二零二五版老舊小區(qū)改造工程承包合同示范文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版老舊小區(qū)改造工程承包合同示范文本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.乙方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景鑒于我國老舊小區(qū)普遍存在設(shè)施老化、環(huán)境臟亂、安全隱患等問題，嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)量，為改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在老舊小區(qū)改造工程中的權(quán)利、義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.老舊小區(qū)：指建成年代較早，設(shè)施老化、環(huán)境臟亂、安全隱患等問題突出的住宅小區(qū)。2.改造工程：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行拆除、新建、維修、改造等工程活動(dòng)。3.承包商：指承擔(dān)老舊小區(qū)改造工程的施工、監(jiān)理等任務(wù)的單位。3.2關(guān)鍵詞解釋1.質(zhì)量保證期：指承包商對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限。2.工程量清單：指詳細(xì)列明工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等內(nèi)容的清單。3.支付方式：指雙方約定的工程款支付方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量要求完成改造工程。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付工程款。4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)提供施工場地，協(xié)助乙方完成工程。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量要求完成改造工程。3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保工程安全、環(huán)保、文明施工。4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供工程量清單、質(zhì)量保證期等相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，工程竣工日期為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)改造工程地點(diǎn)：____________________________5.3合同履行方式乙方按照合同約定，分階段、分批次完成改造工程。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的工程竣工日期前，乙方按照合同約定完成全部工程。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定退還甲方已支付的工程款。2.乙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而給甲方造成的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.工程直接費(fèi)用：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)等。2.工程間接費(fèi)用：包括工程勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、安全文明施工費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、合同履約保證金、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，乙方收到甲方支付的預(yù)付款，金額為合同總額的____%。2.進(jìn)度款：工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，乙方提交相關(guān)證明材料，甲方在____個(gè)工作日內(nèi)支付進(jìn)度款，金額為已完成工程量對(duì)應(yīng)的合同金額。3.結(jié)算款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方提交結(jié)算資料，甲方在____個(gè)工作日內(nèi)支付結(jié)算款，金額為合同總價(jià)減去已支付款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.進(jìn)度款支付時(shí)間：工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)。3.結(jié)算款支付時(shí)間：工程竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)。4.保修金退還時(shí)間：保修期滿無質(zhì)量問題后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬憑證等。2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付工程款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.甲方未按約定提供施工場地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定完成工程或工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按約定支付保修金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為保修金總額的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)按合同約定支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。2.甲方和乙方協(xié)商一致后，可采取其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.甲方提供的改造方案、設(shè)計(jì)圖紙等資料。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致施工中斷。2.政府行為：政府征收土地導(dǎo)致工程無法繼續(xù)。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致施工材料無法運(yùn)輸。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)對(duì)方同意，甲方可以將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.乙方認(rèn)為轉(zhuǎn)讓可能影響工程質(zhì)量或安全的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)老舊小區(qū)改造工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全過程進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)乙方在工程中使用的材料、設(shè)備、技術(shù)等質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)調(diào)整工程進(jìn)度、變更工程內(nèi)容、追加工程量的權(quán)利，并按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)工程中存在重大安全隱患時(shí)，暫停施工并向甲方報(bào)告的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。2.合同的修改和補(bǔ)充不得損害第三方的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測報(bào)告等資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.任何一方在協(xié)作與配合過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同研究解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是獨(dú)立存在的文件，不因任何其他合同、協(xié)議的存在而改變其效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款的簽訂，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)改造工程圖紙及設(shè)計(jì)文件2.工程量清單3.施工組織設(shè)計(jì)4.質(zhì)量保證書5.安全生產(chǎn)許可證6.材料設(shè)備采購合同7.人員配備表8.工程進(jìn)度報(bào)告9.質(zhì)量檢測報(bào)告10.支付憑證11.保密協(xié)議12.不可抗力事件證明材料13.爭議解決相關(guān)文件14.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議15.其他經(jīng)雙方確認(rèn)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付工程款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。未按約定提供施工場地：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未能按照合同約定時(shí)間提供施工所需的場地。2.乙方違約：未按約定完成工程：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成工程，或工程不符合質(zhì)量要求。未按約定支付保修金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付保修金。泄露保密信息：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意，泄露了合同中的保密信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。3.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.違約金：合同中約定的，因一方違約而應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.質(zhì)量保證期：承包商對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限，通常為工程竣工后的一定時(shí)間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，分析延誤原因，調(diào)整施工計(jì)劃，必要時(shí)增加人力或設(shè)備。2.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：建立質(zhì)量監(jiān)控體系，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。3.問題：材料供應(yīng)不及時(shí)。4.問題：資金支付不及時(shí)。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定支付工程款，確保資金鏈的穩(wěn)定。5.問題：不可抗力事件影響。解決辦法：及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的，參與老舊小區(qū)改造工程的第三方單位或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在工程中的職責(zé)，包括但不限于設(shè)計(jì)、監(jiān)理、材料供應(yīng)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工條件和保障。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保工程順利進(jìn)行。5.第三方違約責(zé)任：第三方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，包括預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工場地和條件。乙方有權(quán)要求甲方在工程中提供必要的支持和協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在工程完成后，按照合同約定支付保修金。乙方有權(quán)要求甲方在工程中優(yōu)先考慮其材料供應(yīng)商和分包商。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付工程款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。甲方未按約定提供施工場地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得無故變更工程內(nèi)容，如需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量要求完成改造工程