二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義2.2專用術(shù)語(yǔ)解釋3.當(dāng)事人信息3.1抵押人信息3.2抵押權(quán)人信息3.3擔(dān)保人信息（如有）4.抵押物的描述4.1抵押物的名稱4.2抵押物的坐落4.3抵押物的面積4.4抵押物的權(quán)屬狀況4.5抵押物的使用狀況5.抵押合同的主要內(nèi)容5.1抵押合同金額5.2抵押期限5.3抵押物的使用限制5.4抵押物的處置方式6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估方法6.3評(píng)估結(jié)果7.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置7.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件7.2抵押物處置的程序7.3抵押物處置的限制8.抵押權(quán)的設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)設(shè)立的程序8.2抵押權(quán)登記的辦理8.3登記所需文件9.抵押物的保管9.1抵押物保管的責(zé)任9.2抵押物保管的方式9.3抵押物保管費(fèi)用的承擔(dān)10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的觸發(fā)條件10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律程序11.違約責(zé)任11.1當(dāng)事人違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決的法律適用13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件13.3合同變更與解除的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同生效條件14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義抵押人：指將抵押物抵押給抵押權(quán)人的自然人、法人或其他組織。抵押權(quán)人：指接受抵押人抵押，享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。抵押物：指抵押人提供作為抵押的財(cái)產(chǎn)。抵押合同：指抵押人和抵押權(quán)人之間訂立的約定抵押物抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、實(shí)現(xiàn)和消滅的協(xié)議。2.2專用術(shù)語(yǔ)解釋抵押擔(dān)保：指抵押人將抵押物抵押給抵押權(quán)人，作為其履行債務(wù)的擔(dān)保。抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。抵押物價(jià)值：指抵押物在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值。3.當(dāng)事人信息3.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：____________________3.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人住所：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：____________________3.3擔(dān)保人信息（如有）擔(dān)保人名稱：____________________擔(dān)保人住所：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：____________________4.抵押物的描述4.1抵押物的名稱抵押物名稱：____________________4.2抵押物的坐落抵押物坐落：____________________4.3抵押物的面積抵押物面積：____________________平方米4.4抵押物的權(quán)屬狀況抵押物權(quán)屬狀況：____________________4.5抵押物的使用狀況抵押物使用狀況：____________________5.抵押合同的主要內(nèi)容5.1抵押合同金額抵押合同金額：____________________元5.2抵押期限抵押期限：自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。5.3抵押物的使用限制抵押人在抵押期間不得擅自改變抵押物的用途。5.4抵押物的處置方式抵押物在抵押期間不得處置，但抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿、債務(wù)提前到期或出現(xiàn)其他法定情形時(shí)，依照法定程序處置抵押物。6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物的價(jià)值評(píng)估由____________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2評(píng)估方法抵押物的價(jià)值評(píng)估采用____________________方法。6.3評(píng)估結(jié)果抵押物的評(píng)估結(jié)果為_(kāi)___________________元。7.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置7.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。7.2抵押物處置的程序抵押物處置應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括但不限于：抵押權(quán)人發(fā)出處置通知；抵押人、抵押權(quán)人和其他相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商；抵押物公開(kāi)拍賣(mài)或協(xié)議轉(zhuǎn)讓；抵押權(quán)人優(yōu)先受償。7.3抵押物處置的限制抵押物的處置不得損害抵押人的合法權(quán)益，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.抵押權(quán)的設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)設(shè)立的程序抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，抵押人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將抵押物抵押權(quán)登記于抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。8.2抵押權(quán)登記的辦理抵押權(quán)登記由抵押人負(fù)責(zé)辦理，抵押權(quán)人有權(quán)予以配合。抵押權(quán)登記所需文件包括但不限于：抵押合同；抵押物權(quán)屬證明；抵押人、抵押權(quán)人的身份證明；其他相關(guān)文件。8.3登記所需文件抵押權(quán)登記所需文件如下：1.抵押合同原件；2.抵押物的權(quán)屬證明文件；3.抵押人、抵押權(quán)人的有效身份證件；4.其他需要提供的文件。9.抵押物的保管9.1抵押物保管的責(zé)任抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全，并防止其毀損、滅失。9.2抵押物保管的方式抵押物的保管方式應(yīng)適合其性質(zhì)和使用狀況，確保抵押物的安全。9.3抵押物保管費(fèi)用的承擔(dān)抵押物保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的觸發(fā)條件債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)；債務(wù)提前到期，債務(wù)人未履行債務(wù)；債務(wù)人被宣告破產(chǎn)；債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)；其他依法應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于：抵押物的拍賣(mài)；抵押物的折價(jià)；抵押物的協(xié)議轉(zhuǎn)讓。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)應(yīng)依法進(jìn)行，包括但不限于：抵押權(quán)人發(fā)出抵押物處置通知；抵押權(quán)人公告抵押物處置信息；抵押權(quán)人按照法定程序處置抵押物。11.違約責(zé)任11.1當(dāng)事人違約情形當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)；當(dāng)事人擅自變更合同內(nèi)容；當(dāng)事人違反合同約定的保密義務(wù)；其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)原狀；賠償損失；其他違約責(zé)任。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________________，違約金支付期限為_(kāi)___________________。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)___________________。12.2爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。12.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的爭(zhēng)議解決適用____________________法律。13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化；雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同；其他依法可以變更合同的情形。13.2合同解除的條件合同約定的解除條件成就；當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；其他依法可以解除合同的情形。13.3合同變更與解除的程序當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議；變更或解除協(xié)議簽訂后，按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式本合同的送達(dá)方式為_(kāi)___________________。14.2合同生效條件本合同自抵押權(quán)登記之日起生效。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)____________________元。15.2.2責(zé)任劃分15.2.2.1甲方與第三方的責(zé)任劃分甲方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。15.2.2.2乙方與第三方的責(zé)任劃分乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利根據(jù)其職責(zé)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助；在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和查閱權(quán)；在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有依法采取必要措施的權(quán)利。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方的義務(wù)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)；對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密和隱私保密；如有違反合同約定的行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)甲方或乙方需第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。16.2第三方介入的批準(zhǔn)對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____________________日內(nèi)予以答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)簽訂三方協(xié)議。16.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照各自的合同約定承擔(dān)。17.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用的支付方式、支付期限和支付金額，由甲方和乙方在簽訂三方協(xié)議時(shí)約定。18.第三方介入的效果18.1第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果不影響本合同其他條款的效力。18.2第三方介入的后續(xù)處理第三方介入結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的結(jié)果，繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)包含抵押物的詳細(xì)信息、抵押合同金額、抵押期限、抵押物的使用限制等內(nèi)容。說(shuō)明：抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人之間設(shè)立抵押權(quán)的法律文件。2.抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：抵押物權(quán)屬證明應(yīng)包括抵押物的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等文件。說(shuō)明：抵押物權(quán)屬證明用于證明抵押物的權(quán)屬情況。3.抵押人、抵押權(quán)人身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件。說(shuō)明：身份證明用于證明抵押人和抵押權(quán)人的身份。4.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方協(xié)議是甲方、乙方與第三方之間簽訂的，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)。5.價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等內(nèi)容。說(shuō)明：價(jià)值評(píng)估報(bào)告是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)、法律適用等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方為解決爭(zhēng)議而簽訂的協(xié)議。7.變更或解除協(xié)議詳細(xì)要求：變更或解除協(xié)議應(yīng)包括變更或解除的原因、內(nèi)容、生效日期等內(nèi)容。說(shuō)明：變更或解除協(xié)議是雙方在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)贤瑑?nèi)容進(jìn)行變更或解除的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為違約行為：抵押人未按時(shí)支付抵押合同約定的抵押物保管費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金，滯納金按____________________計(jì)算。2.抵押權(quán)人違約行為違約行為：抵押權(quán)人未按時(shí)履行抵押合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按____________________計(jì)算。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按____________________計(jì)算。4.爭(zhēng)議解決違約行為違約行為：一方未按照爭(zhēng)議解決協(xié)議履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說(shuō)明：若抵押人未按時(shí)支付抵押物保管費(fèi)用，應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金，滯納金按每日____________________計(jì)算。若抵押權(quán)人未按時(shí)履行抵押合同約定的義務(wù)，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按____________________計(jì)算。全文完。二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3債務(wù)人基本信息2.抵押物信息2.1抵押物概述2.2抵押物所有權(quán)證明2.3抵押物登記信息2.4抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押債權(quán)信息3.1債權(quán)概述3.2債權(quán)金額及利率3.3債權(quán)期限3.4債權(quán)償還方式4.抵押合同條款4.1抵押設(shè)定4.2抵押登記4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.4抵押權(quán)處分4.5抵押權(quán)變更4.6抵押權(quán)消滅5.抵押物使用及保管5.1抵押物使用5.2抵押物保管5.3抵押物損害賠償6.抵押物轉(zhuǎn)讓及出租6.1抵押物轉(zhuǎn)讓6.2抵押物出租6.3抵押權(quán)人同意7.抵押合同變更與解除7.1抵押合同變更7.2抵押合同解除7.3解除后的處理8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1抵押物所有權(quán)證明文件11.2抵押物登記信息11.3抵押物評(píng)估報(bào)告11.4其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)方式12.3合同送達(dá)地址13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知13.3保密條款13.4合同簽署日期14.合同簽署14.1抵押人簽署14.2抵押權(quán)人簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人名稱1.1.2抵押人住所1.1.3抵押人法定代表人或授權(quán)代表姓名1.1.4抵押人法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系方式1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人名稱1.2.2抵押權(quán)人住所1.2.3抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表姓名1.2.4抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系方式1.3債務(wù)人基本信息1.3.1債務(wù)人名稱1.3.2債務(wù)人住所1.3.3債務(wù)人法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3.4債務(wù)人法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系方式2.抵押物信息2.1抵押物概述2.1.1抵押物名稱2.1.2抵押物地址2.1.3抵押物用途2.2抵押物所有權(quán)證明2.2.1抵押物所有權(quán)證明文件名稱2.2.2抵押物所有權(quán)證明文件編號(hào)2.2.3抵押物所有權(quán)證明文件取得日期2.3抵押物登記信息2.3.1抵押物登記機(jī)關(guān)2.3.2抵押物登記編號(hào)2.3.3抵押物登記日期2.4抵押物評(píng)估報(bào)告2.4.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱2.4.2抵押物評(píng)估報(bào)告編號(hào)2.4.3抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押債權(quán)信息3.1債權(quán)概述3.1.1債權(quán)發(fā)生原因3.1.2債權(quán)金額3.1.3債權(quán)利率3.2債權(quán)金額及利率3.2.1債權(quán)本金3.2.2債權(quán)利息3.2.3債權(quán)利率計(jì)算方式3.3債權(quán)期限3.3.1債權(quán)起始日期3.3.2債權(quán)到期日期3.3.3債權(quán)期限計(jì)算方式3.4債權(quán)償還方式3.4.1償還方式3.4.2償還頻率3.4.3償還日期4.抵押合同條款4.1抵押設(shè)定4.1.1抵押物范圍4.1.2抵押權(quán)設(shè)立日期4.1.3抵押登記辦理4.2抵押登記4.2.1抵押登記申請(qǐng)4.2.2抵押登記費(fèi)用4.2.3抵押登記期限4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件4.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序4.3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限4.4抵押權(quán)處分4.4.1抵押權(quán)處分條件4.4.2抵押權(quán)處分程序4.4.3抵押權(quán)處分期限4.5抵押權(quán)變更4.5.1抵押權(quán)變更條件4.5.2抵押權(quán)變更程序4.5.3抵押權(quán)變更期限4.6抵押權(quán)消滅4.6.1抵押權(quán)消滅條件4.6.2抵押權(quán)消滅程序4.6.3抵押權(quán)消滅期限5.抵押物使用及保管5.1抵押物使用5.1.1抵押物使用限制5.1.2抵押物使用期間5.1.3抵押物使用費(fèi)用5.2抵押物保管5.2.1抵押物保管責(zé)任5.2.2抵押物保管費(fèi)用5.2.3抵押物保管期限5.3抵押物損害賠償5.3.1抵押物損害賠償條件5.3.2抵押物損害賠償程序5.3.3抵押物損害賠償期限6.抵押物轉(zhuǎn)讓及出租6.1抵押物轉(zhuǎn)讓6.1.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件6.1.2抵押物轉(zhuǎn)讓程序6.1.3抵押物轉(zhuǎn)讓期限6.2抵押物出租6.2.1抵押物出租條件6.2.2抵押物出租程序6.2.3抵押物出租期限6.3抵押權(quán)人同意6.3.1抵押權(quán)人同意方式6.3.2抵押權(quán)人同意期限7.抵押合同變更與解除7.1抵押合同變更7.1.1抵押合同變更條件7.1.2抵押合同變更程序7.1.3抵押合同變更期限7.2抵押合同解除7.2.1抵押合同解除條件7.2.2抵押合同解除程序7.2.3抵押合同解除期限7.3解除后的處理7.3.1抵押物返還7.3.2債權(quán)清償7.3.3合同解除后的其他處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)償還債務(wù)的違約責(zé)任8.1.2未按時(shí)支付利息的違約責(zé)任8.1.3抵押物損害的違約責(zé)任8.1.4抵押物非法處分的違約責(zé)任8.1.5抵押合同解除后的違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1未及時(shí)行使抵押權(quán)的違約責(zé)任8.2.2抵押權(quán)濫用行為的違約責(zé)任8.2.3抵押物保管不當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任8.2.4抵押合同解除后的違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任8.3.1債務(wù)人違約行為對(duì)抵押權(quán)人造成損害的違約責(zé)任8.3.2第三方非法干預(yù)抵押權(quán)行使的違約責(zé)任8.3.3第三方違反抵押物保管義務(wù)的違約責(zé)任8.3.4第三方違約導(dǎo)致抵押合同無(wú)法履行的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決原則9.1.2爭(zhēng)議解決途徑9.1.3爭(zhēng)議解決適用法律9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2人民法院9.2.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.2費(fèi)用預(yù)付及支付方式9.3.3費(fèi)用結(jié)算及退還10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章10.1.2抵押物登記手續(xù)完成10.1.3合同條款完備10.2合同終止條件10.2.1債權(quán)債務(wù)履行完畢10.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.2.3抵押合同解除10.2.4抵押物滅失10.3合同終止后的處理10.3.1抵押物返還10.3.2債權(quán)債務(wù)清償10.3.3合同解除后的后續(xù)事宜11.合同附件11.1抵押物所有權(quán)證明文件11.1.1房地產(chǎn)證照11.1.2土地使用權(quán)證照11.1.3其他相關(guān)證明文件11.2抵押物登記信息11.2.1抵押登記證明11.2.2抵押登記簿11.2.3抵押登記變更記錄11.3抵押物評(píng)估報(bào)告11.3.1評(píng)估報(bào)告全文11.3.2評(píng)估人員資質(zhì)證明11.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明11.4其他相關(guān)文件11.4.1債權(quán)發(fā)生憑證11.4.2債權(quán)債務(wù)協(xié)議11.4.3其他雙方認(rèn)可的文件12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.1.1合同正本份數(shù)12.1.2合同副本份數(shù)12.1.3份數(shù)分配12.2合同送達(dá)方式12.2.1親自送達(dá)12.2.2郵寄送達(dá)12.2.3電子郵件送達(dá)12.2.4其他送達(dá)方式12.3合同送達(dá)地址12.3.1抵押人送達(dá)地址12.3.2抵押權(quán)人送達(dá)地址12.3.3債務(wù)人送達(dá)地址13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件定義13.1.2不可抗力通知及證明13.1.3不可抗力事件對(duì)合同的影響13.2通知13.2.1通知方式13.2.2通知送達(dá)13.2.3通知內(nèi)容要求13.3保密條款13.3.1保密信息定義13.3.2保密義務(wù)13.3.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.4合同簽署日期13.4.1合同簽署日期13.4.2合同生效日期13.4.3合同簽署地點(diǎn)14.合同簽署14.1抵押人簽署14.1.1抵押人法定代表人或授權(quán)代表簽字14.1.2抵押人公章或合同專用章14.2抵押權(quán)人簽署14.2.1抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表簽字14.2.2抵押權(quán)人公章或合同專用章第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的1.2.1提高合同履行的效率和安全性1.2.2降低合同風(fēng)險(xiǎn)1.2.3保障合同各方的合法權(quán)益2.第三方介入程序2.1第三方介入方式2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致邀請(qǐng)第三方介入2.1.2根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，第三方自動(dòng)介入2.2第三方介入申請(qǐng)2.2.1甲乙雙方向第三方提交介入申請(qǐng)2.2.2第三方審核申請(qǐng)并決定是否介入2.3第三方介入?yún)f(xié)議2.3.1甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議2.3.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任3.第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1獲取合同相關(guān)信息3.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督3.1.3對(duì)合同履行中的問(wèn)題提出建議3.1.4依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益3.2第三方義務(wù)3.2.1嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定3.2.2對(duì)所掌握的合同信息保密3.2.3獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)3.2.4對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行合同職責(zé)所造成的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定4.2.1根據(jù)第三方介入的目的和職責(zé)范圍確定責(zé)任限額4.2.2責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定4.3超過(guò)責(zé)任限額的處理4.3.1超過(guò)責(zé)任限額的損失由第三方自行承擔(dān)4.3.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的損失5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與抵押人5.1.1第三方對(duì)抵押人履行合同職責(zé)，但不對(duì)抵押人承擔(dān)直接責(zé)任5.1.2抵押人對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任5.2第三方與抵押權(quán)人5.2.1第三方對(duì)抵押權(quán)人履行合同職責(zé)，但不對(duì)抵押權(quán)人承擔(dān)直接責(zé)任5.2.2抵押權(quán)人對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任5.3第三方與債務(wù)人5.3.1第三方對(duì)債務(wù)人履行合同職責(zé)，但不對(duì)債務(wù)人承擔(dān)直接責(zé)任5.3.2債務(wù)人對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1第三方介入后的合同履行6.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行合同義務(wù)6.1.2第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況6.2第三方介入后的違約責(zé)任6.2.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的違約責(zé)任6.2.2甲乙雙方違反合同約定的違約責(zé)任6.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.3.1爭(zhēng)議解決方式不變，仍按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理6.3.2第三方介入爭(zhēng)議解決程序7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入合同終止條件7.1.1合同履行完畢7.1.2第三方職責(zé)履行完畢7.1.3合同解除7.2第三方介入合同終止程序7.2.1甲乙雙方通知第三方合同終止7.2.2第三方確認(rèn)合同終止并退出合同關(guān)系7.2.3甲乙雙方按照合同約定處理合同終止后的事宜第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件房地產(chǎn)證照：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明抵押物的所有權(quán)。土地使用權(quán)證照：用于證明抵押物土地使用權(quán)的合法性。其他相關(guān)證明文件：包括但不限于抵押物的規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明等。2.抵押物登記信息抵押登記證明：由抵押登記機(jī)關(guān)出具的證明抵押權(quán)已登記的文件。抵押登記簿：記錄抵押權(quán)登記信息的登記簿。抵押登記變更記錄：記錄抵押權(quán)登記變更情況的記錄。3.抵押物評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告全文：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員資質(zhì)證明：評(píng)估人員具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：評(píng)估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。4.債權(quán)發(fā)生憑證債權(quán)發(fā)生憑證：包括但不限于借款合同、貸款合同等，證明債權(quán)發(fā)生的文件。5.債權(quán)債務(wù)協(xié)議債權(quán)債務(wù)協(xié)議：雙方就債權(quán)債務(wù)關(guān)系達(dá)成的協(xié)議。6.其他相關(guān)文件其他雙方認(rèn)可的文件：包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還債務(wù)、未按時(shí)支付利息、抵押物損害、抵押物非法處分、抵押合同解除后的違約行為等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：抵押人未按時(shí)償還債務(wù)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未及時(shí)行使抵押權(quán)、抵押權(quán)濫用行為、抵押物保管不當(dāng)、抵押合同解除后的違約行為等。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止違約行為等。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)行使抵押權(quán)，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，給抵押人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反介入?yún)f(xié)議、泄露合同信息、違反保密義務(wù)、因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償損失等。示例說(shuō)明：第三方泄露合同信息，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押合同模板2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用法律2.當(dāng)事人信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房地產(chǎn)位置與面積3.3房地產(chǎn)用途4.抵押貸款金額與期限4.1抵押貸款金額4.2抵押貸款期限4.3還款方式5.抵押物評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法5.2抵押物價(jià)值6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記申請(qǐng)6.2抵押登記費(fèi)用6.3抵押登記時(shí)間7.抵押物管理7.1抵押物保管7.2抵押物使用限制7.3抵押物維護(hù)責(zé)任8.抵押貸款利率與利息計(jì)算8.1抵押貸款利率8.2利息計(jì)算方法8.3利息支付時(shí)間9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2優(yōu)先受償權(quán)范圍9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定事項(xiàng)14.合同生效與附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與適用法律1.1合同雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂本合同。1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。2.當(dāng)事人信息2.1.1全稱：2.1.2法定代表人：2.1.3聯(lián)系方式：2.2.1全稱：2.2.2法定代表人：2.2.3聯(lián)系方式：2.3.1全稱：2.3.2法定代表人：2.3.3聯(lián)系方式：3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.1.1乙方持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：3.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.1.3房地產(chǎn)坐落地址：3.2房地產(chǎn)位置與面積3.2.1房地產(chǎn)所在詳細(xì)地址：3.2.2房地產(chǎn)建筑面積：3.2.3房地產(chǎn)土地面積：3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)規(guī)劃用途：3.3.2房地產(chǎn)實(shí)際用途：4.抵押貸款金額與期限4.1抵押貸款金額4.1.1抵押貸款金額為人民幣_(tái)____元整。4.2抵押貸款期限4.2.1抵押貸款期限自本合同簽訂之日起至_____年_____月_____日止。4.3還款方式4.3.1乙方應(yīng)按月償還抵押貸款本金及利息。4.3.2還款日期為每月的_____日。5.抵押物評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法5.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)為_(kāi)____評(píng)估有限公司。5.1.2評(píng)估方法為成本法、市場(chǎng)法或收益法。5.2抵押物價(jià)值5.2.1抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)____元整。6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記申請(qǐng)6.1.1乙方應(yīng)在抵押貸款發(fā)放前向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記。6.2抵押登記費(fèi)用6.2.1抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3抵押登記時(shí)間6.3.1抵押登記手續(xù)應(yīng)在抵押貸款發(fā)放前辦理完畢。7.抵押物管理7.1抵押物保管7.1.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全完整。7.2抵押物使用限制7.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變抵押物的用途。7.3抵押物維護(hù)責(zé)任7.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)責(zé)任，確保其處于良好狀態(tài)。8.抵押貸款利率與利息計(jì)算8.1抵押貸款利率8.1.1抵押貸款利率為年利率_____%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。8.2利息計(jì)算方法8.2.1利息按抵押貸款本金計(jì)算，按月計(jì)息，每月利率為年利率除以12。8.3利息支付時(shí)間8.3.1利息于每月的還款日與本金一并支付。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.1.1乙方未按合同約定履行還款義務(wù)；9.1.2乙方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的情形。9.2優(yōu)先受償權(quán)范圍9.2.1甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，對(duì)抵押物的變賣(mài)所得有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.3.1甲方有權(quán)要求乙方履行還款義務(wù)，乙方在接到通知后_____日內(nèi)仍未履行的，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為定義10.1.1乙方未按合同約定履行還款義務(wù)；10.1.2乙方未按合同約定使用抵押物；10.1.3乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式10.3.1違約金按未履行義務(wù)金額的_____%計(jì)算；10.3.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.1.3法定解除條件。11.2合同終止條件11.2.1抵押貸款期限屆滿；11.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；11.2.3合同雙方協(xié)商一致。11.3解除或終止后的處理11.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物；11.3.2甲方有權(quán)要求乙方支付解除或終止合同前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成的，提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)____仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序按仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。14.合同生效與附件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件如下：14.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；14.2.2抵押物評(píng)估報(bào)告；14.2.3其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在本合同中明確約定其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍。16.2若第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)：17.1.1依據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；17.1.2嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定；17.1.3對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負(fù)責(zé)。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)