二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本（2024個(gè)人版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本（2024個(gè)人版）版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源所有權(quán)性質(zhì)1.7房源用途2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號(hào)碼2.4買方戶籍所在地2.5買方婚姻狀況2.6買方購(gòu)房目的2.7買方支付方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號(hào)碼3.4賣方戶籍所在地3.5賣方婚姻狀況3.6賣方房產(chǎn)共有權(quán)人3.7賣方房產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易總價(jià)4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率4.6還款方式4.7稅費(fèi)承擔(dān)方式4.8物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式4.9其他費(fèi)用承擔(dān)方式5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶所需材料5.5過戶費(fèi)用6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任主體6.4維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.合同的生效、終止和保存10.1生效條件10.2終止條件10.3合同保存方式11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理11.4物業(yè)管理事項(xiàng)11.5鄰里關(guān)系處理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4房屋查驗(yàn)報(bào)告12.5其他重要文件13.簽署信息13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3買方簽字13.4賣方簽字13.5見證人簽字14.備注第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院棟單元號(hào)1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層為層，該房源位于層1.5房源建造年份：年建造1.6房源所有權(quán)性質(zhì)：私有1.7房源用途：住宅第二條買方信息2.1買方姓名：2.3買方身份證號(hào)碼：X2.4買方戶籍所在地：北京市朝陽區(qū)2.5買方婚姻狀況：未婚2.6買方購(gòu)房目的：自住2.7買方支付方式：首付比例為%，貸款比例為%，其余款項(xiàng)以現(xiàn)金支付第三條賣方信息3.1賣方姓名：3.3賣方身份證號(hào)碼：X3.4賣方戶籍所在地：北京市海淀區(qū)3.5賣方婚姻狀況：已婚3.6賣方房產(chǎn)共有權(quán)人：配偶，身份證號(hào)碼：X3.7賣方房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號(hào)為，發(fā)證日期為年月日第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）4.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）4.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）4.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）4.5貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行4.6還款方式：等額本息還款方式4.7稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅和土地增值稅4.8物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)自過戶之日起的物業(yè)費(fèi)4.9其他費(fèi)用承擔(dān)方式：包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方5.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，房屋現(xiàn)狀與合同描述一致5.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)當(dāng)在簽署《房屋買賣合同》之日起日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)材料5.4過戶所需材料：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等5.5過戶費(fèi)用：按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施6.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期一年6.3維修責(zé)任主體：賣方6.4維修費(fèi)用承擔(dān)方式：賣方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金；逾期超過日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。8.2賣方違約責(zé)任賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)，每天向買方支付房?jī)r(jià)款的萬分之五作為違約金；逾期超過日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×0.05%×逾期天數(shù)。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算按照本合同約定的金額和比例計(jì)算。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更或解除本合同，并通知對(duì)方。10.2解除條件本合同的解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。10.3變更和解除的程序變更或解除本合同，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。變更或解除協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款即行失效，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條其他約定11.1戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。11.3寵物處理買方同意在過戶后日內(nèi)將寵物帶離房屋。11.4物業(yè)管理事項(xiàng)買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.5鄰里關(guān)系處理雙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，共同維護(hù)社區(qū)秩序。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4房屋查驗(yàn)報(bào)告12.5其他重要文件第十三條簽署信息13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)13.3買方簽字：________________________13.4賣方簽字：________________________13.5見證人簽字：________________________第十四條備注本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，用于證明賣方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件在簽署合同后由賣方保管。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件在簽署合同后由雙方各自保管。附件三：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：如買方選擇貸款購(gòu)房，需提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等文件。附件要求：文件需真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可見。附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件內(nèi)容：房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告，詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。附件要求：報(bào)告需真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可見。附件五：家具家電清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件要求：清單需清晰明了，便于雙方確認(rèn)物品歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款、逾期支付房?jī)r(jià)款、未按約定時(shí)間過戶等。違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)，逾期超過日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。示例說明：如果買方逾期支付房?jī)r(jià)款超過日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金計(jì)算為逾期金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。違約行為：賣方未按合同約定交付房屋、逾期交付房屋、未按約定時(shí)間辦理過戶等。違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款×0.05%×逾期天數(shù)，逾期超過日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。示例說明：如果賣方逾期交付房屋超過日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為房?jī)r(jià)款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：在本合同中，房屋所有權(quán)證用于證明賣方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。法律名詞：契稅解釋：契稅是指在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)當(dāng)事人雙方征收的一種稅。應(yīng)用：在本合同中，買方需支付契稅，作為購(gòu)買房屋的一部分費(fèi)用。法律名詞：過戶解釋：過戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。應(yīng)用：在本合同中，買方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。法律名詞：違約金解釋：違約金是指