二零二四南京二手房過戶合同下載與操作指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南京二手房過戶合同與操作指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)權屬情況3.1房產(chǎn)所有權證明3.2房產(chǎn)他項權利情況4.房產(chǎn)交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶流程5.3過戶費用6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費計算標準6.3稅費承擔方式7.合同履行期限7.1合同生效日期7.2履行期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除條件10.1解除條件10.2解除程序11.合同終止條件11.1終止條件11.2終止程序12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1特別約定13.2其他事項14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效條件14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣方：姓名（或單位名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），住址（或注冊地址）。1.1.2買受方：姓名（或單位名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），住址（或注冊地址）。1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣方聯(lián)系方式：電話號碼、電子郵箱。1.2.2買受方聯(lián)系方式：電話號碼、電子郵箱。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：具體地址，所在區(qū)域，所屬街道。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積。2.3房產(chǎn)結構：建筑類型、層數(shù)、戶型。2.4房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等。3.房產(chǎn)權屬情況3.1房產(chǎn)所有權證明：房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.2房產(chǎn)他項權利情況：抵押、租賃、查封等信息。4.房產(chǎn)交易價格4.1交易價格：人民幣大寫、小寫。4.2付款方式：現(xiàn)金、銀行轉賬、分期付款等。4.3付款時間：具體日期或合同生效后一定時間內(nèi)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。5.2過戶流程：辦理房產(chǎn)過戶、領取新房產(chǎn)證。5.3過戶費用：稅費、手續(xù)費等。6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費計算標準：根據(jù)國家規(guī)定和地方政策執(zhí)行。6.3稅費承擔方式：按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。7.合同履行期限7.1合同生效日期：雙方簽字蓋章之日起。7.2履行期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；8.1.2買受方未按約定時間支付房款；8.1.3出賣方提供的房產(chǎn)信息與實際不符；8.1.4買受方未按約定辦理過戶手續(xù)。8.2違約責任承擔8.2.1出賣方違約，應向買受方支付違約金，違約金為交易價格的X%；8.2.2買受方違約，應向出賣方支付違約金，違約金為交易價格的X%；8.2.3因一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為南京市人民法院。10.合同解除條件10.1解除條件10.1.1一方違約，另一方有權解除合同；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方；10.2.2雙方應就解除合同達成一致意見。11.合同終止條件11.1終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序11.2.1合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)；11.2.2雙方應清理債權債務關系。12.合同附件12.1附件清單12.1.1房產(chǎn)證復印件；12.1.2房產(chǎn)評估報告；12.1.3雙方身份證復印件；12.1.4其他相關文件。12.2附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容相一致，具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1特別約定13.1.1雙方對本合同有特殊約定的事項，應在合同中予以明確。13.2其他事項13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署日期：雙方在本合同上簽字蓋章的日期。14.2生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3生效日期：本合同自生效之日起對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1本合同所稱第三方，指在房產(chǎn)交易過程中提供中介服務、咨詢、評估、法律代理等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于房產(chǎn)中介、法律顧問、評估機構、稅務代理等。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額定義2.1.1本合同中，第三方責任限額指第三方因提供的服務或違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。2.2第三方責任限額確定2.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或在第三方服務協(xié)議中另行約定。3.第三方責任承擔3.1第三方責任承擔原則3.1.1第三方在提供服務的范圍內(nèi)，按照約定或法律規(guī)定承擔相應的責任。3.2第三方責任免除3.2.1因不可抗力導致第三方無法履行服務義務，第三方不承擔賠償責任。4.第三方權利義務4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)、真實、準確的服務。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方的權利義務關系5.1.1第三方應按照甲方要求，提供符合甲方需求的房產(chǎn)交易服務。5.2第三方與乙方的權利義務關系5.2.1第三方應按照乙方要求，提供符合乙方需求的房產(chǎn)交易服務。5.3第三方與甲乙雙方的關系5.3.1第三方作為甲乙雙方的服務提供者，應維護甲乙雙方的合法權益。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1合同條款調(diào)整原則6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，以保障各方權益。6.2合同條款調(diào)整內(nèi)容6.2.1明確第三方介入的目的和范圍；6.2.2明確第三方責任限額；6.2.3明確第三方權利義務；6.2.4明確第三方與其他各方的關系。7.第三方介入后的違約責任7.1第三方違約情形7.1.1第三方未按照合同約定提供服務；7.1.2第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方信息；7.1.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。7.2第三方違約責任7.2.1第三方違約，應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償因此造成的損失；7.2.2第三方違約責任限額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方違約爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為南京市人民法院。9.第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件9.1.1第三方嚴重違約，導致合同無法履行；9.1.2第三方違反保密義務，嚴重損害甲乙雙方利益。9.2合同解除程序9.2.1甲乙雙方有權解除合同，并書面通知第三方；9.2.2第三方應配合甲乙雙方解除合同，辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件1.1詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括封面、權利人信息頁、房屋登記信息頁等。1.2說明：附件用于證明房產(chǎn)的權屬情況，確保買賣雙方對房產(chǎn)的權屬有明確了解。2.房產(chǎn)評估報告2.1詳細要求：提供由具備資質的評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，報告應包含評估方法、評估依據(jù)、評估價值等。2.2說明：附件用于確定房產(chǎn)交易價格，確保買賣雙方對交易價格有合理的認知。3.雙方身份證復印件3.1詳細要求：提供買賣雙方身份證的正反面復印件，確保身份證信息的完整性和準確性。3.2說明：附件用于證明買賣雙方的合法身份，確保交易的合法性和安全性。4.房產(chǎn)買賣合同4.1詳細要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同原件，合同應包含房產(chǎn)基本信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等。4.2說明：附件用于證明買賣雙方之間的交易關系，確保合同的履行和權利義務的明確。5.房產(chǎn)稅費繳納憑證5.1詳細要求：提供房產(chǎn)稅費繳納的憑證，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。5.2說明：附件用于證明買賣雙方已履行稅費繳納義務，確保交易的合規(guī)性。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明6.1詳細要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的證明，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。6.2說明：附件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完成，確保買賣雙方對房產(chǎn)的權屬有明確了解。7.其他相關文件7.1詳細要求：提供其他與房產(chǎn)交易相關的文件，如租賃合同、維修基金繳納證明等。7.2說明：附件用于補充說明房產(chǎn)交易的其他相關信息，確保交易的全面性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)1.1.1違約責任：出賣方應向買受方支付違約金，違約金為交易價格的X%。1.1.2示例：如約定交付時間為2023年12月31日，若出賣方未按時交付，則應支付違約金。2.買受方違約行為及責任認定2.1買受方未按約定時間支付房款2.1.1違約責任：買受方應向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的X%。2.1.2示例：如約定付款時間為2023年12月31日，若買受方未按時支付，則應支付違約金。3.出賣方提供的房產(chǎn)信息與實際不符3.1.1違約責任：出賣方應退還買受方已支付的房款，并賠償因此造成的損失。3.1.2示例：如出賣方聲稱房產(chǎn)面積為100平方米，實際面積為90平方米，則出賣方應退還差價并賠償損失。4.買受方未按約定辦理過戶手續(xù)4.1.1違約責任：買受方應承擔因未辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關費用，并賠償因此造成的損失。4.1.2示例：如因買受方原因導致過戶手續(xù)延誤，買受方應承擔相關費用。5.第三方違約行為及責任認定5.1.1第三方未按照合同約定提供服務5.1.2違約責任：第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。全文完。二零二四南京二手房過戶合同與操作指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.房屋權屬及瑕疵說明2.1房屋權屬證明2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋瑕疵及責任3.過戶原因及目的3.1過戶原因3.2過戶目的4.過戶方式及流程4.1過戶方式4.2過戶流程4.3過戶時間5.過戶費用及支付5.1過戶費用種類5.2費用計算方法5.3費用支付方式6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收異議處理7.房屋使用及維護7.1房屋使用限制7.2房屋維護責任7.3維護費用承擔8.履約保證及違約責任8.1履約保證方式8.2違約責任9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式11.合同生效及效力11.1合同生效條件11.2合同效力12.其他約定事項12.1其他權利義務12.2其他約定13.合同附件及補充協(xié)議13.1附件清單13.2補充協(xié)議14.合同簽訂及簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息（1）甲方（出賣方）姓名/名稱：_______（2）甲方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______（3）乙方（買受方）姓名/名稱：_______（4）乙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______1.2聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話：_______（2）甲方電子郵箱：_______（3）乙方聯(lián)系電話：_______（4）乙方電子郵箱：_______1.3房屋信息（1）房屋坐落地址：_______（2）房屋產(chǎn)權證號：_______（3）房屋建筑面積：_______平方米（4）房屋用途：_______（5）房屋所有權登記時間：_______2.房屋權屬及瑕疵說明2.1房屋權屬證明（1）甲方保證房屋權屬清晰，無權屬糾紛。（2）甲方提供房屋產(chǎn)權證及相關證明文件。2.2房屋現(xiàn)狀描述（1）房屋現(xiàn)狀：_______（2）房屋附屬設施：_______2.3房屋瑕疵及責任（1）房屋存在瑕疵：_______（2）甲方承擔瑕疵修復責任。3.過戶原因及目的3.1過戶原因（1）甲方因個人原因出售房屋。（2）乙方有意購買該房屋。3.2過戶目的（1）實現(xiàn)房屋所有權轉移。（2）滿足乙方居住需求。4.過戶方式及流程4.1過戶方式（1）通過南京市房地產(chǎn)交易管理中心辦理過戶手續(xù)。4.2過戶流程（1）簽訂本合同。（2）甲乙雙方共同到南京市房地產(chǎn)交易管理中心辦理過戶手續(xù)。（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付房屋尾款。4.3過戶時間（1）過戶手續(xù)辦理時間為_______。（2）逾期辦理過戶手續(xù)，甲方承擔違約責任。5.過戶費用及支付5.1過戶費用種類（1）契稅。（2）印花稅。（3）登記費。（4）其他相關費用。5.2費用計算方法（1）契稅：按照房屋成交價格計算。（2）印花稅：按照國家規(guī)定標準計算。（3）登記費：按照國家規(guī)定標準計算。（4）其他相關費用：按照實際情況計算。5.3費用支付方式（1）甲方承擔契稅、印花稅、登記費。（2）乙方承擔其他相關費用。（3）支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間（1）房屋交付時間為_______。（2）逾期交付，甲方承擔違約責任。6.2房屋驗收標準（1）房屋結構安全、符合使用要求。（2）房屋附屬設施齊全、功能正常。6.3驗收異議處理（1）乙方在房屋交付前對房屋提出異議，甲方應在_______日內(nèi)予以答復。（2）乙方在房屋交付后對房屋提出異議，甲方應在_______日內(nèi)予以答復。（3）逾期答復，甲方承擔違約責任。8.履約保證及違約責任8.1履約保證方式（1）甲方保證按時、按質完成房屋交付。（2）乙方保證按時、按額支付房屋價款。（3）雙方保證按合同約定履行合同義務。8.2違約責任（1）甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付_______元違約金。（2）甲方未按約定修復房屋瑕疵，每逾期一日，應向乙方支付_______元違約金。（3）乙方逾期支付房屋價款，每逾期一日，應向甲方支付_______元違約金。（4）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢。（2）合同約定的房屋交付時間已過，房屋仍未交付。（3）合同約定的其他終止條件。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決。（2）向南京市房地產(chǎn)交易管理中心申請調(diào)解。（3）依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式（1）協(xié)商不成，提交南京市房地產(chǎn)交易管理中心調(diào)解。（2）調(diào)解不成，依法向人民法院提起訴訟。11.合同生效及效力11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同約定的其他生效條件。11.2合同效力（1）合同自生效之日起具有法律約束力。（2）合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的，無效。12.其他約定事項12.1其他權利義務（1）雙方應遵守國家法律法規(guī)及政策。（2）雙方應誠實守信，履行合同義務。12.2其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.合同附件及補充協(xié)議13.1附件清單（1）房屋產(chǎn)權證。（2）房屋買賣合同。（3）其他相關證明文件。13.2補充協(xié)議（1）本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）雙方對本合同附件及補充協(xié)議的修改，需經(jīng)雙方簽字蓋章。14.合同簽訂及簽署日期14.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。14.2雙方簽字蓋章：（1）甲方（出賣方）：_______（2）乙方（買受方）：_______第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方定義（1）在本合同中，第三方指非合同雙方當事人，但與合同履行、監(jiān)督或保障相關聯(lián)的獨立主體。（2）第三方包括但不限于中介機構、律師、公證機構、評估機構、監(jiān)管部門等。1.2第三方職責（1）第三方在合同履行過程中，負責提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行情況、解決合同爭議等。（2）第三方應遵守法律法規(guī)，維護合同雙方的合法權益。2.第三方介入條件2.1中介機構介入（1）中介機構介入需雙方同意，并在合同中明確中介機構的服務內(nèi)容、費用及支付方式。（2）中介機構應具備合法資質，為雙方提供專業(yè)、公正的服務。2.2律師介入（1）律師介入需雙方同意，并在合同中明確律師的服務內(nèi)容、費用及支付方式。（2）律師應具備合法執(zhí)業(yè)資格，為雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務。2.3公證機構介入（1）公證機構介入需雙方同意，并在合同中明確公證機構的服務內(nèi)容、費用及支付方式。（2）公證機構應具備合法資質，對合同進行公證，確保合同的法律效力。2.4評估機構介入（1）評估機構介入需雙方同意，并在合同中明確評估機構的服務內(nèi)容、費用及支付方式。2.5監(jiān)管部門介入（1）監(jiān)管部門介入需依法進行，并在合同中明確監(jiān)管部門的職責、權限及處理程序。（2）監(jiān)管部門應依法對合同履行情況進行監(jiān)管，確保合同合法合規(guī)。3.第三方責任限額3.1中介機構責任限額（1）中介機構因故意或重大過失造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）中介機構責任限額根據(jù)其服務內(nèi)容、費用等因素確定。3.2律師責任限額（1）律師因故意或重大過失造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）律師責任限額根據(jù)其執(zhí)業(yè)資格、服務內(nèi)容等因素確定。3.3公證機構責任限額（1）公證機構因故意或重大過失造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）公證機構責任限額根據(jù)其資質、服務內(nèi)容等因素確定。3.4評估機構責任限額（1）評估機構因故意或重大過失造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）評估機構責任限額根據(jù)其資質、服務內(nèi)容等因素確定。3.5監(jiān)管部門責任限額（1）監(jiān)管部門在履行監(jiān)管職責過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）監(jiān)管部門責任限額根據(jù)其職責、權限等因素確定。4.第三方與其他方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系（1）第三方在履行職責過程中，應與甲方保持獨立，不得損害甲方合法權益。（2）第三方應積極配合甲方，共同維護合同履行。4.2第三方與乙方的關系（1）第三方在履行職責過程中，應與乙方保持獨立，不得損害乙方合法權益。（2）第三方應積極配合乙方，共同維護合同履行。4.3第三方與雙方的關系（1）第三方在履行職責過程中，應保持中立，公正處理合同爭議。（2）第三方應積極協(xié)調(diào)雙方關系，促進合同履行。5.第三方變更及退出5.1第三方變更（1）合同簽訂后，如需變更第三方，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）第三方變更后，原第三方職責由新第三方繼續(xù)履行。5.2第三方退出（1）第三方在履行職責過程中，如需退出，應提前通知雙方，并書面確認。（2）第三方退出后，其職責由雙方另行協(xié)商確定。6.第三方費用及支付6.1第三方費用（1）第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。（2）第三方費用根據(jù)服務內(nèi)容、市場行情等因素確定。6.2第三方費用支付（1）第三方費用由合同雙方承擔，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。（2）第三方費用支付后，不得以任何理由要求退還。7.第三方保密義務7.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。7.2違反保密義務，第三方應承擔相應的法律責任。8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件（1）第三方違反合同約定，損害一方合法權益。（2）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）合同約定的第三方職責履行完畢。（2）合同約定的其他終止條件。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決。（2）依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式（1）協(xié)商不成，提交南京市房地產(chǎn)交易管理中心調(diào)解。（2）調(diào)解不成，依法向人民法院提起訴訟。10.合同生效及效力10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同約定的其他生效條件。10.2合同效力（1）合同自生效之日起具有法律約束力。（2）合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的，無效。11.其他約定事項11.1其他權利義務（1）雙方應遵守國家法律法規(guī)及政策。（2）雙方應誠實守信，履行合同義務。11.2其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。（2）本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件清單（1）房屋產(chǎn)權證。（2）房屋買賣合同。（3）其他相關證明文件。12.2補充協(xié)議（1）本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）雙方對本合同附件及補充協(xié)議的修改，需經(jīng)雙方簽字蓋章。13.合同簽訂及簽署日期13.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。13.2雙方簽字蓋章：（1）甲方（出賣方）：_______（2）乙方（買受方）：_______第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證要求：復印件需加蓋產(chǎn)權人印章，原件用于過戶登記。說明：證明房屋權屬清晰，無權屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確房屋買賣雙方的權利義務。3.房屋評估報告要求：由具有合法資質的評估機構出具，報告內(nèi)容真實、準確。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：復印件加蓋稅務機關印章，原件用于過戶登記。說明：證明交易稅費已繳納。5.房屋測繪報告要求：由具有合法資質的測繪機構出具，報告內(nèi)容真實、準確。說明：為房屋面積提供依據(jù)。6.房屋維修基金繳納憑證要求：復印件加蓋物業(yè)管理部門印章，原件用于過戶登記。說明：證明維修基金已繳納。7.甲方身份證復印件要求：加蓋甲方印章，原件用于過戶登記。說明：證明甲方身份。8.乙方身份證復印件要求：加蓋乙方印章，原件用于過戶登記。說明：證明乙方身份。9.房屋所有權轉移登記申請書要求：填寫完整，雙方簽字蓋章。說明：用于辦理房屋過戶登記。10.其他相關證明文件要求：根據(jù)實際情況提供，復印件加蓋公章，原件用于過戶登記。說明：如婚姻狀況證明、戶口本等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期交付房屋責任認定標準：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。示例說明：甲方應于2024年1月1日交付房屋，實際交付時間為2024年1月5日，甲方需向乙方支付_______元違約金。2.逾期支付房屋價款責任認定標準：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋價款。示例說明：乙方應于2024年1月1日支付房屋價款，實際支付時間為2024年1月5日，乙方需向甲方支付_______元違約金。3.房屋權屬糾紛責任認定標準：房屋權屬出現(xiàn)糾紛，導致合同無法履行。示例說明：房屋產(chǎn)權證顯示房屋存在權屬糾紛，甲方需承擔違約責任。4.房屋瑕疵未修復責任認定標準：甲方未在合同約定的時間內(nèi)修復房屋瑕疵。示例說明：房屋存在瑕疵，甲方應在2024年1月1日前修復，實際修復時間為2024年1月5日，甲方需向乙方支付_______元違約金。5.第三方違約責任認定標準：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成一方損失。示例說明：中介機構因故意隱瞞房屋瑕疵，導致乙方遭受損失，中介機構需承擔賠償責任。全文完。二零二四南京二手房過戶合同與操作指南2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關法律法規(guī)1.2地方政府相關政策1.3房地產(chǎn)市場規(guī)范2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房屋坐落地址3.2房屋權屬證書編號3.3房屋面積3.4房屋結構3.5房屋用途3.6房屋裝修情況4.合同標的物的權屬4.1房屋所有權4.2土地使用權4.3房屋他項權利5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2付款時間5.3付款方式6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2過戶手續(xù)辦理6.3過戶費用承擔7.交易稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關國家法律法規(guī)。1.2依據(jù)南京市房地產(chǎn)市場相關政策和規(guī)定。1.3遵循南京市房地產(chǎn)市場規(guī)范。2.合同雙方基本信息2.1出售方信息：姓名/名稱：_______，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。2.2買受方信息：姓名/名稱：_______，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。3.房地產(chǎn)基本信息3.1房屋坐落地址：_______。3.2房屋權屬證書編號：_______。3.3房屋面積：_______平方米。3.4房屋結構：_______。3.5房屋用途：_______。3.6房屋裝修情況：_______。4.合同標的物的權屬4.1房屋所有權清晰，無任何抵押、查封等權利限制。4.2土地使用權合法有效，與房屋權屬證書記載一致。4.3房屋無其他他項權利，不影響標的物的轉讓。5.合同價款及支付方式5.1合同價款：_______元整。5.2付款時間：_______。5.3付款方式：_______。6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時間：_______。6.2過戶手續(xù)辦理：_______。6.3過戶費用承擔：_______。7.交易稅費承擔7.1稅費種類：_______。7.2稅費承擔比例：_______。8.違約責任8.1出售方違約責任8.1.1若出售方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付_______元違約金。8.1.2若出售方提供的房屋存在權利瑕疵，導致買受方無法辦理過戶手續(xù)，出售方應承擔相應法律責任，并賠償買受方因此遭受的全部損失。8.2買受方違約責任8.2.1若買受方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向出售方支付_______元違約金。8.2.2若買受方單方面解除合同，應向出售方支付_______元違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為南京市仲裁委員會。10.合同解除條件10.1合同解除事由10.1.1出售方或買受方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行義務。10.1.2不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1任何一方要求解除合同時，應提前_______日書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交付和款項結算。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。11.1.2本合同自雙方約定的交付房屋之日起終止。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的各項義務履行完畢。11.2.2合同因解除而終止。12.其他約定事項12.1通知方式12.1.1本合同項下的通知均應以書面形式進行。12.1.2通知送達時間為送達之日起生效。12.2不可抗力12.2.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。12.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，盡力減少損失，并按照法律規(guī)定處理。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房屋權屬證書復印件、付款憑證等。13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期：_______年_______月_______日。13.2簽訂地點：_______。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力，對雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入指在本合同履行過程中，引入的具有專業(yè)服務能力的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構等。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。2.2第三方介入的引入不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。3.第三方的責權利3.1第三方在合同中的責任：3.1.1第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范和標準。3.1.2第三方在服務過程中應嚴格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.1.3第三方因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)的，應承擔相應的違約責任。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系為服務提供方與受服務方的關系。4.2第三方不得直接參與甲乙雙方的合同談判和簽訂，其職責僅限于提供專業(yè)服務。5.第三方責任限額的明確5.1第三方責任限額：5.1.1第三方因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)的，其責任限額為本合同總價的_______%。5.1.2第三方責任限額最高不超過_______元。6.第三方介入的具體條款6.1