2024版認(rèn)籌協(xié)議書（住宅）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版認(rèn)籌協(xié)議書（住宅）本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方的名稱1.2雙方的法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3雙方的住所1.4雙方的聯(lián)系方式2.認(rèn)籌項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.認(rèn)籌資金的數(shù)額及支付方式3.1認(rèn)籌資金的總額3.2認(rèn)籌資金的支付方式3.3認(rèn)籌資金的支付時間4.認(rèn)籌資格及條件4.1認(rèn)籌資格的認(rèn)定4.2認(rèn)籌條件的滿足5.認(rèn)籌房號的確定及使用5.1認(rèn)籌房號的分配原則5.2認(rèn)籌房號的確定方式5.3認(rèn)籌房號的使用6.認(rèn)籌房號的轉(zhuǎn)讓及限制6.1認(rèn)籌房號的轉(zhuǎn)讓條件6.2認(rèn)籌房號的轉(zhuǎn)讓程序6.3認(rèn)籌房號的轉(zhuǎn)讓限制7.認(rèn)籌房號的撤銷及退款7.1認(rèn)籌房號的撤銷條件7.2認(rèn)籌房號的撤銷程序7.3認(rèn)籌房號的退款規(guī)定8.認(rèn)籌房號的鎖定及解除8.1認(rèn)籌房號的鎖定條件8.2認(rèn)籌房號的鎖定程序8.3認(rèn)籌房號的解除條件8.4認(rèn)籌房號的解除程序9.項(xiàng)目的預(yù)售許可及開盤時間9.1預(yù)售許可的取得9.2開盤時間的確定10.認(rèn)籌房號的交付及使用10.1交付條件10.2交付時間10.3使用規(guī)定11.項(xiàng)目的配套設(shè)施及服務(wù)11.1配套設(shè)施的提供11.2服務(wù)的提供12.認(rèn)籌費(fèi)用的收取及退還12.1認(rèn)籌費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)12.2認(rèn)籌費(fèi)用的退還條件12.3認(rèn)籌費(fèi)用的退還程序13.違約責(zé)任及糾紛解決13.1違約責(zé)任的承擔(dān)13.2糾紛解決方式14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議生效及終止條件14.2通知及送達(dá)方式14.3合同的修改及補(bǔ)充14.4合同的解釋及適用法律14.5合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方的名稱（1）甲方：_______有限公司（2）乙方：_______個人1.2雙方的法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人：_______（2）乙方負(fù)責(zé)人：_______1.3雙方的住所（1）甲方住所：_______市_______區(qū)_______路_______號（2）乙方住所：_______市_______區(qū)_______路_______號1.4雙方的聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：_______；電子郵箱：_______（2）乙方聯(lián)系方式：電話：_______；電子郵箱：_______2.認(rèn)籌項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱_______住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)_______市_______區(qū)_______路_______號2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：_______平方米；總建筑面積：_______平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅項(xiàng)目，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等3.認(rèn)籌資金的數(shù)額及支付方式3.1認(rèn)籌資金的總額人民幣_______萬元整3.2認(rèn)籌資金的支付方式（1）支付時間：自簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶3.3認(rèn)籌資金的支付時間具體支付時間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)4.認(rèn)籌資格及條件4.1認(rèn)籌資格的認(rèn)定（1）具備完全民事行為能力的自然人（2）具備購房資格的乙方4.2認(rèn)籌條件的滿足（1）乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、購房資格證明等文件（2）乙方按照約定繳納認(rèn)籌資金5.認(rèn)籌房號的確定及使用5.1認(rèn)籌房號的分配原則（1）先到先得（2）遵循公平、公正、公開的原則5.2認(rèn)籌房號的確定方式（1）甲方根據(jù)乙方繳納認(rèn)籌資金的先后順序進(jìn)行房號分配（2）甲方在房號分配完畢后，向乙方出具房號確認(rèn)書5.3認(rèn)籌房號的使用（1）乙方在認(rèn)籌期內(nèi)使用房號進(jìn)行購房意向登記（2）認(rèn)籌房號不得轉(zhuǎn)讓、出借、涂改6.認(rèn)籌房號的轉(zhuǎn)讓及限制6.1認(rèn)籌房號的轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方同意（2）轉(zhuǎn)讓雙方簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.2認(rèn)籌房號的轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓雙方向甲方提出書面轉(zhuǎn)讓申請（2）甲方審核轉(zhuǎn)讓申請，同意后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.3認(rèn)籌房號的轉(zhuǎn)讓限制（1）認(rèn)籌房號僅限在認(rèn)籌期內(nèi)轉(zhuǎn)讓（2）轉(zhuǎn)讓價格不得高于認(rèn)籌價格7.認(rèn)籌房號的撤銷及退款7.1認(rèn)籌房號的撤銷條件（1）甲方同意（2）乙方提供相關(guān)證明材料7.2認(rèn)籌房號的撤銷程序（1）乙方向甲方提出書面撤銷申請（2）甲方審核撤銷申請，同意后辦理撤銷手續(xù)7.3認(rèn)籌房號的退款規(guī)定（1）撤銷申請經(jīng)甲方審核通過后，乙方在_______個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)（2）退款金額為乙方已繳納的認(rèn)籌資金扣除_______%的手續(xù)費(fèi)第一部分：合同如下：8.認(rèn)籌房號的鎖定及解除8.1認(rèn)籌房號的鎖定條件（1）乙方在認(rèn)籌期內(nèi)完成認(rèn)籌資金的繳納（2）甲方確認(rèn)乙方具備購房資格8.2認(rèn)籌房號的鎖定程序（1）甲方在乙方繳納認(rèn)籌資金后，立即為乙方鎖定相應(yīng)的認(rèn)籌房號（2）甲方在鎖定房號后，向乙方出具房號鎖定確認(rèn)書8.3認(rèn)籌房號的解除條件（1）乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成購房意向登記（2）乙方放棄購房資格8.4認(rèn)籌房號的解除程序（1）甲方在解除鎖定前，通知乙方解除鎖定事宜（2）乙方在接到通知后_______個工作日內(nèi)，未提出異議，甲方可解除鎖定9.項(xiàng)目的預(yù)售許可及開盤時間9.1預(yù)售許可的取得甲方在項(xiàng)目開盤前取得相應(yīng)的預(yù)售許可證9.2開盤時間的確定開盤時間由甲方根據(jù)項(xiàng)目預(yù)售許可證的取得情況及市場情況確定，并提前通知乙方10.認(rèn)籌房號的交付及使用10.1交付條件（1）甲方取得預(yù)售許可證（2）乙方完成購房手續(xù)10.2交付時間自甲方取得預(yù)售許可證之日起_______個工作日內(nèi)10.3使用規(guī)定（1）乙方在交付后，有權(quán)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋（2）乙方在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定11.項(xiàng)目的配套設(shè)施及服務(wù)11.1配套設(shè)施的提供甲方按照項(xiàng)目規(guī)劃提供相應(yīng)的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、車位、電梯等11.2服務(wù)的提供甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行和居住環(huán)境12.認(rèn)籌費(fèi)用的收取及退還12.1認(rèn)籌費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國家及地方相關(guān)政策收取認(rèn)籌費(fèi)用12.2認(rèn)籌費(fèi)用的退還條件（2）甲方同意退還認(rèn)籌費(fèi)用12.3認(rèn)籌費(fèi)用的退還程序（1）乙方向甲方提出書面退還申請（2）甲方在接到申請后_______個工作日內(nèi)退還認(rèn)籌費(fèi)用13.違約責(zé)任及糾紛解決13.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）甲方未按約定提供房屋或配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）乙方未按約定繳納認(rèn)籌資金或完成購房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任13.2糾紛解決方式（1）雙方友好協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議生效及終止條件（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效（2）本協(xié)議在合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時終止14.2通知及送達(dá)方式（1）通知以書面形式進(jìn)行（2）送達(dá)方式為：當(dāng)面送達(dá)、郵寄或電子郵件等方式14.3合同的修改及補(bǔ)充（1）合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂（2）合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力14.4合同的解釋及適用法律（1）本合同條款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋（2）本合同適用中華人民共和國法律14.5合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力（2）合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目推廣、房源推薦、評估鑒定、法律咨詢、工程監(jiān)理等。2.第三方介入的程序及要求2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、公開的原則。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合作協(xié)議的具體約定確定，如無約定，則以實(shí)際損失為限。4.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議的要求履行職責(zé)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并對第三方的履約行為提出意見和建議。（3）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料，以證明其履行職責(zé)的情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議的要求履行職責(zé)。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并對第三方的履約行為提出意見和建議。（3）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料，以證明其履行職責(zé)的情況。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方委托的第三方，與甲方之間為委托代理關(guān)系。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方合作的第三方，與乙方之間為合作關(guān)系。5.3第三方與合同其他方的劃分（1）第三方與合同其他方之間無直接法律關(guān)系。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及合同其他方權(quán)益的，應(yīng)征求相關(guān)方意見。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)。（2）如無約定，由委托方承擔(dān)。6.2第三方介入后的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）如第三方履行職責(zé)過程中，涉及甲方或乙方的過錯，則按過錯原則劃分責(zé)任。6.3第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。（2）第三方介入不影響本合同的效力。6.4第三方介入后的爭議解決（1）第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方資質(zhì)要求7.1第三方介入前，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。（1）合法注冊的法人或其他組織；（2）具備相應(yīng)的專業(yè)能力和技術(shù)條件；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，并注明“與原件一致”。2.乙方身份證明文件要求：身份證、護(hù)照等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。3.甲方法定代表人身份證明文件要求：法定代表人身份證原件及復(fù)印件。4.認(rèn)籌資金繳納憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金繳納憑證的原件及復(fù)印件。5.房號確認(rèn)書要求：由甲方出具的確認(rèn)乙方認(rèn)籌房號的書面文件。6.房號鎖定確認(rèn)書要求：由甲方出具的確認(rèn)乙方認(rèn)籌房號已鎖定的書面文件。7.預(yù)售許可證復(fù)印件要求：預(yù)售許可證的原件及復(fù)印件。8.配套設(shè)施及服務(wù)清單要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目配套設(shè)施及服務(wù)的清單。9.甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議要求：合作協(xié)議的原件及復(fù)印件。10.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方合法注冊的證明文件、專業(yè)能力證明文件、商業(yè)信譽(yù)證明文件的原件及復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定取得預(yù)售許可證責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)取得預(yù)售許可證，如未取得，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。示例說明：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致乙方無法按時購房，甲方應(yīng)賠償乙方因延期購房造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定繳納認(rèn)籌資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)繳納認(rèn)籌資金，如未繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還認(rèn)籌資金并支付違約金。示例說明：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)繳納認(rèn)籌資金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求履行職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：甲方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，如未交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。示例說明：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.違約行為：乙方未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，如使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版認(rèn)籌協(xié)議書（住宅）1本合同目錄一覽1.認(rèn)籌協(xié)議書的基本信息1.1認(rèn)籌方基本信息1.2開發(fā)方基本信息1.3項(xiàng)目基本信息1.4認(rèn)籌時間與地點(diǎn)2.認(rèn)籌金的繳納2.1認(rèn)籌金金額2.2繳納方式與時間2.3退款規(guī)定2.4認(rèn)籌金利息3.認(rèn)籌資格與條件3.1認(rèn)籌資格3.2認(rèn)籌條件3.3認(rèn)籌資格審核4.房源認(rèn)購4.1房源信息4.2認(rèn)購流程4.3認(rèn)購截止時間4.4認(rèn)購金繳納5.交房時間與條件5.1交房時間5.2交房條件5.3逾期交房處理5.4交房手續(xù)6.房屋價格與付款方式6.1房屋價格6.2付款方式6.3付款時間6.4付款方式變更7.房屋產(chǎn)權(quán)與登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保修范圍8.3質(zhì)量保修期限8.4質(zhì)量保修責(zé)任9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式10.3爭議解決費(fèi)用11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院11.3法律變更12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效12.4合同份數(shù)13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2預(yù)售許可證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.認(rèn)籌協(xié)議書的基本信息1.1認(rèn)籌方基本信息認(rèn)籌方名稱：____________________認(rèn)籌方法定代表人：____________________認(rèn)籌方聯(lián)系方式：____________________1.2開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：____________________開發(fā)方法定代表人：____________________開發(fā)方聯(lián)系方式：____________________1.3項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地址：____________________項(xiàng)目總面積：____________________1.4認(rèn)籌時間與地點(diǎn)認(rèn)籌時間：____________________認(rèn)籌地點(diǎn)：____________________2.認(rèn)籌金的繳納2.1認(rèn)籌金金額認(rèn)籌金總額：人民幣____________________元2.2繳納方式與時間繳納方式：____________________繳納時間：____________________2.3退款規(guī)定認(rèn)籌金可部分或全部退款，具體退款條件和流程如下：退款條件：____________________退款流程：____________________2.4認(rèn)籌金利息認(rèn)籌金自繳納之日起至退還之日止，按銀行同期存款利率計(jì)算利息。3.認(rèn)籌資格與條件3.1認(rèn)籌資格具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與認(rèn)籌。3.2認(rèn)籌條件（1）具備購房資格；（2）具備支付認(rèn)籌金的資金能力；（3）遵守認(rèn)籌協(xié)議的約定。3.3認(rèn)籌資格審核開發(fā)方有權(quán)對認(rèn)籌方的資格進(jìn)行審核，審核結(jié)果為最終認(rèn)定。4.房源認(rèn)購4.1房源信息認(rèn)購房源：____________________房源面積：____________________房源總價：人民幣____________________元4.2認(rèn)購流程（1）認(rèn)籌方在規(guī)定時間內(nèi)繳納認(rèn)籌金；（2）開發(fā)方根據(jù)認(rèn)籌金繳納順序確定認(rèn)購房源；（3）認(rèn)籌方簽訂認(rèn)購協(xié)議，支付認(rèn)購金；（4）開發(fā)方核實(shí)認(rèn)購資格，出具認(rèn)購證明；4.3認(rèn)購截止時間認(rèn)購截止時間：____________________4.4認(rèn)購金繳納認(rèn)購金金額：人民幣____________________元繳納時間：____________________5.交房時間與條件5.1交房時間交房時間：____________________5.2交房條件（1）房屋建設(shè)完畢；（2）房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)齊全；5.3逾期交房處理逾期交房，開發(fā)方需向認(rèn)籌方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=逾期天數(shù)×房屋總價×0.1%5.4交房手續(xù)認(rèn)籌方需在接到交房通知后，按照開發(fā)方要求辦理交房手續(xù)。6.房屋價格與付款方式6.1房屋價格房屋價格：人民幣____________________元6.2付款方式（1）首付款：____________________元，于簽訂合同后____________________日內(nèi)支付；（2）尾款：____________________元，于交房前____________________日內(nèi)支付；6.3付款時間（1）首付款：____________________日前；（2）尾款：____________________日前；6.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方需協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合開發(fā)方提供的質(zhì)量保證書中的約定。8.2質(zhì)量保修范圍（1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、廚房衛(wèi)生間防水工程等；（2）給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)等配套設(shè)施；8.3質(zhì)量保修期限質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限如下：（1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程：終身保修；（2）屋面防水工程、廚房衛(wèi)生間防水工程：5年；（3）給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)等配套設(shè)施：2年；8.4質(zhì)量保修責(zé)任（1）對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換；（2）因維修造成的損失由開發(fā)方承擔(dān)；（3）保修期內(nèi)，開發(fā)方應(yīng)提供必要的維修配件和服務(wù)。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）違約金計(jì)算方式：違約金=違約金額×違約比例；（3）違約比例根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭議解決方式雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。12.2合同附件（1）房屋買賣合同；（2）預(yù)售許可證；（3）其他相關(guān)文件。12.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1房屋買賣合同詳見附件一。13.2預(yù)售許可證詳見附件二。13.3其他相關(guān)文件詳見附件三。14.合同簽署與備案14.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________14.3備案手續(xù)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中“第三方”指任何非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等；（2）協(xié)助履行合同義務(wù)，如資金監(jiān)管、項(xiàng)目監(jiān)督等；（3）提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)意見。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對因其過錯導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1與開發(fā)方的劃分第三方與開發(fā)方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)第三方履行職責(zé)所需的費(fèi)用。17.2與認(rèn)籌方的劃分第三方與認(rèn)籌方的關(guān)系為委托與受托關(guān)系，認(rèn)籌方應(yīng)承擔(dān)第三方履行職責(zé)所需的費(fèi)用。17.3與中介方的劃分（如有）第三方與中介方的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定劃分權(quán)利與義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因其過錯導(dǎo)致合同雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣____________________元；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，由開發(fā)方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或虛假，導(dǎo)致第三方履行職責(zé)出現(xiàn)問題的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的合同約定19.1第三方介入的條件（1）合同雙方同意引入第三方；（2）第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）合同雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議。19.2第三方介入的程序（1）合同雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。19.3第三方介入的變更與解除（1）合同雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入的協(xié)議；（2）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同雙方有權(quán)解除合作協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照合同約定的爭議解決方式解決。20.2爭議解決費(fèi)用第三方介入爭議的解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或由合同雙方協(xié)商分擔(dān)。21.第三方介入的合同附件21.1第三方合作協(xié)議詳見附件一。21.2第三方資質(zhì)證明詳見附件二。21.3其他相關(guān)文件詳見附件三。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了房屋買賣的各項(xiàng)條款。2.預(yù)售許可證詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、預(yù)售許可證編號、預(yù)售范圍、預(yù)售時間等內(nèi)容。說明：本附件證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件，是合同生效的前提。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說明：本附件明確了第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明等。說明：本附件證明第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、質(zhì)量保證書等。說明：本附件為合同履行過程中可能涉及到的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)方違約行為（1）逾期交房：開發(fā)方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向認(rèn)籌方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價×0.1%。示例：若合同約定交房時間為2024年12月31日，實(shí)際交房時間為2025年1月15日，則開發(fā)方應(yīng)支付違約金=房屋總價×0.1%×15。（2）房屋質(zhì)量問題：開發(fā)方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償損失的責(zé)任。示例：房屋墻體出現(xiàn)裂縫，開發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.認(rèn)籌方違約行為（1）未按時繳納認(rèn)籌金：認(rèn)籌方未在合同約定時間內(nèi)繳納認(rèn)籌金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償開發(fā)方損失。示例：認(rèn)籌方未在合同約定時間內(nèi)繳納認(rèn)籌金，應(yīng)支付違約金=認(rèn)籌金總額×0.5%。（2）未按時繳納購房款：認(rèn)籌方未在合同約定時間內(nèi)繳納購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償開發(fā)方損失。示例：認(rèn)籌方未在合同約定時間內(nèi)繳納購房款，應(yīng)支付違約金=購房款總額×0.5%。3.第三方違約行為（1）未按約定履行職責(zé)：第三方未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償合同雙方損失。示例：第三方未按約定時間完成評估工作，應(yīng)支付違約金=評估費(fèi)用×0.5%。（2）提供虛假信息：第三方在履行職責(zé)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方提供虛假的房屋質(zhì)量評估報告，導(dǎo)致認(rèn)籌方遭受損失，應(yīng)賠償損失。全文完。2024版認(rèn)籌協(xié)議書（住宅）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.認(rèn)籌人信息2.1個人信息2.2法人信息3.項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.認(rèn)籌方式與金額4.1認(rèn)籌方式4.2認(rèn)籌金額4.3付款方式5.認(rèn)籌權(quán)益5.1優(yōu)先購買權(quán)5.2抵押權(quán)5.3查封權(quán)6.認(rèn)籌期限6.1認(rèn)籌開始時間6.2認(rèn)籌結(jié)束時間6.3延期規(guī)則7.房源信息7.1房源編號7.2房源面積7.3房源戶型7.4房源價格8.交付條件與時間8.1交付條件8.2交付時間8.3逾期交付責(zé)任9.風(fēng)險承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險9.2政策風(fēng)險9.3市場風(fēng)險10.違約責(zé)任10.1認(rèn)籌人違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.附件13.1附件一：認(rèn)籌人身份證明13.2附件二：房屋認(rèn)購書14.其他14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）認(rèn)籌人：指在本合同中，自愿支付認(rèn)籌金，對項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)購的自然人、法人或其他組織。（2）開發(fā)商：指在本合同中，擁有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售的法人或其他組織。（3）認(rèn)籌金：指認(rèn)籌人向開發(fā)商支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，用于證明認(rèn)籌人對項(xiàng)目的認(rèn)購意愿。（4）項(xiàng)目：指由開發(fā)商開發(fā)的住宅項(xiàng)目。1.2解釋原則（1）本合同中使用的詞語，除非上下文另有要求，具有本條所定義的含義。（2）本合同中所使用的詞語，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。（3）本合同的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。第二條認(rèn)籌人信息2.1個人信息（1）姓名（2）身份證號碼（3）聯(lián)系方式2.2法人信息（1）法人名稱（2）法定代表人姓名（3）法定代表人身份證號碼（4）聯(lián)系方式第三條項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱（1）項(xiàng)目全稱3.2項(xiàng)目位置（1）詳細(xì)地址3.3項(xiàng)目規(guī)模（1）總建筑面積3.4項(xiàng)目類型（1）住宅第四條認(rèn)籌方式與金額4.1認(rèn)籌方式（1）現(xiàn)金支付4.2認(rèn)籌金額（1）認(rèn)籌金總額4.3付款方式（1）一次性支付第五條認(rèn)籌權(quán)益5.1優(yōu)先購買權(quán)（1）認(rèn)籌人在同等條件下，享有對該項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)。5.2抵押權(quán)（1）認(rèn)籌人支付的認(rèn)籌金，視為對項(xiàng)目的抵押權(quán)。5.3查封權(quán)（1）認(rèn)籌人對項(xiàng)目享有查封權(quán)，但不得影響開發(fā)商的正常開發(fā)活動。第六條認(rèn)籌期限6.1認(rèn)籌開始時間（1）具體日期6.2認(rèn)籌結(jié)束時間（1）具體日期6.3延期規(guī)則（1）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長認(rèn)籌期限。第七條房源信息7.1房源編號（1）具體編號7.2房源面積（1）建筑面積7.3房源戶型（1）具體戶型7.4房源價格（1）認(rèn)籌價格第一部分：合同如下：第八條交付條件與時間8.1交付條件（1）房屋建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。（2）房屋符合國家關(guān)于住宅建筑的安全、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋權(quán)屬清晰，開發(fā)商已取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證。8.2交付時間（1）預(yù)計(jì)交付日期為合同約定的竣工日期后30日內(nèi)。（2）如因不可抗力或其他非開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮桓?，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)通知認(rèn)籌人，并按約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3逾期交付責(zé)任（1）若開發(fā)商未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向認(rèn)籌人支付相當(dāng)于認(rèn)籌金0.1%的違約金。（2）逾期超過60日，認(rèn)籌人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商退還全部認(rèn)籌金及利息。第九條風(fēng)險承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險（1）因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，由開發(fā)商承擔(dān)。9.2政策風(fēng)險（1）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致的項(xiàng)目變更或終止，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3市場風(fēng)險（1）因市場波動導(dǎo)致的項(xiàng)目價格變動，認(rèn)籌人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。第十條違約責(zé)任10.1認(rèn)籌人違約責(zé)任（1）認(rèn)籌人未按時支付認(rèn)籌金，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于認(rèn)籌金0.1%的違約金。（2）認(rèn)籌人擅自變更或解除合同，應(yīng)賠償開發(fā)商因此遭受的損失。10.2開發(fā)商違約責(zé)任（1）開發(fā)商未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向認(rèn)籌人支付相當(dāng)于認(rèn)籌金0.1%的違約金。（2）開發(fā)商因自身原因?qū)е马?xiàng)目無法按期交付，應(yīng)退還認(rèn)籌人全部認(rèn)籌金及利息。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行審理。第十二條合同解除12.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序（1）解除合同應(yīng)書面通知對方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附件13.1附件一：認(rèn)籌人身份證明（1）身份證復(fù)印件13.2附件二：房屋認(rèn)購書（1）房屋認(rèn)購書原件第十四條其他14.1合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改（1）對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究對方責(zé)任。14.4合同終止（1）合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、代理、中介或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、家庭成員或與甲乙雙方存在利益關(guān)聯(lián)的實(shí)體。第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式（1）甲方或乙方在履行本合同時，可邀請第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入范圍（1）第三方可提供項(xiàng)目咨詢、法律意見、財務(wù)顧問等服務(wù)。（2）第三方可協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目洽談、合同簽訂、履約監(jiān)督等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，最高不超過本合同標(biāo)的額的10%。3.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方未能履行職責(zé)，甲乙雙方互不追究責(zé)任。（2）第三方在提供專業(yè)意見時，如未明確告知甲乙雙方，由此產(chǎn)生的損失由第三方承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，獲取與合同履行相關(guān)的信息。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同，并按照甲方要求履行職責(zé)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并提出改進(jìn)意見。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同，并按照乙方要求履行職責(zé)。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并提出改進(jìn)意見。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)確保其提供的意見或服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并按照其建議采取行動。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更（1）第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行變更，但需書面通知第三方。（2）第三方有權(quán)在合同變更后繼續(xù)履行其職責(zé)。6.2變更后的合同效力（1）變更后的合同對甲乙雙方及第三方均具有約束力。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方