二零二五年度含貸款利率調(diào)整條款的二手房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度含貸款利率調(diào)整條款的二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.貸款利率調(diào)整條款4.1貸款利率調(diào)整依據(jù)4.2貸款利率調(diào)整方式4.3貸款利率調(diào)整通知5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.交房前費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他費(fèi)用8.交房后費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：貸款合同14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方身份證號碼：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方身份證號碼：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證書編號：________2.1.2房屋所有權(quán)人：________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：________2.2.2房屋建筑面積：________平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：________2.3.2房屋規(guī)劃用途：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：________元人民幣3.1.2交易價格支付方式：________3.2付款方式3.2.1付款方式：________3.2.2首付款支付比例：________3.2.3首付款支付時間：________3.2.4剩余款項(xiàng)支付方式：________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：________3.3.2剩余款項(xiàng)支付時間：________4.貸款利率調(diào)整條款4.1貸款利率調(diào)整依據(jù)4.1.1貸款利率調(diào)整依據(jù)：________4.2貸款利率調(diào)整方式4.2.1貸款利率調(diào)整方式：________4.3貸款利率調(diào)整通知4.3.1貸款利率調(diào)整通知方式：________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收程序：________6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：________6.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：________6.3過戶時間6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：________7.交房前費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.1.1交房前水電費(fèi)承擔(dān)方：________7.2物業(yè)費(fèi)7.2.1交房前物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方：________7.3其他費(fèi)用7.3.1交房前其他費(fèi)用承擔(dān)方：________8.交房后費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)8.1.1交房后水電費(fèi)承擔(dān)方：________8.2物業(yè)費(fèi)8.2.1交房后物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方：________8.3其他費(fèi)用8.3.1交房后其他費(fèi)用承擔(dān)方：________9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1爭議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決方式：首選協(xié)商，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形：未按時支付房款、提供虛假信息等10.2違約責(zé)任10.2.1甲方違約責(zé)任：支付違約金，違約金為交易總價款的________%10.3違約金10.3.1違約金支付時間：違約發(fā)生后________日內(nèi)11.合同解除條件11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等11.2合同解除程序11.2.1合同解除程序：雙方書面通知對方，并簽署合同解除協(xié)議11.3合同解除后果11.3.1合同解除后果：雙方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并支付首付款12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件：合同約定的終止條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止程序12.3.1合同終止程序：雙方簽署合同終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.2.1附件二：房屋買賣合同13.3附件三：貸款合同13.3.1附件三：貸款合同14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行14.2通知方式14.2.1通知方式：書面通知，以掛號信、快遞或電子郵件方式送達(dá)14.3合同份數(shù)14.3.1合同份數(shù)：本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式：甲方和乙方可以在本合同中約定第三方介入的具體方式，如中介方、評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額：甲方和乙方可以約定第三方的責(zé)任限額，如中介服務(wù)費(fèi)最高不超過交易總價款的________%，評估機(jī)構(gòu)因評估失誤導(dǎo)致的損失賠償限額為評估價值的________%。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方責(zé)任界定：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方服務(wù)內(nèi)容15.5.1.1中介方：提供房源信息、組織交易談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等；15.5.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估；15.5.1.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管交易資金，確保資金安全；15.5.1.4法律咨詢：提供法律咨詢意見，協(xié)助解決法律問題。15.6第三方費(fèi)用15.6.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定分擔(dān)，或在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明16.1.1甲方在第三方介入時，應(yīng)確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)資料。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方的額外條款及說明16.2.1乙方在第三方介入時，應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系17.3.1第三方與合同其他各方之間為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與合同主體的權(quán)利和義務(wù)。17.4第三方責(zé)任的獨(dú)立性17.4.1第三方在履行服務(wù)過程中，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不涉及合同其他各方的權(quán)利和義務(wù)。17.5第三方責(zé)任的追溯17.5.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任，但第三方責(zé)任不因合同其他各方的責(zé)任而免除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的主要法律文件。3.附件三：貸款合同要求：貸款合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于明確貸款的金額、利率、還款方式等。4.附件四：房屋評估報告要求：評估報告由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。說明：用于確定房屋交易價格。5.附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于確保交易資金安全。6.附件六：房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包括房屋、設(shè)施、設(shè)備等。說明：用于確認(rèn)房屋交接時的狀態(tài)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明：用于證明房屋交接前后的費(fèi)用支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價款的________%。示例：甲方應(yīng)于合同約定的付款時間支付房款，如未按時支付，則需支付違約金。2.違約行為：乙方未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價款的________%。示例：乙方應(yīng)于合同約定的付款時間支付房款，如未按時支付，則需支付違約金。3.違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋產(chǎn)權(quán)證明存在虛假信息，甲方需賠償乙方損失。4.違約行為：房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的責(zé)任，維修或賠償損失。示例：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。5.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。示例：若第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方需賠償損失。6.違約行為：合同解除后未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：合同解除后，違約方未履行合同義務(wù)，需賠償對方損失。全文完。二零二四年度含貸款利率調(diào)整條款的二手房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3政策文件2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬3.6房產(chǎn)配套設(shè)施4.合同價格及支付方式4.1房產(chǎn)總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件4.5逾期付款責(zé)任5.貸款利率調(diào)整條款5.1貸款利率調(diào)整方式5.2貸款利率調(diào)整頻率5.3貸款利率調(diào)整幅度5.4貸款利率調(diào)整通知5.5貸款利率調(diào)整后的還款方式6.房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)交付手續(xù)6.4房產(chǎn)交付責(zé)任7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任7.4過戶手續(xù)辦理期限8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1房產(chǎn)維修范圍8.2房產(chǎn)維修責(zé)任主體8.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)8.4房產(chǎn)維修期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同期限13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.3附件三：貸款合同（如有）14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同變更及解除14.3合同解除后的處理14.4合同解釋權(quán)14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《中華人民共和國擔(dān)保法》1.2政策規(guī)定1.2.1國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房價指數(shù)1.2.2住房公積金管理中心的相關(guān)政策1.3政策文件1.3.1住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》1.3.2地方政府發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號碼：056782.1.3聯(lián)系電話：138001380002.2買受方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號碼：056792.2.3聯(lián)系電話：139001390002.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：2.3.2身份證號碼：056802.3.3聯(lián)系電話：137001370003.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在?。赫憬?.1.2所在市：杭州市3.1.3所在區(qū)：西湖區(qū)3.1.4詳細(xì)地址：杭州市西湖區(qū)某路某號3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：100平方米3.2.2使用面積：90平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1框架結(jié)構(gòu)3.3.2樓層：第5層3.3.3總層數(shù)：6層3.4房產(chǎn)用途3.4.1住宅3.5房產(chǎn)權(quán)屬3.5.1房產(chǎn)證號：03.5.2房產(chǎn)性質(zhì)：商品房3.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.6.1電梯3.6.2中央空調(diào)3.6.3寬帶接入4.合同價格及支付方式4.1房產(chǎn)總價：人民幣100萬元整4.2付款方式：分期付款4.2.1首付款：人民幣30萬元，于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付4.2.2余款：人民幣70萬元，于房產(chǎn)交付前支付完畢4.3付款時間：詳見4.2.1和4.2.24.4付款條件：買受方支付首付款后，出賣方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證4.5逾期付款責(zé)任：買受方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付合同總價款的千分之五作為違約金5.貸款利率調(diào)整條款5.1貸款利率調(diào)整方式：按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行5.2貸款利率調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3貸款利率調(diào)整幅度：根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行5.4貸款利率調(diào)整通知：出賣方應(yīng)在利率調(diào)整前30個工作日通知買受方5.5貸款利率調(diào)整后的還款方式：按調(diào)整后的利率重新計(jì)算每月還款額6.房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付時間：買受方支付全部房款后，出賣方應(yīng)在30個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)證已辦理完畢，且無任何權(quán)利瑕疵6.3房產(chǎn)交付手續(xù)：買受方憑房產(chǎn)證和交付憑證辦理入住手續(xù)6.4房產(chǎn)交付責(zé)任：出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時符合交付條件，如有不符合，買受方有權(quán)要求出賣方整改或退款7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間：買受方支付全部房款后，出賣方應(yīng)在30個工作日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定為準(zhǔn)7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任：出賣方應(yīng)積極配合買受方辦理過戶手續(xù)，如有因出賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.4過戶手續(xù)辦理期限：自買受方支付全部房款之日起90個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1房產(chǎn)維修范圍8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)戎黧w結(jié)構(gòu)部分的維修8.1.2房屋門窗、管道、水暖、電氣等配套設(shè)施的維修8.1.3房屋地面、墻面、頂棚等表面裝飾層的維修8.2房產(chǎn)維修責(zé)任主體8.2.1出賣方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)戎黧w結(jié)構(gòu)部分的維修責(zé)任8.2.2買受方負(fù)責(zé)房屋門窗、管道、水暖、電氣等配套設(shè)施的維修責(zé)任8.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1出賣方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)8.3.2買受方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由買受方承擔(dān)8.4房產(chǎn)維修期限8.4.1出賣方負(fù)責(zé)的維修期限為房屋交付之日起五年內(nèi)8.4.2買受方負(fù)責(zé)的維修期限為房屋交付之日起一年內(nèi)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：杭州市仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及杭州市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外9.3.2爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買受方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的10.1.2出賣方未按約定交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍不交付的10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方10.2.2對方收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)答復(fù)10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，已支付的房款不予退還10.3.2雙方應(yīng)相互返還已取得的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)的11.1.2一方違反合同約定的違約責(zé)任的11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金的計(jì)算方式：按照合同總價款的千分之五計(jì)算11.3違約責(zé)任免除11.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后，買受方支付首付款12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同期限12.3.1本合同自生效之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.3附件三：貸款合同（如有）14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等14.2合同變更及解除14.2.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.1.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方完成合同約定的義務(wù)，保障合同的順利履行。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供房產(chǎn)評估服務(wù)；提供法律咨詢、見證合同簽訂等服務(wù)；提供房屋維修、裝修等服務(wù)；提供其他合同履行所需的輔助服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意；16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合合同約定。16.2程序16.2.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；16.2.2雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量；17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或協(xié)議規(guī)定，要求合同雙方提供必要的協(xié)助。17.3利益17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，享有合法的報酬；17.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方對其服務(wù)內(nèi)容保密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方是合同雙方的輔助者，不參與合同主體的權(quán)利義務(wù)；18.1.2第三方不承擔(dān)合同雙方的權(quán)利義務(wù)，但對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與中介方的關(guān)系18.2.1若第三方為中介方，其應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的規(guī)定；18.2.2中介方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定；19.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。19.2責(zé)任限額的履行19.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；19.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商解決。20.第三方的退出機(jī)制20.1第三方退出條件20.1.1第三方未能履行合同約定或協(xié)議規(guī)定的職責(zé)；20.1.2第三方服務(wù)協(xié)議到期或雙方協(xié)商一致解除。20.2第三方退出程序20.2.1合同雙方協(xié)商一致，書面通知第三方退出；20.2.2第三方應(yīng)在接到退出通知后，按照協(xié)議規(guī)定或合同約定處理相關(guān)事宜。20.3第三方退出后的處理20.3.1第三方退出后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；20.3.2如有爭議，按第9條爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求和說明：包含房產(chǎn)的基本信息，如位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等；包含房產(chǎn)的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證復(fù)印件；包含房產(chǎn)的配套設(shè)施和維修記錄。2.附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰；證書復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。3.附件三：貸款合同（如有）詳細(xì)要求和說明：貸款合同的具體條款，包括貸款金額、利率、還款方式等；貸款合同需雙方簽字蓋章。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；協(xié)議需雙方簽字蓋章。5.附件五：維修記錄（如有）詳細(xì)要求和說明：記錄房產(chǎn)的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等；維修記錄需雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：爭議解決協(xié)議（如有）詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決的途徑和方式；協(xié)議需雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按約定支付房款；出賣方未按約定交付房產(chǎn)；第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算方式：按照合同總價款的千分之五計(jì)算；賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，按實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：買受方未按約定支付首付款，經(jīng)催告后仍不支付。買受方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。示例二：出賣方未按約定交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍不交付。出賣方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五，并賠償買受方因此造成的損失。示例三：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致合同無法履行。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此造成的損失。全文完。二零二四年度含貸款利率調(diào)整條款的二手房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀描述3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例3.5貸款情況（如有）4.貸款利率調(diào)整條款4.1貸款利率調(diào)整方式4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整依據(jù)4.4調(diào)整通知4.5利率調(diào)整對交易價格的影響5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付地點(diǎn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3辦理時限6.4辦理地點(diǎn)7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用承擔(dān)7.4登記時限8.附屬設(shè)施及裝飾裝修8.1附屬設(shè)施清單8.2裝飾裝修情況8.3附屬設(shè)施及裝飾裝修權(quán)屬9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付9.4違約糾紛解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2不可抗力條款13.3通知方式14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：身份證號碼：11010119900307聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息買受人姓名：身份證號碼系電話：139001390001.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系電話：01056782.房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋現(xiàn)狀描述：房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，裝修狀況為中等，家具家電齊全。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間節(jié)點(diǎn)：首付款于合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，尾款于過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.4首付款比例：首付款為交易價格的30%3.5貸款情況（如有）：買受人擬申請貸款，貸款金額為交易價格的70%4.貸款利率調(diào)整條款4.1貸款利率調(diào)整方式：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。4.2調(diào)整頻率：每半年調(diào)整一次。4.3調(diào)整依據(jù)：以中國人民銀行公布的最新貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。4.4調(diào)整通知：出賣人將在利率調(diào)整后的五個工作日內(nèi)書面通知買受人。4.5利率調(diào)整對交易價格的影響：利率調(diào)整不影響交易價格。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間：買受人支付首付款后十個工作日內(nèi)。5.2交付地點(diǎn)：房屋實(shí)際所在地。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.5驗(yàn)收不合格的處理：買受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格后五個工作日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)修復(fù)或更換。6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理：由出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.3辦理時限：過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后三十個工作日內(nèi)完成。6.4辦理地點(diǎn)：北京市房地產(chǎn)交易登記中心。7.房屋過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下。7.2登記手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.3登記費(fèi)用承擔(dān)：登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.4登記時限：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后十五個工作日內(nèi)完成。8.附屬設(shè)施及裝飾裝修8.1附屬設(shè)施清單家具：床、衣柜、餐桌、椅子家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視廚房設(shè)備：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)衛(wèi)浴設(shè)備：淋浴間、馬桶、洗手盆8.2裝飾裝修情況裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡約裝修材料：環(huán)保材料裝修完成時間：2023年6月8.3附屬設(shè)施及裝飾裝修權(quán)屬附屬設(shè)施及裝飾裝修隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的萬分之五的違約金。提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍返還已收款項(xiàng)，并賠償買受人因此遭受的損失。9.2買受人違約責(zé)任未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期款項(xiàng)的萬分之五的違約金。因買受人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約行為消除之日止。違約金支付方式：違約方應(yīng)在收到違約金通知后的五個工作日內(nèi)支付。9.4違約糾紛解決方式發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，雙方可向北京市仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。雙方應(yīng)在接到解除合同通知后五個工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同的程序。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)。合同解除。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2不可抗力條款不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.3通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、電子郵件或當(dāng)面交付等方式送達(dá)。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等。15.2第三方介入的情形在本合同履行過程中，如因法律、法規(guī)、政策變化或甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的，視為第三方介入。15.3第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的約定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度等因素確定。16.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在服務(wù)協(xié)議中予以更新。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。甲方有權(quán)要求第三方按照約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。