2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式4.1物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.2物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間4.3物業(yè)費(fèi)支付方式5.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理職責(zé)7.物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任7.1逾期支付物業(yè)費(fèi)責(zé)任7.2不足額支付物業(yè)費(fèi)責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2物業(yè)服務(wù)合同11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同解除后的處理13.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算13.2物業(yè)服務(wù)終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住所地址：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住所地址：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式4.1物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按照房屋建筑面積計(jì)費(fèi)。4.2物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。4.3物業(yè)費(fèi)支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)管理部門指定的賬戶。5.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月。5.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)和程序，每年進(jìn)行一次物業(yè)費(fèi)調(diào)整。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。6.2物業(yè)管理職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、社區(qū)管理等。7.物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任7.1逾期支付物業(yè)費(fèi)責(zé)任：逾期未支付物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)總額的_______%支付滯納金。7.2不足額支付物業(yè)費(fèi)責(zé)任：不足額支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)管理部門有權(quán)采取必要措施追繳欠款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，本合同自動(dòng)終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：_______10.2物業(yè)服務(wù)合同：_______11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日11.2簽訂地點(diǎn)：_______12.合同變更及解除12.1合同變更條件：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算物業(yè)費(fèi)。13.2物業(yè)服務(wù)終止：合同解除后，物業(yè)管理部門應(yīng)立即停止對(duì)房屋的物業(yè)服務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、房屋評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理服務(wù)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定第三方的介入方式和職責(zé)。16.2.1雙方同意；16.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.2.3第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1按照雙方約定和法律規(guī)定履行職責(zé)；17.1.2保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；17.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。17.2第三方權(quán)利：17.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作；17.2.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；19.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的賠償責(zé)任。19.2權(quán)利劃分：19.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利，歸第三方所有；19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的權(quán)利。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：甲乙雙方同意引入新的第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂新的協(xié)議。20.2第三方退出：第三方因故退出服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成服務(wù)交接。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和土地使用權(quán)情況。2.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的副本。說(shuō)明：用于證明房屋買賣關(guān)系的存在。3.物業(yè)服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的副本。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方與物業(yè)管理公司的服務(wù)關(guān)系。4.物業(yè)費(fèi)繳納憑證要求：提供甲乙雙方繳納物業(yè)費(fèi)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。說(shuō)明：用于證明物業(yè)費(fèi)的繳納情況。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的情況。6.第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于證明房屋的價(jià)值。7.第三方法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書。說(shuō)明：用于證明合同條款的合法性和有效性。8.第三方監(jiān)理報(bào)告要求：提供監(jiān)理單位出具的監(jiān)理報(bào)告。說(shuō)明：用于證明房屋建設(shè)或維修過(guò)程中的質(zhì)量情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：逾期未支付物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)總額的_______%支付滯納金。示例：若每月應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)為1000元，逾期一天，則應(yīng)支付滯納金10元。2.不足額支付物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：不足額支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)管理部門有權(quán)采取必要措施追繳欠款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：若應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)為1000元，實(shí)際繳納500元，則乙方需補(bǔ)繳剩余500元。3.物業(yè)服務(wù)不滿意責(zé)任認(rèn)定：若物業(yè)服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司投訴或提起訴訟。示例：若物業(yè)服務(wù)公司未能按時(shí)清理公共區(qū)域，乙方有權(quán)向物業(yè)管理公司投訴。4.房屋損壞責(zé)任認(rèn)定：房屋在使用過(guò)程中造成損壞，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任。示例：若房屋因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：違反合同約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方未按合同約定交付房屋，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬三、物業(yè)費(fèi)結(jié)算1.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)費(fèi)支付方式3.物業(yè)費(fèi)繳納期限4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理責(zé)任五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收流程六、違約責(zé)任1.業(yè)主違約責(zé)任2.開發(fā)商違約責(zé)任3.物業(yè)管理公司違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決期限3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十、其他約定1.不可抗力2.合同變更3.合同解除4.合同解除后的處理十一、通知送達(dá)1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.通知送達(dá)時(shí)間十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景1.2本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4本合同簽訂地點(diǎn)為_________。2.合同目的2.1甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。2.2雙方通過(guò)簽訂本合同，明確房屋買賣的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。3.合同雙方基本信息3.1甲方（賣方）：3.1.1全稱：____________________3.1.2簡(jiǎn)稱：____________________3.1.3法定代表人：____________________3.1.4聯(lián)系電話：____________________3.2乙方（買方）：3.2.1全稱：____________________3.2.2簡(jiǎn)稱：____________________3.2.3法定代表人：____________________3.2.4聯(lián)系電話：____________________4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.1本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。4.2本合同簽訂地點(diǎn)為_________。二、房屋基本信息1.房屋位置1.1房屋位于_________。1.2房屋所在小區(qū)名稱：____________________。2.房屋面積2.1房屋建筑面積為：____平方米。2.2房屋套內(nèi)面積為：____平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)3.1房屋結(jié)構(gòu)為：____________________。4.房屋權(quán)屬4.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。三、物業(yè)費(fèi)結(jié)算1.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照_________物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。1.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式：____________________。2.物業(yè)費(fèi)支付方式2.1乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期內(nèi)按照物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)足額繳納物業(yè)費(fèi)。2.2物業(yè)費(fèi)繳納方式：____________________。3.物業(yè)費(fèi)繳納期限3.1物業(yè)費(fèi)繳納期限為每個(gè)繳費(fèi)周期的一天。4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式4.1乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)直接支付給_________物業(yè)管理公司。四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：房屋本體、公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋本體維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋本體及公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理，確保房屋及公共區(qū)域的安全、整潔、舒適。五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間1.1房屋交付時(shí)間為____年____月____日。2.房屋交付條件2.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋交付時(shí)，房屋本體及公共區(qū)域應(yīng)處于良好狀態(tài)。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及_________物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。4.房屋驗(yàn)收流程4.1乙方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)。4.2甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后____日內(nèi)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。六、違約責(zé)任1.業(yè)主違約責(zé)任1.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。1.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.開發(fā)商違約責(zé)任2.1甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。3.物業(yè)管理公司違約責(zé)任3.1物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決期限2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、合同生效與終止1.合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件2.1合同因房屋買賣雙方協(xié)商一致解除或因法定事由解除而終止。3.合同解除條件3.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同解除后的處理4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。4.2乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。4.3雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十、其他約定1.不可抗力1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。2.合同變更2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解除3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。4.合同解除后的處理4.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題。十一、通知送達(dá)1.通知方式1.1通知可采用書面形式，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等。2.通知送達(dá)地址2.1甲方送達(dá)地址：____________________2.2乙方送達(dá)地址：____________________3.通知送達(dá)時(shí)間3.1通知自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。十二、合同解除與終止1.合同解除條件1.1合同解除條件與第八章中約定的解除條件相同。2.合同終止條件2.1合同終止條件與第八章中約定的終止條件相同。3.合同解除后的處理3.1合同解除后的處理與第八章中約定的處理相同。十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章1.1甲方（賣方）簽字/蓋章：____________________1.2乙方（買方）簽字/蓋章：____________________2.合同簽署日期2.1合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)2.1合同簽署地點(diǎn)：____________________甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________見證人：____________________見證人：____________________甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提供房屋信息真實(shí)完整條款1.1甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。1.2若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方配合過(guò)戶條款1.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。1.2甲方應(yīng)在乙方提出辦理過(guò)戶手續(xù)后的____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。3.甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款1.1在合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋本體及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。1.2甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。4.甲方維修基金繳納條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金繳納至物業(yè)管理公司指定的賬戶。5.甲方違約責(zé)任條款1.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金條款1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付_____%的房屋總價(jià)款作為定金。1.2定金支付后，甲方不得擅自解除合同。2.乙方房屋驗(yàn)收條款1.1乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。1.2乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。3.乙方支付房款條款1.1乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格并辦理完過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的房屋總價(jià)款。4.乙方裝修限制條款1.1乙方在未取得甲方書面同意的情況下，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修。5.乙方違約責(zé)任條款1.1若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、合規(guī)。1.2中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.中介費(fèi)用條款1.1中介費(fèi)用由甲方和乙方按照雙方協(xié)商一致的比例承擔(dān)。1.2中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.中介保密條款1.1中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。4.中介違約責(zé)任條款1.1若中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介解除合同條款1.1中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除本合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）5.付款憑證復(fù)印件6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。乙方未按時(shí)支付房款或定金。任何一方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。任何一方違反物業(yè)管理規(guī)定。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可依法訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)管理：指對(duì)房屋本體及公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。4.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，調(diào)整物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：一方違約，另一方不履行合同。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可依法訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間買賣房屋。2.個(gè)人與開發(fā)商之間買賣房屋。3.個(gè)人通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買賣房屋。4.房屋出租與轉(zhuǎn)租。5.房屋維修基金繳納與使用。6.物業(yè)管理糾紛解決。全文完。2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚懛课菟诘貐^(qū)）的房產(chǎn)，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣、物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)費(fèi)：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付的各項(xiàng)費(fèi)用。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方出售給乙方的房產(chǎn)，包括建筑物及附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方房產(chǎn)所在的小區(qū)或住宅樓。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)費(fèi)。（2）甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲方、乙方任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未糾正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，甲方、乙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)；（2）合同終止后，甲方、乙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)，包括但不限于綠化費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)、保安費(fèi)等。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，支付房產(chǎn)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)費(fèi)：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，通過(guò)合法渠道支付稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)管理周期開始前，按照物業(yè)管理公司的要求繳納物業(yè)費(fèi)。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方、乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理確定支付期限和方式。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日為房產(chǎn)價(jià)值的千分之一。（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日為應(yīng)付金額的千分之一。（2）如乙方擅自改變房產(chǎn)用途，或造成房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方法：按每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：違約金、賠償金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方房產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息；（2）乙方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格、付款方式等信息；（3）雙方簽訂本合同的細(xì)節(jié)；（4）雙方約定的其他需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象、政策法規(guī)等因素導(dǎo)致的不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞無(wú)法居住，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間或解除合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與合同主體的特定身份有關(guān)，不得轉(zhuǎn)讓；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在合同履行期間，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同其他條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣、物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加或減少本合同的內(nèi)容。（2）本合同增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：（如有附件，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龈郊Q及編號(hào)）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，需修復(fù)并賠償損失。擅自改變房產(chǎn)用途：認(rèn)定違約，需恢復(fù)原狀并賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需恢復(fù)原狀并賠償損失。未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除等法律問(wèn)題。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等法律問(wèn)題。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)或住宅樓進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約金：指因一方違約，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如逾期未繳，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)通知甲方，要求甲方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并賠償損失。4.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商，可尋求法律途徑解決。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生費(fèi)用。解決辦法：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方作為物業(yè)管理方，應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切活動(dòng)負(fù)責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，制定物業(yè)管理細(xì)則，并公布實(shí)施。（2）第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)配合甲方、乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）第三方應(yīng)確保物業(yè)費(fèi)結(jié)算的準(zhǔn)確性，并及時(shí)通知甲方、乙方。4.第三方利益：（1）第三方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行合理改造和建設(shè)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)交付房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。（3）乙方有權(quán)要求第三方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方的利益：（1）乙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，有權(quán)享受國(guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。（2）乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方損失。（3）甲方不得擅自改變房產(chǎn)用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。（3）甲方有權(quán)要求乙方在裝修或改造房產(chǎn)時(shí)，取得甲方書面同意。2.甲方的利益：（1）甲方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，有權(quán)享受合理的利潤(rùn)。（2）甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約行為造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方在裝修或改造房產(chǎn)時(shí)，未經(jīng)甲方同意，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。全文完。2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同是基于甲方與乙方之間簽訂的2025年度個(gè)人買賣房屋合同，為明確物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算及管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算及管理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“物業(yè)管理”一詞，指乙方購(gòu)買甲方房屋后，乙方應(yīng)繳納給物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、綠化費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，向其繳納的用于物業(yè)管理活動(dòng)的費(fèi)用。（2）公共設(shè)施維修基金：指乙方按照物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，向其繳納的用于公共設(shè)施維修的費(fèi)用。（3）綠化費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，向其繳納的用于綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。（3）甲方有義務(wù)按照物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)利要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)配合物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度個(gè)人買賣房屋合同約定的房屋交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議的履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）2025年度個(gè)人買賣房屋合同約定的房屋交付之日；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，確定物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算及退還事宜。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定退還物業(yè)管理費(fèi)用；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)管理遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本物業(yè)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，按照房屋建筑面積計(jì)算；（2）公共設(shè)施維修基金：根據(jù)物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，按照房屋建筑面積和一定的比例計(jì)算；（3）綠化費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，按照房屋建筑面積和一定的比例計(jì)算；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于電梯使用費(fèi)、車位租賃費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的物業(yè)管理公司或甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可持物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)至甲方指定的物業(yè)管理公司或甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付；（3）支票支付：乙方應(yīng)開具抬頭為甲方指定的物業(yè)管理公司或甲方指定的賬戶的支票。7.3支付時(shí)間（1）每月的固定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；（2）公共設(shè)施維修基金和綠化費(fèi)等按年度支付，具體支付時(shí)間以物業(yè)管理公司或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。7.4支付憑證乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用后，應(yīng)取得甲方指定的物業(yè)管理公司或甲方指定的賬戶的支付憑證，作為支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未按照約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金和賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至2025年度個(gè)人買賣房屋合同約定的房屋交付之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為或政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）違反法律法規(guī)的；（3）可能損害對(duì)方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)乙方物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留在本協(xié)議履行過(guò)程中，若發(fā)生重大變更或爭(zhēng)議，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并保留采取一切必要法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立