二手房買(mǎi)賣(mài)上海地區(qū)2024年標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)上海地區(qū)2024年標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式5.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.房屋維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問(wèn)題7.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2公共維修基金9.交易中介服務(wù)9.1中介服務(wù)費(fèi)9.2中介費(fèi)用支付方式10.違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約10.2買(mǎi)受人違約11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3地址：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X2.4房屋用途：住宅第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：X元3.2付款方式及期限：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣X元。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于X年X月X日之前，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣X元。3.3定金金額及支付方式：3.3.1定金金額：人民幣X元。3.3.2定金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：X年X月X日。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：X年X月X日之前。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。5.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理：買(mǎi)受人在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買(mǎi)受人承擔(dān)。第七條房屋維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：設(shè)施設(shè)備正常使用范圍內(nèi)，由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)維修；設(shè)施設(shè)備非正常使用范圍內(nèi)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修。第八條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。8.2公共維修基金：買(mǎi)受人應(yīng)按公共維修基金管理規(guī)定支付公共維修基金。第九條交易中介服務(wù)9.1中介服務(wù)費(fèi)：如雙方選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介服務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。9.2中介費(fèi)用支付方式：中介費(fèi)用可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第十條違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約：如出賣(mài)人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。10.2買(mǎi)受人違約：如買(mǎi)受人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.3合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，提供其他與房屋交易相關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原始文件，以及復(fù)印件一份。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的部分。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的原始文件，以及復(fù)印件一份。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的部分。附件3：房屋交易合同附件說(shuō)明：包括房屋交易合同的全文，以及其他與房屋交易相關(guān)的附件，如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋查驗(yàn)報(bào)告等。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中未約定的事項(xiàng)進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。附件5：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)提供已支付定金和房款的付款憑證的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的部分。附件6：房屋交付憑證說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋交付的憑證，包括房屋鑰匙交付記錄、房屋交接單等。附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證說(shuō)明：雙方應(yīng)提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)憑證，如過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶受理單等。附件8：房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取憑證說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)提供領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)憑證，如產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取單、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)，并享有相應(yīng)收益、使用和處置權(quán)的法律文件。3.定金：是指買(mǎi)受人為了保證履行合同，向出賣(mài)人支付的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：是指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)和維修物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，向業(yè)主收取的費(fèi)用。6.公共維修基金：是指業(yè)主按照房屋建筑面積或者房屋價(jià)值的一定比例，向物業(yè)管理公司支