2025年買賣物業(yè)代理合同

2025年買賣物業(yè)代理合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方從事物業(yè)代理業(yè)務事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方委托乙方從事物業(yè)代理業(yè)務的范圍、權利義務、責任及報酬等事項，確保雙方在物業(yè)代理業(yè)務中的合法權益得到保障。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有一定數量的物業(yè)，為提高物業(yè)的利用效率，甲方有意將部分物業(yè)委托給乙方進行代理，乙方同意接受甲方的委托，雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內容：

一、服務內容

1.乙方接受甲方委托，負責甲方物業(yè)的租賃、出售代理業(yè)務，包括但不限于市場調研、房源發(fā)布、客戶接待、合同簽訂、物業(yè)交接等全過程服務。

2.乙方應按照甲方要求，提供符合市場行情的物業(yè)代理方案，并對物業(yè)進行合理包裝，提高物業(yè)的市場競爭力。

二、服務期限

1.本合同服務期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽條件及期限由雙方另行約定。

三、質量標準

1.乙方應確保提供的物業(yè)代理服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

2.乙方應按照甲方要求，及時、準確地向甲方提供物業(yè)代理服務的相關信息。

四、價格支付

1.乙方代理服務費用為物業(yè)成交價格的_____%，成交后甲方支付給乙方。

2.乙方在合同簽訂后______日內，向甲方提供詳細的收費標準和計算方法。

五、保密條款

1.雙方對本合同內容以及甲方物業(yè)的相關信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍繼續(xù)有效。

六、違約責任

1.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。

2.乙方未能完成本合同約定的代理任務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.雙方可協(xié)商一致解除本合同。

2.發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除本合同：

（1）一方嚴重違約，給對方造成重大損失的；

（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致本合同無法繼續(xù)履行的；

（3）其他雙方認為應當解除合同的情形。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內容：以上為2025年買賣物業(yè)代理合同的主要條款內容，具體細節(jié)雙方可進一步協(xié)商。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)代理服務；

（2）甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查；

（3）甲方有權要求乙方及時、準確地向其提供物業(yè)代理服務的相關信息；

（4）甲方有權在合同期限內解除合同，但應提前通知乙方；

（5）甲方有權在合同期限內調整物業(yè)代理服務內容，但應與乙方協(xié)商一致。

2.義務：

（1）甲方應向乙方提供真實、準確、完整的物業(yè)信息；

（2）甲方應按照合同約定支付乙方代理服務費用；

（3）甲方應積極配合乙方開展物業(yè)代理工作，包括提供必要的工作場所、設備等；

（4）甲方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用物業(yè)代理業(yè)務從事違法活動；

（5）甲方應妥善保管乙方提供的物業(yè)信息，不得泄露給任何第三方。

二、乙方權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業(yè)信息；

（2）乙方有權要求甲方支付代理服務費用；

（3）乙方有權根據市場行情和甲方要求，調整物業(yè)代理策略；

（4）乙方有權要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助；

（5）乙方有權在合同期限內解除合同，但應提前通知甲方。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)代理服務，確保服務質量；

（2）乙方應保守甲方物業(yè)信息，不得泄露給任何第三方；

（3）乙方應積極尋找潛在的租戶或買家，并及時向甲方匯報；

（4）乙方應按照合同約定收取代理服務費用，并出具正規(guī)發(fā)票；

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用物業(yè)代理業(yè)務從事違法活動。

三、合作方式

1.雙方應建立良好的溝通機制，確保信息暢通，及時解決問題；

2.雙方應定期召開會議，總結工作，討論代理策略；

3.雙方應相互配合，共同推進物業(yè)代理工作；

4.雙方應遵循公平、誠信的原則，共同維護雙方的合法權益。

四、合同執(zhí)行過程中的其他權利與義務

1.任何一方在合同執(zhí)行過程中發(fā)現對方存在違約行為，有權要求對方糾正；

2.雙方應定期對物業(yè)代理工作進行評估，確保合同目標的實現；

3.雙方應共同應對市場變化，調整代理策略，提高物業(yè)代理效果；

4.雙方應共同承擔因不可抗力因素導致的合同無法履行或履行困難的后果。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。

二、合同變更

1.本合同在履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或解除補充協(xié)議。

三、合同終止

1.本合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；

（2）因甲方或乙方違約，另一方依法解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致終止；

（4）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致終止；

（5）其他雙方認為應當終止合同的情形。

四、合同解除

1.在以下情形下，任何一方有權解除合同：

（1）一方嚴重違約，給對方造成重大損失；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致合同無法履行；

（4）其他雙方認為應當解除合同的情形。

2.解除合同的通知應采用書面形式，并于送達對方之日起生效。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

1.**合同**：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。在本合同中，指甲方委托乙方進行物業(yè)代理業(yè)務的協(xié)議。

2.**違約責任**：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。在本合同中，指因一方違約導致對方遭受損失時，違約方應承擔的責任。

3.**保密義務**：指當事人一方在合同履行過程中，對對方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等信息負有保守秘密的責任。

4.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。在本合同中，指導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。

5.**訴訟管轄**：指當事人之間發(fā)生爭議時，由哪個法院行使審判權的權限。在本合同中，指合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。

6.**補充協(xié)議**：指在原合同基礎上，雙方就某些條款的變更或新增內容所簽訂的協(xié)議。

7.**解除合同**：指當事人一方或者雙方在合同履行過程中，提前終止合同關系的法律行為。

8.**法律適用**：指在處理合同糾紛時，應當適用的法律規(guī)范。

9.**民事權利義務**：指民事主體依法享有的權利和承擔的義務。

10.**民事責任**：指民事主體違反民事義務所應承擔的法律后果。

11.**補充協(xié)議**：指在原合同基礎上，雙方就某些條款的變更或新增內容所簽訂的協(xié)議。

12.**爭議解決**：指在合同履行過程中，當事人之間因合同內容或履行產生分歧時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決分歧的過程。

13.**法律約束力**：指法律對當事人具有強制執(zhí)行的效力，當事人必須遵守。

14.**訴訟**：指當事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院作出裁決的法律程序。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：物業(yè)信息不準確或更新不及時。

**注意事項**：甲方應及時向乙方提供準確、完整的物業(yè)信息，并確保信息的實時更新。

**解決辦法**：甲方設立專人負責物業(yè)信息的收集和更新，乙方定期核對信息，發(fā)現錯誤及時通知甲方修正。

2.**問題**：合同履行過程中出現爭議。

**注意事項**：雙方應保持良好的溝通，及時協(xié)商解決爭議。

**解決辦法**：設立爭議解決機制，包括協(xié)商、調解等，必要時可尋求第三方機構協(xié)助。

3.**問題**：一方違約。

**注意事項**：合同中應明確違約行為及相應的違約責任。

**解決辦法**：違約方應按照合同約定承擔相應責任，包括賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

4.**問題**：不可抗力事件影響合同履行。

**注意事項**：合同中應明確不可抗力事件的范圍及處理方式。

**解決辦法**：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如無法履行合同，可協(xié)商解除合同或調整履行方式。

5.**問題**：代理服務費用支付爭議。

**注意事項**：合同中應明確費用計算方式和支付時間。

**解決辦法**：按照合同約定進行費用結算，如有爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁。

6.**問題**：物業(yè)代理效果不佳。

**注意事項**：乙方應定期向甲方匯報工作進度和效果，甲方應提供必要的支持和建議。

**解決辦法**：雙方共同分析原因，調整代理策略，提高物業(yè)代理效果。

7.**問題**：合同履行過程中的溝通不暢。

**注意事項**：雙方應建立暢通的溝通渠道，定期召開會議，確保信息傳遞的及時性和準確性。

**解決辦法**：設立固定的溝通機制，如定期會議、書面報告等，確保雙方溝通無障礙。

8.**問題**：市場變化對合同履行的影響。

**注意事項**：雙方應關注市場動態(tài)，及時調整合同條款或代理策略。

**解決辦法**：建立市場分析機制，定期評估市場變化對合同履行的影響，并采取相應措施。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.**物業(yè)租賃代理**：適用于甲方擁有物業(yè)需要租賃出去，委托乙方作為代理人進行市場推廣和租賃洽談的場景。

2.**物業(yè)銷售代理**：適用于甲方擁有物業(yè)需要出售，委托乙方作為代理人進行市場推廣和銷售洽談的場景。

3.**商業(yè)地產代理**：適用于甲方擁有商業(yè)地產，如商鋪、辦公樓等，委托乙方進行租賃或銷售代理的場景。

4.**住宅地產代理**：適用于甲方擁有住宅物業(yè)，如住宅小區(qū)、公寓等，委托乙方進行租賃或銷售代理的場景。

5.**房地產中介服務**：適用于甲方需要專業(yè)的房地產中介服務，包括市場調研、價格評估、客戶匹配等，委托乙方提供全面服務的場景。

6.**物業(yè)管理咨詢**：適用于甲方需要專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務，乙方提供物業(yè)運營管理、維護保養(yǎng)等方面的建議和協(xié)助。

7.**房地產項目推廣**：適用于甲方有房地產項目需要推廣，委托乙方進行市場推廣活動的場景。

8.**房地產投資咨詢**：適用于甲方在房地產投資方面尋求專業(yè)咨詢，乙方提供市場分析、投資建議等服務的場景。

9.**房地產交易服務**：適用于甲方在房地產交易過程中需要專業(yè)服務，如交易談判、合同起草、交易過戶等，委托乙方協(xié)助的場景。

10.**房地產相關法律法規(guī)咨詢**：適用于甲方在房地產相關法律法規(guī)方面需要咨詢，乙方提供法律咨詢、風險提示等服務的場景。

所需附件列表：

1.**物業(yè)信息清單**：包括物業(yè)的基本信息、地理位置、面積、結構、配套設施等詳細資料。

2.**市場調研報告**：乙方對目標市場的分析報告，包括市場行情、潛在客戶群體、競爭對手分析等。

3.**物業(yè)代理方案**：乙方根據市場調研制定的物業(yè)代理方案，包括推廣策略、定價策略、銷售策略等。

4.**合同簽訂文本**：甲乙雙方簽訂的正式物業(yè)代理合同文本。

5.**補充協(xié)議**：雙方就合同內容變更或新增條款所簽訂的書面補充協(xié)議。

6.**費用結算清單**：乙方提供的服務費用清單，包括代理服務費用、稅費等。

7.**物業(yè)交接清單**：物業(yè)租賃或銷售完成后，甲方與乙方共同簽署的物業(yè)交接清單。

8.**市場推廣材料**：乙方制作的宣傳冊、廣告宣傳材料、在線推廣內容等。

9.**客戶資料**：乙方收集的潛在客戶和實際客戶的基本信息。

10.**財務報告**：乙方提供的財務報告，包括費用支出、收入情況等。

11.**市場分析報告**：定期由乙方提供的房地產市場分析報告。

12.**爭議解決記錄**：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議記錄及其解決過程。

13.**法律法規(guī)文件**：與物業(yè)代理業(yè)務相關的法律法規(guī)文件。

14.**其他相關文件**：雙方認為需要附在本合同/協(xié)議中的其他文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方簽字、蓋章位置及日期**：

-簽字位置：甲方代表應在合同文本的甲方簽字欄內親筆簽字。

-蓋章位置：甲方應在合同文本