2025年二手房出售合同

2025年二手房出售合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）為_(kāi)_______________________，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）為_(kāi)_______________________。鑒于賣(mài)方擁有一處位于________________________的二手房，愿意將該二手房出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該二手房。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同簽訂的背景為：賣(mài)方擁有上述二手房，買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)該二手房。為保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣(mài)方承諾將其名下位于________________________的二手房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給買(mǎi)方。

1.2賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他法律糾紛。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)與賣(mài)方所提供的資料相符，無(wú)重大質(zhì)量缺陷。

2.2買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有不符之處，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、價(jià)格支付

3.1標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________________元整（大寫(xiě)：________________________元整）。

3.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的________________________%作為定金，定金金額為人民幣_(tái)_______________________元整（大寫(xiě)：________________________元整）。

3.3買(mǎi)方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的________________________%。

3.4買(mǎi)方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入賣(mài)方指定的銀行賬戶。

四、交付與過(guò)戶

4.1賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件交付給買(mǎi)方。

4.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。

4.3過(guò)戶手續(xù)辦理期間，標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

5.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)或提供相關(guān)文件的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的________________________%。

5.2買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的________________________%。

5.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及終止等情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起________________________年。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、合同附件

8.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件復(fù)印件；

（3）雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議文件。

八、合同解釋

本合同的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）要求買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；

（3）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方有違約行為，有權(quán)依法追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）向買(mǎi)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等；

（2）保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他法律糾紛；

（3）在合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件；

（4）按照合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（5）協(xié)助買(mǎi)方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

（6）在合同履行過(guò)程中，如因賣(mài)方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無(wú)法交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）要求賣(mài)方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（2）要求賣(mài)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料；

（3）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)；

（4）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)賣(mài)方有違約行為，有權(quán)依法追究賣(mài)方的違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；

（3）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)；

（4）在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為；

（5）在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收工作；

（6）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，共同履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，買(mǎi)方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出。

3.3雙方在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3.4雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.5雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法納稅，承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.2買(mǎi)方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

4.3買(mǎi)方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)配合賣(mài)方提供必要的文件和證明材料。

4.4賣(mài)方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合買(mǎi)方，協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.5雙方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，免除或減輕責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

1.2本合同期限為_(kāi)_______________________年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.2變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

三、合同的終止

3.1合同因下列原因終止：

（1）本合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方違約，另一方依法解除合同；

（5）法律規(guī)定或本合同約定合同終止的其他情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余事宜，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交付、款項(xiàng)的支付、文件資料的移交等。

四、合同的解除

4.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)依法解除合同。

4.2解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，解除合同的通知送達(dá)之日起合同解除。

4.3解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2除非雙方另有約定，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.3雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)于合同內(nèi)容和其他相關(guān)信息有保守秘密的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力的行為。

5.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同關(guān)系不復(fù)存在。

6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

7.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議或執(zhí)行合同義務(wù)時(shí)，適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的法院。

9.產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，通常由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。

10.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人享有土地使用權(quán)的法律文件，通常由土地管理部門(mén)頒發(fā)。

11.過(guò)戶手續(xù)：指不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。

12.誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在合同訂立和履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、守信的原則。

13.法律法規(guī)：指國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

14.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。

15.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的活動(dòng)。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。

注意事項(xiàng)：買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)信息。

解決辦法：買(mǎi)方在合同簽訂前應(yīng)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并在合同中明確房產(chǎn)的具體情況。如發(fā)現(xiàn)不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在未知的權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)。

注意事項(xiàng)：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)進(jìn)行全面調(diào)查。

解決辦法：買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，并在合同中約定賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的保證責(zé)任。如有權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙。

注意事項(xiàng)：買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注過(guò)戶流程和相關(guān)政策。

解決辦法：買(mǎi)方在過(guò)戶前應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，了解過(guò)戶流程和政策要求，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如遇障礙，應(yīng)與賣(mài)方和相關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。

4.問(wèn)題：買(mǎi)方在辦理過(guò)戶手續(xù)期間發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在合同中約定質(zhì)量保證條款，并在辦理過(guò)戶手續(xù)前進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.問(wèn)題：一方違約，另一方無(wú)法追究違約責(zé)任。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.問(wèn)題：合同條款存在歧義或漏洞。

注意事項(xiàng)：合同簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀并協(xié)商條款。

解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有歧義或漏洞，應(yīng)及時(shí)協(xié)商并補(bǔ)充完善。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注不可抗力因素，并按照合同約定處理。

解決辦法：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理原則，如遇不可抗力，雙方應(yīng)根據(jù)約定減免責(zé)任或解除合同。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.二手房交易：適用于個(gè)人或單位之間進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)房產(chǎn)的交易。

2.房產(chǎn)過(guò)戶：適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)約定，確保過(guò)戶手續(xù)的合法性和順利進(jìn)行。

3.房產(chǎn)質(zhì)量保證：適用于賣(mài)方對(duì)所售房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行保證，確保買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)后能夠得到滿意的使用體驗(yàn)。

4.房產(chǎn)價(jià)格協(xié)商：適用于買(mǎi)賣(mài)雙方就房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，確定合理的成交價(jià)格。

5.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范：適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)，如房產(chǎn)權(quán)屬不清、債務(wù)負(fù)擔(dān)等。

6.房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決：適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行解決。

7.房產(chǎn)交易法律適用：適用于明確合同履行過(guò)程中的法律適用問(wèn)題，確保交易活動(dòng)符合法律法規(guī)。

8.房產(chǎn)交易管轄法院：適用于明確合同爭(zhēng)議解決時(shí)的管轄法院，便于爭(zhēng)議的快速處理。

9.房產(chǎn)交易合同效力：適用于明確合同的生效條件、效力范圍以及合同變更、解除的條件。

10.房產(chǎn)交易信息保密：適用于保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

11.房產(chǎn)交易不可抗力處理：適用于明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)。

12.房產(chǎn)交易法律名詞解釋?zhuān)哼m用于對(duì)合同中涉及的法律名詞進(jìn)行解釋?zhuān)_保雙方對(duì)合同條款的