房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人/開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（買受人/購房者）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、前言本《房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）旨在明確購房過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行約定，以保障雙方的合法權(quán)益。二、定義與解釋1.“房屋”指甲方開發(fā)并出售給乙方的商品房。2.“交付”指甲方將房屋按照合同約定的條件交付給乙方使用。3.“產(chǎn)權(quán)”指房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。三、購房風(fēng)險(xiǎn)提示1.市場風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場受多種因素影響，如經(jīng)濟(jì)形勢、供求關(guān)系等，可能導(dǎo)致房價(jià)波動(dòng)。乙方應(yīng)充分了解市場情況，自行承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)。2.政策風(fēng)險(xiǎn)國家和地方的房地產(chǎn)政策可能發(fā)生變化，如限購、限貸、稅收政策等，這可能對乙方的購房計(jì)劃和權(quán)益產(chǎn)生影響。乙方應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，自行承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)。3.開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商的經(jīng)營狀況、信譽(yù)等因素可能影響房屋的建設(shè)和交付。乙方應(yīng)在購房前對開發(fā)商進(jìn)行充分了解，自行承擔(dān)開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋在建設(shè)過程中可能存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫等方面的缺陷。乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如土地使用權(quán)問題、房屋抵押等。乙方應(yīng)在購房前核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，自行承擔(dān)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。6.規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)可能對房屋所在區(qū)域的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，如變更土地用途、增加或減少建筑面積等，這可能影響房屋的使用價(jià)值和市場價(jià)值。乙方應(yīng)關(guān)注規(guī)劃變更情況，自行承擔(dān)規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)。7.配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)房屋周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等，可能與宣傳資料或合同約定不符。乙方應(yīng)在購房前對配套設(shè)施進(jìn)行了解，自行承擔(dān)配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)。8.交付風(fēng)險(xiǎn)甲方可能因各種原因?qū)е路课萁桓堆舆t，如工程進(jìn)度問題、驗(yàn)收不合格等。乙方應(yīng)了解房屋的交付時(shí)間，并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，自行承擔(dān)交付風(fēng)險(xiǎn)。四、購房者的權(quán)利與義務(wù)1.購房者的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量檢測報(bào)告等。乙方有權(quán)了解房屋所在項(xiàng)目的規(guī)劃、配套設(shè)施等情況。2.購房者的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋的交付手續(xù)，如提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。乙方應(yīng)在接收房屋后，按照規(guī)定使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋的交付手續(xù)。甲方有權(quán)對房屋所在項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)調(diào)整，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，并及時(shí)通知乙方。甲方有權(quán)對小區(qū)進(jìn)行管理，制定相關(guān)管理規(guī)定。2.開發(fā)商的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量檢測報(bào)告等。甲方應(yīng)按照規(guī)劃和合同約定建設(shè)配套設(shè)施，并保證其正常使用。甲方應(yīng)在房屋交付后，按照規(guī)定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。六、合同的變更與解除1.雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.乙方未按照合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按照合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還購房款及利息，承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.購房者的違約責(zé)任若乙方未按合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照[具體金額或比例]向甲方支付違約金。如造成房屋損壞或其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照規(guī)定支付滯納金，并承擔(dān)因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。2.開發(fā)商的違約責(zé)任若甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還購房款及利息，支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失。若房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照規(guī)劃和合同約定建設(shè)配套設(shè)施，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以完善，并按照[具體金額或比例]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)退還購房款及利息，支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失。八、爭議解決方式1.本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項(xiàng)以外的其他合同條款。九、通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話和電子郵箱等信息為雙方指定的通知和送達(dá)方式。2.一方變更上述信息的，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方；否則，對方按照原信息進(jìn)行通知和送達(dá)的，視為有效送達(dá)。3.通知和送達(dá)的方式包括但不限于郵寄、郵件、傳真等，以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)之日；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)之日；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)之日。十、不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。十一、保密條款1.雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。3.如一方違反本條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。十二、其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件1.購房風(fēng)險(xiǎn)提示清單詳細(xì)列出購房過程中可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)、配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)、交付風(fēng)險(xiǎn)等，并對每種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行簡要說明和提示。2.房屋相關(guān)資料包括房屋的平面圖、戶型圖、建筑面積、使用面積、公攤面積等相關(guān)信息，以及房屋的質(zhì)量檢測報(bào)告、竣工驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)文件。3.其他相關(guān)文件包括甲方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件，以及乙方的身份證復(fù)印件、購房款支付憑證等相關(guān)文件。十四、結(jié)語本協(xié)議是甲乙雙方在平等、自愿、公