際情況安排，以甲方通知為準(zhǔn)。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.2費(fèi)用支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的收費(fèi)清單；（2）甲方應(yīng)在收到收費(fèi)清單后十個工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；（3）服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供收款賬戶信息。5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化植被生長良好；（2）公共設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無損壞、老化現(xiàn)象；（3）安全保障：校園內(nèi)秩序井然，無安全事故發(fā)生；（4）公共設(shè)施：水、電、氣等公共設(shè)施運(yùn)行穩(wěn)定，無故障。5.2設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)質(zhì)量要求（1）維修及時：接到維修請求后，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)；（2）維修質(zhì)量：維修后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)恢復(fù)正常功能，無安全隱患；（3）售后服務(wù)：提供完善的售后服務(wù)，確保維修后的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五；（2）未經(jīng)乙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或范圍的，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。6.2乙方違約責(zé)任（1）未按時完成維修任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日服務(wù)費(fèi)用的千分之五；（2）未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)無償進(jìn)行整改，直至符合要求為止。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.合同變更10.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知之日起十個工作日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的服務(wù)和費(fèi)用。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全保障標(biāo)準(zhǔn)；（4）公共設(shè)施運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)（1）維修及時性標(biāo)準(zhǔn)；（2）維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。13.其他約定事項13.1合同保密雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的服務(wù)和費(fèi)用，并協(xié)助對方處理相關(guān)事宜。14.合同簽署14.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、評估或調(diào)解；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需要第三方提供專業(yè)意見或解決方案；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額定義本條款中的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。15.3.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、合同金額及風(fēng)險評估等因素確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額確定后，因客觀原因需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整不影響本合同其他條款的效力。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方在履行合同過程中，如與甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。17.第三方服務(wù)協(xié)議17.1第三方服務(wù)協(xié)議定義本合同中的“第三方服務(wù)協(xié)議”是指甲方、乙方與第三方簽訂的，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項的協(xié)議。17.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂（1）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)在第三方介入前簽訂；（2）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，并作為本合同的附件。17.3第三方服務(wù)協(xié)議的效力第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理、安全保障與秩序維護(hù)、水電氣公共設(shè)施管理、垃圾清運(yùn)與處理等方面的具體要求。2.附件二：設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備維修的標(biāo)準(zhǔn)，包括維修及時性、維修質(zhì)量、售后服務(wù)等方面的具體要求。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件是甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項。4.附件四：合同履行記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄合同履行過程中的各項事項，包括服務(wù)內(nèi)容完成情況、費(fèi)用支付情況、爭議解決情況等。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量評估報告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由第三方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修的質(zhì)量進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。6.附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約時間、違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定等。7.附件七：爭議解決文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括爭議解決過程中的所有文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付服務(wù)費(fèi)用；未經(jīng)乙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或范圍；未提供必要的協(xié)助和配合；違反合同保密義務(wù)。乙方違約行為：未按時完成維修任務(wù)；未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求；違反合同保密義務(wù)；未按規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定支付滯納金；甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定支付違約金；乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為示例說明：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，逾期30天，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為每日千分之五。乙方未按時完成維修任務(wù)，逾期24小時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日服務(wù)費(fèi)用的千分之五。任何一方違反合同保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂雙方5.合同有效期6.合同簽訂地點二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理職責(zé)3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)時間5.物業(yè)管理費(fèi)用三、設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)1.維修范圍2.維修職責(zé)3.維修標(biāo)準(zhǔn)4.維修響應(yīng)時間5.維修費(fèi)用四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利2.物業(yè)管理方義務(wù)3.業(yè)主權(quán)利4.業(yè)主義務(wù)5.雙方違約責(zé)任五、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式2.費(fèi)用結(jié)算周期3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式2.費(fèi)用結(jié)算周期3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的責(zé)任十、其他約定1.合同附件2.通知與送達(dá)3.合同生效條件4.合同附件效力十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.設(shè)施設(shè)備清單3.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.其他附件十二、合同附件效力1.合同附件與一致性2.合同附件解釋3.合同附件效力十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時間4.送達(dá)確認(rèn)十四、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序4.合同備案費(fèi)用合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：2024年____月____日4.合同簽訂雙方：物業(yè)管理方：_______業(yè)主方：_______5.合同有效期：自2024年____月____日至2025年____月____日6.合同簽訂地點：_______二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：校園內(nèi)的公共區(qū)域校園內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施校園內(nèi)的綠化帶及公共設(shè)施2.物業(yè)管理職責(zé)：維護(hù)校園環(huán)境整潔、安全管理校園內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備處理校園內(nèi)的突發(fā)事件3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行確保校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)時間：24小時值班制度定期進(jìn)行巡查和維護(hù)5.物業(yè)管理費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行費(fèi)用包含在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)三、設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)1.維修范圍：校園內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維修包括但不限于水電、空調(diào)、電梯等2.維修職責(zé)：及時響應(yīng)維修請求確保維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)維修過程中保證校園安全3.維修標(biāo)準(zhǔn)：維修材料選用合格產(chǎn)品維修工藝符合相關(guān)規(guī)范維修后進(jìn)行驗收4.維修響應(yīng)時間：一般維修請求在接到通知后24小時內(nèi)響應(yīng)緊急維修請求在接到通知后2小時內(nèi)響應(yīng)5.維修費(fèi)用：維修費(fèi)用按實際發(fā)生計算費(fèi)用包含在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利：收取物業(yè)管理費(fèi)用對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰拒絕不合理的要求2.物業(yè)管理方義務(wù)：提供符合合同約定的服務(wù)維護(hù)校園環(huán)境整潔、安全對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)3.業(yè)主權(quán)利：享有合同約定的服務(wù)對物業(yè)管理提出意見和建議依法維護(hù)自身合法權(quán)益4.業(yè)主義務(wù)：支付物業(yè)管理費(fèi)用遵守物業(yè)管理規(guī)定保持校園環(huán)境整潔5.雙方違約責(zé)任：物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任業(yè)主未支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任五、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式：按月結(jié)算每月____日為結(jié)算日2.費(fèi)用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次3.費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支票支付4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價水平和市場情況，每年調(diào)整一次六、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式：按實際發(fā)生計算每月____日為結(jié)算日2.費(fèi)用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次3.費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支票支付4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價水平和市場情況，每年調(diào)整一次八、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會3.爭議解決程序：雙方提交仲裁申請仲裁委員會受理并組成仲裁庭仲裁庭進(jìn)行審理仲裁庭作出仲裁裁決4.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，另有約定的除外九、合同終止1.合同終止條件：合同期滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止程序：提前_______天通知對方雙方確認(rèn)合同終止事宜清理并結(jié)算合同相關(guān)事宜3.合同終止后的責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行十、其他約定1.合同附件：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)設(shè)施設(shè)備清單費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)其他附件2.通知與送達(dá)：通知方式：書面形式送達(dá)地址：_______送達(dá)時間：自發(fā)出通知之日起_______日內(nèi)送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)后由接收方簽字確認(rèn)3.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同經(jīng)_______備案4.合同附件效力：合同附件與具有同等法律效力合同附件解釋以為準(zhǔn)十一、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十二、合同附件效力（此處說明合同附件的效力相關(guān)條款）十三、通知與送達(dá)（此處重復(fù)第八章中的通知與送達(dá)條款）十四、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同經(jīng)_______備案2.合同備案要求：合同雙方應(yīng)將合同提交_______備案3.合同備案程序：雙方攜帶合同及相關(guān)材料至_______備案備案部門審核后予以備案4.合同備案費(fèi)用：合同備案費(fèi)用由_______承擔(dān)物業(yè)管理方（蓋章）：_______代表（簽字）：_______日期：_______業(yè)主方（蓋章）：_______代表（簽字）：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方?jīng)Q定權(quán)條款甲方對物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修的重大決策擁有最終決定權(quán)。重大決策包括但不限于維修項目的優(yōu)先級、維修方案的確定、費(fèi)用的審批等。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修的過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的信息和協(xié)助。3.甲方審批權(quán)條款乙方提交的任何維修計劃、費(fèi)用預(yù)算等必須經(jīng)過甲方審批后方可實施。甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對乙方的提交材料進(jìn)行審批。4.甲方調(diào)整權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修的方案和費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的調(diào)整費(fèi)用。5.甲方變更權(quán)條款甲方有權(quán)在合同期內(nèi)單方面對物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修合同進(jìn)行變更。乙方應(yīng)在接到甲方變更通知后____個工作日內(nèi)書面回復(fù)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方獨(dú)立決策權(quán)條款乙方對物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修的日常決策擁有獨(dú)立決策權(quán)。乙方應(yīng)確保決策符合合同約定和行業(yè)規(guī)范。2.乙方優(yōu)先使用權(quán)條款乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修任務(wù)時，享有優(yōu)先使用相關(guān)資源的權(quán)利。甲方應(yīng)保障乙方在合理范圍內(nèi)使用資源的權(quán)利。3.乙方費(fèi)用控制權(quán)條款乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修的費(fèi)用進(jìn)行控制，包括但不限于材料采購、人工成本等。乙方應(yīng)在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，努力降低成本。4.乙方改進(jìn)權(quán)條款乙方有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修的方式進(jìn)行改進(jìn)。乙方應(yīng)將改進(jìn)方案提前告知甲方，并獲得甲方的認(rèn)可。5.乙方報告權(quán)條款乙方應(yīng)在每個合同周期結(jié)束時向甲方提交工作報告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況等。甲方應(yīng)在收到報告后____個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)條款合同中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保雙方權(quán)益。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。2.中介決策權(quán)條款中介機(jī)構(gòu)對合同執(zhí)行過程中的爭議事項具有決策權(quán)，其決定為最終決定。雙方應(yīng)尊重中介機(jī)構(gòu)的決定，并積極配合其工作。3.中介報告權(quán)條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交工作報告，包括但不限于合同執(zhí)行情況、爭議解決進(jìn)展等。雙方應(yīng)定期召開會議，討論中介報告內(nèi)容，并就相關(guān)問題進(jìn)行協(xié)商。4.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。雙方應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)遵守保密條款，不得泄露任何商業(yè)秘密。5.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)就中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍和賠償方式達(dá)成一致。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.設(shè)施設(shè)備清單3.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.雙方協(xié)商確定的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件5.甲方授權(quán)委托書（如有）6.乙方資質(zhì)證明文件（如有）7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）8.任何與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方未按約定提供維修服務(wù)雙方未按約定解決爭議2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約乙方未提供約定服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約雙方未按約定解決爭議，經(jīng)調(diào)解后仍不執(zhí)行的，視為違約三、法律名詞及解釋：1.仲裁委員會：依法設(shè)立，獨(dú)立、公正地處理民事糾紛的專門機(jī)構(gòu)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.敗訴方：在訴訟或仲裁中承擔(dān)敗訴責(zé)任的當(dāng)事人。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實際或潛在的商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。5.資質(zhì)證明文件：證明乙方具備相應(yīng)資質(zhì)的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時。解決辦法：建立催款機(jī)制，定期發(fā)送費(fèi)用賬單，明確支付期限和違約責(zé)任。2.問題：維修服務(wù)響應(yīng)時間過長。解決辦法：建立維修服務(wù)響應(yīng)時間考核機(jī)制，對超出響應(yīng)時間的維修進(jìn)行處罰。3.問題：爭議解決過程中雙方溝通不暢。解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，如定期會議、書面報告等，確保信息及時傳遞。4.問題：設(shè)施設(shè)備維修后質(zhì)量問題。解決辦法：建立維修質(zhì)量問題反饋機(jī)制，對維修后的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保維修質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修。2.公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修。3.企業(yè)內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修。4.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修。全文完。2024年校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（服務(wù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國教育事業(yè)的發(fā)展，校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修工作日益重要。為提高校園物業(yè)管理水平，確保校園設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修工作中的權(quán)利、義務(wù)，確保校園物業(yè)管理及設(shè)施設(shè)備維修工作的高效、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）校園物業(yè)管理：指對校園內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作。（2）設(shè)施設(shè)備：指校園內(nèi)用于教學(xué)、科研、生活等方面的各類設(shè)施和設(shè)備。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）校園：指乙方負(fù)責(zé)的校園范圍。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的校園物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等。（3）設(shè)施設(shè)備維修：指乙方對甲方校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更換等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化的意見和建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修。（2）乙方應(yīng)確保校園物業(yè)管理及設(shè)施設(shè)備維修工作的高效、有序進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時解決校園物業(yè)管理及設(shè)施設(shè)備維修中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：乙方負(fù)責(zé)的校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修工作地點為：____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正。6.3終止程序：（1）終止合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)校園面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，按月或年計收。（2）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：根據(jù)維修項目、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等實際發(fā)生費(fèi)用計收。（3）其他費(fèi)用：如綠化維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等，按實際發(fā)生費(fèi)用計收。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可持付款憑證至乙方指定地點進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月/每年第一個工作日支付上一個月/一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：甲方應(yīng)在維修完成后十個工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。（2）甲方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)用時，注明合同編號。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。（2）甲方未按時提供維修需求，導(dǎo)致乙方無法按時完成維修工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至滿足約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方未按時完成維修工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。（3）乙方在維修過程中，如造成校園設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方法：違約金額=違約天數(shù)×每日違約金。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）甲乙雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）甲方校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、財務(wù)狀況等敏感信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密信息用于合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致校園設(shè)施損壞，無法正常使用；（2）政府發(fā)布禁令，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)入校園進(jìn)行維修工作。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）甲方保留對校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修工作的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，對校園設(shè)施設(shè)備進(jìn)行臨時維修的權(quán)力。（2）乙方保留在發(fā)現(xiàn)校園設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時，及時向甲方報告的義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充意見時，應(yīng)以書面形式提出。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修工作。（2）甲方應(yīng)提供乙方所需的校園設(shè)施設(shè)備資料和維修工具。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修工作中的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.校園物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維修合同（正本）2.補(bǔ)充協(xié)議（如有）3.費(fèi)用清單4.維修記錄表5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）8.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付服務(wù)費(fèi)用。未按時提供維修需求。（2）乙方違約：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。未按時完成維修工作。在維修過程中造成校園設(shè)施設(shè)備損壞。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方違約認(rèn)定：甲方未支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。（2）乙方違約認(rèn)定：乙方在維修過程中造成校園設(shè)施設(shè)備損壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密協(xié)議：指甲乙雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。3.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁