2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地合作運(yùn)營(yíng)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地合作運(yùn)營(yíng)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)老齡化程度的不斷提高，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)得到了國(guó)家的高度重視。為滿(mǎn)足廣大老年人的養(yǎng)老需求，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源的合理配置，甲方擬與乙方開(kāi)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地合作運(yùn)營(yíng)。2.2目的：本合同旨在明確雙方在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地合作運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施和服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）場(chǎng)地合作運(yùn)營(yíng)：指甲方將其擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地使用權(quán)授權(quán)給乙方，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地資源的優(yōu)化配置。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方享有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地使用權(quán)，有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。（2）甲方負(fù)責(zé)提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地，確保場(chǎng)地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定運(yùn)營(yíng)方案。（2）乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保場(chǎng)地安全、衛(wèi)生、舒適。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付場(chǎng)地合作運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方指定的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)商解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理場(chǎng)地內(nèi)的遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地使用費(fèi)：乙方根據(jù)甲方提供的場(chǎng)地面積和租賃期限，按照市場(chǎng)行情支付場(chǎng)地使用費(fèi)。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方根據(jù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理的實(shí)際情況，支付給甲方一定比例的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況支付。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地使用費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，支付下一個(gè)月的場(chǎng)地使用費(fèi)。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，支付該季度應(yīng)繳納的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的15個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和運(yùn)營(yíng)情況，調(diào)整費(fèi)用構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為場(chǎng)地使用費(fèi)的三倍。（2）甲方擅自變更場(chǎng)地用途，影響乙方運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為場(chǎng)地使用費(fèi)的一倍。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的千分之五。（2）乙方擅自改變場(chǎng)地設(shè)施，影響?zhàn)B老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為場(chǎng)地使用費(fèi)的一半。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)受限，屬于不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地使用權(quán)的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變場(chǎng)地用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理情況的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地設(shè)施進(jìn)行必要維護(hù)和更新的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地的正常運(yùn)行。（2）雙方應(yīng)共同解決合作過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合作情況。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地合作運(yùn)營(yíng)的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不能對(duì)本合同構(gòu)成修改或補(bǔ)充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地平面圖2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場(chǎng)地租賃合同3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理方案4.甲方提供的場(chǎng)地設(shè)施清單5.乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方協(xié)商一致需附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供場(chǎng)地：認(rèn)定甲方違約，需向乙方支付違約金。擅自變更場(chǎng)地用途：認(rèn)定甲方違約，需向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，需向甲方支付違約金及滯納金。擅自改變場(chǎng)地設(shè)施：認(rèn)定乙方違約，需向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.滯納金：指因未按時(shí)支付費(fèi)用而產(chǎn)生的違約金。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.違約行為：指一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，并定期對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響，并按照不可抗力條款處理合同履行問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方未能履行合同義務(wù)。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)，包括但不限于生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等。第三方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足老年人的需求。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)能力，制定養(yǎng)老服務(wù)方案。第三方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的運(yùn)營(yíng)管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的場(chǎng)地，確保場(chǎng)地設(shè)施齊全。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求，調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案。2.乙方利益條款增加：乙方有權(quán)獲得甲方提供的場(chǎng)地使用權(quán)的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方不得擅自改變場(chǎng)地用途，影響乙方的正常運(yùn)營(yíng)。甲方不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方提出的合理調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的要求。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加