購(gòu)房合同合同附件

購(gòu)房合同合同附件合同編號(hào)：__________出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下共同訂立。第二條本合同旨在明確雙方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，以保證交易的順利進(jìn)行。第二章房屋基本信息第一條房屋地址本合同所涉房屋位于____________________（詳細(xì)地址，包括門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓棟號(hào)等），該地址為法定地址，具有唯一性且不可更改，若因城市規(guī)劃等特殊原因發(fā)生變更，應(yīng)以相關(guān)部門(mén)的文件為準(zhǔn)。第二條房屋建筑面積1.經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)定，本房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米。此建筑面積包含套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為_(kāi)_____平方米。2.房屋建筑面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中出現(xiàn)測(cè)量誤差，雙方同意按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。誤差范圍在±3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定價(jià)格多退少補(bǔ)；誤差范圍超過(guò)±3%的，乙方有權(quán)選擇解除本合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起______日內(nèi)返還已付款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息，乙方也可以選擇繼續(xù)履行合同，對(duì)于超出3%部分的面積，由甲方無(wú)償贈(zèng)與乙方，對(duì)于不足3%部分的面積，甲方按照合同約定價(jià)格雙倍返還乙方差價(jià)。第三條房屋戶型結(jié)構(gòu)本房屋戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（例如：三室兩廳一廚一衛(wèi)等），具體布局以房屋實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，但應(yīng)符合本合同約定的戶型結(jié)構(gòu)要求。若甲方擅自改變戶型結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任；若無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。第三章土地相關(guān)信息第一條土地性質(zhì)本房屋所占用土地的性質(zhì)為_(kāi)_____（例如：出讓土地、劃撥土地等）。若為出讓土地，出讓年限自______年______月______日起至______年______月______日止；若為劃撥土地，乙方應(yīng)知悉土地性質(zhì)可能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及后續(xù)使用產(chǎn)生的影響，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地出讓手續(xù)，費(fèi)用由______方承擔(dān)。第二條土地使用年限1.如土地性質(zhì)為出讓土地，土地使用年限剩余______年。在土地使用年限屆滿前，若乙方需要繼續(xù)使用該土地，應(yīng)按照國(guó)家屆時(shí)的法律法規(guī)規(guī)定辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價(jià)值貶損、重新購(gòu)置類似房屋的差價(jià)等。第四章房屋產(chǎn)權(quán)情況第一條產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)本房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____，此編號(hào)為房屋產(chǎn)權(quán)的唯一標(biāo)識(shí)，與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的記錄一致。乙方有權(quán)在合同簽訂后，通過(guò)合法途徑查詢?cè)摦a(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)信息。第二條產(chǎn)權(quán)登記狀況1.本房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方保證在向乙方交付房屋前，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下。2.若在產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中出現(xiàn)任何第三方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向乙方支付違約金，每逾期一日，按照合同總價(jià)的______%向乙方支付逾期違約金，直至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)或者合同解除。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料提交給相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第五章房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)1.客廳：地面采用______（材料名稱，如大理石瓷磚）鋪設(shè)，墻面為_(kāi)_____（材料及顏色，如白色乳膠漆），天花板為_(kāi)_____（如集成吊頂），安裝有______（如吊燈一盞）。2.臥室：地面采用______（材料名稱）鋪設(shè)，墻面為_(kāi)_____（材料及顏色），天花板為_(kāi)_____（如石膏板吊頂），配備有______（如衣柜一個(gè)）。3.廚房：整體櫥柜為_(kāi)_____（品牌及款式），臺(tái)面為_(kāi)_____（材料名稱），配備有______（如爐灶、抽油煙機(jī)等廚具），地面和墻面采用______（材料名稱），防水處理達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.衛(wèi)生間：地面和墻面采用______（材料名稱），安裝有______（如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等潔具），具備良好的排水系統(tǒng)，防水處理達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.其他房間：按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若發(fā)覺(jué)裝修存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二條配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)1.水電設(shè)施：房屋內(nèi)水電線路鋪設(shè)完畢，且符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。水表、電表單獨(dú)計(jì)量，具備正常使用功能。2.燃?xì)庠O(shè)施：若房屋具備燃?xì)夤?yīng)條件，燃?xì)夤艿冷佋O(shè)至廚房，并安裝有燃?xì)獗?，具備通氣條件，由乙方自行辦理開(kāi)通手續(xù)。3.通訊設(shè)施：房屋內(nèi)預(yù)留有電話、網(wǎng)絡(luò)接口，方便乙方自行申請(qǐng)開(kāi)通通訊服務(wù)。4.門(mén)窗：房屋門(mén)窗為_(kāi)_____（品牌及型號(hào)），具備良好的密封、隔音、防盜等功能。5.電梯：若房屋所在樓棟有電梯，電梯品牌為_(kāi)_____，已通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，具備正常使用功能，由甲方負(fù)責(zé)在交付后的______個(gè)月內(nèi)進(jìn)行保修。6.其他配套設(shè)施：按照雙方約定的配套設(shè)施進(jìn)行交付，如停車位、小區(qū)綠化、健身設(shè)施等，若存在缺失或損壞，甲方應(yīng)在______日內(nèi)補(bǔ)齊或修復(fù)。第六章付款方式及明細(xì)第一條付款方式選擇乙方選擇的付款方式為_(kāi)_____（如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）。若乙方選擇銀行按揭貸款方式付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)，選擇其他付款方式并按照本合同約定支付房款，否則視為乙方違約。第二條各期付款金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.若乙方選擇一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付全部房款，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。2.若乙方選擇分期付款（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），此款項(xiàng)作為購(gòu)房定金的一部分，在合同履行后抵作房款。（2）第二期付款：乙方應(yīng)在______（具體日期，如房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日）向甲方支付房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。（3）第三期付款：乙方應(yīng)在房屋交付前______日向甲方支付房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。3.若乙方選擇銀行按揭貸款方式付款（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），此款項(xiàng)不得低于房屋總價(jià)的______%。（2）銀行貸款：乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付的房款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。乙方應(yīng)按照銀行的要求按時(shí)償還貸款本息，若乙方未能按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)了連帶還款責(zé)任，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)，將甲方代償?shù)目铐?xiàng)及相應(yīng)利息支付給甲方，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。第七章房屋維修基金第一條維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)本房屋的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，目前為每平方米______元（大寫(xiě)：______元整），以房屋建筑面積為計(jì)算依據(jù)，乙方應(yīng)繳納的維修基金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。第二條維修基金管理方式1.維修基金由______（如當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)或?qū)ｉT(mén)的維修基金管理機(jī)構(gòu)）統(tǒng)一管理。甲方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助乙方辦理維修基金的繳納手續(xù)，并將繳納憑證交付給乙方。2.維修基金的使用范圍包括但不限于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造等。使用維修基金時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的程序進(jìn)行申請(qǐng)、審批，并接受業(yè)主的監(jiān)督。3.若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，無(wú)需重新繳納。但轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，到維修基金管理部門(mén)辦理維修基金賬戶變更手續(xù)。4.在維修基金管理過(guò)程中，若發(fā)覺(jué)維修基金被挪用、侵占等情況，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)補(bǔ)足被挪用、侵占的維修基金金額。第八章物業(yè)服務(wù)相關(guān)第一條物業(yè)服務(wù)公司信息本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)_____（公司名稱），法定代表人：______，地址：______，聯(lián)系方式：______。該物業(yè)服務(wù)公司具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，在本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）房屋共用部位的維護(hù)和管理，包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓梯間等的日常維護(hù)、修繕和管理。（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等的日常維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。（3）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域（如道路、廣場(chǎng)、綠地等）的清掃、保潔、垃圾收集和清運(yùn)等。（4）綠化管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、病蟲(chóng)害防治等。（5）公共秩序維護(hù)，包括但不限于小區(qū)出入口的門(mén)禁管理、巡邏、安全防范等，但不承擔(dān)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。（6）車輛停放管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)停車位的規(guī)劃、使用管理、車輛進(jìn)出管理等。（7）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如社區(qū)文化建設(shè)、業(yè)主檔案管理等，按照物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)承諾執(zhí)行。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______元整）。乙方應(yīng)在每月的______日前向物業(yè)服務(wù)公司繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，可能還會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用，如二次供水費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共照明費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，由乙方另行支付。（3）若乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，并可以采取合法措施催繳費(fèi)用，如在小區(qū)內(nèi)公示欠費(fèi)情況、限制使用部分共用設(shè)施設(shè)備等，但不得停止供應(yīng)水電等基本生活服務(wù)。第九章小區(qū)配套設(shè)施第一條公共設(shè)施明細(xì)1.小區(qū)內(nèi)設(shè)有公共休閑區(qū)域，包括但不限于公園、廣場(chǎng)等，配備有長(zhǎng)椅、健身器材等設(shè)施，供業(yè)主休閑娛樂(lè)使用。2.綠化設(shè)施：小區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到______%，種植有多種花草樹(shù)木，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)。3.給排水設(shè)施：小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)完善，雨水和污水分別排放，污水經(jīng)過(guò)處理后達(dá)標(biāo)排放。4.供電設(shè)施：小區(qū)供電采用______（供電方式，如市政供電或小區(qū)自備電站供電），具備雙回路供電保障，保證小區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)的穩(wěn)定性。5.消防設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配備有完善的消防設(shè)施，包括但不限于消防栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，且定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施的正常使用。6.智能化設(shè)施：小區(qū)安裝有智能化門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)等，保障小區(qū)的安全和管理的便捷性。第二條停車位相關(guān)信息1.本小區(qū)停車位分為地上停車位和地下停車位。地上停車位數(shù)量為_(kāi)_____個(gè)，地下停車位數(shù)量為_(kāi)_____個(gè)。2.停車位的使用方式分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種。（1）若乙方選擇租賃停車位，租賃期限為_(kāi)_____（具體時(shí)長(zhǎng)），租金為每月/每年______元（大寫(xiě)：______元整）。乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前向甲方或物業(yè)服務(wù)公司（根據(jù)停車位的管理主體確定）支付租賃押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），租賃期滿后，在乙方無(wú)違約行為的情況下，押金予以退還。（2）若乙方選擇購(gòu)買(mǎi)停車位，停車位的價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付全部款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______日內(nèi)將停車位交付給乙方使用。購(gòu)買(mǎi)的停車位擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定），乙方有權(quán)自行使用或轉(zhuǎn)讓。3.無(wú)論是租賃還是購(gòu)買(mǎi)停車位，乙方都應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)停車位的管理規(guī)定，不得擅自改變停車位的用途，不得妨礙其他業(yè)主正常使用停車位。第十章購(gòu)房人信息第一條購(gòu)房人身份信息乙方為_(kāi)_____（填寫(xiě)乙方身份信息，如個(gè)人或單位等情況，若為個(gè)人應(yīng)填寫(xiě)身份證號(hào)等相關(guān)信息；若為單位應(yīng)填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)等相關(guān)信息），具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，是本合同的合法買(mǎi)受人。第二條購(gòu)房人聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系方式為_(kāi)_____（如聯(lián)系電話、電子郵箱等），此聯(lián)系方式為雙方在合同履行過(guò)程中的主要溝通方式。若乙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后______日內(nèi)通知甲方，否則因無(wú)法聯(lián)系乙方而產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。第十一章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之