二零二五版房產(chǎn)抵押債務重組及個人信用維護協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房產(chǎn)抵押債務重組及個人信用維護協(xié)議本合同目錄一覽1.1.協(xié)議簽訂背景及目的1.2.抵押物基本情況1.3.債務重組方案1.4.信用維護措施1.5.抵押物處置1.6.付款方式及期限1.7.利息及罰息計算1.8.違約責任及處理1.9.爭議解決方式1.10.協(xié)議生效條件1.11.協(xié)議變更及解除1.12.通知與送達1.13.其他約定事項1.14.協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.1.協(xié)議簽訂背景及目的本協(xié)議簽訂于二零二四年，鑒于甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），甲方以其名下位于某市某區(qū)某路某號的房產(chǎn)作為抵押物。鑒于當前市場環(huán)境及甲方經(jīng)營狀況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意對原借款合同進行債務重組，并就甲方個人信用維護達成一致意見。1.2.抵押物基本情況抵押物為甲方名下位于某市某區(qū)某路某號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為，建筑面積為平方米，房產(chǎn)類型為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，土地性質(zhì)為國有出讓，土地使用年限為年。1.3.債務重組方案1.3.1.原借款本金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）減半，調(diào)整為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。1.3.2.原借款期限調(diào)整為自二零二四年起，分X期償還，每期償還金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。1.3.3.借款利率調(diào)整為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮X%。1.4.信用維護措施1.4.2.乙方同意在債務重組期間，對甲方個人信用進行跟蹤監(jiān)測，如有不良信用行為，乙方有權(quán)要求甲方提前償還債務。1.5.抵押物處置1.5.1.若甲方在債務重組期間出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)依法處置抵押物以償還債務。1.5.2.抵押物處置所得款項優(yōu)先用于償還債務，不足部分由甲方另行償還。1.6.付款方式及期限1.6.1.甲方應于每月X日向乙方支付當期借款本息。1.6.2.甲方應在債務重組期間內(nèi)，按約定的還款計劃足額償還借款本息。1.7.利息及罰息計算1.7.1.借款利息按中國人民銀行同期貸款基準利率計算，上浮X%。1.7.2.若甲方逾期還款，乙方有權(quán)按每日萬分之X收取罰息。第二部分：合同如下：2.1.違約責任及處理2.1.1.若甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息及罰息。2.1.2.若甲方在債務重組期間出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部債務。2.2.爭議解決方式2.2.1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。2.3.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.4.協(xié)議變更及解除2.4.1.本協(xié)議的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.4.2.協(xié)議的變更或解除不影響雙方已履行部分的效力。2.5.通知與送達2.5.1.除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過快遞或掛號信方式送達對方。2.5.2.通知送達時間為快遞或掛號信上注明的投遞日期。2.6.其他約定事項2.6.1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.6.2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：合同如下：3.1.協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于：3.1.1.抵押物房產(chǎn)證復印件；3.1.2.借款合同復印件；3.1.3.債務重組方案具體內(nèi)容。3.2.本合同目錄一覽3.2.1.第一部分：合同；3.2.2.第二部分：合同；3.2.3.第三部分：合同。8.1.協(xié)議生效條件8.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起，雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定。8.1.2.1雙方已完成本協(xié)議的簽署；8.1.2.2抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)；8.1.2.3本協(xié)議已按照法律規(guī)定報送相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)備案。9.1.協(xié)議變更及解除9.1.1本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。9.1.3.1債務已全部清償；9.1.3.2雙方約定的解除條件成就；9.1.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.1.通知與送達10.1.1.1通過快遞或掛號信方式寄送至對方指定的地址；10.1.1.2通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱；10.1.1.3通過傳真發(fā)送至對方指定的傳真號碼。10.1.2通知送達時間為快遞或掛號信上注明的投遞日期，或電子郵件發(fā)送成功后24小時，或傳真發(fā)送后立即生效。11.1.其他約定事項11.1.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.1.2本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.1.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.爭議解決方式12.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至抵押物所在地人民法院訴訟解決。13.1.協(xié)議附件13.1.1本協(xié)議的附件包括但不限于：13.1.1.1抵押物房產(chǎn)證復印件；13.1.1.2借款合同復印件；13.1.1.3債務重組方案具體內(nèi)容；13.1.1.4雙方簽字蓋章的協(xié)議文本。14.1.本合同目錄一覽14.1.1第一部分：合同；14.1.2第二部分：合同；14.1.3第三部分：合同；14.1.4第四部分：合同；14.1.5第五部分：合同；14.1.6第六部分：合同；14.1.7第七部分：合同；14.1.8第八部分：合同；14.1.9第九部分：合同；14.1.10第十部分：合同；14.1.11第十一部分：合同；14.1.12第十二部分：合同；14.1.13第十三部分：合同；14.1.14第十四部分：合同。第二部分：第三方介入后的修正15.1.第三方介入的概念與范圍15.1.1本協(xié)議所稱的第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議履行、監(jiān)督、協(xié)助或提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)。15.1.2.1中介服務，如法律、財務、評估等中介機構(gòu)；15.1.2.2監(jiān)督服務，如審計、監(jiān)理等監(jiān)督機構(gòu)；15.1.2.3協(xié)助服務，如技術(shù)支持、咨詢服務等；15.1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。15.2.第三方的責任與權(quán)利15.2.1.1嚴格按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務；15.2.1.2對其提供的服務結(jié)果負責，確保服務內(nèi)容的真實性和有效性；15.2.1.3對其在履行職責過程中知悉的商業(yè)秘密和保密信息負有保密義務。15.2.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；15.2.2.2根據(jù)甲乙雙方的要求提出合理建議；15.2.2.3請求甲乙雙方協(xié)助其履行職責。15.3.第三方的責任限額15.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體如下：15.3.1.1第三方因自身原因?qū)е路战Y(jié)果不達預期，給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過其收取服務費用的X倍；15.3.1.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致服務結(jié)果不達預期，不負賠償責任；15.3.1.3第三方違反保密義務，泄露商業(yè)秘密和保密信息，應承擔相應的法律責任。15.4.第三方介入的程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入本協(xié)議履行前，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可介入；15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的工作范圍、工作方式、費用支付等事項達成書面協(xié)議；15.4.3第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。15.5.第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在介入本協(xié)議履行過程中，其與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系如下：15.5.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關(guān)系；15.5.1.2第三方與其他第三方之間是獨立主體，各自承擔相應的責任；15.5.1.3第三方在履行職責過程中，如與其他第三方產(chǎn)生爭議，應自行解決，不得影響甲乙雙方的權(quán)益。15.6.第三方的更換與退出15.6.1第三方在介入本協(xié)議履行過程中，如因故無法繼續(xù)履行職責，應提前X天書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后，方可更換第三方；15.6.2第三方在介入本協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方有正當理由，可要求第三方退出，但應提前X天書面通知第三方；15.6.3第三方退出后，甲乙雙方應就后續(xù)事宜進行協(xié)商，確保本協(xié)議的履行不受影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物房產(chǎn)證復印件要求：復印件須加蓋甲方公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：證明抵押物所有權(quán)及基本情況。2.借款合同復印件要求：復印件須加蓋甲方公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：證明原借款合同內(nèi)容。3.債務重組方案具體內(nèi)容要求：方案應詳細列明債務重組的具體措施、還款計劃、利率調(diào)整等。說明：作為債務重組的依據(jù)。4.雙方簽字蓋章的協(xié)議文本要求：協(xié)議文本須加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。說明：證明協(xié)議的簽訂及生效。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議須明確第三方的介入范圍、工作方式、費用支付等。說明：規(guī)范第三方介入行為。6.通知與送達確認書要求：確認書須加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。說明：證明通知已送達對方。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議須明確爭議解決方式、管轄法院等。說明：規(guī)范爭議解決程序。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件。說明：補充說明相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.甲方未按約定償還借款本息；1.2.甲方在債務重組期間出現(xiàn)逾期還款行為；1.3.甲方未按約定履行抵押物處置義務；1.4.第三方未按約定提供專業(yè)服務；1.5.第三方泄露商業(yè)秘密和保密信息。2.責任認定標準：2.1.甲方違約：甲方未按約定償還借款本息，應支付逾期利息及罰息；甲方在債務重組期間出現(xiàn)逾期還款行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部債務；甲方未按約定履行抵押物處置義務，應承擔相應的賠償責任。2.2.第三方違約：第三方未按約定提供專業(yè)服務，應承擔相應的賠償責任；第三方泄露商業(yè)秘密和保密信息，應承擔相應的法律責任。3.示例說明：3.1.甲方未按約定償還借款本息，逾期30天，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息及罰息，逾期利息按每日萬分之五計算，罰息按每日萬分之十計算。3.2.第三方在提供評估服務過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押債務重組及個人信用維護協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.當事人信息2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3債務人2.4保證人3.抵押物描述3.1抵押物概述3.2抵押物詳細信息4.債務重組方案4.1債務重組原則4.2債務重組方式4.3債務重組期限5.債務重組條件5.1重組條件概述5.2重組條件具體內(nèi)容6.信用維護措施6.1信用維護原則6.2信用維護措施具體內(nèi)容7.付款安排7.1付款方式7.2付款時間7.3付款金額8.利息及罰息8.1利息計算方式8.2罰息計算方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1通知送達方式13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《二零二四版房產(chǎn)抵押債務重組及個人信用維護協(xié)議》。1.1.2“抵押權(quán)人”指擁有抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的金融機構(gòu)或其他合法主體。1.1.3“抵押人”指將房產(chǎn)設定抵押的債務人。1.1.4“債務人”指欠有債務的當事人。1.1.5“保證人”指對債務人的債務承擔連帶保證責任的第三人。1.1.6“抵押物”指抵押人提供的作為債務擔保的房產(chǎn)。1.1.7“債務重組”指對債務人的債務進行重新安排，包括延期償還、減少債務本金、降低利率等。1.1.8“信用維護”指通過特定措施保障債務人信用記錄的良好。1.2定義1.2.1“本合同目錄一覽”指上述第一條至第十四條規(guī)定的內(nèi)容。2.當事人信息2.1抵押權(quán)人2.1.1全稱：________2.1.2地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2抵押人2.2.1全稱：________2.2.2地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________2.3債務人2.3.1全稱：________2.3.2地址：________2.3.3聯(lián)系人：________2.3.4聯(lián)系電話：________2.4保證人2.4.1全稱：________2.4.2地址：________2.4.3聯(lián)系人：________2.4.4聯(lián)系電話：________3.抵押物描述3.1抵押物概述3.1.1抵押物類型：房產(chǎn)3.1.2所在地區(qū)：________3.1.3房產(chǎn)證號：________3.1.4房產(chǎn)地址：________3.2抵押物詳細信息3.2.1房產(chǎn)建筑面積：________平方米3.2.2房產(chǎn)用途：________3.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：________4.債務重組方案4.1債務重組原則4.1.1符合國家法律法規(guī)4.1.2公平合理4.1.3保障各方合法權(quán)益4.2債務重組方式4.2.1延期償還4.2.2減少債務本金4.2.3降低利率4.3債務重組期限4.3.1重組期限：________年5.債務重組條件5.1重組條件概述5.1.1債務人必須按照重組方案按時還款5.1.2抵押人必須配合抵押權(quán)人進行債務重組5.2重組條件具體內(nèi)容5.2.1債務人同意重組方案5.2.2抵押人同意放棄部分抵押物權(quán)益5.2.3保證人同意承擔連帶保證責任6.信用維護措施6.1信用維護原則6.1.1保護債務人信用記錄6.1.2促進債務人按時還款6.2信用維護措施具體內(nèi)容6.2.1抵押權(quán)人向信用機構(gòu)報告?zhèn)鶆罩亟M情況6.2.2債務人提供還款保證6.2.3抵押權(quán)人定期檢查債務人信用狀況8.利息及罰息8.1利息計算方式8.1.1債務重組前的利息按原合同約定計算。8.1.2債務重組后的利息按新約定的利率計算，利率為________%。8.2罰息計算方式8.2.1債務人未按約定時間還款，應支付每日________%的罰息。8.2.2若債務人逾期還款超過________天，抵押權(quán)人有權(quán)提前解除合同并要求債務人支付罰息。9.違約責任9.1違約情形9.1.1債務人未按約定時間還款。9.1.2抵押人未按約定提供或維護抵押物。9.1.3保證人未按約定履行保證責任。9.2違約責任承擔9.2.1債務人應承擔違約責任，包括支付罰息、賠償損失等。9.2.2抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求債務人償還剩余債務。9.2.3保證人應承擔連帶責任，在債務人無法償還債務時，保證人應代為償還。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1債務人嚴重違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未改正。10.1.2抵押人未按約定提供或維護抵押物。10.2合同終止條件10.2.1債務人全部債務按重組方案償還完畢。10.2.2抵押權(quán)人同意終止合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在________日內(nèi)提出書面仲裁申請。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并加蓋公章。12.1.2合同經(jīng)抵押權(quán)人審核批準。12.2合同修改程序12.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2修改后的合同需重新簽署并加蓋公章。13.其他約定13.1通知送達方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同約定的地址。13.1.2通知自發(fā)送之日起________日內(nèi)視為送達。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：13.2.1.1抵押物清單13.2.1.2債務重組方案13.2.1.3信用維護措施14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式________份，抵押權(quán)人持________份，抵押人持________份，保證人持________份。14.1.2雙方代表在本合同上簽字或蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的公平性、合法性和執(zhí)行效率。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.第三方職責16.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。16.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露任何保密信息。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。18.第三方義務18.1第三方應確保其提供的意見、建議或服務符合合同要求。18.2第三方應承擔因自身過錯導致合同無法履行的責任。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過________萬元。19.2第三方責任限額不包括因故意或重大過失導致的損失。20.第三方介入的具體條款20.1評估機構(gòu)20.1.1評估機構(gòu)負責對抵押物進行評估。20.1.2評估機構(gòu)應在________日內(nèi)完成評估工作，并出具評估報告。20.1.3評估報告作為債務重組的依據(jù)之一。20.2中介機構(gòu)20.2.1中介機構(gòu)負責協(xié)調(diào)甲乙雙方進行債務重組談判。20.2.2中介機構(gòu)應在________日內(nèi)完成談判工作，并提交談判結(jié)果報告。20.2.3中介機構(gòu)不得泄露談判過程中的任何信息。20.3律師事務所20.3.1律師事務所負責提供法律意見，確保合同的合法性。20.3.2律師事務所應在________日內(nèi)完成法律意見書，并提交甲乙雙方。20.4審計機構(gòu)20.4.1審計機構(gòu)負責對債務人的財務狀況進行審計。20.4.2審計機構(gòu)應在________日內(nèi)完成審計工作，并出具審計報告。20.4.3審計報告作為債務重組的依據(jù)之一。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的行為承擔責任。21.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.3第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自做出對任何一方不利的行為。22.第三方介入的終止22.1當?shù)谌酵瓿善渎氊熀螅滓译p方應書面確認第三方的退出。22.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：清單應包括抵押物的名稱、類型、數(shù)量、位置、權(quán)屬狀況等信息。附件說明：抵押物清單是抵押權(quán)人對抵押物進行監(jiān)管和處置的重要依據(jù)。2.債務重組方案詳細要求：方案應包括債務重組的方式、期限、利率調(diào)整、還款計劃等內(nèi)容。附件說明：債務重組方案是雙方協(xié)商達成一致的重要文件，對債務重組的執(zhí)行具有指導作用。3.信用維護措施詳細要求：措施應包括信用維護的具體方法、實施時間、預期效果等內(nèi)容。附件說明：信用維護措施是保障債務人信用記錄的重要手段，有助于維護市場秩序。4.抵押權(quán)人審核意見詳細要求：意見應包括對抵押物評估、債務重組方案、信用維護措施等的審核結(jié)果和建議。附件說明：審核意見是抵押權(quán)人對合同執(zhí)行情況的監(jiān)督和評價。5.第三方評估報告詳細要求：報告應包括對抵押物的評估價值、市場行情、風險分析等內(nèi)容。6.第三方談判結(jié)果報告詳細要求：報告應包括談判的參與方、談判過程、談判結(jié)果等內(nèi)容。7.第三方法律意見書詳細要求：意見書應包括對合同條款的合法性、合規(guī)性分析，以及法律風險提示。附件說明：法律意見書是律師事務所對合同的法律風險評估，為雙方提供法律保障。8.第三方審計報告詳細要求：報告應包括對債務人財務狀況的審計結(jié)果、財務風險分析等內(nèi)容。附件說明：審計報告是審計機構(gòu)對債務人財務狀況的獨立審查，有助于了解債務人的真實情況。說明二：違約行為及責任認定：1.債務人未按約定時間還款責任認定標準：債務人逾期還款超過________天，視為違約。示例說明：若債務人應在每月5日還款，但實際還款日期為每月10日，則構(gòu)成違約。2.抵押人未按約定提供或維護抵押物責任認定標準：抵押人未按約定提供抵押物或未維護抵押物價值，視為違約。示例說明：抵押人未按約定將抵押物交付抵押權(quán)人，或抵押物因抵押人原因價值降低，則構(gòu)成違約。3.保證人未按約定履行保證責任責任認定標準：保證人未按約定履行保證責任，視為違約。示例說明：保證人未在債務人違約時履行保證義務，則構(gòu)成違約。4.第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行，視為違約。示例說明：評估機構(gòu)未按約定時間完成評估工作，導致債務重組無法進行，則構(gòu)成違約。5.抵押權(quán)人未按約定履行職責責任認定標準：抵押權(quán)人未按約定履行職責，導致合同無法履行，視為違約。示例說明：抵押權(quán)人未按約定審核債務重組方案，導致債務重組無法進行，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押債務重組及個人信用維護協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2債務重組1.3個人信用維護1.4合同當事人1.5合同生效2.房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2抵押權(quán)人及抵押權(quán)2.3抵押物價值評估3.債務重組內(nèi)容3.1原債務信息3.2重組債務信息3.3重組期限3.4重組利率3.5重組還款方式4.個人信用維護措施4.1信息更新4.2信用報告查詢4.3信用修復4.4信用培訓5.付款安排5.1付款期限5.2付款方式5.3逾期付款處理6.利息及罰息6.1利息計算6.2罰息計算6.3利息及罰息支付7.保險7.1房產(chǎn)保險7.2信用保險7.3保險費用及責任8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更通知11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止通知13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)抵押解除13.2債務清償13.3個人信用恢復14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押：指債務人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向債權(quán)人提供擔保的行為。1.2債務重組：指債務人因經(jīng)濟困難，與債權(quán)人協(xié)商一致，對原有債務進行變更，以減輕債務負擔的行為。1.3個人信用維護：指通過合法途徑，對債務人的信用狀況進行修復和提升。1.4合同當事人：指本合同中所涉及的所有債務人、債權(quán)人及相關(guān)方。1.5合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)基本情況：包括房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、用途等。2.2抵押權(quán)人及抵押權(quán)：抵押權(quán)人為債權(quán)人，抵押權(quán)是指債權(quán)人因債務人不履行債務時，有權(quán)依法以抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.3抵押物價值評估：抵押物價值評估由雙方認可的評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為確定抵押物價值的依據(jù)。第三條債務重組內(nèi)容3.1原債務信息：包括債務金額、利率、還款期限、還款方式等。3.2重組債務信息：包括重組后債務金額、利率、還款期限、還款方式等。3.3重組期限：債務重組期限自合同生效之日起計算，最長不超過五年。3.4重組利率：重組利率由雙方協(xié)商確定，不得超過中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率。3.5重組還款方式：重組后的還款方式由雙方協(xié)商確定，可采用分期還款、一次性還款等方式。第四條個人信用維護措施4.1信息更新：債務人應確保向信用機構(gòu)提供的個人信息真實、準確、完整。4.2信用報告查詢：債務人有權(quán)每年免費查詢一次個人信用報告。4.3信用修復：債務人可向信用機構(gòu)申請信用修復，信用機構(gòu)應在收到申請之日起七個工作日內(nèi)予以處理。4.4信用培訓：債務人應積極參加信用培訓，提高信用意識。第五條付款安排5.1付款期限：債務人應按照重組后的還款計劃按時足額償還債務。5.2付款方式：債務人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式償還債務。5.3逾期付款處理：債務人逾期付款的，應按照合同約定支付逾期利息，逾期利息按日計算，利率為中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率的150%。第六條利息及罰息6.1利息計算：債務人在還款期限內(nèi)應按照合同約定的利率支付利息。6.2罰息計算：債務人逾期付款的，應按照合同約定的罰息標準支付罰息。6.3利息及罰息支付：債務人應按照合同約定的方式和期限支付利息及罰息。第七條保險7.1房產(chǎn)保險：債務人應在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向保險公司投保房產(chǎn)保險，保險金額不低于抵押物價值的80%。7.2信用保險：債務人可在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向保險公司投保信用保險，以保障債權(quán)人權(quán)益。7.3保險費用及責任：保險費用由債務人承擔，保險責任由保險公司承擔。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約行為：包括債務人逾期還款、未按照約定支付利息及罰息、未履行抵押物保險義務等。8.2違約責任承擔：債務人違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，由法院判決。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：爭議解決程序應遵循法定程序，包括起訴、審理、判決等。第十條合同變更10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序：合同變更程序包括變更提議、協(xié)商、簽訂變更協(xié)議、生效等。10.3變更通知：任何一方提出合同變更的，應提前三十日書面通知對方。第十一條合同解除11.1解除條件：發(fā)生不可抗力、債務重組失敗、合同當事人一方嚴重違約等情形時，合同可解除。11.2解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3解除通知：一方提出解除合同的，應提前三十日書面通知對方。第十二條合同終止12.1終止條件：合同履行完畢、合同解除、合同被依法宣布無效等情形下，合同終止。12.2終止程序：合同終止需雙方確認，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3終止通知：任何一方提出合同終止的，應提前三十日書面通知對方。第十三條合同解除后的處理13.1房產(chǎn)抵押解除：合同解除后，債務人應向抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。13.2債務清償：合同解除后，債務人應按照合同約定清償剩余債務。13.3個人信用恢復：合同解除后，債務人可向信用機構(gòu)申請信用恢復，信用機構(gòu)應在收到申請之日起七個工作日內(nèi)予以處理。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式：通知應以書面形式進行，自通知發(fā)出之日起，滿七個工作日視為送達。14.3附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨邀請的，提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)督等非合同當事人角色的人員或機構(gòu)。第二條第三方職責與權(quán)限2.1第三方職責：2.1.1專業(yè)服務：第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務，如資產(chǎn)評估、法律咨詢等。2.1.2咨詢：第三方應向甲乙雙方提供專業(yè)的建議，幫助雙方解決合同履行中的問題。2.1.3評估：第三方應對房產(chǎn)抵押物進行評估，確保評估結(jié)果的公正性和準確性。2.1.4監(jiān)督：第三方應監(jiān)督合同履行的全過程，確保合同條款的執(zhí)行。2.2第三方權(quán)限：2.2.1第三方在履行職責過程中，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。2.2.2第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議，但建議不具有強制執(zhí)行力。2.2.3第三方在評估過程中，有權(quán)獨立判斷房產(chǎn)抵押物的價值。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)限、費用及責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2.1第三方因提供不實信息或服務導致的損失。4.2.2第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導致的損失。4.2.3第三方違反合同約定導致的損失。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1甲乙雙方對第三方的選擇和委托，以及第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的后果，承擔連帶責任。5.2第三方對甲乙雙方的合法權(quán)益負責，但責任范圍不得超過第三方責任限額。5.3第三方對抵押權(quán)人的合法權(quán)益負責，但責任范圍不得超過第三方責任限額。第六條第三方費用6.1第三方費用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.2.1第三方提供服務或咨詢的費用。6.2.2第三方進行評估或監(jiān)督的費用。6.2.3第三方因履行職責產(chǎn)生的其他費用。第七條第三方變更7.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方變更協(xié)議應明確變更后的第三方的職責、權(quán)限、費用及責任。第八條第三方介