2025年度房貸借款合同編制與審核規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房貸借款合同編制與審核規(guī)范本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1借款人資格審核1.2借款人信用狀況1.3房屋產(chǎn)權(quán)及狀況2.借款合同的主要內(nèi)容2.1借款金額及期限2.2利率及還款方式2.3還款計(jì)劃及還款日期2.4逾期利息及罰金2.5借款合同變更及終止3.借款合同簽訂的程序3.1合同起草及審核3.2借款人確認(rèn)及簽署3.3銀行審核及批準(zhǔn)3.4合同生效日期4.房貸資金的發(fā)放與使用4.1資金發(fā)放條件4.2資金發(fā)放方式4.3資金使用范圍及限制5.房貸保險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用5.1保險(xiǎn)種類及投保要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算及繳納5.3保險(xiǎn)合同及理賠程序6.合同違約責(zé)任及處理6.1違約行為及認(rèn)定6.2違約責(zé)任及賠償6.3違約處理程序7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止的程序8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容及要求9.2補(bǔ)充條款及適用范圍10.合同簽署及生效日期10.1簽署主體及地點(diǎn)10.2生效日期及條件11.合同備案及存檔11.1備案機(jī)構(gòu)及要求11.2存檔期限及方式12.合同解除后的處理12.1資金返還12.2保險(xiǎn)合同處理12.3房屋產(chǎn)權(quán)處理13.合同變更及修改13.1變更條件及程序13.2修改內(nèi)容審核及生效14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本條件1.1借款人資格審核1.1.1借款人須為具有完全民事行為能力的自然人；1.1.2借款人須提供有效身份證明、收入證明、工作證明等材料；1.1.3借款人須無(wú)不良信用記錄，包括但不限于逾期記錄、欠款記錄等；1.2借款人信用狀況1.2.1銀行將對(duì)借款人進(jìn)行信用評(píng)估，包括但不限于信用報(bào)告、貸款記錄等；1.2.2借款人信用評(píng)分須達(dá)到銀行規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；1.3房屋產(chǎn)權(quán)及狀況1.3.1房屋須為借款人本人所有或有權(quán)處置；1.3.2房屋須符合國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)政策及銀行貸款條件；1.3.3房屋須通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值須滿足貸款要求。2.借款合同的主要內(nèi)容2.1借款金額及期限2.1.1借款金額不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的80%；2.1.2借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；2.2利率及還款方式2.2.1利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；2.2.2還款方式為等額本息或等額本金；2.3還款計(jì)劃及還款日期2.3.1還款計(jì)劃由銀行根據(jù)借款金額、利率和期限制定；2.3.2還款日期為每月的固定日期；2.4逾期利息及罰金2.4.1逾期利息按照逾期天數(shù)及逾期本金計(jì)算；2.4.2逾期罰金為逾期利息的1.5倍；2.5借款合同變更及終止2.5.1借款合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；2.5.2借款合同終止需提前30天書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.借款合同簽訂的程序3.1合同起草及審核3.1.1銀行根據(jù)借款人提供的資料起草借款合同；3.1.2銀行內(nèi)部對(duì)合同進(jìn)行審核；3.2借款人確認(rèn)及簽署3.2.1借款人仔細(xì)閱讀合同條款，如有異議應(yīng)及時(shí)提出；3.2.2借款人在合同上簽字或蓋章確認(rèn)；3.3銀行審核及批準(zhǔn)3.3.1銀行對(duì)借款人提交的合同進(jìn)行審核；3.3.2銀行批準(zhǔn)合同后，合同正式生效；3.4合同生效日期3.4.1合同生效日期為銀行批準(zhǔn)日期；4.房貸資金的發(fā)放與使用4.1資金發(fā)放條件4.1.1借款人須提供房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證等材料；4.1.2借款人須在銀行指定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2資金發(fā)放方式4.2.1資金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人賬戶；4.2.2資金發(fā)放前，銀行將對(duì)借款人賬戶進(jìn)行核對(duì)；4.3資金使用范圍及限制4.3.1資金僅用于房屋購(gòu)買；4.3.2嚴(yán)禁將資金用于非法用途。5.房貸保險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用5.1保險(xiǎn)種類及投保要求5.1.1保險(xiǎn)種類包括房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)等；5.1.2借款人須按照銀行要求投保相關(guān)保險(xiǎn)；5.2保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算及繳納5.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用按照保險(xiǎn)條款計(jì)算；5.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；5.3保險(xiǎn)合同及理賠程序5.3.1保險(xiǎn)合同由銀行提供，借款人須仔細(xì)閱讀；5.3.2理賠程序按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。6.合同違約責(zé)任及處理6.1違約行為及認(rèn)定6.1.1違約行為包括逾期還款、提供虛假材料等；6.1.2違約行為由銀行根據(jù)合同條款認(rèn)定；6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1違約責(zé)任包括支付逾期利息、罰金等；6.2.2賠償金額按照合同約定執(zhí)行；6.3違約處理程序6.3.1違約處理由銀行負(fù)責(zé)；6.3.2借款人須按照銀行要求配合處理違約事宜。7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1借款人違約，銀行有權(quán)解除合同；7.1.2銀行因政策調(diào)整等原因，有權(quán)解除合同；7.2合同終止條件7.2.1借款人全部還清貸款本金及利息；7.2.2合同到期且借款人未提出續(xù)貸申請(qǐng)；7.3合同解除及終止的程序7.3.1合同解除或終止需提前30天書面通知對(duì)方；7.3.2雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)解除等。8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；8.1.2借款人與銀行應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商不成，可提交至雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)；8.2.2調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁；8.2.3仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟；8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商或調(diào)解未果，仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提出；8.3.3訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起2年內(nèi)提出。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容及要求9.1.1附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等；9.1.2附件內(nèi)容須真實(shí)、完整、有效；9.2補(bǔ)充條款及適用范圍9.2.1補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商一致后，作為合同的一部分；9.2.2補(bǔ)充條款適用于合同未規(guī)定的特定情況。10.合同簽署及生效日期10.1簽署主體及地點(diǎn)10.1.1合同由借款人、銀行代表及見(jiàn)證人簽署；10.1.2簽署地點(diǎn)為銀行指定的地點(diǎn)；10.2生效日期及條件10.2.1合同自雙方簽署之日起生效；10.2.2合同生效條件為銀行審核通過(guò)并發(fā)放貸款。11.合同備案及存檔11.1備案機(jī)構(gòu)及要求11.1.1合同需在銀行所在地房產(chǎn)管理部門備案；11.1.2備案材料須真實(shí)、完整、有效；11.2存檔期限及方式11.2.1合同存檔期限為合同終止后至少10年；11.2.2合同以電子文檔和紙質(zhì)文檔兩種方式存檔。12.合同解除后的處理12.1資金返還12.1.1合同解除后，銀行應(yīng)將剩余貸款本金及利息返還給借款人；12.1.2返還方式為銀行轉(zhuǎn)賬至借款人指定賬戶；12.2保險(xiǎn)合同處理12.2.1合同解除后，保險(xiǎn)合同隨之終止；12.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算；12.3房屋產(chǎn)權(quán)處理12.3.1合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)歸借款人所有；12.3.2借款人須在合同解除后30日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。13.合同變更及修改13.1變更條件及程序13.1.1合同變更需滿足雙方協(xié)商一致、不違反法律法規(guī)等條件；13.1.2變更程序同合同簽訂程序；13.2修改內(nèi)容審核及生效13.2.1修改內(nèi)容經(jīng)銀行審核后生效；13.2.2修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等；14.1.2附件作為合同不可分割的一部分；14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；14.2.2通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后的第三個(gè)工作日；14.3法律適用及爭(zhēng)議管轄14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.3.2爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方；15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、保險(xiǎn)代理、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、中介服務(wù)等。16.第三方介入的同意及程序16.1甲乙雙方同意第三方介入，需書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意；16.2第三方介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；16.3第三方介入的程序如下：16.3.1甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；16.3.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明及授權(quán)文件；16.3.3甲乙雙方共同審核第三方的資質(zhì)及能力；16.3.4第三方正式介入合同執(zhí)行。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照本合同及雙方協(xié)議履行職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)；17.2第三方的權(quán)利包括：17.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；17.2.2依法行使合同約定的權(quán)利；17.2.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；17.3第三方的義務(wù)包括：17.3.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.3.2嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；17.3.3對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同金額的10%；18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；18.2.2第三方提供的服務(wù)存在重大失誤；18.2.3第三方違反保密義務(wù)造成損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配；19.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：19.2.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，但不直接參與甲乙雙方的交易；19.2.2第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；19.2.3第三方對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，但不具有裁決權(quán)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件如下：20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議處理后續(xù)事宜。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成，可提交至雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)；21.3調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容真實(shí)、完整，雙方簽字蓋章；說(shuō)明：房屋買賣合同是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：產(chǎn)權(quán)證真實(shí)、有效，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬明確；說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。3.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值真實(shí)、合理；說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定貸款金額的重要依據(jù)。4.借款人身份證明要求：身份證件真實(shí)、有效，信息完整；說(shuō)明：身份證件是借款人身份的證明。5.借款人收入證明要求：收入證明真實(shí)、有效，證明借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源；說(shuō)明：收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要依據(jù)。6.借款人工作證明要求：工作證明真實(shí)、有效，證明借款人具有穩(wěn)定的工作；說(shuō)明：工作證明是銀行審核借款人還款能力的重要依據(jù)。7.房屋抵押登記證明要求：抵押登記證明真實(shí)、有效，抵押權(quán)設(shè)立合法；說(shuō)明：抵押登記證明是房屋抵押權(quán)的法律憑證。8.保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同真實(shí)、有效，保險(xiǎn)條款明確；說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是借款人財(cái)產(chǎn)安全的保障。9.銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件要求：貸款批準(zhǔn)文件真實(shí)、有效，貸款金額、期限等要素明確；說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件是銀行同意貸款的正式文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具