2024物業(yè)和業(yè)主合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主權(quán)利2.2業(yè)主義務(wù)3.物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)費(fèi)用的繳納3.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整4.物業(yè)維修責(zé)任4.1物業(yè)的正常維修4.2緊急維修4.3維修資金的籌集和使用5.物業(yè)管理5.1物業(yè)公司的管理職責(zé)5.2業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)5.3業(yè)主的管理職責(zé)6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、履行和解除9.1合同的生效9.2合同的履行9.3合同的解除10.其他約定10.1公共設(shè)施的使用和管理10.2寵物管理10.3噪聲控制11.合同的附則11.1解釋權(quán)11.2適用法律11.3合同的修訂12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式12.3物業(yè)維修項(xiàng)目清單13.簽字蓋章頁(yè)13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.合同的有效期14.1合同的開始日期14.2合同的結(jié)束日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、停車場(chǎng)等。1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)。第二條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)使用權(quán)、知情權(quán)、參與物業(yè)管理的權(quán)利等。2.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用等。3.2物業(yè)費(fèi)用的繳納業(yè)主應(yīng)按約定時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。3.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行，如需調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主。第四條物業(yè)維修責(zé)任4.1物業(yè)的正常維修物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2緊急維修遇有緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保業(yè)主生活不受影響。4.3維修資金的籌集和使用維修資金的籌集和使用應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)公司的管理職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)行為。5.3業(yè)主的管理職責(zé)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止合同終止的條件和程序應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、履行和解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.3合同的解除合同解除的條件和程序應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他約定11.1公共設(shè)施的使用和管理公共設(shè)施的使用和管理應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2寵物管理寵物管理應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。11.3噪聲控制業(yè)主應(yīng)遵守噪聲控制規(guī)定，不得影響他人正常生活。第十二條合同的附則12.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式13.3物業(yè)維修項(xiàng)目清單第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第十五條合同的有效期15.1合同的開始日期15.2合同的結(jié)束日期第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。附件二：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和公式，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方法。附件三：物業(yè)維修項(xiàng)目清單列出物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目清單，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的行為。2.業(yè)主未按合同約定履行義務(wù)的行為，如未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中設(shè)備損壞，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用的合同。2.物業(yè)公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包