二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同規(guī)范4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同規(guī)范合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商2.6項(xiàng)目審批手續(xù)第三章付款方式3.1付款比例3.2付款節(jié)點(diǎn)3.3付款方式3.4付款期限3.5逾期付款責(zé)任第四章付款金額及時(shí)間安排4.1首付款金額及時(shí)間4.2首次付款后各期付款金額及時(shí)間4.3一期付款金額及時(shí)間4.4付款憑證及確認(rèn)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程5.5驗(yàn)收不合格處理第六章產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)第七章違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4違約金支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖10.2房屋平面圖10.3付款計(jì)劃表10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除及終止后的費(fèi)用承擔(dān)第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同份數(shù)及效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)：二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]1.3.2開(kāi)發(fā)商地址：[開(kāi)發(fā)商地址]1.3.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：[法定代表人姓名]1.3.4買(mǎi)受人姓名：[買(mǎi)受人姓名]1.3.5買(mǎi)受人地址：[買(mǎi)受人地址]1.3.6買(mǎi)受人聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]1.4合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]1.5合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.6合同解除條件：任何一方違反合同約定或發(fā)生不可抗力事件，均可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積[平方米]2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]2.6項(xiàng)目審批手續(xù)：已取得[相關(guān)審批手續(xù)]第三章付款方式3.1付款比例：3.1.1首付款比例：[百分比]%3.1.2首次付款后各期付款比例：[百分比]%3.2付款節(jié)點(diǎn)：3.2.1首付款：合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)3.2.2首次付款后各期付款：每[天數(shù)]支付一次3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4付款期限：自合同簽訂之日起至房屋交付完畢3.5逾期付款責(zé)任：3.5.1逾期付款按日計(jì)收萬(wàn)分之五的滯納金。3.5.2買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)[天數(shù)]日，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。第四章付款金額及時(shí)間安排4.1首付款金額及時(shí)間：4.1.1首付款金額：[金額]元4.1.2付款時(shí)間：合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)4.2首次付款后各期付款金額及時(shí)間：4.2.1第一次付款：[金額]元，付款時(shí)間：[時(shí)間]4.2.2第二次付款：[金額]元，付款時(shí)間：[時(shí)間][以此類(lèi)推]4.3一期付款金額及時(shí)間：4.3.1一期付款金額：[金額]元4.3.2付款時(shí)間：房屋交付前[天數(shù)]日內(nèi)4.4付款憑證及確認(rèn)：4.4.1買(mǎi)受人應(yīng)在付款后向開(kāi)發(fā)商提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.4.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到付款憑證后[天數(shù)]日內(nèi)予以確認(rèn)。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：[具體日期]5.2房屋交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合合同約定。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收流程：5.4.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付通知后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4.2驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商整改，整改后重新驗(yàn)收。5.5驗(yàn)收不合格處理：5.5.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到不合格通知后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行整改。5.5.2整改完成后，買(mǎi)受人再次進(jìn)行驗(yàn)收。第六章產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：房屋交付后[天數(shù)]日內(nèi)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)：6.4.1若因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)延誤或問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：7.1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)的千分之[百分比]的違約金。7.1.2開(kāi)發(fā)商未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)的千分之[百分比]的違約金。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：7.2.1買(mǎi)受人未按合同約定付款的，每逾期一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。7.2.2買(mǎi)受人單方面解除合同的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于房屋總價(jià)的[百分比]%的違約金。7.3違約金計(jì)算方式：按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。7.4違約金支付方式：在違約行為發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九章合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付和驗(yàn)收事宜。9.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。第十章合同附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖10.2房屋平面圖10.3付款計(jì)劃表10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件：合同約定的房屋交付完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付和驗(yàn)收事宜。第十二章合同變更12.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致原合同無(wú)法履行。12.2合同變更程序：12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出合同變更請(qǐng)求。12.2.2雙方應(yīng)在接到變更請(qǐng)求后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。12.3合同變更后的處理：變更后的合同條款具有同等法律效力。第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理：參照第十一章第11.3條。13.2合同終止后的處理：參照第十一章第11.3條。13.3合同解除及終止后的費(fèi)用承擔(dān)：參照第七章第7.2條。第十四章其他約定14.1通知方式：以書(shū)面形式通過(guò)郵寄或電子郵件發(fā)送至雙方約定的地址。14.2不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)買(mǎi)受人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)及效力：本合同一式[份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。買(mǎi)受人（簽字）：日期：開(kāi)發(fā)商（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1開(kāi)發(fā)商優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：在本合同執(zhí)行期間，若因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е马?xiàng)目調(diào)整或變更，開(kāi)發(fā)商享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于調(diào)整房屋面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等。買(mǎi)受人需在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)給予答復(fù)，否則視為同意開(kāi)發(fā)商的調(diào)整。1.2開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е路课菔袌?chǎng)價(jià)格波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋價(jià)格，但調(diào)整幅度不得高于[百分比]%。調(diào)整價(jià)格需提前[天數(shù)]日通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)在[天數(shù)]日內(nèi)選擇是否接受調(diào)整后的價(jià)格。1.3開(kāi)發(fā)商提供裝修材料選擇權(quán)條款說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商有權(quán)為買(mǎi)受人提供裝修材料，買(mǎi)受人需在開(kāi)發(fā)商指定的材料清單中選擇，選擇權(quán)由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)。若買(mǎi)受人自行提供裝修材料，需確保材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1買(mǎi)受人優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е马?xiàng)目調(diào)整或變更，買(mǎi)受人享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于調(diào)整房屋面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等。開(kāi)發(fā)商需在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)給予答復(fù)，否則視為同意買(mǎi)受人的選擇。2.2買(mǎi)受人調(diào)整價(jià)格條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е路课菔袌?chǎng)價(jià)格波動(dòng)，買(mǎi)受人有權(quán)要求調(diào)整房屋價(jià)格，調(diào)整幅度不得低于[百分比]%。調(diào)整價(jià)格需提前[天數(shù)]日通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在[天數(shù)]日內(nèi)選擇是否接受調(diào)整后的價(jià)格。2.3買(mǎi)受人自行裝修條款說(shuō)明：買(mǎi)受人有權(quán)自行進(jìn)行房屋裝修，但需在合同約定的裝修期限內(nèi)完成。買(mǎi)受人應(yīng)確保裝修材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人按比例承擔(dān)，具體比例由三方協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或出現(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決糾紛，確保合同履行。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后，房屋交付前一次性支付。若因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付中介傭金。3.5中介解除合同條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定或因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行中介職責(zé)，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并提前[天數(shù)]日通知雙方。合同解除后，中介機(jī)構(gòu)不再承擔(dān)任何責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖2.房屋平面圖3.付款計(jì)劃表4.其他相關(guān)文件，包括但不限于：土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證買(mǎi)賣(mài)合同付款憑證驗(yàn)收?qǐng)?bào)告產(chǎn)權(quán)登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。房屋交付不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約。未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，認(rèn)定為違約。2.買(mǎi)受人違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間付款，認(rèn)定為違約。單方面解除合同，未按合同約定支付違約金，認(rèn)定為違約。房屋交付后擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向另一方當(dāng)事人承擔(dān)的民事責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利登記在房地產(chǎn)權(quán)利人名下的法律行為。4.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者合同約定解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買(mǎi)受人可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，并要求開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：房屋交付質(zhì)量不符合約定。解決辦法：買(mǎi)受人可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，直至符合合同約定。3.問(wèn)題：買(mǎi)受人未按時(shí)付款。解決辦法：開(kāi)發(fā)商可要求買(mǎi)受人支付逾期付款的滯納金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的分期付款購(gòu)房合同。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的二手房分期付款購(gòu)房合同。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房產(chǎn)投資分期付款合同。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房產(chǎn)租賃合同中的分期付款條款。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同規(guī)范1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱(chēng)]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]。2.乙方：[乙方全稱(chēng)]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]。3.其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方全稱(chēng)]，地址：[其他相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話(huà)：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話(huà)]。二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在[年份]年度開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提高購(gòu)房者的購(gòu)房體驗(yàn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下分期付款協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：在本合同中，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”指甲方，即[甲方全稱(chēng)]；“購(gòu)房者”指乙方，即[乙方全稱(chēng)]；“分期付款”指購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中按照約定分期支付房款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）首付款：指購(gòu)房者在簽訂本合同之日起，按照約定比例支付的首期房款。（2）尾款：指購(gòu)房者按照約定分期支付完畢后，剩余的全部房款。（3）貸款：指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付房款。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的分期付款情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款。（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，不得拖欠。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為[履行期限]。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同約定的首付款支付期限內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）乙方應(yīng)在合同約定的分期付款期限內(nèi)，按照約定比例支付尾款。（3）乙方在支付尾款前，應(yīng)向甲方提交相關(guān)貸款手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，雙方履行完畢合同義務(wù)。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：雙方協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同終止后的合法權(quán)益得到保障。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房款：包括首付款和尾款，具體金額及比例詳見(jiàn)合同附件。（2）稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由購(gòu)房者承擔(dān)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：如物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等，具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)合同附件。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款至甲方指定賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在特定情況下采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)支付。（2）分期付款：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，按期支付尾款。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付房款前，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到房款后，向乙方開(kāi)具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的[違約金比例]%。（2）若甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為拖欠房款總額的[違約金比例]%。（2）若乙方解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的[違約金比例]%。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照上述違約金比例支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）與合同履行相關(guān)的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢房款。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格進(jìn)行審查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同附件一：房款支付計(jì)劃表2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同附件二：稅費(fèi)明細(xì)表3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同附件三：其他費(fèi)用明細(xì)表4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同附件四：不可抗力事件清單5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同附件五：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合約定：甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房款：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。隱瞞或虛報(bào)購(gòu)房資格：乙方在簽訂合同時(shí)隱瞞或虛報(bào)自己的購(gòu)房資格。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.調(diào)解：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由第三方協(xié)助協(xié)商解決爭(zhēng)議的行為。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議。4.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理，以解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房款支付過(guò)程中的資金安全問(wèn)題。解決辦法：確保乙方通過(guò)安全可靠的支付方式進(jìn)行房款支付，并要求甲方提供收款憑證。2.問(wèn)題：房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，要求甲方定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，并及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，確保雙方及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理。解決辦法：按照合同約定的不可抗力事件處理程序進(jìn)行，如協(xié)商無(wú)果，可尋求法律途徑解決。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：在合同修改和補(bǔ)充前，雙方應(yīng)充分協(xié)商，確保修改和補(bǔ)充的內(nèi)容合法、合理，并達(dá)成一致意見(jiàn)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：[第三方全稱(chēng)]，地址：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話(huà)：[第三方聯(lián)系電話(huà)]。2.第三方權(quán)利：參與合同監(jiān)督：第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各方的權(quán)益得到保障。信息查詢(xún)權(quán)：第三方有權(quán)查詢(xún)合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)信息。3.第三方義務(wù)：保密義務(wù)：第三方對(duì)合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。協(xié)助義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助合同各方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。4.第三方責(zé)任：若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：知情權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息和相關(guān)資料。檢查權(quán)：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中檢查房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量。2.乙方利益條款：優(yōu)惠利率：乙方在支付房款時(shí)，享有優(yōu)惠利率的貸款政策。房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證，確保乙方購(gòu)房權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格或配套設(shè)施。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：知情權(quán)：甲方有權(quán)了解乙方的購(gòu)房資格和支付能力。合同變更權(quán)：甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整合同條款。2.甲方的利益條款：收益保障：甲方享有合同約定的房款收益。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：甲方有權(quán)通過(guò)調(diào)整合同條款，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自更改購(gòu)房資格，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1國(guó)家法律法規(guī)1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)政策1.3當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定2.定義與解釋2.1合同用語(yǔ)定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.付款方式及分期4.1付款方式4.2分期付款計(jì)劃4.3付款節(jié)點(diǎn)及金額5.付款方式變更及調(diào)整5.1付款方式變更5.2付款方式調(diào)整6.逾期付款責(zé)任6.1逾期付款的定義6.2逾期付款的違約金計(jì)算6.3逾期付款的補(bǔ)救措施7.退款及退房條款7.1退款條件7.2退款流程7.3退房條件7.4退房流程8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收流程9.房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證責(zé)任9.3質(zhì)量問(wèn)題處理10.產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)10.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)10.2稅費(fèi)繳納11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同生效及變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于2005年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱(chēng)為：[項(xiàng)目名稱(chēng)]，項(xiàng)目地址為：[項(xiàng)目地址]。2.定義與解釋2.3“房屋”指甲方開(kāi)發(fā)的位于[項(xiàng)目地址]的[房屋類(lèi)型]，具體房號(hào)及面積詳見(jiàn)附件。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]3.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)]4.付款方式及分期4.1付款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃支付購(gòu)房款。4.2分期付款計(jì)劃：4.2.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款期限]內(nèi)支付首付款，首付款金額為購(gòu)房款的[首付款比例]%。4.2.2.1第一期：在房屋交付前[第一期付款期限]內(nèi)支付，金額為購(gòu)房款的[第一期付款比例]%。4.2.2.2第二期：在房屋交付后[第二期付款期限]內(nèi)支付，金額為購(gòu)房款的[第二期付款比例]%。4.2.2.3第三期：在房屋交付后[第三期付款期限]內(nèi)支付，金額為購(gòu)房款的[第三期付款比例]%。5.付款方式變更及調(diào)整5.1付款方式變更：如遇國(guó)家政策調(diào)整或甲方原因?qū)е赂犊罘绞桨l(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2付款方式調(diào)整：如因乙方原因?qū)е赂犊罘绞秸{(diào)整，乙方應(yīng)提前[調(diào)整通知期限]向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.逾期付款責(zé)任6.1逾期付款的定義：乙方未按本合同約定的付款期限支付購(gòu)房款的，視為逾期付款。6.2逾期付款的違約金計(jì)算：乙方逾期付款的，應(yīng)按每日[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。6.3逾期付款的補(bǔ)救措施：甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期付款及相應(yīng)違約金，并有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。7.退款及退房條款7.1.1甲方未按合同約定提供房屋；7.1.2乙方在簽訂本合同前已支付購(gòu)房款，但甲方未按約定時(shí)間交付房屋；7.1.3乙方在簽訂本合同前已支付購(gòu)房款，但房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。7.2退款流程：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)退款條件成立后[退款申請(qǐng)期限]內(nèi)向甲方提出書(shū)面退款申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[退款處理期限]內(nèi)辦理退款手續(xù)。7.3.1甲方未按合同約定提供房屋；7.3.2乙方在簽訂本合同前已支付購(gòu)房款，但甲方未按約定時(shí)間交付房屋；7.3.3乙方在簽訂本合同前已支付購(gòu)房款，但房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。7.4退房流程：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)退房條件成立后[退房申請(qǐng)期限]內(nèi)向甲方提出書(shū)面退房申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[退房處理期限]內(nèi)辦理退房手續(xù)。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)權(quán)證后[房屋交付期限]內(nèi)將房屋交付給乙方。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的房屋交付條件。8.3驗(yàn)收流程：8.3.1乙方應(yīng)在收到甲方交付房屋的通知后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.3.2乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)攜帶身份證等有效證件。8.3.3乙方驗(yàn)收房屋后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。8.3.4如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并在[異議處理期限]內(nèi)向甲方提出。9.房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限：房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起[質(zhì)量保證期限]。9.2質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。9.3質(zhì)量問(wèn)題處理：9.3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在[質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告期限]內(nèi)向甲方報(bào)告。9.3.2甲方應(yīng)在收到質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告后[問(wèn)題處理期限]內(nèi)進(jìn)行處理。9.3.3若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)處理，乙方有權(quán)自行處理并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)10.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付后[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2稅費(fèi)繳納：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于甲方未按期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、逾期付款等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同解除及終止13.1合同解除條件：包括但不限于甲方嚴(yán)重違約、乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同等。13.2合同終止條件：包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。14.合同生效及變更14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更程序：任何對(duì)本合同的變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)事先取得甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.第三方介入的審批程序2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期效果。2.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[審批期限]內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的條款，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2如無(wú)特別約定，第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。5.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由服務(wù)協(xié)議約定。6.2第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私承擔(dān)保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。10.第三方介入的合同生效10.1第三方介入后的合同，自第三方介入服務(wù)協(xié)議生效之日起生效。10.2第三方介入服務(wù)協(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。11.第三方介入的特殊條款11.1如第三方介入涉及國(guó)家規(guī)定需要審批的事項(xiàng)，第三方應(yīng)依法取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。11.2第三方介入涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，第三方應(yīng)確保其服務(wù)不侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.第三方介入的合同變更12.1第三方介入服務(wù)協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并通知對(duì)方。12.2第三方介入服務(wù)協(xié)議的變更，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同中約定的房屋基本信息、付款方式、交付時(shí)間、房屋質(zhì)量保證等條款。說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本，是本合同的重要組成部分。2.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方擁有房屋所有權(quán)。說(shuō)明：本附件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，證明房屋已通過(guò)驗(yàn)收。說(shuō)明：本附件用于證明房屋符合交付條件，是合同履行的重要依據(jù)。4.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證的復(fù)印件，證明乙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。說(shuō)明：本附件用于證明乙方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，是合同履行的重要依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式，是合同履行的重要依據(jù)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充和說(shuō)明合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方應(yīng)在房屋交付期限內(nèi)交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付乙方違約金。1.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例：房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在[修復(fù)期限]內(nèi)修復(fù)，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3逾期付款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付[逾期付款違約金比例]的違約金。示例：甲方逾期付款，應(yīng)支付乙方逾期付款違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按期付款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付[逾期付款違約金比例]的違約金。示例：乙方未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金。2.2逾期驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)在[驗(yàn)收期限]內(nèi)驗(yàn)收房屋，逾期驗(yàn)收不影響甲方交付房屋的責(zé)任。示例：乙方應(yīng)在房屋交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)驗(yàn)收房屋，逾期驗(yàn)收不影響甲方交付房屋。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分期付款合同規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.甲方（開(kāi)發(fā)商）信息3.1甲方名稱(chēng)3.2甲方法定代表人3.3甲方聯(lián)系方式4.乙方（買(mǎi)受人）信息4.1乙方名稱(chēng)4.2乙方法定代表人4.3乙方聯(lián)系方式5.付款方式及金額5.1付款方式5.2分期付款計(jì)劃5.3付款金額及比例6.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1首付款支付時(shí)間6.2各期付款時(shí)間6.3逾期付款責(zé)任7.付款條件及手續(xù)7.1付款條件7.2付款手續(xù)7.3付款憑證8.房屋交付8.1房屋交付條件8.2房屋交付時(shí)間8.3房屋交付方式8.4交付后的保修責(zé)任9.質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量保證期9.3質(zhì)量問(wèn)題處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任12.3違約責(zé)任的承擔(dān)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同附件14.4合同解釋與適用法律14.5合同爭(zhēng)議的管轄法院第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方共同協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目分期付款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利交付和買(mǎi)受人權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同適用范圍2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址[具體地址]2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證[規(guī)劃許可證編號(hào)]3.甲方（開(kāi)發(fā)商）信息3.1甲方名稱(chēng)[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]3.2甲方法定代表人[法定代表人姓名]3.3甲方聯(lián)系方式[聯(lián)系電話(huà)]、[電子郵箱]4.乙方（買(mǎi)受人）信息4.1乙方名稱(chēng)[買(mǎi)受人名稱(chēng)]4.2乙方法定代表人[法定代表人姓名]4.3乙方聯(lián)系方式[聯(lián)系電話(huà)]、[電子郵箱]5.付款方式及金額5.1付款方式乙方采用分期付款方式支付購(gòu)房款。5.2分期付款計(jì)劃首付款：合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付；第一期付款：項(xiàng)目開(kāi)工后[具體天數(shù)]內(nèi)支付；第二期付款：主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付；第三期付款：竣工驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]內(nèi)支付；第四期付款：交付使用后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。5.3付款金額及比例首付款：購(gòu)房款的[具體比例]%；第一期付款：購(gòu)房款的[具體比例]%；第二期付款：購(gòu)房款的[具體比例]%；第三期付款：購(gòu)房款的[具體比例]%；第四期付款：購(gòu)房款的[具體比例]%。6.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1首付款支付時(shí)間合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。6.2各期付款時(shí)間第一期付款：項(xiàng)目開(kāi)工后[具體天數(shù)]內(nèi)。第二期付款：主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]內(nèi)。第三期付款：竣工驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]內(nèi)。第四期付款：交付使用后[具體天數(shù)]內(nèi)。6.3逾期付款責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%作為違約金。8.房屋交付8.1房屋交付條件甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、項(xiàng)目規(guī)劃許可及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間應(yīng)不晚于合同約定的交付日期，具體日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。8.3房屋交付方式甲方應(yīng)將房屋交付給乙方指定的收房代表，并由收房代表簽署收房確認(rèn)書(shū)。8.4交付后的保修責(zé)任房屋交付后，甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍，對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。9.質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2質(zhì)量保證期房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起[具體年數(shù)]年。9.3質(zhì)量問(wèn)題處理若在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)予以修復(fù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]；（2）[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其規(guī)則和程序進(jìn)行審理。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。11.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定和合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)其他責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)其他責(zé)任。12.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)履行違約責(zé)任。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。14.其他約定14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）掛號(hào)郵寄；（3）傳真；（4）電子郵箱。14.2合同變更本合同的任何變更必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)的法律。14.5合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院為合同簽訂地的[具體法院名稱(chēng)]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢(xún)、監(jiān)理、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，均應(yīng)在其合作協(xié)議中明確約定責(zé)任限額。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于：（1）根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方履行本合同的行為進(jìn)行監(jiān)督；（2）根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方履行本合同的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行評(píng)估；（3）根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方履行本合同的資金使用進(jìn)行審計(jì)；（4