二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營承包合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營承包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1宿舍運(yùn)營承包范圍2.2宿舍運(yùn)營承包期限2.3宿舍運(yùn)營承包費(fèi)用3.宿舍運(yùn)營管理3.1宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2宿舍安全管理3.3宿舍衛(wèi)生管理4.宿舍租金及支付方式4.1宿舍租金標(biāo)準(zhǔn)4.2宿舍租金支付時間4.3宿舍租金支付方式5.宿舍入住及退房手續(xù)5.1宿舍入住手續(xù)5.2宿舍退房手續(xù)5.3宿舍入住及退房時間6.宿舍裝修及改造6.1宿舍裝修要求6.2宿舍裝修審批流程6.3宿舍裝修費(fèi)用承擔(dān)7.宿舍合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任及賠償8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署代表12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案程序12.3合同備案期限13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：旅游度假區(qū)管理有限責(zé)任公司乙方：物業(yè)管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1宿舍運(yùn)營承包范圍2.2宿舍運(yùn)營承包期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)12個月。2.3宿舍運(yùn)營承包費(fèi)用乙方應(yīng)按月向甲方支付宿舍運(yùn)營承包費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣10萬元整。3.宿舍運(yùn)營管理3.1宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。3.2宿舍安全管理乙方應(yīng)制定并實(shí)施宿舍安全管理制度，確保宿舍內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全。3.3宿舍衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)宿舍的日常清潔工作，保持宿舍環(huán)境的整潔衛(wèi)生。4.宿舍租金及支付方式4.1宿舍租金標(biāo)準(zhǔn)宿舍租金按月計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣1000元/間。4.2宿舍租金支付時間乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付當(dāng)月宿舍租金。4.3宿舍租金支付方式宿舍租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在支付前將付款憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。5.宿舍入住及退房手續(xù)5.1宿舍入住手續(xù)員工入住宿舍前，需向乙方提交相關(guān)證件，辦理入住手續(xù)。5.2宿舍退房手續(xù)員工退房時，需將宿舍清潔干凈，并辦理退房手續(xù)。5.3宿舍入住及退房時間員工入住時間為每周一至周五，退房時間為每周六。6.宿舍裝修及改造6.1宿舍裝修要求宿舍裝修需符合甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)。6.2宿舍裝修審批流程乙方進(jìn)行宿舍裝修前，需向甲方提出申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。6.3宿舍裝修費(fèi)用承擔(dān)宿舍裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不得向甲方或宿舍租戶收取任何費(fèi)用。8.合同爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理善后事宜。10.合同附件10.1合同附件清單（1）宿舍設(shè)施設(shè)備清單；（2）宿舍管理制度；（3）宿舍租金支付憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。10.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1合同簽署日期本合同簽署日期為2025年1月1日。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為旅游度假區(qū)管理有限責(zé)任公司辦公場所。11.3合同簽署代表甲方代表：乙方代表：12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同需報(bào)送至旅游度假區(qū)管理有限責(zé)任公司所在地工商行政管理部門備案。12.2合同備案程序乙方應(yīng)在合同簽署后15日內(nèi)，將本合同報(bào)送至甲方備案。12.3合同備案期限備案期限為合同有效期。13.合同變更13.1合同變更條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更效力合同變更自變更協(xié)議簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指非合同雙方（甲方和乙方）的其他自然人和法人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者等。1.2第三方范圍（1）合同簽訂過程中的中介服務(wù)；（2）合同履行過程中的審計(jì)、評估、咨詢服務(wù)；（3）合同糾紛解決過程中的調(diào)解、仲裁服務(wù)；（4）合同履行所需的第三方技術(shù)支持。2.第三方介入條件2.1第三方介入事由（1）合同簽訂前的盡職調(diào)查；（2）合同履行中的重大變更或爭議；（3）合同履行中的審計(jì)或評估需求；（4）合同糾紛的解決。2.2第三方介入程序（1）雙方應(yīng)書面通知第三方介入的意愿及具體事項(xiàng)；（2）第三方應(yīng)在接到通知后，按照雙方要求的時間節(jié)點(diǎn)介入；（3）第三方介入期間，雙方應(yīng)配合第三方的工作。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在介入合同履行過程中因過錯造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額計(jì)算（1）以第三方提供服務(wù)合同約定的費(fèi)用為基礎(chǔ)；（2）考慮第三方在合同履行中的過錯程度；（3）結(jié)合實(shí)際情況，確定合理限額。4.第三方責(zé)任免除4.1責(zé)任免除事由（1）不可抗力；（2）第三方無法預(yù)見、避免或克服的客觀障礙；（3）因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致的情況。4.2責(zé)任免除程序（1）第三方應(yīng)在造成損失后，立即書面通知甲方和乙方；（2）甲方和乙方應(yīng)在收到通知后，確認(rèn)責(zé)任免除的事由。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)，確保其符合合同要求，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的服務(wù)，確保其順利介入合同履行，并對第三方的工作效果負(fù)責(zé)。5.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，履行其職責(zé)，并對自己的服務(wù)負(fù)責(zé)。6.第三方服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按比例分?jǐn)?，具體比例由雙方在合同中約定。6.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用在第三方提供服務(wù)后，由合同雙方按約定的方式和時間支付。7.第三方服務(wù)報(bào)告7.1報(bào)告內(nèi)容第三方在介入合同履行后，應(yīng)向合同雙方提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、過程、結(jié)果及存在的風(fēng)險(xiǎn)等。7.2報(bào)告提交第三方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后15個工作日內(nèi)提交服務(wù)報(bào)告。8.第三方變更8.1變更事由（1）第三方無法履行其職責(zé)；（2）合同履行需要更高資質(zhì)的第三方介入；（3）合同雙方協(xié)商一致。8.2變更程序（1）合同雙方應(yīng)書面通知第三方變更事宜；（2）第三方應(yīng)在接到通知后，按照雙方要求的時間節(jié)點(diǎn)變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宿舍設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出宿舍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。要求：清單應(yīng)與實(shí)際設(shè)施設(shè)備相符，并由雙方簽字確認(rèn)。2.宿舍管理制度包括宿舍入住、退房、維修、安全、衛(wèi)生等方面的管理制度。要求：制度應(yīng)明確責(zé)任，便于執(zhí)行，并由雙方共同制定。3.宿舍租金支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：憑證應(yīng)真實(shí)有效，并由乙方在支付后及時提供。4.宿舍裝修申請表包括裝修項(xiàng)目、預(yù)算、時間安排等。要求：申請表需經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行裝修。5.宿舍裝修驗(yàn)收報(bào)告包括裝修完成情況、質(zhì)量評估等。要求：驗(yàn)收報(bào)告需由雙方共同簽字確認(rèn)。6.宿舍維修記錄包括維修項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。要求：記錄應(yīng)詳細(xì)，便于追溯。7.宿舍安全檢查報(bào)告包括安全檢查時間、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。要求：報(bào)告應(yīng)定期提交，確保宿舍安全。8.宿舍衛(wèi)生檢查報(bào)告包括衛(wèi)生檢查時間、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。要求：報(bào)告應(yīng)定期提交，確保宿舍衛(wèi)生。9.第三方服務(wù)合同包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。要求：合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，并由雙方簽字確認(rèn)。10.爭議解決協(xié)議包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付宿舍租金。乙方未按合同約定進(jìn)行宿舍維修。乙方未按合同約定進(jìn)行宿舍安全管理。甲方未按時提供宿舍設(shè)施設(shè)備。甲方未按合同約定進(jìn)行宿舍裝修審批。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時支付宿舍租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。乙方未按合同約定進(jìn)行宿舍維修，導(dǎo)致宿舍設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的損失。甲方未按時提供宿舍設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于設(shè)施設(shè)備價(jià)值1%的違約金。全文完。二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營承包合同1合同編號_________一、合同主體甲方：_________旅游度假區(qū)管理地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂的背景為甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將其旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營權(quán)授權(quán)給乙方進(jìn)行承包經(jīng)營。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.旅游度假區(qū)：指以旅游、休閑、娛樂、度假等功能為主要內(nèi)容的綜合型區(qū)域。2.員工宿舍：指旅游度假區(qū)為員工提供的居住場所。3.承包：指甲方將旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營權(quán)授權(quán)給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1.運(yùn)營：指對員工宿舍進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作。2.承包費(fèi)：指乙方在承包期間向甲方支付的費(fèi)用。3.運(yùn)營期限：指乙方承包旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營的時間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.甲方應(yīng)按時足額支付乙方承包費(fèi)。3.甲方應(yīng)保障乙方在承包期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在運(yùn)營期間使用甲方提供的員工宿舍資源。2.乙方應(yīng)按照合同約定，規(guī)范、高效地運(yùn)營員工宿舍。3.乙方應(yīng)按時足額向甲方支付承包費(fèi)。4.乙方應(yīng)保障甲方、員工及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方的旅游度假區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)員工宿舍的運(yùn)營、管理、維護(hù)等工作。2.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方順利履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿自動終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將運(yùn)營的員工宿舍及設(shè)施設(shè)備交還給甲方。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付相應(yīng)的承包費(fèi)。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.承包費(fèi)：乙方每年向甲方支付的承包費(fèi)為人民幣_________元，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。2.運(yùn)營成本：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。3.保證金：乙方在簽訂合同時向甲方支付人民幣_________元作為保證金，合同履行完畢且無違約行為后，甲方應(yīng)無息退還。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付承包費(fèi)。2.運(yùn)營成本由乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況向甲方支付。7.3支付時間1.承包費(fèi)：乙方應(yīng)在每年____月____日前支付上一自然年度的承包費(fèi)。2.運(yùn)營成本：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的____日內(nèi)支付給甲方。7.4支付條款1.乙方支付承包費(fèi)和運(yùn)營成本時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后____日內(nèi)確認(rèn)收訖。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時足額支付乙方承包費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____%。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按時足額支付運(yùn)營成本，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____%。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法為：逾期金額×違約金比率×逾期天數(shù)。2.賠償金額的支付方式同費(fèi)用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致員工宿舍設(shè)施損壞，無法正常運(yùn)營。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式變更合同。2.如乙方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行合同約定的義務(wù)。2.乙方存在不良商業(yè)信譽(yù)。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對員工宿舍運(yùn)營的整體管理權(quán)。2.甲方保留對乙方運(yùn)營行為的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對員工宿舍進(jìn)行重大調(diào)整的權(quán)力。2.甲方保留在緊急情況下對員工宿舍進(jìn)行臨時性調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)就員工宿舍的運(yùn)營和管理事項(xiàng)進(jìn)行及時溝通。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決運(yùn)營過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論運(yùn)營過程中的重要事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時交流信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________旅游度假區(qū)管理乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合同附件一：員工宿舍運(yùn)營詳細(xì)清單2.合同附件二：運(yùn)營成本明細(xì)表3.合同附件三：保密協(xié)議4.合同附件四：不可抗力事件清單5.合同附件五：爭議解決流程圖6.合同附件六：合同修改和補(bǔ)充記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時足額支付乙方承包費(fèi)。違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。b.乙方違約：未按時足額支付運(yùn)營成本。違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。b.雙方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：運(yùn)營成本控制困難。解決辦法：建立成本控制機(jī)制，定期審核運(yùn)營成本，優(yōu)化資源配置。2.問題：員工宿舍設(shè)施維護(hù)不及時。解決辦法：設(shè)立專門維護(hù)團(tuán)隊(duì)，制定維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)施及時維護(hù)。3.問題：合同履行過程中溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，建立溝通渠道，確保信息及時傳遞。4.問題：不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任劃分。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，合理劃分責(zé)任，盡量減少損失。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，確保合同內(nèi)容的完整性和一致性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：_________物業(yè)管理公司2.第三方責(zé)任：a.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)員工宿舍的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、安全等。b.物業(yè)管理公司應(yīng)確保員工宿舍的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并及時維修。3.第三方權(quán)利：a.物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。b.物業(yè)管理公司有權(quán)對違反宿舍管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。4.第三方義務(wù)：a.物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保宿舍運(yùn)營的合法性。b.物業(yè)管理公司應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于人力資源、技術(shù)支持等。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：a.甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間享有穩(wěn)定的運(yùn)營收益。b.甲方應(yīng)保證乙方在合同終止后，有權(quán)收回其投資。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方不得無故終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個月通知乙方。b.甲方不得擅自調(diào)整合同約定的承包費(fèi)。c.甲方不得干涉乙方的正常運(yùn)營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。b.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的報(bào)告。2.甲方利益條款：a.甲方有權(quán)在合同履行期間獲得乙方支付的承包費(fèi)。b.甲方有權(quán)在合同終止后，收回其投資。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方不得違反合同約定，擅自調(diào)整運(yùn)營方式。b.乙方不得將運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。c.乙方不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營承包合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同生效日期1.6合同期限二、合同目的與依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)2.3相關(guān)法律法規(guī)三、運(yùn)營承包內(nèi)容3.1宿舍區(qū)域3.2宿舍設(shè)施3.3運(yùn)營范圍3.4運(yùn)營方式四、承包方權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.1.1宿舍管理權(quán)4.1.2收費(fèi)權(quán)4.1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)4.2承包方義務(wù)4.2.1宿舍維護(hù)義務(wù)4.2.2質(zhì)量保證義務(wù)4.2.3安全保障義務(wù)五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1審查監(jiān)督權(quán)5.1.2合同解除權(quán)5.1.3收益分配權(quán)5.2甲方義務(wù)5.2.1提供必要條件5.2.2支付費(fèi)用5.2.3協(xié)助運(yùn)營六、費(fèi)用與支付6.1承包費(fèi)用6.1.1押金6.1.2運(yùn)營費(fèi)用6.1.3其他費(fèi)用6.2支付方式6.2.1付款期限6.2.2付款方式6.2.3逾期付款七、合同履行與變更7.1合同履行7.1.1運(yùn)營時間7.1.2運(yùn)營要求7.1.3運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)7.2合同變更7.2.1變更條件7.2.2變更程序7.2.3變更通知八、違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.1違約情形8.1.2違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任8.2.1違約情形8.2.2違約責(zé)任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1談判9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)9.2.2法院十、合同終止10.1合同終止條件10.1.1自然終止10.1.2解除終止10.1.3終止通知10.2終止程序10.2.1終止前的通知10.2.2終止后的處理十一、保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3保密期限十二、不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理十三、合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知十四、其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營承包合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同雙方甲方：旅游度假區(qū)乙方：_______1.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同期限：2025年1月1日至2025年12月31日二、合同目的與依據(jù)2.1合同目的本合同旨在明確旅游度假區(qū)員工宿舍的運(yùn)營承包關(guān)系，保障員工住宿質(zhì)量，提高度假區(qū)服務(wù)質(zhì)量。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。三、運(yùn)營承包內(nèi)容3.1宿舍區(qū)域：包括員工宿舍樓、配套設(shè)施等。3.2宿舍設(shè)施：包括床鋪、衣柜、洗手間、空調(diào)、熱水器等。3.3運(yùn)營范圍：宿舍管理、清潔、維修、安全保衛(wèi)等。3.4運(yùn)營方式：乙方負(fù)責(zé)宿舍的日常運(yùn)營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、考核等。四、承包方權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.1.1宿舍管理權(quán)：乙方有權(quán)對宿舍進(jìn)行日常管理，確保宿舍安全、整潔。4.1.2收費(fèi)權(quán)：乙方有權(quán)按照合同約定收取宿舍租金及相關(guān)費(fèi)用。4.1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)：在合同到期前，如雙方同意，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。4.2承包方義務(wù)4.2.1宿舍維護(hù)義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)宿舍的維修、保養(yǎng)，確保宿舍設(shè)施完好。4.2.2質(zhì)量保證義務(wù)：乙方保證宿舍服務(wù)質(zhì)量，滿足員工住宿需求。4.2.3安全保障義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)宿舍安全保衛(wèi)工作，確保員工人身、財(cái)產(chǎn)安全。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1審查監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.1.2合同解除權(quán)：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。5.1.3收益分配權(quán)：甲方有權(quán)按照合同約定獲得收益。5.2甲方義務(wù)5.2.1提供必要條件：甲方負(fù)責(zé)提供宿舍區(qū)域及配套設(shè)施。5.2.2支付費(fèi)用：甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.2.3協(xié)助運(yùn)營：甲方協(xié)助乙方解決運(yùn)營過程中遇到的問題。六、費(fèi)用與支付6.1承包費(fèi)用6.1.1押金：乙方需向甲方支付押金_______元，合同期滿后無違約情況，押金全額退還。6.1.2運(yùn)營費(fèi)用：乙方每月向甲方支付運(yùn)營費(fèi)用_______元。6.1.3其他費(fèi)用：如產(chǎn)生其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。6.2支付方式6.2.1付款期限：乙方每月_______日前向甲方支付當(dāng)月運(yùn)營費(fèi)用。6.2.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2.3逾期付款：逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。七、合同履行與變更7.1合同履行7.1.1運(yùn)營時間：乙方應(yīng)按照合同約定的時間進(jìn)行運(yùn)營管理。7.1.2運(yùn)營要求：乙方需按照度假區(qū)相關(guān)規(guī)定，確保宿舍整潔、安全。7.1.3運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：乙方需達(dá)到度假區(qū)規(guī)定的宿舍運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。7.2合同變更7.2.1變更條件：如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2.2變更程序：變更合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2.3變更通知：一方提出變更請求時，應(yīng)提前_______日通知對方。八、違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.1違約情形：乙方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時支付費(fèi)用、未達(dá)到運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)等。8.1.2違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.2甲方違約責(zé)任8.2.1違約情形：甲方未按合同約定提供必要條件、未按時支付費(fèi)用等。8.2.2違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1談判：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2仲裁：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭議。9.1.3訴訟：如仲裁不成，雙方可選擇訴訟方式解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會。9.2.2法院：_______人民法院。十、合同終止10.1合同終止條件10.1.1自然終止：合同期限屆滿。10.1.2解除終止：因一方違約或不可抗力等原因?qū)е潞贤獬?0.1.3終止通知：合同終止前，一方應(yīng)提前_______日通知對方。10.2終止程序10.2.1終止前的通知：一方提出終止請求時，應(yīng)提前通知對方。10.2.2終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。十一、保密條款11.1保密信息：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。11.3保密期限：自合同簽訂之日起_______年。十二、不可抗力12.1不可抗力事件：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。十三、合同解除13.1解除條件：如一方違約或發(fā)生不可抗力事件，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序：解除合同需提前_______日通知對方，并書面確認(rèn)。13.3解除通知：一方提出解除請求時，應(yīng)提前通知對方。十四、其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于人員配置表、設(shè)備清單等。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營計(jì)劃、人員配置、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行審查和批準(zhǔn)。1.1.2甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，并提出改進(jìn)意見。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)度假區(qū)發(fā)展需要，對宿舍運(yùn)營進(jìn)行調(diào)整。1.2甲方提供支持條款說明：本條款確保甲方在合同履行過程中提供必要的支持，包括但不限于資金、資源和技術(shù)支持。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方提供運(yùn)營所需的資金支持。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取必要的運(yùn)營資源，如設(shè)備、材料等。1.2.3甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，確保乙方能夠順利開展運(yùn)營工作。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于對乙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3.2甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)予以賠償。1.3.3甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主運(yùn)營權(quán)條款說明：本條款保障乙方在合同履行過程中的自主運(yùn)營權(quán)，包括但不限于運(yùn)營決策權(quán)、人員管理權(quán)等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身能力，制定運(yùn)營計(jì)劃。2.1.2乙方有權(quán)對宿舍運(yùn)營人員進(jìn)行招聘、培訓(xùn)、考核和獎懲。2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營情況調(diào)整運(yùn)營策略。2.2乙方資源調(diào)配權(quán)條款說明：本條款確保乙方在合同履行過程中能夠自主調(diào)配資源，以提高運(yùn)營效率。條款內(nèi)容：2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營需要，自主采購運(yùn)營所需的設(shè)備和材料。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營情況，調(diào)整宿舍設(shè)施配置。2.2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場變化，調(diào)整運(yùn)營價(jià)格。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于對甲方和員工的違約行為承擔(dān)責(zé)任。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3.2乙方應(yīng)保障員工權(quán)益，如因乙方原因?qū)е聠T工權(quán)益受損，乙方應(yīng)予以賠償。2.3.3乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供咨詢服務(wù)。3.1.2第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。3.1.3第三方中介負(fù)責(zé)處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為_______元/年。3.2.2中介費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)。3.2.3中介費(fèi)用支付方式：每年_______日前支付。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，如因中介原因?qū)е潞贤男惺茏?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2第三方中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.人員配置表2.設(shè)備清單3.運(yùn)營計(jì)劃4.費(fèi)用明細(xì)表5.甲方提供的支持文件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.爭議解決協(xié)議8.合同變更記錄9.違約責(zé)任認(rèn)定書10.合同終止通知二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付費(fèi)用認(rèn)定：根據(jù)合同第六章費(fèi)用與支付條款，乙方未在約定付款期限內(nèi)支付費(fèi)用，視為違約。2.違約行為：甲方未提供必要條件認(rèn)定：根據(jù)合同第五章甲方權(quán)利與義務(wù)條款，甲方未按照合同約定提供必要條件，視為違約。3.違約行為：乙方未達(dá)到運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：根據(jù)合同第四章承包方權(quán)利與義務(wù)條款，乙方未達(dá)到合同約定的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.違約行為：第三方中介未履行職責(zé)認(rèn)定：根據(jù)合同附件中介服務(wù)條款，第三方中介未履行合同約定的職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律關(guān)系。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)，規(guī)定了物業(yè)管理的基本原則、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法，如談判、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方運(yùn)營過程中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，并監(jiān)督整改效果；如整改不力，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時提供資金支持。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方應(yīng)重新評估中介服務(wù)質(zhì)量，必要時更換中介；如中介嚴(yán)重違約，雙方可共同追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營承包2.甲方與乙方之間的合作項(xiàng)目管理3.第三方中介參與的項(xiàng)目協(xié)調(diào)4.合同履行過程中的爭議解決5.違約行為的處理與責(zé)任追究全文完。二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營承包合同3合同編號_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]地址：[其他相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“員工宿舍”是指甲方擁有的用于員工住宿的房屋及其配套設(shè)施；“運(yùn)營承包”是指乙方根據(jù)甲方要求，對員工宿舍進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）運(yùn)營：指乙方對員工宿舍進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作；（2）承包：指乙方根據(jù)本合同約定，承擔(dān)員工宿舍的運(yùn)營責(zé)任；（3）住宿條件：指員工宿舍的衛(wèi)生、安全、舒適等條件；（4）配套設(shè)施：指員工宿舍內(nèi)的衛(wèi)生間、廚房、陽臺等設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對員工宿舍進(jìn)行運(yùn)營管理；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保員工宿舍的運(yùn)營質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對員工宿舍的運(yùn)營方案進(jìn)行調(diào)整；（4）甲方應(yīng)按時支付乙方運(yùn)營費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對員工宿舍進(jìn)行運(yùn)營管理；（2）乙方應(yīng)確保員工宿舍的運(yùn)營質(zhì)量，滿足甲方要求；（3）乙方應(yīng)按時提交運(yùn)營報(bào)告，接受甲方監(jiān)督檢查；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)員工宿舍的正常運(yùn)營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年底。5.2合同履行地點(diǎn)員工宿舍所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對員工宿舍進(jìn)行運(yùn)營管理，確保員工住宿條件的改善和優(yōu)化。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲方提前通知乙方終止合同；（3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期或甲方提前通知乙方終止合同時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，辦理合同終止手續(xù)；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將員工宿舍及配套設(shè)施完好無損地移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）員工宿舍的日常維修及保養(yǎng)費(fèi)用；（2）員工宿舍的公共區(qū)域清潔費(fèi)用；（3）員工宿舍的安保費(fèi)用；（4）員工宿舍的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；（5）員工宿舍的水電費(fèi)用；（6）員工宿舍的物業(yè)管理費(fèi)用；（7）其他與員工宿舍運(yùn)營相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在每個季度末前，將當(dāng)季度應(yīng)支付的費(fèi)用一次性支付給乙方；（2）甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行；（3）甲方應(yīng)在支付憑證上注明“二零二五年度旅游度假區(qū)員工宿舍運(yùn)營承包費(fèi)用”。7.3支付時間（1）第一季度費(fèi)用應(yīng)在合同生效后一個月內(nèi)支付；（2）第二季度費(fèi)用應(yīng)在第一季度費(fèi)用支付后一個月內(nèi)支付；（3）第三季度費(fèi)用應(yīng)在第二季度費(fèi)用支付后一個月內(nèi)支付；（4）第四季度費(fèi)用應(yīng)在第三季度費(fèi)用支付后一個月內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時，確保資金到賬；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票；（3）若甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致員工宿舍運(yùn)營質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定；（2）賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響；（3）若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致員工宿舍損壞，無法正常運(yùn)營；（2）政府發(fā)布禁令，禁止度假區(qū)運(yùn)營；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致度假區(qū)周邊環(huán)境惡化，影響員工住宿。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對員工宿舍的最終管理權(quán)；（2）乙方保留對運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理利潤的分配權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對員工宿舍運(yùn)營策略進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時解決的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行；（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于員工宿舍運(yùn)營承包的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)