2025年無錫市二手房買賣合同范本細(xì)則解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年無錫市二手房買賣合同范本細(xì)則解讀本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬2.5房屋配套設(shè)施3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量承諾7.2瑕疵處理7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同附件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：_______1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：_______1.1.3出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：_______1.2.2買受人身份證號(hào)碼：_______1.2.3買受人聯(lián)系方式：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號(hào)碼：_______1.3.3代理人聯(lián)系方式：_______2.房屋的基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：_______2.1.2詳細(xì)地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：_______2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)人：_______2.4.2房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_______2.5房屋配套設(shè)施2.5.1供水：_______2.5.2供電：_______2.5.3供暖：_______2.5.4燃?xì)猓篲______2.5.5通訊：_______2.5.6電梯：_______3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：_______元人民幣3.2付款方式3.2.1付款方式：_______（一次性付款、分期付款等）3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：_______3.3.2尾款支付時(shí)間：_______3.4付款條件3.4.1付款條件：_______4.履約保證金4.1保證金金額4.1.1履約保證金金額：_______元人民幣4.2保證金支付方式4.2.1保證金支付方式：_______4.3保證金退還條件4.3.1保證金退還條件：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任8.1.2買受人未按約定支付房款的違約責(zé)任8.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的違約責(zé)任8.1.4買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人違約責(zé)任：_______元人民幣/天8.2.2買受人違約責(zé)任：_______元人民幣/天8.3違約賠償8.3.1違約賠償總額：_______元人民幣8.3.2賠償支付方式：_______9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決9.2.2調(diào)解解決：提交至_______調(diào)解委員會(huì)調(diào)解9.2.3仲裁解決：提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁9.2.4訴訟解決：向_______人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______元人民幣，由敗訴方承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件：_______10.2合同解除程序10.2.1合同解除程序：_______10.3合同解除后果10.3.1合同解除后果：_______11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：_______11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同生效時(shí)間：_______12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件：_______12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序：_______12.3合同解除后果12.3.1合同解除后果：_______13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.1.1其他權(quán)利義務(wù)：_______13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1其他約定事項(xiàng)：_______14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（正本）14.2附件二：房屋買賣合同附件14.2.1附件二：房屋買賣合同附件（包括但不限于房屋交接清單、維修責(zé)任書等）14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于房屋測(cè)繪報(bào)告、物業(yè)交費(fèi)憑證等）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣合同中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.第三方介入方式16.1.1作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易；16.1.2作為評(píng)估方，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；16.1.3作為律師，提供法律咨詢和代理服務(wù)；16.1.4作為測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過因第三方服務(wù)失誤或不當(dāng)行為造成的實(shí)際損失；17.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)書面約定在合同中。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。21.第三方介入信息的保密21.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。22.第三方介入爭(zhēng)議的處理22.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。23.第三方介入合同的終止23.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤康倪_(dá)成或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入合同應(yīng)終止。24.第三方介入合同的解除24.1甲乙雙方或第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法定理由解除第三方介入合同。25.第三方介入合同的其他條款25.1本合同中關(guān)于第三方介入的其他條款，包括但不限于費(fèi)用支付、保密、爭(zhēng)議解決等，應(yīng)參照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。26.第三方介入合同的附件26.1第三方介入合同的附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)、保密協(xié)議等。27.第三方介入合同的有效性27.1第三方介入合同的有效性受本合同約定的有效性的約束。28.第三方介入合同的解釋28.1本合同中關(guān)于第三方介入的解釋，應(yīng)與合同其他條款的解釋保持一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，作為合同附件之一。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括房屋交接清單、維修責(zé)任書、房屋配套設(shè)施清單等。說明：詳細(xì)記錄房屋交接情況、維修責(zé)任劃分以及配套設(shè)施情況。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括房屋測(cè)繪報(bào)告、物業(yè)交費(fèi)憑證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說明：提供房屋面積、物業(yè)費(fèi)用、房屋質(zhì)量等信息，作為合同附件之一。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方權(quán)益。5.附件五：費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出甲乙雙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)等。說明：便于雙方核對(duì)費(fèi)用支付情況，確保交易透明。6.附件六：保密協(xié)議要求：約定甲乙雙方及第三方在介入過程中的保密義務(wù)。說明：保護(hù)甲乙雙方及第三方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：便于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，快速、有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋買受人未按約定支付房款出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，認(rèn)定違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的違約金；買受人未按約定支付房款，每逾期一天，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的違約金；出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)賠償買受人實(shí)際損失；買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的違約金。全文完。2024年無錫市二手房買賣合同范本細(xì)則解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3身份證明2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付方式6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)約11.合同附件11.1附件清單11.2附件效力12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋方式13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同變更14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人出賣人：（全稱）_________，法定代表人：（姓名）買受人：（全稱）_________，法定代表人：（姓名）1.2聯(lián)系方式及地址出賣人聯(lián)系方式：電話_________，電子郵箱_________，地址_________買受人聯(lián)系方式：電話_________，電子郵箱_________，地址_________1.3身份證明出賣人身份證號(hào)碼：_________，買受人身份證號(hào)碼：_________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址無錫市_________區(qū)_________街道_________小區(qū)_________棟_________室2.2房產(chǎn)性質(zhì)住宅用房2.3房產(chǎn)面積建筑面積：_________平方米，套內(nèi)面積：_________平方米2.4房產(chǎn)權(quán)屬該房產(chǎn)所有權(quán)歸出賣人所有，無權(quán)屬糾紛。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，無租賃或占用。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣_(tái)________元整。3.2付款方式買受人應(yīng)分_________期付款，具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：第一筆款：_________元，付款時(shí)間：_________；第二筆款：_________元，付款時(shí)間：_________；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)與3.2對(duì)應(yīng)）3.4付款方式變更如買受人需要變更付款方式，應(yīng)提前_________天書面通知出賣人，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可予以變更。4.履約保證金4.1保證金金額人民幣_(tái)________元整。4.2保證金支付方式買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)將保證金支付至出賣人指定賬戶。4.3保證金退還條件買受人按照合同約定履行完畢全部付款義務(wù)后，出賣人應(yīng)在合同約定的退還期限內(nèi)退還保證金。5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間自合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)。6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間自合同約定的一筆款項(xiàng)支付完畢之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受人。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收程序（具體驗(yàn)收程序根據(jù)實(shí)際情況制定）6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如買受人認(rèn)為房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_________個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)予以處理。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理或處理結(jié)果不滿意，買受人可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴或提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交無錫市_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無錫市_________仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）一方違約行為經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）因不可抗力致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前_________天書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)，除合同另有約定外，不予退還；（2）尚未支付的款項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行；（3）因解除合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同有效期為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同續(xù)約合同期滿前_________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款與本合同相同，但不得超過_________年。11.合同附件11.1附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）房屋買賣合同；（4）其他相關(guān)文件。11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.2合同解釋方式13.其他約定13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。13.3合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.合同簽署及生效本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于提供虛假信息、違反保密義務(wù)、未履行中介義務(wù)等，其責(zé)任限額最高不超過甲、乙雙方交易總價(jià)的_________%。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）若第三方違反保密義務(wù)，泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。15.3第三方介入程序15.3.1中介機(jī)構(gòu)（1）甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定由中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲、乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。（3）中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的，甲、乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）在房產(chǎn)交易過程中，甲、乙雙方可約定由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的，甲、乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.3律師事務(wù)所（1）甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定由律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)按照法律法規(guī)，為甲、乙雙方提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)。（3）律師事務(wù)所違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的，甲、乙雙方有權(quán)要求律師事務(wù)所承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，若對(duì)甲方造成損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，若對(duì)乙方造成損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行本合同過程中，甲乙雙方均有過錯(cuò)，則應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度，共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方介入費(fèi)用15.5.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情協(xié)商確定。15.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情協(xié)商確定。15.5.3律師事務(wù)所費(fèi)用律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情協(xié)商確定。15.6第三方介入合同的變更與解除15.6.1合同變更若第三方介入合同需要變更，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.6.2合同解除若第三方介入合同需要解除，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，第三方應(yīng)退還甲、乙雙方已支付的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、清晰，包括房產(chǎn)證首頁、權(quán)利人信息頁、附圖頁等。2.身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、清晰，包括身份證正反面。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，確保合同內(nèi)容完整、清晰，包括合同雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格及支付方式、履約保證金、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)、交房及驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及期限等條款。4.評(píng)估報(bào)告要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀、公正，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供甲乙雙方已繳納的交易稅費(fèi)憑證，確保憑證內(nèi)容完整、清晰，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供由甲乙雙方共同簽署的房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。7.付款憑證要求：提供甲乙雙方已支付的款項(xiàng)憑證，確保憑證內(nèi)容完整、清晰，包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等。8.通知函要求：提供甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)出的通知函，確保通知函內(nèi)容完整、清晰，包括通知內(nèi)容、通知時(shí)間、通知方式等。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括仲裁申請(qǐng)書、仲裁裁決書、訴訟起訴狀、判決書等。10.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為未按約定時(shí)間支付房款；未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；提供虛假房產(chǎn)信息；未經(jīng)乙方同意擅自改變房產(chǎn)用途。（2）乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款；未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)；未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途；提供虛假支付憑證。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付房款總額的_________%計(jì)算；甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未辦理手續(xù)部分房款總額的_________%計(jì)算；甲方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付房款總額的_________%計(jì)算；乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未接收房產(chǎn)部分房款總額的_________%計(jì)算；乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；乙方提供虛假支付憑證的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的_________%。若乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未接收房產(chǎn)部分房款總額的_________%。全文完。2024年無錫市二手房買賣合同范本細(xì)則解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3第三方代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)登記情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2價(jià)格構(gòu)成4.3付款時(shí)間及方式4.4預(yù)付款及尾款支付5.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1出賣人履約責(zé)任6.2買受人履約責(zé)任6.3違約責(zé)任及賠償7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及爭(zhēng)議解決7.1房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)7.2不可抗力及免責(zé)條款7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除合同后的處理9.附屬設(shè)施及附屬權(quán)利9.1附屬設(shè)施描述9.2附屬權(quán)利說明10.履約期限及交付條件10.1履約期限10.2房產(chǎn)交付條件10.3交付手續(xù)及費(fèi)用11.相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)11.1稅費(fèi)說明11.2費(fèi)用承擔(dān)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.2附件二：房屋交接清單12.3補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改及補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)14.2適用法律14.3合同份數(shù)14.4合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就買賣二手房事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于無錫市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方自愿達(dá)成的二手房買賣交易。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在履行完畢后終止。第二條雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.3第三方代理人信息（如有）代理人姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________授權(quán)范圍：____________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)建筑面積：____________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：____________________3.4房產(chǎn)登記情況房產(chǎn)登記日期：____________________房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：____________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。4.2價(jià)格構(gòu)成（1）房產(chǎn)本身價(jià)值；（2）稅費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。4.3付款時(shí)間及方式（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___________________元。（2）尾款：買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_(tái)___________________元。4.4預(yù)付款及尾款支付（1）預(yù)付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款，金額為人民幣_(tái)___________________元。（2）尾款支付方式：買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付尾款。第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方按比例承擔(dān)。第六條履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1出賣人履約責(zé)任（1）出賣人應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議；（2）出賣人應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定；（3）出賣人應(yīng)配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2買受人履約責(zé)任（1）買受人應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款；（2）買受人應(yīng)按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）買受人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。6.3違約責(zé)任及賠償（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及爭(zhēng)議解決7.1房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人房產(chǎn)狀況，買受人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)狀況自行審查。房產(chǎn)存在瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2不可抗力及免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。7.3爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件（1）買受人未按合同約定支付購(gòu)房款；（2）出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件（1）合同約定的履約期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條附屬設(shè)施及附屬權(quán)利9.1附屬設(shè)施描述本房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：____________________。9.2附屬權(quán)利說明附屬設(shè)施及附屬權(quán)利隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移，買受人享有相關(guān)權(quán)利。第十條履約期限及交付條件10.1履約期限本合同自簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)完成購(gòu)房款的支付，出賣人應(yīng)交付房產(chǎn)。10.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議；（2）房產(chǎn)狀況符合合同約定；（3）房產(chǎn)附屬設(shè)施齊全。10.3交付手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。第十一條相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)11.1稅費(fèi)說明買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。11.2費(fèi)用承擔(dān)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.2附件二：房屋交接清單12.3補(bǔ)充協(xié)議：____________________。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改及補(bǔ)充對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)本合同遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽署及生效日期本合同于____年____月____日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方指在二手房買賣過程中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于：（1）中介方：提供房產(chǎn)買賣信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；（2）金融服務(wù)方：提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)；（3）法律咨詢方：提供法律意見、起草合同、代理訴訟等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)本合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的____倍。（2）金融服務(wù)方：金融服務(wù)方對(duì)本合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過金融服務(wù)費(fèi)用的____倍。（3）法律咨詢方：法律咨詢方對(duì)本合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過法律咨詢費(fèi)用的____倍。2.2第三方責(zé)任免除（1）中介方：中介方對(duì)于因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）金融服務(wù)方：金融服務(wù)方對(duì)于因買受人信用問題、銀行政策調(diào)整等原因?qū)е碌馁J款無法發(fā)放，不承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）法律咨詢方：法律咨詢方對(duì)于因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е碌暮贤瑹o效或部分無效，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方介入條款3.1中介方介入（1）中介方應(yīng)在合同簽訂前向買受人、出賣人明示其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。（2）中介方應(yīng)協(xié)助買受人、出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)合法、合規(guī)。（3）中介方應(yīng)在合同履行過程中，保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。3.2金融服務(wù)方介入（1）金融服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂前向買受人、出賣人明示貸款政策、利率、還款方式等。（2）金融服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，為買受人提供貸款服務(wù)，確保貸款發(fā)放及時(shí)、安全。（3）金融服務(wù)方應(yīng)協(xié)助買受人、出賣人辦理貸款手續(xù)，并確保貸款手續(xù)合法、合規(guī)。3.3法律咨詢方介入（1）法律咨詢方應(yīng)在合同簽訂前向買受人、出賣人明示其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。（2）法律咨詢方應(yīng)為本合同提供法律意見，協(xié)助起草、修改合同條款。（3）法律咨詢方應(yīng)在合同履行過程中，為買受人、出賣人提供法律咨詢，維護(hù)其合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買受人（1）第三方作為中介方，應(yīng)協(xié)助買受人了解房產(chǎn)信息，促成交易；（2）第三方作為金融服務(wù)方，應(yīng)為本合同提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成購(gòu)房；（3）第三方作為法律咨詢方，應(yīng)為買受人提供法律意見，維護(hù)其合法權(quán)益。4.2第三方與出賣人（1）第三方作為中介方，應(yīng)協(xié)助出賣人推廣房產(chǎn)，促成交易；（2）第三方作為金融服務(wù)方，應(yīng)為本合同