2024蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2服務(wù)接受方信息2.物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)整體管理2.2園區(qū)公共區(qū)域管理2.3園區(qū)綠化管理2.4園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2保安巡邏服務(wù)3.3維修保養(yǎng)服務(wù)3.4客戶服務(wù)與投訴處理4.服務(wù)質(zhì)量標準4.1清潔衛(wèi)生標準4.2保安巡邏標準4.3維修保養(yǎng)標準4.4客戶服務(wù)標準5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2服務(wù)費用支付方式5.3服務(wù)費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)7.服務(wù)接受方權(quán)利與義務(wù)7.1服務(wù)接受方權(quán)利7.2服務(wù)接受方義務(wù)8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約賠償計算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準明細表11.3附件三：合同簽訂及履行時間表12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更與解除12.3合同附件效力13.合同生效與解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋規(guī)則14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：X物業(yè)管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：1.2服務(wù)接受方信息（1）名稱：蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：2.物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)整體管理（1）負責園區(qū)整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及維護；（2）負責園區(qū)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等工作；2.2園區(qū)公共區(qū)域管理（1）負責園區(qū)道路、停車場、廣場等公共區(qū)域的日常維護；（2）負責園區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和美化；2.3園區(qū)綠化管理（1）負責園區(qū)綠化帶、樹木、花卉的種植、修剪、施肥等工作；（2）負責園區(qū)綠化設(shè)施的維護和管理；2.4園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理（1）負責園區(qū)供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的正常運行；（2）負責園區(qū)消防、安防、監(jiān)控等設(shè)施的維護和管理。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)（1）負責園區(qū)公共區(qū)域的日常清潔；（2）負責園區(qū)綠化帶的清潔和保養(yǎng)；（3）負責園區(qū)垃圾的收集、清運和處理；3.2保安巡邏服務(wù)（1）負責園區(qū)24小時巡邏，確保園區(qū)安全；（2）負責園區(qū)出入管理，對來訪人員進行登記；（3）負責處理園區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件；3.3維修保養(yǎng)服務(wù)（1）負責園區(qū)公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)；（2）負責園區(qū)綠化設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（3）負責園區(qū)供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的維修和保養(yǎng)；3.4客戶服務(wù)與投訴處理（1）負責園區(qū)客戶咨詢、投訴的接收和處理；（2）負責園區(qū)客戶滿意度調(diào)查和反饋；（3）負責園區(qū)客戶關(guān)系維護。4.服務(wù)質(zhì)量標準4.1清潔衛(wèi)生標準（1）園區(qū)公共區(qū)域每日清潔，保持干凈、整潔；（2）園區(qū)綠化帶每日清掃，保持無雜物；（3）園區(qū)垃圾每日收集、清運，保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；4.2保安巡邏標準（1）園區(qū)24小時巡邏，確保園區(qū)安全；（2）巡邏人員穿著統(tǒng)一制服，佩戴工作證；（3）對來訪人員進行登記，確保園區(qū)人員安全；4.3維修保養(yǎng)標準（1）園區(qū)公共設(shè)施、綠化設(shè)施、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備每日檢查，確保正常運行；（2）維修保養(yǎng)工作按照國家相關(guān)標準和規(guī)定執(zhí)行；（3）維修保養(yǎng)工作及時、高效、安全；4.4客戶服務(wù)標準（1）客戶咨詢、投訴在24小時內(nèi)予以回復；（2）客戶滿意度調(diào)查每年至少進行一次；（3）客戶關(guān)系維護工作持續(xù)進行。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成（1）清潔衛(wèi)生服務(wù)費用；（2）保安巡邏服務(wù)費用；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)費用；（4）其他相關(guān)服務(wù)費用；5.2服務(wù)費用支付方式（1）服務(wù)費用按季度支付；（2）支付日期為每季度一個月的25日；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；5.3服務(wù)費用調(diào)整機制（1）服務(wù)費用根據(jù)市場行情和物價變動進行調(diào)整；（2）服務(wù)費用調(diào)整需提前一個月通知服務(wù)接受方；（3）服務(wù)接受方有權(quán)在接到通知后一個月內(nèi)提出異議。6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求服務(wù)接受方支付服務(wù)費用；（3）對服務(wù)接受方違反合同約定行為進行制止；6.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期對園區(qū)進行巡查，確保園區(qū)安全、衛(wèi)生；（3）妥善處理服務(wù)接受方的投訴和意見。8.合同期限與終止8.1合同期限（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為三年；（2）合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年；（3）如任何一方提前終止合同，需提前三個月書面通知對方。8.2合同終止條件（1）服務(wù)接受方因故遷出園區(qū)，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致決定終止合同。8.3合同終止程序（1）一方提出終止合同意向，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）收到終止合同通知的一方應(yīng)在七個工作日內(nèi)給予書面答復；（3）雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，包括但不限于費用結(jié)算、物業(yè)移交等；（4）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成物業(yè)移交手續(xù)。9.違約責任9.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）服務(wù)接受方未按合同約定支付服務(wù)費用；（3）一方違反合同約定，造成對方損失的；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任承擔方式（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金；（2）因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償；（3）違約金和賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3違約賠償計算方法（1）違約金的計算以違約行為造成的損失為基數(shù)，按照每日千分之五的比例計算；（2）賠償金額以實際損失為基數(shù)，按照實際損失的一定比例計算；（3）違約金和賠償金額的支付期限為違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁委員會由雙方共同選定，仲裁裁決為終局裁決。10.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨立性；（2）仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁；（3）仲裁委員會的仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.3爭議解決程序（1）提出仲裁申請的一方應(yīng)向仲裁委員會提交書面申請；（2）仲裁委員會應(yīng)在收到申請之日起七個工作日內(nèi)決定是否受理；（3）仲裁委員會受理后，應(yīng)在十五日內(nèi)組成仲裁庭；（4）仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請書之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表（1）服務(wù)項目；（2）服務(wù)標準；（3）服務(wù)時間；（4）服務(wù)費用；11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準明細表（1）清潔衛(wèi)生標準；（2）保安巡邏標準；（3）維修保養(yǎng)標準；（4）客戶服務(wù)標準；11.3附件三：合同簽訂及履行時間表（1）合同簽訂時間；（2）服務(wù)開始時間；（3）服務(wù)結(jié)束時間；（4）費用支付時間。12.其他約定事項12.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，盡量減少損失；（3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.2合同變更與解除（1）合同變更需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議；（2）合同解除需按照合同約定的終止條件和程序進行；（3）合同變更或解除不影響雙方已履行義務(wù)的履行。13.合同生效與解釋13.1合同生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）合同內(nèi)容完整、合法；（3）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同解釋規(guī)則（1）合同條款應(yīng)按照其文義進行解釋；（2）合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的的實現(xiàn)進行解釋；（3）合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準。14.合同簽署及生效日期（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義（1）第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行過程中的中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司或其他任何形式的外部協(xié)助單位。（2）第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的權(quán)益，以及確保合同目的的實現(xiàn)。15.2第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；（3）第三方介入的方案應(yīng)符合合同目的和法律法規(guī)的要求。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請（1）甲乙雙方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?；?）申請方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔ⅰ①Y質(zhì)證明和介入方案。16.2第三方介入的批準（1）對方收到申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)給予書面答復；（2）同意第三方介入的，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，對合同履行的過程進行監(jiān)督、檢查和評估；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在必要時向甲乙雙方提出意見和建議。17.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，公正、客觀地履行職責；（2）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔因自身過錯導致合同履行受阻的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定；（2）甲方應(yīng)向第三方提供合同履行過程中所需的資料和協(xié)助；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保其不損害甲方權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定；（2）乙方應(yīng)向第三方提供合同履行過程中所需的資料和協(xié)助；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保其不損害乙方權(quán)益。19.第三方的責任限額19.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責范圍、介入程度和可能承擔的風險等因素確定。19.2第三方責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；（2）第三方責任限額是第三方承擔責任的最高限額；（3）超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合同約定的工作；（3）甲乙雙方同意終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在收到終止通知后七個工作日內(nèi)完成工作交接；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方介入終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于清潔衛(wèi)生、保安巡邏、維修保養(yǎng)等，并明確每項服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，保障雙方權(quán)益。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標準明細表要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，包括但不限于清潔衛(wèi)生、保安巡邏、維修保養(yǎng)等，并明確各項標準的量化指標。說明：本附件作為合同附件，用于明確各項物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，保障服務(wù)接受方享受到符合約定的服務(wù)。3.附件三：合同簽訂及履行時間表要求：明確合同簽訂時間、服務(wù)開始時間、服務(wù)結(jié)束時間以及各項重要節(jié)點的具體日期。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同履行的時間安排，保障雙方按照約定的時間履行合同義務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的原因、介入方式、介入期限、各方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜，保障合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。5.附件五：違約責任認定標準要求：明確各種違約行為的認定標準，包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按時支付費用等，并明確相應(yīng)的違約責任。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認定標準和違約責任，保障合同雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標準；1.2服務(wù)接受方未按約定支付服務(wù)費用；1.3雙方協(xié)商一致終止合同，但未按約定進行財產(chǎn)移交；1.4其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償服務(wù)接受方因此遭受的損失；2.2服務(wù)接受方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金；2.3雙方協(xié)商一致終止合同，但未按約定進行財產(chǎn)移交的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付對方因此遭受的損失；2.4其他違約行為的責任認定，根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定。示例說明：1.物業(yè)管理方未在約定的時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，導致服務(wù)接受方遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2.服務(wù)接受方未按約定支付服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求服務(wù)接受方支付違約金，并有權(quán)暫停提供服務(wù)。全文完。2024蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人1.5合同雙方委托代理人2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標準3.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費用3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同解除5.物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主責任5.3違約責任6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1常規(guī)維修6.2大型維修6.3保養(yǎng)項目7.物業(yè)安全與消防管理7.1安全防范措施7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預案8.物業(yè)檔案管理與利用8.1檔案管理要求8.2檔案利用規(guī)定8.3檔案保密9.物業(yè)公共收益分配9.1公共收益來源9.2公共收益分配方式9.3公共收益使用范圍10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理方式10.3糾紛解決期限11.違約責任與賠償11.1違約責任11.2違約賠償11.3賠償計算方式12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2合同附件二：物業(yè)管理收費標準13.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同爭議解決14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理有限責任公司乙方：蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5合同雙方委托代理人甲方委托代理人：乙方委托代理人：趙六第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括園區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、維護、保養(yǎng)；（2）公共秩序維護，包括門衛(wèi)、監(jiān)控、消防等；（3）物業(yè)維修、保養(yǎng)和更新；（4）業(yè)主公共活動組織的策劃與實施；（5）物業(yè)管理費的收取與管理；2.3物業(yè)管理標準甲方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同約定，提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用，具體收費標準按照附件二《物業(yè)管理收費標準》執(zhí)行。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的10日前將費用支付至甲方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間為每個季度第一個月的10日。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同續(xù)簽合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為三年。4.3合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在三十日內(nèi)糾正；（3）合同約定的其他解除條件。第五條物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護園區(qū)內(nèi)公共秩序和安全；（3）妥善保管園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備；（4）合理使用公共收益；5.2業(yè)主責任（1）遵守國家法律法規(guī)和園區(qū)管理規(guī)定；（2）合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益；（3）按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；5.3違約責任（1）甲方未履行物業(yè)管理責任，造成乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任；（2）乙方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付滯納金。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1常規(guī)維修甲方負責園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的常規(guī)維修，維修項目包括但不限于照明、供水、供電、電梯等。6.2大型維修大型維修項目應(yīng)經(jīng)乙方同意后，由甲方組織實施。6.3保養(yǎng)項目甲方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備進行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。第七條物業(yè)安全與消防管理7.1安全防范措施甲方應(yīng)制定安全防范措施，包括門衛(wèi)、監(jiān)控、消防等，確保園區(qū)內(nèi)安全。7.2消防安全管理甲方應(yīng)制定消防管理制度，定期進行消防演練，確保園區(qū)內(nèi)消防安全。7.3應(yīng)急預案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保園區(qū)內(nèi)安全穩(wěn)定。第八條物業(yè)檔案管理與利用8.1檔案管理要求甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全。8.2檔案利用規(guī)定乙方及其授權(quán)代理人可查閱、復制或借閱物業(yè)檔案，但應(yīng)遵守檔案保密規(guī)定。8.3檔案保密涉及業(yè)主隱私和商業(yè)秘密的檔案，甲方應(yīng)嚴格保密，未經(jīng)授權(quán)不得向他人泄露。第九條物業(yè)公共收益分配9.1公共收益來源公共收益來源于園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告收益、停車費、租賃收入等。9.2公共收益分配方式公共收益按季度結(jié)算，分配給業(yè)主的比例由業(yè)主大會決定。9.3公共收益使用范圍公共收益主要用于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)和更新，以及業(yè)主大會決定的公共事項。第十條物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，維護雙方的合法權(quán)益。10.2糾紛處理方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理處投訴；（3）申請仲裁；（4）提起訴訟。10.3糾紛解決期限糾紛應(yīng)在接到投訴之日起三十日內(nèi)解決，特殊情況可延長。第十一條違約責任與賠償11.1違約責任（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。11.2違約賠償違約賠償金額根據(jù)損失程度及合同約定計算，雙方協(xié)商確定。11.3賠償計算方式賠償計算方式應(yīng)合理、公平，包括直接損失和間接損失。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。12.3合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）合同約定的其他解除條件。第十三條合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2合同附件二：物業(yè)管理收費標準13.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十四條其他約定事項14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同爭議解決合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入的任何個人或單位，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供者等。15.2第三方介入條件（1）甲方或乙方提出書面申請；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的內(nèi)容符合本合同約定；（4）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。第十六條第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因介入本合同履行過程中產(chǎn)生的責任，按照約定應(yīng)承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3責任限額的調(diào)整如第三方責任限額在本合同履行過程中出現(xiàn)不合理或需要調(diào)整的情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改相關(guān)條款。第十七條第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）根據(jù)工作需要，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行職責過程中，享有必要的知情權(quán)和保密權(quán)。17.2第三方義務(wù)（1）按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對工作過程中獲取的甲乙雙方信息保密。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔；（2）因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的責任。18.2權(quán)利劃分（1）第三方在履行職責過程中，享有與本職責相關(guān)的權(quán)利；（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得無故干涉第三方的工作；（3）第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十九條第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方達成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。19.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的背景和目的；（2）第三方的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的具體工作內(nèi)容和時間安排；（4）第三方責任限額；（5）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（6）違約責任；（7）爭議解決方式；（8）協(xié)議生效日期和終止條件。第二十條第三方介入后的管理20.1管理機構(gòu)甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專門的管理機構(gòu)，負責第三方介入后的協(xié)調(diào)和管理。20.2管理職責（1）監(jiān)督第三方履行職責；（2）協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系；（3）處理第三方介入過程中出現(xiàn)的問題；（4）定期向甲乙雙方報告工作進展。20.3管理方式（1）定期召開會議，討論第三方介入相關(guān)工作；（2）設(shè)立聯(lián)絡(luò)員，負責日常溝通；（3）建立問題反饋機制，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單說明：詳細列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護等。2.附件二：物業(yè)管理收費標準說明：明確列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共收益分配比例等。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說明：詳細規(guī)定甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議說明：明確第三方介入的條件、職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額等。5.附件五：應(yīng)急預案說明：制定針對火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理預案，確保園區(qū)內(nèi)人員財產(chǎn)安全。6.附件六：業(yè)主大會決議記錄說明：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括公共收益分配、重大維修項目等。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)費用繳納憑證說明：提供物業(yè)管理服務(wù)費用繳納的憑證，包括收據(jù)、發(fā)票等。8.附件八：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄說明：記錄園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。9.附件九：物業(yè)檔案清單說明：列出園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)檔案的名稱、數(shù)量、存放地點等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達到約定標準，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：甲方未按照合同約定進行公共區(qū)域清潔，導致環(huán)境臟亂，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，如未按時支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定。責任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容履行職責，如違反約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：第三方在維修保養(yǎng)過程中損壞了園區(qū)設(shè)施，應(yīng)承擔修復費用或賠償責任。4.違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定標準：不可抗力是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。示例說明：因地震導致園區(qū)設(shè)施損壞，甲方和乙方均不承擔違約責任。5.違約行為：合同約定的其他違約行為。責任認定標準：合同中約定的其他違約行為，按照合同約定承擔相應(yīng)責任。示例說明：合同中約定乙方不得在園區(qū)內(nèi)從事違法活動，若乙方違反此規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或負責人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1園區(qū)公共區(qū)域管理2.2園區(qū)綠化養(yǎng)護2.3園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.4園區(qū)安全防范2.5園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護2.6園區(qū)秩序維護3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1服務(wù)項目及內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標準3.3服務(wù)時間與響應(yīng)速度4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用構(gòu)成4.3支付方式及期限4.4逾期付款責任5.合同期限與續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的責任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：園區(qū)平面圖11.2附件二：服務(wù)明細表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1合同解釋12.2合同修改12.3合同補充13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：園區(qū)平面圖14.2附件二：服務(wù)明細表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人或負責人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1園區(qū)公共區(qū)域管理乙方負責園區(qū)的公共區(qū)域管理，包括但不限于園區(qū)道路、停車場、綠化帶、休閑設(shè)施等。2.2園區(qū)綠化養(yǎng)護乙方負責園區(qū)的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于樹木修剪、花卉種植、病蟲害防治等。2.3園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生乙方負責園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域清潔、垃圾分類等。2.4園區(qū)安全防范乙方負責園區(qū)的安全防范工作，包括但不限于巡邏、監(jiān)控、門禁管理等。2.5園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護乙方負責園區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護，包括但不限于照明、供水、供暖、電梯等。2.6園區(qū)秩序維護乙方負責園區(qū)的秩序維護工作，包括但不限于交通秩序、噪音控制、寵物管理等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1服務(wù)項目及內(nèi)容乙方提供的服務(wù)項目包括但不限于公共區(qū)域管理、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護、秩序維護等。3.2服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到國家標準和行業(yè)標準，具體標準詳見附件二：服務(wù)明細表。3.3服務(wù)時間與響應(yīng)速度乙方應(yīng)在接到服務(wù)請求后的24小時內(nèi)響應(yīng)，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成服務(wù)。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額本合同服務(wù)費用總額為人民幣萬元整。4.2費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、材料費、管理費等。4.3支付方式及期限甲方應(yīng)于每月的日前支付乙方當月服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.4逾期付款責任若甲方逾期支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停或終止提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款利息。第五條合同期限與續(xù)約5.1合同期限本合同期限為一年，自年月日起至年月日止。5.2續(xù)約條件在合同期滿前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)約。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)簽訂續(xù)約合同。5.3續(xù)約程序續(xù)約程序參照本合同簽訂程序執(zhí)行。第六條違約責任6.1違約情形若一方違反本合同約定，導致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2違約責任承擔違約責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況及損失程度確定。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）有管轄權(quán)的人民法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序按所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密信息的保密性，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。8.3違反保密義務(wù)的責任若一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失，違反方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違反合同約定；（2）一方因不可抗力導致無法履行合同；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序一方解除合同時，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明解除理由。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并妥善處理合同解除產(chǎn)生的遺留問題。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或負責人簽字并加蓋公章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議，明確終止后的權(quán)利義務(wù)。第十一條合同附件11.1附件一：園區(qū)平面圖附件一應(yīng)詳細標注園區(qū)各區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的位置。11.2附件二：服務(wù)明細表附件二應(yīng)列明各項服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用及支付方式。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于合同簽訂前的協(xié)商文件、相關(guān)法律法規(guī)等。第十二條其他約定12.1合同解釋本合同的解釋以本合同及附件為準。12.2合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同補充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。13.3簽署人甲方簽署人：乙方簽署人：第十四條合同附件清單14.1附件一：園區(qū)平面圖14.2附件二：服務(wù)明細表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、保險公司等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方在合同履行過程中應(yīng)建立合作關(guān)系，共同維護合同目標的實現(xiàn)。2.2獨立地位第三方在合同中保持獨立地位，不受甲乙雙方的影響，獨立履行其職責。第三條第三方介入的具體條款3.1第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）進行質(zhì)量監(jiān)督；（3）提供技術(shù)支持；（4）協(xié)助解決爭議。3.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議履行職責；（4）甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義本合同中所述的責任限額，是指第三方在履行合同過程中因其自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定（1）第三方介入的職責和范圍；（2）第三方介入期間可能發(fā)生的風險；（3）合同雙方協(xié)商一致。4.3責任限額的履行第三方在合同履行過程中，若因其自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照責任限額進行賠償。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲