二零二五版出售二手房合同關(guān)于物業(yè)管理責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版出售二手房合同關(guān)于物業(yè)管理責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.物業(yè)管理概況3.1物業(yè)管理公司3.2物業(yè)管理費(fèi)3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理責(zé)任劃分4.1出售方責(zé)任4.2買受方責(zé)任4.3物業(yè)管理公司責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用繳納5.1繳費(fèi)方式5.2繳費(fèi)期限5.3繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2物業(yè)管理合同復(fù)印件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋效力12.合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：X1.1.2出售方法定代表人：X1.1.3出售方住所：X1.1.4出售方聯(lián)系電話：X1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：X1.2.2買受方法定代表人：X1.2.3買受方住所：X1.2.4買受方聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X2.4房產(chǎn)權(quán)屬：房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：X3.物業(yè)管理概況3.1物業(yè)管理公司：X物業(yè)管理有限公司3.2物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月X元3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等4.物業(yè)管理責(zé)任劃分4.1出售方責(zé)任4.1.1出售方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無(wú)物業(yè)管理費(fèi)欠繳。4.1.2出售方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。4.2買受方責(zé)任4.2.1買受方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.2.2買受方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主權(quán)益。4.3物業(yè)管理公司責(zé)任4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。5.物業(yè)管理費(fèi)用繳納5.1繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納5.2繳費(fèi)期限：每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)5.3繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：X物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心或人民法院7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1買受方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納的。7.1.2物業(yè)管理公司嚴(yán)重違反合同約定，損害業(yè)主權(quán)益的。7.2合同終止條件7.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。7.2.2合同約定的其他終止條件。8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.1.1出售方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金。8.1.2出售方提供的房產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致買受方遭受損失的，應(yīng)賠償買受方實(shí)際損失。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1買受方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日應(yīng)向出售方支付已支付購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金。8.2.2買受方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日應(yīng)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)千分之一的違約金。8.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任8.3.1物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日應(yīng)向業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)千分之一的違約金。8.3.2物業(yè)管理公司因自身原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。9.2合同備案手續(xù)9.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同送交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。9.2.2備案手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2物業(yè)管理合同復(fù)印件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.1.1合同條款應(yīng)按其文字含義進(jìn)行解釋。11.1.2合同條款之間存在矛盾時(shí)，以對(duì)雙方均有利的解釋為準(zhǔn)。11.2合同解釋效力11.2.1合同解釋的效力高于合同條款。11.2.2合同解釋的效力適用于合同的全部?jī)?nèi)容。12.合同生效日期12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就。13.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議，引入的除合同雙方外的第三方主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。3.第三方介入后的額外條款3.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的和具體任務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.1.3第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商承擔(dān)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，具體包括：4.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的金額的X%。4.1.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法及賠償程序由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙方的責(zé)權(quán)利劃分：5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。5.1.2第三方在介入過(guò)程中，不得損害甲乙方的利益。5.1.3第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的報(bào)告或意見(jiàn)。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括：6.1.1第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。6.1.2第三方介入的具體任務(wù)和職責(zé)。6.1.3第三方介入的期限和成果要求。7.第三方介入的終止與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止或解除需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂終止或解除協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止或解除不得影響本合同的繼續(xù)履行。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的合規(guī)性要求10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。10.2第三方應(yīng)確保其介入行為符合社會(huì)公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.物業(yè)管理合同復(fù)印件要求：提供物業(yè)管理合同的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系的有效性。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說(shuō)明：用于明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)。6.付款憑證要求：提供付款憑證的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明購(gòu)房款的支付情況。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明違約金的支付情況。8.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明物業(yè)管理費(fèi)用的繳納情況。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決相關(guān)文件的復(fù)印件，內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方違約行為1.1.1未按時(shí)交付房屋1.1.2提供虛假房產(chǎn)信息1.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定1.2買受方違約行為1.2.1未按時(shí)支付購(gòu)房款1.2.2未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)1.2.3損害其他業(yè)主權(quán)益1.3物業(yè)管理公司違約行為1.3.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.3.2因自身原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方違約責(zé)任2.1.1每逾期一日支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金。2.1.2賠償買受方實(shí)際損失。2.2買受方違約責(zé)任2.2.1每逾期一日支付已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之一的違約金。2.2.2每逾期一日支付物業(yè)管理費(fèi)的千分之一的違約金。2.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任2.3.1每逾期一日支付物業(yè)管理費(fèi)的千分之一的違約金。2.3.2承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1出售方未按時(shí)交付房屋，逾期3天，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之三的違約金。3.2買受方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期1個(gè)月，應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的千分之一的違約金。3.3物業(yè)管理公司未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五版出售二手房合同關(guān)于物業(yè)管理責(zé)任協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂時(shí)間3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同標(biāo)的物5.合同價(jià)款及支付方式6.合同履行期限7.合同違約責(zé)任8.合同爭(zhēng)議解決方式二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋坐落位置3.房屋結(jié)構(gòu)及面積4.房屋用途5.房屋附屬設(shè)施三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費(fèi)a.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)b.收費(fèi)方式3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.物業(yè)管理責(zé)任a.安全管理b.維修養(yǎng)護(hù)c.環(huán)境衛(wèi)生d.停車管理四、業(yè)主權(quán)利義務(wù)1.業(yè)主權(quán)利2.業(yè)主義務(wù)a.服從物業(yè)管理b.維護(hù)公共利益c.保護(hù)房屋及設(shè)施d.遵守相關(guān)法律法規(guī)五、物業(yè)管理委員會(huì)1.委員會(huì)成立2.委員會(huì)職責(zé)3.委員會(huì)成員4.委員會(huì)工作程序六、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理方式3.糾紛處理時(shí)限七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.物業(yè)管理費(fèi)清單4.其他相關(guān)證明材料九、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.通知與送達(dá)3.合同份數(shù)4.合同生效條件十、合同簽訂日期及簽字1.雙方簽字2.簽字日期十一、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.物業(yè)管理費(fèi)清單4.其他相關(guān)證明材料十二、合同變更與補(bǔ)充1.變更條件2.變更程序3.補(bǔ)充協(xié)議十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序十四、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決原則2.爭(zhēng)議解決途徑3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂雙方a.出售方：[出售方全名]b.購(gòu)買方：[購(gòu)買方全名]2.合同簽訂時(shí)間：[簽訂合同的具體日期]3.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂合同的地點(diǎn)]4.合同標(biāo)的物：[房屋具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息]5.合同價(jià)款及支付方式：a.合同總價(jià)款：[金額]b.支付方式：[支付方式描述，如分期支付、一次性支付等]6.合同履行期限：[合同生效及履行完畢的時(shí)間]7.合同違約責(zé)任：a.出售方違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任描述]b.購(gòu)買方違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任描述]8.合同爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決方式描述，如協(xié)商、仲裁、訴訟等]二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)：[房屋產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)]2.房屋坐落位置：[具體地址]3.房屋結(jié)構(gòu)及面積：[房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、使用面積等]4.房屋用途：[房屋規(guī)劃用途]5.房屋附屬設(shè)施：[房屋內(nèi)的附屬設(shè)施清單]三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍]2.物業(yè)管理費(fèi)：a.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)描述]b.收費(fèi)方式：[具體收費(fèi)方式描述]3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：[服務(wù)質(zhì)量要求描述]4.物業(yè)管理責(zé)任：a.安全管理：[安全管理責(zé)任描述]b.維修養(yǎng)護(hù)：[維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任描述]c.環(huán)境衛(wèi)生：[環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任描述]d.停車管理：[停車管理責(zé)任描述]四、業(yè)主權(quán)利義務(wù)1.業(yè)主權(quán)利：a.享有物業(yè)管理服務(wù)b.依法使用房屋c.參與物業(yè)管理決策2.業(yè)主義務(wù)：a.服從物業(yè)管理b.維護(hù)公共利益c.保護(hù)房屋及設(shè)施d.遵守相關(guān)法律法規(guī)五、物業(yè)管理委員會(huì)1.委員會(huì)成立：[委員會(huì)成立的具體情況]2.委員會(huì)職責(zé)：[委員會(huì)的具體職責(zé)描述]3.委員會(huì)成員：[委員會(huì)成員的構(gòu)成和產(chǎn)生方式]4.委員會(huì)工作程序：[委員會(huì)的工作程序描述]六、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則：[糾紛處理的基本原則]2.糾紛處理方式：[糾紛處理的途徑和方法]3.糾紛處理時(shí)限：[糾紛處理的期限要求]七、合同解除與終止1.合同解除條件：[合同解除的具體條件]2.合同解除程序：[合同解除的具體程序]3.合同終止條件：[合同終止的具體條件]4.合同終止程序：[合同終止的具體程序]八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.物業(yè)管理費(fèi)清單4.其他相關(guān)證明材料九、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力：[不可抗力事件的具體定義及處理方式]2.通知與送達(dá)：[通知和送達(dá)的具體方式和要求]3.合同份數(shù)：[合同正副本的數(shù)量及保管責(zé)任]4.合同生效條件：[合同生效的具體條件]十、合同簽訂日期及簽字1.雙方簽字：[此處留空供雙方簽字]a.出售方簽字：________________b.購(gòu)買方簽字：________________2.簽字日期：________________十一、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.物業(yè)管理費(fèi)清單4.其他相關(guān)證明材料十二、合同變更與補(bǔ)充1.變更條件：[合同變更的具體條件]2.變更程序：[合同變更的具體程序]3.補(bǔ)充協(xié)議：[補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力]十三、合同解除與終止1.合同解除條件：[合同解除的具體條件]2.合同解除程序：[合同解除的具體程序]3.合同終止條件：[合同終止的具體條件]4.合同終止程序：[合同終止的具體程序]十四、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決原則：[爭(zhēng)議解決的基本原則]2.爭(zhēng)議解決途徑：[爭(zhēng)議解決的途徑和方法]3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：[爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式]________________[出售方全名]________________[購(gòu)買方全名]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：a.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整權(quán)限：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)質(zhì)量的變化，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。b.調(diào)整程序：調(diào)整前應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或通過(guò)書面征求意見(jiàn)的方式，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意后實(shí)施。2.甲方主導(dǎo)下的維修基金使用：a.維修基金管理：甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理，確?；鸢踩⒑弦?guī)使用。b.使用程序：使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)維修基金管理規(guī)定執(zhí)行。3.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：a.監(jiān)督機(jī)制：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。b.投訴處理：乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議時(shí)，可向甲方監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)使用規(guī)定：a.使用規(guī)則：甲方有權(quán)制定物業(yè)使用規(guī)則，規(guī)范業(yè)主和住戶的使用行為。b.公示與執(zhí)行：使用規(guī)則應(yīng)提前公示，并嚴(yán)格執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：a.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整權(quán)限：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和服務(wù)質(zhì)量要求，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。b.調(diào)整程序：調(diào)整前應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或通過(guò)書面征求意見(jiàn)的方式，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意后實(shí)施。2.乙方主導(dǎo)下的維修基金使用：a.維修基金管理：乙方有權(quán)提出維修基金的使用計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。b.使用程序：使用維修基金需按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)維修基金管理規(guī)定執(zhí)行。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：a.監(jiān)督機(jī)制：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。b.投訴處理：甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議時(shí)，可向乙方提出投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)使用規(guī)定：a.使用規(guī)則：乙方有權(quán)制定物業(yè)使用規(guī)則，規(guī)范業(yè)主和住戶的使用行為。b.公示與執(zhí)行：使用規(guī)則應(yīng)提前公示，并嚴(yán)格執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同履行。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：a.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。b.費(fèi)用支付方式：按中介合同約定執(zhí)行。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)應(yīng)保證真實(shí)、準(zhǔn)確。b.中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制：a.當(dāng)甲乙雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意時(shí)，可要求其退出。b.中介機(jī)構(gòu)退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)甲乙雙方同意，中介機(jī)構(gòu)不得泄露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.物業(yè)管理費(fèi)清單4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.業(yè)主公約6.物業(yè)管理委員會(huì)章程7.合同附件清單8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.中介機(jī)構(gòu)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.出售方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。b.購(gòu)買方未按合同約定支付房款。c.甲方未按合同約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)或使用維修基金。d.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。e.中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)或泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：a.出現(xiàn)違約行為后，由合同雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。b.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、修繕、整治及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)。2.維修基金：指為物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造而設(shè)立的資金。3.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的會(huì)議。4.中介機(jī)構(gòu)：指在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中提供居間、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整有爭(zhēng)議。解決辦法：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或通過(guò)書面征求意見(jiàn)的方式，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意后實(shí)施調(diào)整。2.問(wèn)題：維修基金使用未達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)維修基金管理規(guī)定執(zhí)行，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)履行合同約定或解除合同，并追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房出售與購(gòu)買。2.房屋物業(yè)管理責(zé)任約定。3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整。4.維修基金使用。5.業(yè)主大會(huì)召開(kāi)。6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)。全文完。二零二五版出售二手房合同關(guān)于物業(yè)管理責(zé)任協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就二手房出售及物業(yè)管理責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“物業(yè)管理”一詞，指對(duì)房屋及其配套設(shè)施的維護(hù)、管理、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等一切與物業(yè)管理相關(guān)的工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一手買賣行為的房產(chǎn)，包括住宅、商鋪、辦公用房等；2.物業(yè)管理責(zé)任：指甲方在出售房產(chǎn)過(guò)程中，對(duì)物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)；3.履行：指雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；3.甲方有義務(wù)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)屬糾紛；4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)管理責(zé)任的移交。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)管理責(zé)任的移交；3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；4.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至乙方取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)于合同生效后，將房產(chǎn)及相關(guān)物業(yè)管理責(zé)任移交給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在收到房產(chǎn)后，承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方未按照合同約定完成物業(yè)管理責(zé)任的移交；3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，書面通知對(duì)方終止合同；2.甲方將房產(chǎn)及相關(guān)物業(yè)管理責(zé)任移交給乙方；3.乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方在取得房產(chǎn)后，需按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；3.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。7.2支付方式：3.物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況支付。7.3支付時(shí)間：3.物業(yè)管理費(fèi)等支付時(shí)間：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況確定。7.4支付章件：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，向乙方開(kāi)具收款憑證；2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，保存好相關(guān)憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：2.若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：2.若乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理秩序混亂，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.違約金支付方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等；2.本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意，向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.在不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方支付完所有購(gòu)房款；2.乙方在取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證前，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)物業(yè)管理責(zé)任的監(jiān)督權(quán)；2.乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序；2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭方式相互溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議，均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款：1.本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減；2.增減條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.修改或補(bǔ)充協(xié)議5.協(xié)商解決爭(zhēng)議的書面文件6.仲裁或訴訟裁決書7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間完成物業(yè)管理責(zé)任的移交；乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理秩序混亂；任何一方未按照合同約定提供或接收文件、資料。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，需有證據(jù)證明；雙方協(xié)商無(wú)果時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及