建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其合法擁有的建設(shè)用地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方按約定支付租金，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系依照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同原則雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1建設(shè)用地使用權(quán)：指甲方依法取得的，在特定土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.1.2租賃期限：指本合同約定的乙方使用該建設(shè)用地的起始日期至終止日期。2.1.3租金：指乙方為使用該建設(shè)用地使用權(quán)而向甲方支付的費(fèi)用。2.2解釋本合同中的各項(xiàng)條款，除非另有說明，均應(yīng)按照其通常含義理解。合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。第三章租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述甲方出租的建設(shè)用地位于__________，土地面積__________平方米，土地用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。3.2標(biāo)的物現(xiàn)狀乙方確認(rèn)，在簽訂本合同前已充分了解該建設(shè)用地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地的地理位置、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等，并對(duì)此無異議。第四章租賃期限4.1租賃期限本合同約定的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2租賃期限的延長租賃期限屆滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面合同。第五章租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），總計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。5.2支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付租金：5.2.1首期租金：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付首期租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。5.2.2后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每年的__________月__________日前支付當(dāng)年的租金。5.3遲延支付若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的__________%向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章使用與維護(hù)6.1使用目的乙方承諾，租賃的建設(shè)用地僅用于__________用途，不得擅自改變土地用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2使用要求6.2.1乙方在使用該建設(shè)用地期間，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)。6.2.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。6.3維護(hù)義務(wù)6.3.1乙方負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的日常維護(hù)和管理，保證土地使用符合安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)土地及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，發(fā)覺隱患及時(shí)處理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.4甲方權(quán)利6.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。6.4.2若乙方違反合同約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)讓限制在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2抵押限制乙方不得將建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押或其他任何形式的擔(dān)保，否則視為違約，甲方有權(quán)解除合同。7.3甲方轉(zhuǎn)讓若甲方在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)讓該建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第八章合同變更與解除8.1合同變更8.1.1本合同的任何變更，均需雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在租賃期限內(nèi)，若發(fā)生以下情況之一，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：8.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2.1.2一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正；8.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按合同約定提供建設(shè)用地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。9.1.2若甲方擅自提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金__________%的違約金。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的__________%向甲方支付違約金。9.2.2若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金__________%的違約金。9.3其他違約責(zé)任9.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟10.2.1若協(xié)商未果，雙方可選擇提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。10.2.2若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.4通知方式10.4.1雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同開頭部分所列明的地址。10.4.2通知自送達(dá)對(duì)方地址之日起視為已送達(dá)。若地址變更，一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方同意，在合同履行過程中所獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)信息等保密信息，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或使用上述保密信息。11.2保密期限11.2.1本保密條款自本合同簽訂之日起生效，并在合同終止或解除后繼續(xù)有效__________年。11.2.2法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。11.3保密例外11.3.1以下信息不視為保密信息：11.3.1.1公眾已知或可公開獲取的信息；11.3.1.2一方獨(dú)立開發(fā)且未使用對(duì)方保密信息的信息；11.3.1.3法律法規(guī)要求披露的信息。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2不可抗力通知12.2.1一方因不可抗力無法履行合同的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2通知應(yīng)包括不可抗力的具體情形、影響程度及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。12.3不可抗力影響12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。12.3.2不可抗力持續(xù)超過__________日的，雙方可協(xié)商解除合同。第十三章合同的生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同自雙方達(dá)成書面協(xié)議之日起終止。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。13.3.2乙方應(yīng)將土地及其附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。第十四章其他條款14.1合同完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)租賃事宜的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。14.2合同可分性若本合同部分條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.3合同標(biāo)題本合同各章節(jié)標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。14.4合同副本本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第十五章法律適用與管轄15.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。15.2管轄法院雙方因履行本合同發(fā)