成都二手房買賣合同協(xié)議書

成都二手房買賣合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就位于成都的二手房買賣事宜達(dá)成的各項權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證交易的公平、公正、合法、有序進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就成都特定二手房的買賣交易，包括但不限于房屋的基本情況確認(rèn)、價格協(xié)商、付款方式、交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記以及可能涉及的違約責(zé)任、爭議解決等相關(guān)事宜。1.3定義與解釋（1）“房屋”：本合同中所指的房屋為位于成都特定地址的二手房，其具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況等在本合同的相應(yīng)條款中有詳細(xì)描述。（2）“交付”：指甲方向乙方轉(zhuǎn)移對房屋實際占有和控制的行為，同時滿足本合同約定的交付條件并履行相應(yīng)的交付手續(xù)。（3）“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”：指為實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)從甲方變更至乙方而進(jìn)行的法定登記手續(xù)，包括向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門提交必要的文件、繳納相關(guān)稅費等一系列行為。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于成都市[具體行政區(qū)名稱][具體街道名稱][具體門牌號]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋所在樓層為[X]層，朝向為[具體朝向]。2.2房屋面積（1）建筑面積：經(jīng)相關(guān)部門測量確定，該房屋的建筑面積為[X]平方米。（2）套內(nèi)面積：該房屋的套內(nèi)面積為[X]平方米。上述面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若實際測量存在誤差，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況（1）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)登記人為甲方，甲方對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。（2）產(chǎn)權(quán)限制情況：截至本合同簽訂之日，該房屋不存在抵押、查封、租賃（如有，需詳細(xì)說明租賃情況并按照相關(guān)約定處理）等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。若在合同履行過程中發(fā)覺存在此類情況且甲方未如實告知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費及其他費用。3.2付款方式及時間節(jié)點（1）定金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息見3.3條款）。（3）尾款支付：乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行貸款、一次性付款等]支付尾款。若為銀行貸款，乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后的[X]個工作日內(nèi)將尾款支付給甲方；若為一次性付款，乙方應(yīng)在[具體日期]前支付尾款。3.3付款賬戶信息甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]四、房屋交付4.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)于[具體日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、門窗等）應(yīng)與乙方查看房屋時的狀態(tài)基本一致，但正常的使用損耗除外。（2）甲方應(yīng)結(jié)清截至交付之日前的水、電、氣、物業(yè)費等相關(guān)費用，并向乙方提供相應(yīng)的繳費憑證。（3）房屋應(yīng)符合國家和地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.3交付手續(xù)（1）交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗，填寫房屋交接清單，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的情況。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。（3）雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付完成。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記責(zé)任（1）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理登記所需的一切必要文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明（如有）等。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備自身辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求及時提交申請。5.2登記時間要求雙方應(yīng)在[具體日期]前共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r提交申請，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3相關(guān)稅費承擔(dān)（1）按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[具體列出甲方承擔(dān)的稅費種類]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[具體列出乙方承擔(dān)的稅費種類]。（2）若在合同履行過程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的變化部分。六、違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未如實告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)存在抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。（3）若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。6.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（3）若乙方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，以任何理由解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金的支付：違約方應(yīng)在收到對方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)將違約金支付至對方指定的銀行賬戶。（2）損失賠償：如違約金不足以彌補對方因違約行為遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對方的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用。（3）繼續(xù)履行：若一方違約，但另一方選擇要求違約方繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)在收到對方要求繼續(xù)履行的通知后，立即糾正違約行為，并按照合同約定繼續(xù)履行自己的義務(wù)。七、爭議解決7.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。7.2仲裁條款若雙方協(xié)商不成，且在本合同簽訂時雙方同意將爭議提交仲裁解決，則應(yīng)按照以下約定進(jìn)行仲裁：（1）仲裁機構(gòu)：雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。（2）仲裁程序：仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)現(xiàn)行的仲裁規(guī)則進(jìn)行。（3）仲裁裁決的效力：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)在仲裁裁決作出后的[X]個工作日內(nèi)履行裁決結(jié)果。7.3訴訟條款若雙方在合同簽訂時未選擇仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和相關(guān)規(guī)定，積極配合法院的審理工作。八、合同變更與解除8.1合同變更（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及生效時間等。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。8.2合同解除的條件（1）除本合同約定的解除條件外，若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。（2）若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同解除的程序（1）一方要求解除合同的，應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知，通知應(yīng)明確解除的原因、依據(jù)以及解除的時間等內(nèi)容。（2）另一方收到解除通知后，如有異議，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)書面回復(fù)提出異議的理由。如無異議，雙方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。九、附則9.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一