二零二五版二手房買賣合同公證操作流程指導(dǎo)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同公證操作流程指導(dǎo)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋規(guī)則3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.2房產(chǎn)位置4.3房產(chǎn)面積4.4房產(chǎn)用途4.5房產(chǎn)權(quán)屬證明5.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)6.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.質(zhì)量保證及維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限8.2維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序11.合同解除及終止11.1解除合同的條件11.2合同終止的條件12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同目的1.2.1明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)1.2.2規(guī)范二手房買賣流程1.2.3確保交易安全與合法性2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1“房產(chǎn)”指房屋及其附屬設(shè)施、土地等2.1.2“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方2.2解釋規(guī)則2.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非另有說明，均依照相關(guān)法律法規(guī)的解釋3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方全稱：__________3.1.2買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________3.1.3買方住所：__________3.2賣方基本信息3.2.1賣方全稱：__________3.2.2賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________3.2.3賣方住所：__________4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.1.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛4.1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有4.2房產(chǎn)位置4.2.1房產(chǎn)位于：__________4.2.2房產(chǎn)具體地址：__________4.3房產(chǎn)面積4.3.1房產(chǎn)建筑面積：__________平方米4.3.2房產(chǎn)使用面積：__________平方米4.4房產(chǎn)用途4.4.1房產(chǎn)用途為：__________4.4.2房產(chǎn)使用性質(zhì)為：__________4.5房產(chǎn)權(quán)屬證明4.5.1賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件4.5.2買方對(duì)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)5.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件5.1.2買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1.3買方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.2.1賣方有義務(wù)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件5.2.2賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.3賣方有義務(wù)保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛6.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.1.1賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.2買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1雙方按國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)6.2.2稅費(fèi)具體承擔(dān)比例及金額由雙方另行協(xié)商確定8.質(zhì)量保證及維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限8.1.1房產(chǎn)自交付之日起，賣方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保證期為：____年。8.1.2質(zhì)量保證期內(nèi)，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。8.2維修責(zé)任8.2.1買方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方。8.2.2賣方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。8.2.3如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，買方有權(quán)自行維修并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；9.1.2賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；9.1.3買方未按約定時(shí)間支付購房款；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的其他損失；9.2.3違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方合理的協(xié)商期限；10.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理。11.合同解除及終止11.1解除合同的條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止的條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；12.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；12.2合同解除條件12.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定及本合同約定的條件；12.2.2合同解除需雙方書面確認(rèn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3雙方身份證復(fù)印件14.4其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方指在買賣雙方簽訂的二手房買賣合同中，為了促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職能的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1.1獲得必要的合同信息，包括但不限于房產(chǎn)情況、交易價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)等；16.1.2在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；16.1.3在交易過程中，向買賣雙方提供專業(yè)意見和建議。16.2.1確保交易流程的合法性、合規(guī)性；16.2.2協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的手續(xù)；16.2.3對(duì)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示和防范。17.第三方介入的額外條款17.1.1第三方介入應(yīng)事先征得買賣雙方的同意；17.1.2第三方介入的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定；17.1.3第三方介入后，仍由買賣雙方承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過合同總金額的____%；18.1.3第三方的賠償責(zé)任不包括因不可抗力、買賣雙方原因或第三方無法預(yù)見、避免的原因?qū)е碌膿p失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與買賣雙方的直接交易；19.2第三方與買賣雙方各自的權(quán)利義務(wù)明確劃分，第三方不對(duì)買賣雙方之間的爭議承擔(dān)直接責(zé)任；19.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的合同變更20.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)與本合同同時(shí)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；20.2第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同沖突的，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。21.第三方介入的合同解除21.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)解除本合同及第三方服務(wù)協(xié)議；21.2解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙方與第三方協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或個(gè)人簽字。說明：證明賣方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證原件的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或個(gè)人簽字。說明：證明賣方擁有房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證原件的清晰復(fù)印件。說明：證明買賣雙方的合法身份。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。5.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)過往的維修記錄。說明：了解房產(chǎn)的歷史維修情況。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明買賣雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。7.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的書面證明文件。說明：證明合同已正式生效。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的書面文件。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。示例：若合同約定賣方應(yīng)在30日內(nèi)完成過戶，但賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，則賣方需向買方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款金額的____%。示例：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付50%的購房款，但買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付，則買方需向賣方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重過錯(cuò)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的____%。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相差較大，則第三方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償金。示例：若一方未履行保密義務(wù)，泄露了合同內(nèi)容，則違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四版二手房買賣合同公證操作流程指導(dǎo)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方的基本信息1.2協(xié)議背景和目的1.3協(xié)議的簽訂時(shí)間、地點(diǎn)和方式2.1二手房的基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.3房屋的權(quán)屬證明文件3.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1交易價(jià)格及支付方式4.2交易價(jià)格的確定依據(jù)4.3支付時(shí)間和方式5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶所需文件及辦理流程5.3辦理過戶手續(xù)的時(shí)間限制6.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式6.3稅費(fèi)的承擔(dān)時(shí)間和責(zé)任7.1交付房屋的時(shí)間、方式和條件7.2交付房屋時(shí)房屋的狀況7.3交付房屋時(shí)買方的責(zé)任8.1質(zhì)量保證和保修責(zé)任8.2房屋質(zhì)量問題處理8.3質(zhì)量保證期限和保修責(zé)任9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.3訴訟管轄法院10.1協(xié)議的變更和解除10.2協(xié)議變更和解除的條件10.3協(xié)議變更和解除的程序11.1違約責(zé)任11.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式11.3違約責(zé)任的承擔(dān)12.1協(xié)議的生效、履行和終止12.2協(xié)議的生效時(shí)間和條件12.3協(xié)議的履行和終止13.1協(xié)議的附件13.2附件的效力13.3附件的變更和補(bǔ)充14.1協(xié)議的其他約定14.2協(xié)議的補(bǔ)充和修改14.3協(xié)議的解除和終止第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方名稱及住所1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3協(xié)議雙方身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼第二條協(xié)議背景和目的2.2協(xié)議目的：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。第三條房屋的基本信息3.1房屋位置：某市某區(qū)某街道某號(hào)3.2房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅3.3房屋面積：100平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)：X第四條房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方承諾在簽訂本協(xié)議前，該房屋未設(shè)定抵押、查封或其他權(quán)利限制。第五條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款。5.1.2甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2甲方義務(wù)：5.2.1甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2.2甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后，將房屋及權(quán)屬證書交付乙方。5.3乙方權(quán)利：5.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。5.3.2乙方有權(quán)在房屋過戶后取得房屋的所有權(quán)。5.4乙方義務(wù)：5.4.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款。5.4.2乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第六條交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。6.2乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為購房款。6.3乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付剩余購房款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）。第七條過戶手續(xù)辦理7.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。7.2乙方應(yīng)在收到房屋及權(quán)屬證書后X日內(nèi)，自行或委托他人辦理房屋過戶手續(xù)。7.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付乙方。第八條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1甲方承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.2乙方承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第九條交付房屋的時(shí)間、方式和條件9.1甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的X日內(nèi)，將房屋交付乙方。9.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合約定的用途，且不存在影響居住使用的質(zhì)量問題。9.3乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，如有問題應(yīng)在接收當(dāng)日提出。第十條質(zhì)量保證和保修責(zé)任10.1甲方保證交付的房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后X日內(nèi)予以修復(fù)。10.2甲方提供的保修服務(wù)期限為房屋交付之日起X年。10.3保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第十一條爭議解決方式11.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至某市某區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。11.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條協(xié)議的變更和解除12.1本協(xié)議的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.2如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償損失。第十三條違約責(zé)任13.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的X%。13.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款的X%。13.3如雙方均違反本協(xié)議，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條協(xié)議的生效、履行和終止14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。14.3本協(xié)議履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本協(xié)議終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、銀行等。2.第三方的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供信息服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估等。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以確保其職責(zé)的履行。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不得偏袒任何一方。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)合同中予以確認(rèn)。3.3如第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額以合同約定為準(zhǔn)。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1第三方介入的條件：甲乙雙方應(yīng)事先達(dá)成一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。4.1.2第三方的選擇：甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.1.3第三方的費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.1.4第三方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與合同履行的關(guān)系：第三方參與合同履行，但甲乙雙方仍需各自履行合同中的義務(wù)。5.3第三方與爭議解決的關(guān)系：第三方不參與甲乙雙方的爭議解決過程，爭議解決仍由甲乙雙方協(xié)商或通過法定途徑進(jìn)行。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)：6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同的履行。6.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.1.3中介機(jī)構(gòu)的傭金應(yīng)在合同中明確，并在合同履行完畢后支付。6.2律師：6.2.1律師應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)法律事務(wù)。6.2.2律師應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.2.3律師費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在律師服務(wù)完成后支付。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)，并出具評(píng)估報(bào)告。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。6.3.3評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在評(píng)估完成后支付。6.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)：6.4.1測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋測(cè)繪服務(wù)，并出具測(cè)繪報(bào)告。6.4.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。6.4.3測(cè)繪費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在測(cè)繪完成后支付。6.5銀行：6.5.1銀行應(yīng)提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保購房款的合法合規(guī)使用。6.5.2銀行應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙雙方的資金安全。6.5.3銀行費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在服務(wù)完成后支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、面積、用途等。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋平面圖、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：由稅務(wù)部門出具的正式票據(jù)，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：作為房屋過戶手續(xù)辦理的必備文件。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）齊全。說明：作為房屋買賣的正式協(xié)議，具有法律效力。5.房屋交接確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)房屋交付完成。說明：作為房屋交付完成的證明文件。6.付款憑證要求：銀行出具的資金到賬證明，證明已支付購房款。說明：作為購房款支付的證據(jù)。7.付款計(jì)劃表要求：明確付款時(shí)間、金額及支付方式。8.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)爭議解決方式。說明：作為解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。9.第三方服務(wù)合同要求：第三方服務(wù)合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）齊全。說明：作為第三方提供服務(wù)的正式協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的X%。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付房屋時(shí)間內(nèi)完成交付，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款的X%。示例說明：若乙方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的損失，賠償甲乙雙方損失。示例說明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估失誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.違約行為：甲方未保證房屋無權(quán)屬糾紛。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償由此造成的損失。示例說明：若房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：乙方未保證房屋符合約定的用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。示例說明：若乙方交付的房屋不符合約定的用途，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同公證操作流程指導(dǎo)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.雙方基本情況3.房屋基本情況4.房屋價(jià)格及支付方式5.房屋交付及占用6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任8.爭議解決9.合同生效及解除10.合同附件11.其他約定事項(xiàng)12.合同簽署及生效13.合同解除及終止14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及目的1.2合同訂立依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.雙方基本情況2.1甲方（出賣方）：姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，住址：_______。2.2乙方（買受方）：姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，住址：_______。3.房屋基本情況3.1房屋坐落：位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______單元_______室。3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積：_______平方米。3.3房屋權(quán)屬：甲方對(duì)該房屋擁有完全的、無任何權(quán)利瑕疵的產(chǎn)權(quán)。3.4房屋用途：住宅。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式：乙方分_______期支付房屋總價(jià)，具體支付時(shí)間及金額如下：4.2.1第_______期：支付人民幣_(tái)______元整，支付時(shí)間：_______。4.2.2第_______期：支付人民幣_(tái)______元整，支付時(shí)間：_______?！?.2._______期：支付人民幣_(tái)______元整，支付時(shí)間：_______。5.房屋交付及占用5.1交付時(shí)間：乙方支付全部房屋總價(jià)后_______日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。5.2交付方式：甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等一并交付給乙方。5.3占用方式：乙方自房屋交付之日起，有權(quán)占有、使用該房屋。6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在乙方支付全部房屋總價(jià)后_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。7.1.2甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋總價(jià)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)的，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。7.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.合同生效及解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到滿意的解決方案；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3合同約定的其他解除條件成立。10.合同附件10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.1.2房屋買賣協(xié)議；10.1.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；10.1.4雙方身份證明文件；10.1.5其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.其他約定事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1本合同由甲乙雙方在_______年_______月_______日簽署。12.2本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同解除及終止13.1合同解除：按照第九條的規(guī)定，任何一方在合同約定的解除條件成立時(shí)，有權(quán)解除合同。13.2合同終止：合同履行完畢或者合同解除后，合同終止。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2房屋買賣協(xié)議；14.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；14.4雙方身份證明文件；14.5其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受影響的合同一方支付違約金或賠償金。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體如下：16.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整。16.1.2如第三方責(zé)任超過上述限額，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方參與合同履行。17.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.1.3第三方根據(jù)合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)積極配合。18.第三方權(quán)利18.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.2對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合約定。18.1.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或采取措施。19.第三方義務(wù)19.1.1按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。19.1.2對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密。19.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行過程中的問題。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的任何一方造成的損失，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。21.第三方變更21.1如合同履行過程中需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)合同或協(xié)議。21.2新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和服務(wù)水平。22.第三方退出22.1合同履行過程中，如第三方因自身原因或甲乙雙方協(xié)商一致需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定處理退出事宜。23.