2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：1.沿街商品房：指位于城市街道兩側(cè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可供出租、經(jīng)營使用的房屋。2.商業(yè)運(yùn)營管理：指對沿街商品房進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、市場營銷等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃沿街商品房的期限。2.租金：指乙方支付給甲方的沿街商品房租金。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方支付給甲方的沿街商品房物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)對沿街商品房進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在沿街商品房內(nèi)的經(jīng)營活動，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。4.甲方應(yīng)按時(shí)將沿街商品房交付乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用沿街商品房，進(jìn)行經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。4.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為沿街商品房所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)沿街商品房的租賃、物業(yè)管理及市場營銷等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同到期；2.乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍不改正；3.甲方因國家政策、城市規(guī)劃等原因，需要收回沿街商品房；4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.合同解除后，乙方應(yīng)將沿街商品房及配套設(shè)施完好地交還甲方；3.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.乙方應(yīng)將沿街商品房及配套設(shè)施完好地交還甲方；3.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按月支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，用于沿街商品房的日常維護(hù)和管理。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用，由乙方按實(shí)際使用量支付。4.商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付一定比例的商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)，用于沿街商品房的商業(yè)推廣和市場活動。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前支付下一個(gè)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)于費(fèi)用產(chǎn)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每個(gè)季度結(jié)束后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供支付憑證給甲方。3.若乙方逾期支付任何費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取逾期付款的滯納金，滯納金比例為每日千分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間交付沿街商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。2.若甲方違反合同規(guī)定，擅自改變沿街商品房的用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期金額的千分之五。2.若乙方擅自改變沿街商品房的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按實(shí)際損失金額支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的人民仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家安全、保密內(nèi)容的；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留沿街商品房的所有權(quán)和處分權(quán)，乙方不得擅自出租、抵押、贈與或以其他方式轉(zhuǎn)讓沿街商品房。2.甲方保留對沿街商品房的維修、保養(yǎng)和管理權(quán)，確保沿街商品房的正常使用。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在沿街商品房內(nèi)設(shè)置廣告、招牌等商業(yè)標(biāo)識的權(quán)利。2.甲方保留對沿街商品房的內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，就合同履行事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的協(xié)助和配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）（日期）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）（日期）見證人：（簽字/蓋章）（日期）附件：1.沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理明細(xì)表2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理明細(xì)表2.其他相關(guān)文件（如租金支付憑證、物業(yè)管理費(fèi)支付憑證、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時(shí)間交付沿街商品房。違反合同規(guī)定，擅自改變沿街商品房的用途。乙方違約：未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。擅自改變沿街商品房的結(jié)構(gòu)或用途。未按約定進(jìn)行經(jīng)營活動，違反相關(guān)法律法規(guī)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付沿街商品房或違反合同規(guī)定，需提供相關(guān)證據(jù)證明。乙方違約的認(rèn)定：乙方未按約定支付費(fèi)用或擅自改變沿街商品房用途，需提供相關(guān)證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.協(xié)商解決：雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.調(diào)解：由第三方調(diào)解人協(xié)助雙方達(dá)成和解，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對合同履行過程中發(fā)生的爭議進(jìn)行裁決。7.訴訟：向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其支付租金，并按合同約定收取滯納金。2.問題：沿街商品房發(fā)生損壞，乙方未及時(shí)維修。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其進(jìn)行維修，如乙方拒絕，甲方可自行維修并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.問題：乙方擅自改變沿街商品房用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的行為，并要求其恢復(fù)原狀，如乙方拒絕，甲方可解除合同并要求賠償損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商無果。解決辦法：雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行沿街商品房的租賃推廣和商業(yè)運(yùn)營。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露商業(yè)秘密。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的推廣服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用沿街商品房的相關(guān)資料。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)向甲方提供推廣服務(wù)的相關(guān)報(bào)告和成果。第三方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的商業(yè)利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供沿街商品房的詳細(xì)資料和使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方保證沿街商品房的合法合規(guī)性。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證沿街商品房的物業(yè)管理質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方提供滿意的物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)保證沿街商品房的商業(yè)運(yùn)營效果，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)運(yùn)營支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變沿街商品房的用途，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得收取乙方未約定的額外費(fèi)用，否則乙方有權(quán)要求退還。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變沿街商品房的用途。甲方有權(quán)對沿街商品房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證沿街商品房的正常使用，不得損壞房屋設(shè)施。乙方應(yīng)保證沿街商品房的經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。乙方擅自改變沿街商品房的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同。乙方損壞沿街商品房設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.沿街商品房：指位于城市街道兩側(cè)，具有商業(yè)價(jià)值的住宅或商業(yè)用途的房屋。2.商業(yè)運(yùn)營管理：指對沿街商品房進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、商業(yè)活動策劃與執(zhí)行等系列經(jīng)營活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指甲方將沿街商品房出租給乙方的有效期限。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.運(yùn)營管理費(fèi)：指乙方支付給甲方的商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)對沿街商品房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)運(yùn)營管理過程中的行為。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃沿街商品房。2.乙方有權(quán)在沿街商品房內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)。2.甲方應(yīng)按照本合同約定提供沿街商品房及商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂終止協(xié)議。2.因乙方違約解除合同，甲方應(yīng)書面通知乙方。3.因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將沿街商品房交還給甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金。2.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的運(yùn)營管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付運(yùn)營管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)。2.雙方應(yīng)約定具體的銀行賬戶信息，確保支付及時(shí)、準(zhǔn)確。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金。2.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)。7.4支付條款：1.乙方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供沿街商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.甲方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為運(yùn)營管理費(fèi)總額的10%。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的10%。2.乙方違反商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.如違約金和賠償金額不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)支付差額部分。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)秘密。2.雙方在商業(yè)運(yùn)營管理過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.雙方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致沿街商品房損壞，無法繼續(xù)租賃。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營管理無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在租賃期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方在商業(yè)運(yùn)營管理期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對沿街商品房的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分沿街商品房。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對沿街商品房的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)力。2.乙方在商業(yè)運(yùn)營管理過程中，應(yīng)遵守甲方提出的合理要求。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對本合同原有條款的效力不產(chǎn)生影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)就沿街商品房的租賃、商業(yè)運(yùn)營管理等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，參加相關(guān)會議和活動。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同附件一：沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議2.本合同附件二：租金和運(yùn)營管理費(fèi)明細(xì)表3.本合同附件三：不可抗力事件證明材料4.本合同附件四：保密協(xié)議5.本合同附件五：爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按合同約定提供沿街商品房。未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理。2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)。違反商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)定，造成甲方損失。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分沿街商品房。3.違約認(rèn)定：雙方通過協(xié)商或法律途徑認(rèn)定違約行為，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。3.商業(yè)運(yùn)營管理：指對商業(yè)場所進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、商業(yè)活動策劃與執(zhí)行等系列經(jīng)營活動。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同一方未履行合同約定而應(yīng)向另一方支付的違約賠償。6.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金和運(yùn)營管理費(fèi)的支付問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付費(fèi)用，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。2.問題：沿街商品房的維修保養(yǎng)問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)沿街商品房的維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)積極配合，并提供必要的維修資料。3.問題：商業(yè)運(yùn)營管理中的糾紛問題。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或法律途徑解決。4.問題：保密內(nèi)容泄露問題。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施予以補(bǔ)救。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題，如無法履行，可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方聯(lián)系人：_______4.第三方聯(lián)系電話：_______第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)對其參與的商業(yè)運(yùn)營管理活動承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲取其參與的商業(yè)運(yùn)營管理活動的收益。第三方有權(quán)參與商業(yè)運(yùn)營管理活動的決策。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)選擇商業(yè)運(yùn)營管理合作伙伴。乙方有權(quán)參與商業(yè)運(yùn)營管理活動的決策。2.乙方的利益條款：乙方在商業(yè)運(yùn)營管理活動中的收益比例應(yīng)高于甲方。乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得干涉乙方的商業(yè)運(yùn)營管理活動。甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對沿街商品房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方可監(jiān)督乙方的商業(yè)運(yùn)營管理活動。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方商業(yè)運(yùn)營管理活動的部分收益。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押沿街商品房。乙方不得從事違法活動，影響沿街商品房的商業(yè)運(yùn)營。乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物基本信息2.1商品房位置及面積2.2商業(yè)運(yùn)營區(qū)域及面積3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式5.租金支付5.1支付時(shí)間5.2逾期支付處理6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制7.商業(yè)運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理職責(zé)7.2運(yùn)營管理費(fèi)用8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：商業(yè)管理1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃物基本信息2.1商品房位置及面積2.1.1商品房地址：市區(qū)路號2.1.2商品房面積：500平方米2.2商業(yè)運(yùn)營區(qū)域及面積2.2.1商業(yè)運(yùn)營區(qū)域地址：市區(qū)路號2.2.2商業(yè)運(yùn)營區(qū)域面積：300平方米3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2025年1月1日3.1.2租賃終止日期：2029年12月31日3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：每月人民幣10萬元整3.2.2支付方式：每月前10日支付當(dāng)月租金，逾期未支付按每日千分之五計(jì)收滯納金4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1國家政策調(diào)整4.1.2房地產(chǎn)市場波動4.2調(diào)整方式4.2.1根據(jù)市場行情及政策調(diào)整租金4.2.2雙方協(xié)商一致后調(diào)整租金5.租金支付5.1支付時(shí)間5.1.1每月前10日支付當(dāng)月租金5.2逾期支付處理5.2.1逾期未支付租金，每逾期一日按租金總額的千分之五計(jì)收滯納金6.租賃物使用6.1使用范圍6.1.1租賃物僅限于商業(yè)運(yùn)營，不得用于居住、辦公等用途6.2使用限制6.2.1未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途6.2.2不得在租賃物內(nèi)從事違法活動7.商業(yè)運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理職責(zé)7.1.1承租方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營的管理工作7.1.2出租方負(fù)責(zé)提供必要的運(yùn)營支持7.2運(yùn)營管理費(fèi)用7.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.2.2運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1合同約定的解除條件8.1.2承租方嚴(yán)重違約8.1.3出租方嚴(yán)重違約8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)商業(yè)活動9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時(shí)支付租金9.1.2承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途9.1.3承租方未妥善維護(hù)租賃物9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2爭議無法協(xié)商解決時(shí)，提交市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市仲裁委員會11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2合同解除或終止12.2.3出租方收回租賃物13.其他約定13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送13.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方提供的地址13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.2雙方代表簽字蓋章后，本合同即生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指本合同簽訂后，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助履行本合同而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣、技術(shù)支持等。1.3第三方介入范圍1.3.1第三方介入范圍限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得超出甲方或乙方權(quán)利義務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在履行本合同時(shí)，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方責(zé)任限額為本合同年度租金總額的10%。2.3責(zé)任免除2.3.1若損失由甲方或乙方自身原因造成，或因不可抗力等因素導(dǎo)致，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請3.1.1甲方或乙方需書面提出第三方介入申請，并說明介入目的、范圍及預(yù)期效果。3.2第三方選擇3.2.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.3第三方介入?yún)f(xié)議3.3.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等事項(xiàng)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃，但需提前通知甲方或乙方。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)職責(zé)。5.2第三方應(yīng)確保工作質(zhì)量，避免給甲方或乙方造成損失。5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系6.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。6.2第三方與乙方的關(guān)系