2025版開發(fā)商與購房者房屋買賣及售后服務(wù)保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版開發(fā)商與購房者房屋買賣及售后服務(wù)保障協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)3.2購房者權(quán)利義務(wù)4.付款方式及時間4.1付款方式4.2付款時間4.3逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序6.售后服務(wù)保障6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2購房者違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋驗收報告11.3附件三：售后服務(wù)協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2抄本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購房者信息1.2.1購房者姓名：1.2.2購房者地址：市區(qū)路號1.2.3購房者聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1小區(qū)名稱：花園2.1.2房屋坐落：花園1棟2單元202室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)3.1.1開發(fā)商有權(quán)要求購房者按照約定的付款時間履行付款義務(wù)。3.1.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間向購房者交付符合約定的房屋。3.1.3開發(fā)商應(yīng)提供必要的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、購房合同等。3.2購房者權(quán)利義務(wù)3.2.1購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的時間和質(zhì)量交付房屋。3.2.2購房者應(yīng)按照合同約定的付款方式及時間支付購房款。3.2.3購房者應(yīng)配合開發(fā)商進行房屋驗收。4.付款方式及時間4.1付款方式4.1.1購房者應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進行付款。4.1.2付款賬戶：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶行及賬號信息詳見附件。4.2付款時間4.2.1首付款：購房者在簽訂合同時支付總房款的30%。4.2.2尾款：購房者應(yīng)在房屋交付前支付剩余的70%房款。4.3逾期付款責(zé)任4.3.1購房者逾期付款的，應(yīng)按照每日萬分之五的標準支付違約金。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為合同約定的交房日期，即年月日。5.2房屋驗收標準5.2.1房屋應(yīng)達到國家規(guī)定的住宅交付標準。5.2.2房屋應(yīng)無質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、墻體裂縫、門窗損壞等。5.3驗收程序5.3.1購房者應(yīng)在房屋交付前與開發(fā)商共同進行房屋驗收。5.3.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。6.售后服務(wù)保障6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1開發(fā)商提供為期一年的免費售后服務(wù)。6.1.2售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋維修、水電維修等。6.2售后服務(wù)期限6.2.1售后服務(wù)期限為自房屋交付之日起一年內(nèi)。6.3售后服務(wù)責(zé)任6.3.1開發(fā)商應(yīng)確保售后服務(wù)的及時性和質(zhì)量。6.3.2購房者提出售后服務(wù)需求時，開發(fā)商應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)并提供服務(wù)。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除。9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并驗收合格后，合同終止。9.2.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)將本合同報送相關(guān)部門備案。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.1.1房屋買賣合同應(yīng)包括房屋基本情況、買賣雙方基本信息、付款方式、交付時間等。11.2附件二：房屋驗收報告11.2.1房屋驗收報告應(yīng)詳細記錄房屋驗收情況，包括驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果等。11.3附件三：售后服務(wù)協(xié)議11.3.1售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確售后服務(wù)內(nèi)容、期限、責(zé)任等。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為年月日。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為市區(qū)路號。12.3簽署人12.3.1開發(fā)商代表：12.3.2購房者代表：13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.1.1本合同一式四份，開發(fā)商執(zhí)兩份，購房者執(zhí)兩份。13.2抄本份數(shù)13.2.1本合同抄本若干份，供雙方留存及備案使用。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在房屋買賣及售后服務(wù)過程中，由開發(fā)商、購房者或雙方共同委托的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人提供的服務(wù)或協(xié)助。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、技術(shù)評估、物業(yè)管理等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1雙方或任何一方同意第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入的協(xié)議或合同符合法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方或任何一方提出第三方介入的請求；2.2.2雙方與第三方協(xié)商確定介入的具體內(nèi)容、費用及責(zé)任；2.2.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議或合同。3.第三方介入方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方介入方的責(zé)任：3.1.1第三方介入方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，提供真實、準確、全面的服務(wù)；3.1.2第三方介入方應(yīng)保證其服務(wù)的獨立性和客觀性，不得損害開發(fā)商、購房者或其他相關(guān)方的合法權(quán)益；3.1.3第三方介入方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方介入方的權(quán)利：3.2.1第三方介入方有權(quán)要求開發(fā)商、購房者或其他相關(guān)方提供必要的資料和信息；3.2.2第三方介入方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費用；3.2.3第三方介入方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定終止介入服務(wù)。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款4.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的相關(guān)條款，包括介入方、介入內(nèi)容、費用及責(zé)任等；4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的約定，不影響合同的履行；4.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜與第三方介入方達成一致，并簽訂書面協(xié)議。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額是指在第三方介入過程中，因第三方原因造成開發(fā)商、購房者或其他相關(guān)方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定方式：5.2.1雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額；5.2.2第三方介入?yún)f(xié)議或合同中明確第三方責(zé)任限額；5.2.3第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.3第三方責(zé)任限額的適用范圍：5.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方介入過程中因第三方原因造成的損失；5.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因開發(fā)商、購房者或其他相關(guān)方自身原因造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與開發(fā)商的劃分：6.1.1第三方作為開發(fā)商的合作伙伴，為開發(fā)商提供專業(yè)服務(wù)，但不代表開發(fā)商；6.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守開發(fā)商的指示和合同約定，不得損害開發(fā)商的合法權(quán)益。6.2第三方與購房者的劃分：6.2.1第三方作為購房者的顧問，為購房者提供專業(yè)意見，但不代表購房者；6.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)維護購房者的合法權(quán)益，不得損害購房者的利益。6.3第三方與其他相關(guān)方的劃分：6.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)公平、公正地處理各方關(guān)系，不得偏袒任何一方；6.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，維護各方合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋基本情況、買賣雙方基本信息、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件為房屋買賣的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋驗收報告詳細要求：記錄房屋驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及解決方案等。附件說明：本附件為房屋交付后的驗收記錄，用于證明房屋交付時的狀態(tài)。3.附件三：售后服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括售后服務(wù)內(nèi)容、期限、責(zé)任、聯(lián)系方式等。附件說明：本附件為售后服務(wù)保障的具體約定，保障購房者權(quán)益。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入方信息、介入內(nèi)容、費用、責(zé)任、終止條件等。附件說明：本附件為第三方介入的具體約定，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：付款憑證詳細要求：包括付款時間、金額、付款方式、收款人信息等。附件說明：本附件為付款證明，用于證明購房者已履行付款義務(wù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。附件說明：本附件為合同變更的正式文件，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決期限、爭議解決費用等。附件說明：本附件為爭議解決的約定，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋；1.2購房者未按約定時間付款；1.3第三方介入方未按約定提供服務(wù)；1.4雙方未按約定履行售后服務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標準：2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；2.2購房者未按約定時間付款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；2.3第三方介入方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4雙方未按約定履行售后服務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.5任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致購房者無法按計劃入住，購房者要求開發(fā)商支付違約金，經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商同意支付購房者違約金人民幣10,000元。全文完。2025版開發(fā)商與購房者房屋買賣及售后服務(wù)保障協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議有效期二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬5.房屋用途三、房屋買賣價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款期限4.付款違約責(zé)任四、房屋交付與驗收1.房屋交付條件2.房屋交付時間3.房屋驗收標準4.驗收程序5.驗收異議處理五、售后服務(wù)保障1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)期限3.售后服務(wù)責(zé)任4.售后服務(wù)費用六、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費承擔(dān)主體3.稅費計算方式七、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.購房者違約責(zé)任3.違約責(zé)任追究程序八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除后的處理十、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議變更后的效力十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達效力十二、其他約定1.合同附件2.不可抗力3.法律適用4.合同附件效力十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十四、附則1.協(xié)議份數(shù)2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議簽訂地點合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景本協(xié)議簽訂背景為甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）就甲方開發(fā)的位于_________的_________房屋進行買賣，并就售后服務(wù)保障達成一致意見。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣及售后服務(wù)保障方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進行。3.協(xié)議雙方甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_________先生/女士4.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_________年。二、房屋基本情況1.房屋位置房屋位于_________，具體地址為_________。2.房屋面積房屋建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋為_________結(jié)構(gòu)，共_________層，乙方購買的房屋為第_________層。4.房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.房屋用途房屋用途為居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。三、房屋買賣價格及支付方式1.房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_________元整。2.付款方式（1）首付款：_________元，于簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)支付；（2）尾款：_________元，于房屋交付前_________日內(nèi)支付。3.付款期限乙方應(yīng)按照付款方式在規(guī)定期限內(nèi)支付購房款。4.付款違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。四、房屋交付與驗收1.房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程已全部完成；（2）房屋已通過驗收，并取得相關(guān)驗收證明；（3）房屋配套設(shè)施齊全，達到交付標準。2.房屋交付時間甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。3.房屋驗收標準房屋驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.驗收程序乙方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)對房屋進行驗收。5.驗收異議處理若乙方對房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出異議，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)予以答復(fù)，并采取相應(yīng)措施解決。五、售后服務(wù)保障1.售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋保修服務(wù)；（2）物業(yè)維護服務(wù)；（3）其他相關(guān)服務(wù)。2.售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房屋交付之日起_________年。3.售后服務(wù)責(zé)任甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準履行售后服務(wù)責(zé)任。4.售后服務(wù)費用售后服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。六、稅費承擔(dān)1.稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）其他相關(guān)稅費。2.稅費承擔(dān)主體乙方為稅費承擔(dān)主體。3.稅費計算方式稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定計算。七、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.購房者違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。若乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。九、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件（1）雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正。2.協(xié)議解除程序協(xié)議解除應(yīng)書面通知對方，自通知送達之日起協(xié)議解除。3.協(xié)議解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理已履行和未履行的義務(wù)。十、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對本協(xié)議內(nèi)容進行變更。2.協(xié)議變更程序協(xié)議變更應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。3.協(xié)議變更后的效力協(xié)議變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、通知與送達1.通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。2.送達地址雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定各自的送達地址。3.送達效力通知自送達之日起生效。十二、其他約定1.合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。4.合同附件效力合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、合同生效與終止1.合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.合同終止條件本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或協(xié)議解除后，合同終止。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。十四、附則1.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。2.協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為_________年_________月_________日。3.協(xié)議簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為_________。甲方（開發(fā)商）：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表（簽字）：_________聯(lián)系方式：_________乙方（購房者）：_________先生/女士代表（簽字）：_________聯(lián)系方式：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的房屋銷售策略說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，包括但不限于調(diào)整價格、促銷活動、付款方式等。乙方應(yīng)充分了解并接受甲方的銷售策略。2.甲方主導(dǎo)下的房屋質(zhì)量保證說明：甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和約定，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)下的房屋交付順序說明：甲方有權(quán)根據(jù)房屋建設(shè)進度和銷售情況確定房屋交付順序，乙方應(yīng)按照甲方確定的順序接收房屋。4.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)說明：甲方應(yīng)與具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確保乙方享有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.甲方主導(dǎo)下的維修責(zé)任說明：房屋交付后，甲方應(yīng)負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等部分的維修責(zé)任，乙方應(yīng)按照甲方指定的維修時間進行配合。6.甲方主導(dǎo)下的房屋使用限制說明：甲方有權(quán)對房屋的使用進行合理限制，如禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、禁止從事違法活動等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的房屋購買決策說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇房屋，甲方應(yīng)尊重乙方的購買決策，并提供必要的購房咨詢和指導(dǎo)。2.乙方主導(dǎo)下的房屋驗收標準說明：乙方有權(quán)對房屋進行驗收，驗收標準應(yīng)包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等方面，甲方應(yīng)配合乙方進行驗收。3.乙方主導(dǎo)下的房屋交付時間說明：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，若甲方未按時交付，乙方有權(quán)要求賠償損失。4.乙方主導(dǎo)下的房屋裝修要求說明：乙方有權(quán)對房屋進行裝修，甲方應(yīng)提供必要的裝修條件和便利，確保乙方裝修順利進行。5.乙方主導(dǎo)下的房屋使用權(quán)益說明：乙方有權(quán)合法使用房屋，甲方不得干涉乙方的正常使用，如擅自改變房屋用途、強行進入房屋等。6.乙方主導(dǎo)下的房屋轉(zhuǎn)售權(quán)利說明：乙方有權(quán)在滿足一定條件下將房屋轉(zhuǎn)售給他人，甲方不得無故干涉乙方的轉(zhuǎn)售權(quán)利。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用說明：中介服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式和時間。2.中介責(zé)任承擔(dān)說明：中介應(yīng)如實向甲乙雙方提供相關(guān)信息，若因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)說明：中介應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。4.中介傭金支付說明：甲乙雙方應(yīng)按照約定支付中介傭金，若因甲方或乙方原因?qū)е陆灰资?，中介傭金由雙方協(xié)商確定。5.中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。6.中介爭議解決說明：若甲乙雙方與中介發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋驗收報告3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.稅費繳納憑證5.售后服務(wù)承諾書6.物業(yè)服務(wù)合同7.不可抗力證明8.協(xié)議變更記錄9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題乙方未按約定時間支付購房款乙方擅自改變房屋用途中介提供虛假信息或泄露保密信息2.違約行為的認定：甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行，視為違約。房屋驗收報告顯示存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方書面通知后甲方未在合理期限內(nèi)維修，視為違約。乙方未按約定時間支付購房款，經(jīng)甲方書面通知后仍不支付，視為違約。乙方擅自改變房屋用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，視為違約。中介提供虛假信息或泄露保密信息，經(jīng)甲乙雙方確認，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照約定時間交付房屋，如甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償損失。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)維修，如甲方未及時維修，乙方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，提醒乙方按約定時間支付購房款，如乙方違約，甲方有權(quán)要求支付違約金。4.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即終止與該中介的合作，并向相關(guān)監(jiān)管部門舉報。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房買賣2.二手房買賣3.房屋租賃4.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作5.房地產(chǎn)投資全文完。2025版開發(fā)商與購房者房屋買賣及售后服務(wù)保障協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：2.乙方（購房者）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的房屋項目，乙方有意購買甲方開發(fā)的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；2.售后服務(wù)：指乙方購買房屋后，甲方為乙方提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等各項服務(wù)；3.合同標的：指甲方開發(fā)的房屋及乙方購買該房屋的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交付使用：指甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方使用；2.保修期限：指乙方購買房屋后，甲方為乙方提供的保修服務(wù)期限；3.質(zhì)量保證：指甲方保證房屋在交付使用時，符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，按照國家規(guī)定和合同約定提供售后服務(wù)；3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋；4.甲方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3.乙方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能；4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方開發(fā)的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同；3.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除合同協(xié)議；2.甲方違約，乙方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方；3.乙方違約，甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋總價款，包括但不限于房屋本體價格、配套設(shè)施費用、稅費等；2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的____%；3.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付使用前支付尾款，尾款金額為房屋總價款的____%；4.售后服務(wù)費用：乙方購買房屋后，根據(jù)雙方協(xié)商確定的售后服務(wù)費用，包括但不限于維修、保養(yǎng)、咨詢等費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款；2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以選擇現(xiàn)金支付購房款；3.其他支付方式：雙方可協(xié)商確定其他支付方式，但應(yīng)確保支付的安全性。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；2.尾款支付時間：房屋交付使用前；3.售后服務(wù)費用支付時間：根據(jù)雙方協(xié)商確定的支付時間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款憑證；2.甲方應(yīng)在房屋交付使用前，向乙方出具房屋交付憑證；3.雙方應(yīng)按照約定的支付方式、時間和條款，履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的____%；2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或退貨的責(zé)任；3.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的____%；2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用；3.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方違約金通知后____個工作日內(nèi)支付；3.若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方技術(shù)秘密；3.雙方在本合同終止后，仍需保密的信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.雙方在保密期限屆滿后，應(yīng)立即停止保密內(nèi)容的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；3.其他導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)采取一切可能的