二零二五年度房地產(chǎn)抵押貸款合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)抵押貸款合同書合同目錄第一章合同訂立概述1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同雙方基本信息1.4合同訂立依據(jù)第二章房地產(chǎn)抵押貸款基本情況2.1抵押貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式第三章抵押物信息3.1抵押物類型3.2抵押物地址3.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況3.4抵押物價值評估第四章貸款人信息4.1貸款人基本信息4.2貸款人信用狀況4.3貸款人還款能力第五章抵押權(quán)人信息5.1抵押權(quán)人基本信息5.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)第六章貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放方式6.2還款計劃6.3提前還款規(guī)定第七章抵押物管理與處置7.1抵押物管理責(zé)任7.2抵押物處置條件7.3抵押物處置程序第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章其他約定事項11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同簽署日期第十二章合同附件12.1抵押物清單12.2貸款人信用報告12.3抵押權(quán)人授權(quán)委托書第十三章合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽名蓋章合同編號_________第一章合同訂立概述1.1合同訂立時間：2025年3月15日1.2合同訂立地點：北京市朝陽區(qū)1.3合同雙方基本信息：1.3.1貸款人：，身份證號碼：1101011990031500121.3.2抵押權(quán)人：中國建設(shè)銀行股份有限公司，法人代表：1.4合同訂立依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)第二章房地產(chǎn)抵押貸款基本情況2.1抵押貸款金額：人民幣200萬元整2.2貸款期限：自2025年3月16日起至2035年3月15日止，共計10年2.3貸款利率：年利率5.6%，按月計息，每月支付利息2.4還款方式：等額本息還款法第三章抵押物信息3.1抵押物類型：住宅3.2抵押物地址：北京市朝陽區(qū)路號3.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)證號為，所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議3.4抵押物價值評估：經(jīng)評估，抵押物價值為人民幣250萬元第四章貸款人信息4.1貸款人基本信息：4.1.1姓名：4.1.2性別：男4.1.3年齡：30歲4.1.4聯(lián)系電話：138001380004.2貸款人信用狀況：經(jīng)調(diào)查，貸款人信用良好，無不良信用記錄4.3貸款人還款能力：貸款人月收入為人民幣1萬元，月支出為人民幣5,000元第五章抵押權(quán)人信息5.1抵押權(quán)人基本信息：5.1.1名稱：中國建設(shè)銀行股份有限公司5.1.2地址：北京市西城區(qū)路號5.1.3聯(lián)系電話：01056785.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)：5.2.1對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)5.2.2對貸款人進行貸后管理5.2.3按合同約定收取利息和逾期罰息第六章貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放方式：貸款人提交相關(guān)資料后，抵押權(quán)人將在3個工作日內(nèi)發(fā)放貸款6.2還款計劃：貸款人每月16日支付當(dāng)月利息，每月25日支付當(dāng)月本金6.3提前還款規(guī)定：6.3.1貸款人可提前償還全部或部分貸款6.3.2提前還款需提前30天通知抵押權(quán)人6.3.3提前還款部分按實際使用天數(shù)計算利息第七章抵押物管理與處置7.1抵押物管理責(zé)任：7.1.1貸款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全7.1.2抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查抵押物狀況7.2抵押物處置條件：7.2.1貸款人違約，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物7.2.2合同解除，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物7.3抵押物處置程序：7.3.1抵押權(quán)人發(fā)布處置抵押物公告7.3.2在公告期內(nèi)，無其他優(yōu)先受償權(quán)人提出異議7.3.3抵押權(quán)人可依法拍賣或折價轉(zhuǎn)讓抵押物第八章合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2經(jīng)雙方書面同意8.2合同解除條件：8.2.1貸款人嚴重違約8.2.2抵押權(quán)人嚴重違約8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形8.3合同變更與解除的程序：8.3.1雙方書面通知對方8.3.2確認變更或解除內(nèi)容8.3.3依法辦理變更或解除手續(xù)第九章違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任：9.1.1未按時還款，按逾期天數(shù)計收罰息9.1.2提前還款，需提前通知抵押權(quán)人9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：9.2.1未按時發(fā)放貸款，按逾期天數(shù)計收罰息9.2.2未妥善保管抵押物，造成抵押物損失9.3第三方違約責(zé)任：9.3.1第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1雙方約定的仲裁機構(gòu)10.2.2法院10.3爭議解決程序：10.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成，提交約定的爭議解決機構(gòu)第十一章其他約定事項11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同11.1.2抵押物登記手續(xù)辦理完畢11.2合同附件：11.2.1抵押物清單11.2.2貸款人信用報告11.2.3抵押權(quán)人授權(quán)委托書11.3合同簽署日期：2025年3月15日第十二章合同附件（此處列出合同附件的詳細內(nèi)容）第十三章合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同效力：本合同自雙方簽署之日起生效第十四章合同簽署14.1貸款人簽字：14.2抵押權(quán)人簽字：14.3貸款人蓋章：14.4抵押權(quán)人蓋章：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：在本合同中，甲方（貸款人）享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。在貸款未全部清償前，甲方有權(quán)拒絕任何第三方對抵押物的權(quán)利主張，包括但不限于租賃、出售等。1.2甲方貸后管理條款：說明：甲方有權(quán)對貸款人的還款情況進行貸后管理，包括但不限于定期檢查貸款使用情況、要求貸款人提供財務(wù)報表等。貸款人應(yīng)積極配合甲方的貸后管理要求。1.3甲方提前終止條款：說明：在貸款人未按時還款或發(fā)生違約行為時，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求貸款人立即償還全部貸款本息。1.4甲方費用承擔(dān)條款：說明：在合同履行過程中，因甲方原因?qū)е碌馁J款人損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方抵押物選擇權(quán)條款：說明：乙方（抵押權(quán)人）有權(quán)選擇抵押物的類型和位置，但應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并確保抵押物的價值足以覆蓋貸款金額。2.2乙方貸后監(jiān)督權(quán)條款：說明：乙方有權(quán)監(jiān)督貸款人的貸款使用情況，確保貸款資金用于約定的用途，并有權(quán)要求貸款人提供貸款使用證明。2.3乙方違約責(zé)任條款：說明：若乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未按時發(fā)放貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.4乙方費用承擔(dān)條款：說明：在合同履行過程中，因乙方原因?qū)е碌募追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)責(zé)任條款：說明：中介機構(gòu)作為合同雙方的中介，應(yīng)保證其提供的資料真實、準確，并對因提供虛假資料導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介費用承擔(dān)條款：說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并由甲方支付。中介機構(gòu)在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由中介機構(gòu)自行承擔(dān)。3.3中介保密條款：說明：中介機構(gòu)應(yīng)對合同雙方提供的信息保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介變更通知條款：說明：如中介機構(gòu)需要更換，雙方應(yīng)在合同中明確約定更換程序，并確保更換后的中介機構(gòu)繼續(xù)履行原中介機構(gòu)的義務(wù)。3.5中介爭議解決條款：說明：若中介機構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的爭議解決機構(gòu)解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款人信用報告3.抵押權(quán)人授權(quán)委托書4.合同雙方的身份證明文件5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.貸款合同簽訂證明7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：貸款人未按時還款。認定：貸款人未在約定的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還本息。2.違約行為：抵押權(quán)人未按時發(fā)放貸款。認定：抵押權(quán)人未在約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)將貸款資金劃撥至貸款人賬戶。3.違約行為：貸款人未按規(guī)定使用貸款。認定：貸款人使用貸款進行非法活動或未按約定用途使用貸款。4.違約行為：抵押權(quán)人未妥善保管抵押物。認定：抵押權(quán)人未采取必要措施保護抵押物安全，導(dǎo)致抵押物損失。5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認定：一方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對于抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。4.擔(dān)保法：指調(diào)整擔(dān)保法律關(guān)系的法律規(guī)范。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款人還款能力不足。解決辦法：與貸款人協(xié)商調(diào)整還款計劃，或提供還款擔(dān)保。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：重新評估抵押物價值，調(diào)整貸款金額或追加抵押物。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機構(gòu)。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確合同條款含義。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。2.個人住房貸款。3.企業(yè)房地產(chǎn)融資。4.抵押物為房地產(chǎn)的貸款業(yè)務(wù)。5.需要第三方中介服務(wù)的貸款業(yè)務(wù)。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)抵押貸款合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3借款人1.4借款人配偶1.5借款人子女1.6借款人父母1.7借款人兄弟姐妹1.8借款人其他親屬2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.6抵押物估值2.7抵押物登記情況3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款計劃3.6首付比例3.7逾期利率3.8利息計算方式4.抵押物管理4.1抵押物保管4.2抵押物使用4.3抵押物維護4.4抵押物處置4.5抵押物保險4.6抵押物評估5.貸款還款5.1還款時間5.2還款金額5.3還款方式5.4還款計劃調(diào)整5.5逾期還款5.6滯納金5.7訴訟費用6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式6.2抵押權(quán)實現(xiàn)條件6.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序6.4抵押權(quán)實現(xiàn)期限6.5抵押權(quán)實現(xiàn)費用7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同解除通知9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約訴訟10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：貸款合同11.3附件三：還款計劃表11.4附件四：抵押物評估報告12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人12.4簽署單位13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.1.1抵押權(quán)人名稱：銀行股份有限公司1.1.2抵押權(quán)人地址：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2抵押人1.2.1抵押人名稱：1.2.2抵押人地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3借款人1.3.1借款人名稱：1.3.2借款人地址：省市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.4借款人配偶1.4.1配偶姓名：趙六1.4.2配偶地址：省市區(qū)路號1.4.3聯(lián)系電話：137xxxx56781.5借款人子女1.5.1子女姓名：小七1.5.2子女地址：省市區(qū)路號1.5.3聯(lián)系電話：136xxxx56781.6借款人父母1.6.1父親姓名：老八1.6.2母親姓名：老九1.6.3父親地址：省市區(qū)路號1.6.4母親地址：省市區(qū)路號1.6.5聯(lián)系電話：135xxxx56781.7借款人兄弟姐妹1.7.1兄弟姓名：老十1.7.2姐妹姓名：老十一1.7.3兄弟地址：省市區(qū)路號1.7.4姐妹地址：省市區(qū)路號1.7.5聯(lián)系電話：134xxxx56781.8借款人其他親屬1.8.1親屬姓名：老十二1.8.2親屬地址：省市區(qū)路號1.8.3聯(lián)系電話：133xxxx56782.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.1.1抵押物名稱：小區(qū)棟單元號房屋2.2抵押物地址2.2.1抵押物地址：省市區(qū)路號2.3抵押物面積2.3.1抵押物面積：100平方米2.4抵押物用途2.4.1抵押物用途：住宅2.5抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.5.1抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：完全產(chǎn)權(quán)2.6抵押物估值2.6.1抵押物估值：人民幣100萬元整2.7抵押物登記情況2.7.1抵押物登記情況：已登記于市不動產(chǎn)登記中心3.貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額：人民幣80萬元整3.2貸款期限3.2.1貸款期限：20年3.3貸款利率3.3.1貸款利率：年利率4.5%3.4還款方式3.4.1還款方式：等額本息3.5還款計劃3.5.1還款計劃：每月還款金額為人民幣5000元整3.6首付比例3.6.1首付比例：20%3.7逾期利率3.7.1逾期利率：年利率5%3.8利息計算方式3.8.1利息計算方式：按月計息，按年結(jié)息4.抵押物管理4.1抵押物保管4.1.1抵押物保管：抵押權(quán)人負責(zé)抵押物的保管4.2抵押物使用4.2.1抵押物使用：抵押人不得擅自改變抵押物的用途4.3抵押物維護4.3.1抵押物維護：抵押人負責(zé)抵押物的日常維護4.4抵押物處置4.4.1抵押物處置：抵押權(quán)人在借款人違約的情況下有權(quán)處置抵押物4.5抵押物保險4.5.1抵押物保險：抵押人應(yīng)購買抵押物保險，并將保險單交抵押權(quán)人保管4.6抵押物評估4.6.1抵押物評估：抵押物評估由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行5.貸款還款5.1還款時間5.1.1還款時間：每月的20日5.2還款金額5.2.1還款金額：每月還款金額為人民幣5000元整5.3還款方式5.3.1還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4還款計劃調(diào)整5.4.1還款計劃調(diào)整：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整還款計劃5.5逾期還款5.5.1逾期還款：借款人未按時還款，視為逾期還款5.6滯納金5.6.1滯納金：逾期還款，每日按逾期金額的0.1%收取滯納金5.7訴訟費用5.7.1訴訟費用：因借款人違約產(chǎn)生的訴訟費用由借款人承擔(dān)8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1合同雙方簽字蓋章8.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)8.1.3抵押物已辦理抵押登記8.2合同生效日期8.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.3合同解除條件8.3.1借款人嚴重違約8.3.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)8.3.3合同約定的其他解除條件8.4合同解除程序8.4.1雙方協(xié)商一致解除合同8.4.2一方書面通知對方解除合同8.4.3依法通過訴訟或仲裁解除合同8.5合同解除通知8.5.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出8.5.2通知應(yīng)在合同解除條件成就后立即發(fā)出9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁不成的，依法向人民法院起訴9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：省市仲裁委員會9.2.2法院：市區(qū)人民法院9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)9.4.2雙方另有約定的，從其約定10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密10.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方財務(wù)狀況10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年10.3違約責(zé)任10.3.1違約方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.3.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.1.1抵押物清單應(yīng)詳細列明抵押物的名稱、地址、面積、估值等信息11.2附件二：貸款合同11.2.1貸款合同應(yīng)詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式等信息11.3附件三：還款計劃表11.3.1還款計劃表應(yīng)詳細列明每月還款金額、日期等信息11.4附件四：抵押物評估報告11.4.1抵押物評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1合同簽署日期：2025年3月20日12.2簽署地點12.2.1合同簽署地點：銀行股份有限公司總部12.3簽署人12.3.1抵押權(quán)人簽署人：12.3.2抵押人簽署人：12.4簽署單位12.4.1抵押權(quán)人簽署單位：銀行股份有限公司12.4.2抵押人簽署單位：個人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1合同正本份數(shù)：一式兩份13.2合同副本份數(shù)13.2.1合同副本份數(shù)：一式兩份14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意14.2.2合同變更不影響已履行部分的效力14.3合同解除14.3.1合同解除需符合合同約定的條件14.3.2合同解除不影響已履行部分的效力14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜14.4.2合同終止不影響已履行部分的效力14.5合同補充協(xié)議14.5.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨委托，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍15.2.1.1房地產(chǎn)評估15.2.1.2法律咨詢15.2.1.3抵押物登記15.2.1.4中介服務(wù)15.2.1.5信用評級15.2.1.6技術(shù)支持15.3第三方選擇15.3.1第三方選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的要求和合同約定行事。15.4.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同金額的一定比例，如10%。15.5.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方的介入不違反合同約定，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。16.2甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方的責(zé)任限額除外。16.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的服務(wù)提供者，不構(gòu)成甲乙雙方的代理人或雇員。17.2第三方與其他各方（如抵押權(quán)人、借款人、抵押人等）的關(guān)系是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。17.3第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重甲乙雙方及其他各方的合法權(quán)益，不得損害他人的利益。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)和合同約定。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題。18.3第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中明確。18.4第三方介入的成果和文件，甲乙雙方有權(quán)查閱和使用。19.第三方介入的說明19.1第三方介入是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，降低風(fēng)險。19.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的責(zé)任承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：列明抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、估值等信息。附件說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.貸款合同詳細要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、還款計劃等信息。附件說明：貸款合同是甲乙雙方簽訂的貸款協(xié)議，明確了貸款的具體條款。3.還款計劃表詳細要求：列明每月還款金額、日期、還款方式等信息。附件說明：還款計劃表是借款人按照合同約定進行還款的詳細計劃。4.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括抵押物的估值、市場分析等信息。附件說明：抵押物評估報告用于確定抵押物的價值，為貸款決策提供依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的范圍、責(zé)任、費用、保密條款等信息。附件說明：第三方合作協(xié)議明確了第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序、費用等信息。附件說明：爭議解決協(xié)議明確了雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。7.保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等信息。附件說明：保密協(xié)議保護雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密。8.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、生效日期、雙方簽字等信息。附件說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同內(nèi)容的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為借款人未按時還款抵押人未履行抵押物維護義務(wù)第三方未按約定提供服務(wù)甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認定標準違約行為發(fā)生后，根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和后果，確定違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償損失采取補救措施3.違約責(zé)任示例借款人未按時還款，超過約定的寬限期，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付每日按逾期金額0.1%計算的滯納金。抵押人未履行抵押物維護義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值下降。違約責(zé)任：抵押人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償?shù)盅簷?quán)人。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)抵押貸款合同書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（貸款人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》的規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范貸款發(fā)放、使用、回收及抵押物管理等行為，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)抵押貸款：指乙方為甲方提供一定金額的貸款，甲方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，乙方在貸款期間對抵押物享有抵押權(quán)。2.抵押物：指甲方提供的、用于抵押貸款的房地產(chǎn)。3.貸款本金：指乙方實際發(fā)放給甲方的貸款金額。4.貸款利息：指乙方按照約定的利率向甲方收取的利息。5.還款期限：指甲方按照合同約定，償還貸款本金及利息的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)及地上建筑物。2.抵押權(quán)：指乙方在抵押物上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，即乙方對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款額度：指乙方根據(jù)甲方提供的抵押物評估價值，確定的貸款最高金額。4.貸款利率：指乙方按照國家相關(guān)政策及市場利率，向甲方收取的貸款利息比率。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方申請房地產(chǎn)抵押貸款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，提供真實、完整、有效的抵押物及相關(guān)資料。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時足額償還貸款本金及利息。4.甲方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用貸款資金。5.甲方有義務(wù)按照合同約定，辦理抵押登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，審查甲方的貸款申請及抵押物情況。2.乙方有權(quán)按照合同約定，發(fā)放貸款并收取貸款利息。3.乙方有權(quán)按照合同約定，對抵押物進行監(jiān)管和管理。4.乙方有權(quán)在甲方違約時，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。5.乙方有義務(wù)按照合同約定，妥善保管甲方的抵押物及相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_____________________5.3合同履行方式1.貸款發(fā)放：乙方按照合同約定，在貸款期限內(nèi)，分____期向甲方發(fā)放貸款。2.還款方式：甲方按照合同約定，分____期償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.貸款本金及利息全部償還完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的貸款利息。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理抵押物。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方在合同中約定。2.抵押登記費：甲方需承擔(dān)因抵押登記產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.保險費：甲方需按照乙方要求購買抵押物保險，保險費由甲方承擔(dān)。4.其他費用：包括但不限于評估費、公證費、律師費等，由雙方按照實際發(fā)生情況協(xié)商分擔(dān)。7.2支付方式1.貸款本金及利息的支付：甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付。2.抵押登記費、保險費等其他費用的支付：甲方應(yīng)在收到乙方通知后，按照約定的期限和方式支付。7.3支付時間1.貸款本金及利息的支付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，在每期還款日前的約定時間內(nèi)支付。2.抵押登記費、保險費等其他費用的支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方通知后，按照約定的期限支付。7.4支付條款1.甲方支付貸款本金及利息后，乙方應(yīng)在收到款項后的兩個工作日內(nèi)，向甲方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方支付抵押登記費、保險費等其他費用后，乙方應(yīng)在收到款項后的五個工作日內(nèi)，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定的時間、金額償還貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率上浮____%計算。2.甲方未按合同約定使用貸款資金的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金，違約金為貸款本金及利息的____%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款本金及利息的____%。2.乙方未按合同約定妥善保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款，向守約方支付賠償金額。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或丟失。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，但需保證第三方的還款能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在貸款未還清前，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。2.乙方在貸款未還清前，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對甲方貸款用途進行監(jiān)督的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，依法采取必要措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在合同約定的特殊情況下，提前收回貸款的權(quán)利。2.乙方保留在合同約定的特殊情況下，解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的文件，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的文件，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.增減條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房地產(chǎn)抵押登記證明2.貸款合同附件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記證明2.貸款合同附件3.其他相關(guān)文件（如：身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、收入證明等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定的時間、金額償還貸款本金及利息。甲方未按合同約定使用貸款資金。甲方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)。乙方未按合同約定發(fā)放貸款。乙方未按合同約定妥善保管抵押物。2.違約行為的認定：甲方違約行為，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為