二零二五年房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同當(dāng)事人1.5合同目的2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目用途3.股東權(quán)利與義務(wù)3.1股東出資3.2股東分紅3.3股東決策3.4股東退出3.5股東責(zé)任4.投資管理4.1投資決策4.2投資風(fēng)險(xiǎn)4.3投資收益4.4投資調(diào)整5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃5.3運(yùn)營(yíng)管理5.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.5運(yùn)營(yíng)收益6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)核算6.2財(cái)務(wù)報(bào)告6.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)6.5財(cái)務(wù)結(jié)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約爭(zhēng)議解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同解除與終止后的處理12.1資產(chǎn)清算12.2負(fù)債償還12.3股東權(quán)益處理12.4其他事宜13.合同附件13.1附件一：股東出資清單13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《二零二四年房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年一月一日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)市。1.4合同當(dāng)事人甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“城市綜合體”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)，具體地址為街道號(hào)。2.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為商業(yè)、住宅、辦公為一體的綜合性項(xiàng)目。2.4項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.5項(xiàng)目用途本項(xiàng)目主要用于商業(yè)、住宅、辦公等用途。3.股東權(quán)利與義務(wù)3.1股東出資甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.2股東分紅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲乙雙方按照出資比例分享項(xiàng)目收益。3.3股東決策重大決策需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后方可實(shí)施。3.4股東退出股東退出需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.5股東責(zé)任甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.投資管理4.1投資決策項(xiàng)目投資決策由甲乙雙方共同參與，經(jīng)協(xié)商一致后由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。4.2投資風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。4.3投資收益項(xiàng)目收益按照出資比例分配。4.4投資調(diào)整項(xiàng)目投資調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為提高項(xiàng)目投資回報(bào)率，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。5.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃由甲方負(fù)責(zé)制定，經(jīng)乙雙方同意后執(zhí)行。5.3運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。5.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.5運(yùn)營(yíng)收益項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按照出資比例分配。6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)核算項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。6.2財(cái)務(wù)報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告每季度一次，由甲方提交乙雙方審閱。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)每年一次，由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)。6.5財(cái)務(wù)結(jié)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)算按照出資比例進(jìn)行。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；2.項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；3.合同約定的解除條件成就。8.2合同終止條件1.項(xiàng)目建成并交付使用，且所有投資回報(bào)已實(shí)現(xiàn)；2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；3.合同因不可抗力無(wú)法履行。8.3合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。對(duì)方在收到通知后十五日內(nèi)未提出異議，視為同意解除合同。8.4合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)清算，并按照出資比例分配剩余資產(chǎn)。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.未按時(shí)足額出資；2.未履行合同約定的管理職責(zé)；3.違反合同約定的保密義務(wù)；4.其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式同第七條爭(zhēng)議解決方式。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。10.3保密責(zé)任甲乙雙方對(duì)本合同涉及的秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.合同解除與終止后的處理12.1資產(chǎn)清算合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)清算。12.2負(fù)債償還合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)共同償還項(xiàng)目債務(wù)。12.3股東權(quán)益處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例處理股東權(quán)益。12.4其他事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與項(xiàng)目相關(guān)的其他事宜。13.合同附件13.1附件一：股東出資清單詳細(xì)列出甲乙雙方出資情況。13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目可行性。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。14.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定需求或服務(wù)提供而介入的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.1.1中介機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.1.2專業(yè)服務(wù)商：如建筑設(shè)計(jì)單位、施工隊(duì)伍、物業(yè)管理公司等。1.1.3投資咨詢機(jī)構(gòu)：提供投資建議和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要可能出現(xiàn)的其他類型。2.第三方介入條件2.1.1經(jīng)甲乙雙方同意；2.1.2符合合同約定或法律法規(guī)要求；2.1.3第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。3.第三方責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；3.1.2若合同未約定，第三方責(zé)任限額以第三方實(shí)際承擔(dān)責(zé)任為限；3.1.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨(dú)立行使職權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；4.1.3依法獲得報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)，履行相關(guān)服務(wù)；4.2.2對(duì)甲乙雙方的信息保密；4.2.3對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲乙雙方為服務(wù)需求方；5.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供合同約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：5.2.1第三方參與項(xiàng)目，需遵守項(xiàng)目相關(guān)管理規(guī)定；5.2.2第三方對(duì)項(xiàng)目造成的影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：5.3.1第三方與其他第三方之間為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3.2第三方與其他第三方之間應(yīng)保持溝通，協(xié)調(diào)工作進(jìn)度。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入的原因、目的和必要性；6.1.2第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)；6.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求；6.1.4第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；6.1.5第三方的報(bào)酬及支付方式；6.1.6第三方介入的時(shí)間安排和進(jìn)度要求；6.1.7第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施；6.1.8第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。6.2.1第三方介入不影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行；6.2.2第三方介入的各項(xiàng)工作符合合同約定和法律法規(guī)要求；6.2.3第三方介入的費(fèi)用合理，并納入項(xiàng)目成本預(yù)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：股東出資清單詳細(xì)列出甲乙雙方出資情況，包括出資方式、出資時(shí)間、出資金額等。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目可行性，包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。3.附件三：土地使用權(quán)證證明項(xiàng)目用地合法性的文件。4.附件四：建設(shè)規(guī)劃許可證證明項(xiàng)目建設(shè)合法性的文件。5.附件五：建筑工程施工許可證證明項(xiàng)目施工合法性的文件。6.附件六：工程監(jiān)理合同明確工程監(jiān)理職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任的合同。7.附件七：工程承包合同明確工程承包方職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任的合同。8.附件八：物業(yè)管理合同明確物業(yè)管理公司職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任的合同。9.附件九：項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。10.附件十：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的年度報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)情況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)足額出資1.2未履行合同約定的管理職責(zé)1.3違反合同約定的保密義務(wù)1.4未按合同約定提供項(xiàng)目所需資料1.5未按合同約定支付款項(xiàng)1.6未經(jīng)同意擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)或施工方案1.7未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益1.8未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目維護(hù)和保養(yǎng)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.3違約責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)足額出資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3甲乙雙方未經(jīng)同意擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期和成本增加，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2上下文解釋2.合同雙方2.1投資股東基本信息2.2投資股東權(quán)利義務(wù)3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.2投資標(biāo)的權(quán)益劃分4.投資金額與支付4.1投資金額4.2付款方式與時(shí)間5.投資回報(bào)與分配5.1投資回報(bào)率5.2分配方式與時(shí)間6.項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目管理職責(zé)6.2運(yùn)營(yíng)模式與規(guī)范7.風(fēng)險(xiǎn)控制與保障7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施與保障8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件與程序9.解除合同與賠償9.1解除合同的情形9.2解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限與責(zé)任11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用與許可12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.適用法律與爭(zhēng)議管轄13.1適用法律13.2爭(zhēng)議管轄法院14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“房地產(chǎn)投資股東”指在本合同中作為投資方的一方。1.1.2“投資標(biāo)的”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.3“投資金額”指本合同約定的投資總額。1.1.4“投資回報(bào)率”指本合同約定的投資回報(bào)比例。1.1.5“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.6“運(yùn)營(yíng)”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。1.1.7“風(fēng)險(xiǎn)”指本合同約定的可能對(duì)投資造成損失的各種不確定性因素。2.合同雙方2.1投資股東基本信息2.1.1投資股東A：全稱、法定代表人、注冊(cè)資本、住所地。2.1.2投資股東B：全稱、法定代表人、注冊(cè)資本、住所地。3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1.1項(xiàng)目名稱、位置、占地面積、建筑面積、用途。3.1.2項(xiàng)目權(quán)益劃分：投資股東A占股比例、投資股東B占股比例。4.投資金額與支付4.1投資金額：人民幣壹億元整。4.2付款方式與時(shí)間：4.2.1投資股東A應(yīng)于合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍仟萬(wàn)元整。4.2.2投資股東B應(yīng)于合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍仟萬(wàn)元整。5.投資回報(bào)與分配5.1投資回報(bào)率：年化收益率不得低于8%。5.2分配方式與時(shí)間：5.2.1投資回報(bào)按年度進(jìn)行分配。5.2.2分配時(shí)間為每年的第一季度內(nèi)。6.項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目管理職責(zé)：6.1.1投資股東A、B共同組成項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。6.1.2投資股東A、B應(yīng)各自指派一名代表?yè)?dān)任項(xiàng)目管理委員會(huì)成員。6.1.3項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。7.風(fēng)險(xiǎn)控制與保障7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：7.1.1投資股東A、B應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。7.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，提交項(xiàng)目管理委員會(huì)審議。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施與保障：7.2.1投資股東A、B應(yīng)采取有效措施控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。7.2.2投資股東A、B應(yīng)共同設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)基金，用于應(yīng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。8.合同期限與終止8.1合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為20年。8.2合同終止條件與程序：8.2.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。a)投資標(biāo)的因政策原因被征收或征用；b)投資標(biāo)的因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)；c)投資股東A或B違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；8.2.3合同終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并按照約定分配剩余財(cái)產(chǎn)。9.解除合同與賠償9.1解除合同的情形：9.1.1合同約定的解除條件成就；9.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.2解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)等均屬保密信息。10.2保密期限與責(zé)任：10.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年。10.2.2任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸投資股東A、B共同所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用與許可：11.2.1投資股東A、B有權(quán)在各自經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)使用本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；11.2.2投資股東A、B未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自許可第三方使用本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.適用法律與爭(zhēng)議管轄13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄法院：本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1通知與送達(dá)：14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；14.1.2送達(dá)自發(fā)送之日起視為到達(dá)。14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議：14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方實(shí)體。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或顧問(wèn)。15.2第三方選擇15.2.2第三方的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，并確保第三方具備完成服務(wù)所需的資質(zhì)和能力。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.3.2第三方對(duì)其提供服務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，通常為第三方服務(wù)總金額的一定比例。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.5第三方合同15.5.1投資股東A、B與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同保持一致，并作為本合同的補(bǔ)充部分。a)第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及支付方式；b)第三方責(zé)任及賠償條款；c)第三方保密條款；d)第三方違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。16.甲乙方額外條款16.1.1投資股東A、B應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的所有條款。16.1.2投資股東A、B應(yīng)向第三方提供必要的配合和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行服務(wù)義務(wù)。16.1.3投資股東A、B應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與投資股東A、B的關(guān)系：17.1.1第三方與投資股東A、B之間為服務(wù)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。17.1.2第三方不得直接與投資股東A、B之外的任何第三方進(jìn)行交易或合作。17.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：17.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)服從項(xiàng)目管理委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。17.2.2第三方不得擅自改變項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工或運(yùn)營(yíng)方案。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系：17.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重、公平競(jìng)爭(zhēng)，不得相互詆毀或損害對(duì)方利益。17.3.2第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等。說(shuō)明：為投資決策提供依據(jù)。2.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確投資雙方的權(quán)利義務(wù)、投資金額、回報(bào)率等。說(shuō)明：為本合同提供法律依據(jù)。3.項(xiàng)目管理協(xié)議要求：明確項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目有效管理。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范要求：制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的規(guī)章制度、操作流程等。說(shuō)明：規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施分析。說(shuō)明：為風(fēng)險(xiǎn)控制提供依據(jù)。7.項(xiàng)目合同要求：明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)等合同條款。說(shuō)明：確保項(xiàng)目順利實(shí)施。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：定期編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：為投資決策提供財(cái)務(wù)依據(jù)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：明確項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。10.項(xiàng)目變更申請(qǐng)表要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目變更內(nèi)容、原因、影響及處理措施。說(shuō)明：為項(xiàng)目變更管理提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資股東違約違約行為：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)、未按約定分配投資回報(bào)等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：投資股東A未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向投資股東B支付違約金。2.第三方違約違約行為：未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、終止服務(wù)合同等。示例：第三方未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)，應(yīng)向投資股東A、B支付賠償金。3.項(xiàng)目管理違約違約行為：未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)、導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、終止項(xiàng)目管理合同等。示例：項(xiàng)目管理委員會(huì)未按約定召開(kāi)會(huì)議，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向投資股東A、B支付賠償金。4.違反保密條款違約行為：泄露合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息等保密信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：投資股東B泄露項(xiàng)目商業(yè)機(jī)密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。5.違反法律法規(guī)違約行為：違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，包括賠償損失、終止合同等。示例：項(xiàng)目涉及非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，投資股東A、B應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.投資雙方基本信息2.1投資方名稱、地址、法定代表人2.2受資方名稱、地址、法定代表人3.投資項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目投資總額4.投資比例與出資方式4.1投資比例4.2出資方式4.3出資時(shí)間5.投資收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2分配比例5.3分配時(shí)間6.項(xiàng)目管理與決策6.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置6.2決策程序6.3管理費(fèi)用7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)7.1運(yùn)營(yíng)管理7.2維護(hù)責(zé)任7.3運(yùn)營(yíng)報(bào)告8.風(fēng)險(xiǎn)防范與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制9.合同期限與終止9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確投資雙方在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分配等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第二條投資雙方基本信息2.1投資方名稱、地址、法定代表人投資方一：[投資方一名稱]地址：[投資方一地址]法定代表人：[投資方一法定代表人姓名]投資方二：[投資方二名稱]地址：[投資方二地址]法定代表人：[投資方二法定代表人姓名]2.2受資方名稱、地址、法定代表人受資方：[受資方名稱]地址：[受資方地址]法定代表人：[受資方法定代表人姓名]第三條投資項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積：[項(xiàng)目總建筑面積]3.4項(xiàng)目投資總額項(xiàng)目總投資額：[項(xiàng)目總投資額]第四條投資比例與出資方式4.1投資比例投資方一出資比例：[投資方一出資比例]投資方二出資比例：[投資方二出資比例]4.2出資方式投資方一出資方式：[投資方一出資方式]投資方二出資方式：[投資方二出資方式]4.3出資時(shí)間投資方一出資時(shí)間：[投資方一出資時(shí)間]投資方二出資時(shí)間：[投資方二出資時(shí)間]第五條投資收益分配5.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收政策及項(xiàng)目實(shí)際情況。5.2分配比例投資方一收益分配比例：[投資方一收益分配比例]投資方二收益分配比例：[投資方二收益分配比例]5.3分配時(shí)間每年[分配時(shí)間]進(jìn)行一次收益分配。第六條項(xiàng)目管理與決策6.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策與管理。6.2決策程序6.3管理費(fèi)用項(xiàng)目日常管理費(fèi)用由投資雙方按出資比例分擔(dān)。第七條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)7.1運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由[運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)。7.2維護(hù)責(zé)任項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任由[維護(hù)責(zé)任方名稱]承擔(dān)。7.3運(yùn)營(yíng)報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況每季度向投資雙方報(bào)告一次。第八條風(fēng)險(xiǎn)防范與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別投資雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、市場(chǎng)等方面的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃；（2）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制；（3）采取必要的保險(xiǎn)措施；（4）定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)狀況；8.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制（1）立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案；（2）分析風(fēng)險(xiǎn)原因，采取補(bǔ)救措施；（3）評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，確定責(zé)任；（4）根據(jù)損失情況，協(xié)商賠償或采取其他補(bǔ)救措施。第九條合同期限與終止9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為[合同期限]年。9.2終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）項(xiàng)目完成或終止；（3）投資方一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3終止程序合同終止前，投資雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后辦理終止手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定出資；（2）未按約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理義務(wù)；（3）違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)：[仲裁地點(diǎn)]。第十二條合同變更與解除12.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方要求解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.3變更與解除程序合同變更或解除需簽訂書面協(xié)議，并按照法定程序辦理。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，投資雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)政府部門備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同附件（1）投資方身份證明文件；（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（3）項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件；（4）其他相關(guān)文件。14.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，投資雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢、服務(wù)、擔(dān)保、審計(jì)、監(jiān)理等輔助性服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）項(xiàng)目前期咨詢；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理；（3）項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)；（4）項(xiàng)目融資擔(dān)保；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方介入的時(shí)間、期限；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入的責(zé)任和義務(wù)。2.2協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求；（2）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若造成甲乙雙方或項(xiàng)目損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。3.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、期限完成服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）若第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合要求，其責(zé)任限額不得超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若造成甲乙雙方或項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的具體服務(wù)；（3）若第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合要求，其責(zé)任不涉及甲乙雙方的其他責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利享有相應(yīng)的保護(hù)；（3）第三方對(duì)項(xiàng)目享有相