2025年度商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（承租方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及_________________________（如有）的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“物業(yè)管理”、“維護(hù)責(zé)任”等，均指_________________________行業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.維護(hù)責(zé)任：指乙方在租賃期間對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要的法律措施。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，將符合租賃條件的商鋪交付給乙方。3.甲方有義務(wù)在租賃期間，對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的物業(yè)管理。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期間，按照約定使用商鋪及其附屬設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方有義務(wù)在租賃期間，對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________________________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為_________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除本合同；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要的法律措施，解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并將商鋪及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算租金和其他費(fèi)用；3.合同解除后，不影響雙方因本合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)________________________元，租賃期限為_________________________年。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)________________________元。3.維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________________________日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)________________________元，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可在雙方約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用現(xiàn)金支付給甲方指定的聯(lián)系人。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的_________________________日前，支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的_________________________日前，支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)需要支付維護(hù)費(fèi)用時(shí)，立即支付。4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________________________日內(nèi)，支付保證金。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照合同約定，收取滯納金。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合租賃條件的商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_________________________元。2.甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________________________元。2.乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________________________元。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式可為現(xiàn)金支付或等值物品賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后_________________________年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露保密內(nèi)容。2.任何一方不得利用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件；3.政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用；2.政府政策變更導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等；2.本合同涉及甲方或乙方權(quán)益的重大變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)。2.乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)的權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行臨時(shí)性的裝修或改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方共同簽署后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商鋪運(yùn)營(yíng)中的問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減本合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________（蓋章）_________________________（簽字）乙方（承租方）：_________________________（蓋章）_________________________（簽字）簽訂日期：_________________________（年）年（月）月（日）日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同；2.商鋪及其附屬設(shè)施清單；3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；6.乙方身份證明復(fù)印件；7.甲方授權(quán)委托書（如有）；8.乙方簽字確認(rèn)的收據(jù)；9.不可抗力事件證明（如有）；10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供符合租賃條件的商鋪；甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理；乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用；乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；乙方未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施損壞。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定提供符合租賃條件的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失；乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；乙方未履行維護(hù)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責(zé)任等法律問題。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等法律問題。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求當(dāng)事人保守商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，收取滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：商鋪出現(xiàn)設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用；如屬甲方責(zé)任，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3.問題：物業(yè)管理不善。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，如整改不力，乙方可向相關(guān)部門投訴。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，明確合同條款，必要時(shí)可尋求法律援助。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_________________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查，確保其處于良好狀態(tài)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。7.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е律啼亾p壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)保證其維修和保養(yǎng)工作的質(zhì)量，如因質(zhì)量問題造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。2.乙方利益條款：甲方不得擅自提高租金。甲方不得無(wú)正當(dāng)理由解除合同。乙方有權(quán)在租賃期間，對(duì)商鋪進(jìn)行合法的裝修。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。甲方如無(wú)正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整租金。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商鋪用途。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變商鋪用途。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方如擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章商鋪基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪性質(zhì)2.4商鋪用途第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)費(fèi)支付及管理4.3公共區(qū)域管理4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)第五章商鋪維護(hù)責(zé)任5.1乙方維護(hù)范圍5.2乙方維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)5.4維護(hù)報(bào)告及整改第六章裝修及變更事項(xiàng)6.1裝修許可與審批6.2裝修費(fèi)用及承擔(dān)6.3裝修施工要求6.4裝修后的驗(yàn)收與移交第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同生效與備案10.3合同份數(shù)與效力10.4法律適用第十一章不可抗力條款11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件影響期限第十二章合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽流程12.3合同續(xù)簽內(nèi)容第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更流程13.3合同變更內(nèi)容第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除流程14.3合同解除后果合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：__________________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第二章商鋪基本信息2.1商鋪地址：____________________2.2商鋪面積：____________________2.3商鋪性質(zhì)：____________________2.4商鋪用途：____________________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日3.2租金金額：每月人民幣_(tái)___元整3.3租金支付方式：每月____日前支付，支付至甲方指定賬戶3.4租金調(diào)整條款：如市場(chǎng)租金發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）保持商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生；（2）保障商鋪公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）維護(hù)商鋪內(nèi)外公共安全；（4）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)費(fèi)支付及管理：（1）乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元整；（2）物業(yè)管理費(fèi)用于商鋪公共區(qū)域的維護(hù)與管理。4.3公共區(qū)域管理：（1）乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域管理規(guī)定；（2）不得擅自改變公共區(qū)域結(jié)構(gòu)及用途。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。第五章商鋪維護(hù)責(zé)任5.1乙方維護(hù)范圍：（1）商鋪內(nèi)部裝修；（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備；（3）商鋪外部維護(hù)。5.2乙方維護(hù)責(zé)任：（1）乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部整潔；（2）乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；（3）乙方不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)。5.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)：（1）商鋪內(nèi)部裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）商鋪外部維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4維護(hù)報(bào)告及整改：（1）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告商鋪維護(hù)情況；（2）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)商鋪進(jìn)行整改。第六章裝修及變更事項(xiàng)6.1裝修許可與審批：（1）乙方進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.2裝修費(fèi)用及承擔(dān)：（1）裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）裝修期間，乙方應(yīng)保證商鋪的正常營(yíng)業(yè)。6.3裝修施工要求：（1）乙方應(yīng)遵守裝修施工規(guī)范；（2）裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全。6.4裝修后的驗(yàn)收與移交：（1）裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將商鋪移交給甲方。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%；（2）甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的____%；（2）乙方違反裝修規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未履行商鋪維護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件：（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止條件：（1）合同約定的租賃期限屆滿且未續(xù)簽；（2）乙方提前終止租賃合同，需支付提前終止租金；（3）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。8.3合同解除后的處理：（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問題。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件：（1）商鋪?zhàn)赓U合同；（2）物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。10.2合同生效與備案：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同需報(bào)____相關(guān)部門備案。10.3合同份數(shù)與效力：（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；（2）各份合同具有同等法律效力。10.4法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第十一章不可抗力條款11.1不可抗力事件定義：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。11.2不可抗力事件處理：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二章合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件：（1）租賃期限屆滿前，雙方均可提出續(xù)簽申請(qǐng)；（2）續(xù)簽條件與原合同一致。12.2合同續(xù)簽流程：（1）雙方協(xié)商續(xù)簽事宜；（2）簽訂續(xù)簽合同。12.3合同續(xù)簽內(nèi)容：（1）續(xù)簽期限；（2）租金調(diào)整；（3）其他約定事項(xiàng)。第十三章合同變更13.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整。13.2合同變更流程：（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為合同附件。13.3合同變更內(nèi)容：（1）變更事項(xiàng)；（2）變更后的合同條款。第十四章合同解除14.1合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同解除流程：（1）一方提出解除合同；（2）另一方確認(rèn)解除；（3）簽訂解除協(xié)議。14.3合同解除后果：（1）解除合同后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問題。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方管理權(quán)條款：說明：本條款賦予甲方在商鋪管理方面的主導(dǎo)權(quán)，確保甲方對(duì)商鋪的運(yùn)營(yíng)有更大的控制權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理；（2）甲方有權(quán)制定商鋪內(nèi)部管理規(guī)定，乙方需遵守；（3）甲方有權(quán)對(duì)商鋪外觀、招牌等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)和規(guī)范。1.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款：說明：本條款確保甲方在市場(chǎng)租金上漲時(shí)，有優(yōu)先調(diào)整租金的權(quán)利，以保障甲方的利益。條款內(nèi)容：（1）如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)在提前____個(gè)月通知乙方后，調(diào)整租金；（2）租金調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)租金上漲幅度的____%；（3）乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付調(diào)整后的租金。1.3商鋪裝修限制條款：說明：本條款限制乙方對(duì)商鋪的裝修行為，以保持商鋪的整體形象。條款內(nèi)容：（1）乙方進(jìn)行商鋪裝修需經(jīng)甲方書面同意；（2）裝修風(fēng)格、材料、色調(diào)等需符合甲方要求；（3）裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款：說明：本條款保障乙方在商鋪經(jīng)營(yíng)方面的自主權(quán)，使乙方能夠更好地開展業(yè)務(wù)。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)自主決定在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目和方式；（2）乙方有權(quán)對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行合理裝修，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需求；（3）甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2商鋪使用權(quán)條款：說明：本條款明確乙方對(duì)商鋪的使用權(quán)，確保乙方能夠正常開展業(yè)務(wù)。條款內(nèi)容：（1）乙方在租賃期內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)；（2）乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）甲方不得以任何理由干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3租金調(diào)整協(xié)商權(quán)條款：說明：本條款賦予乙方在市場(chǎng)租金上漲時(shí)，與甲方協(xié)商調(diào)整租金的權(quán)利。條款內(nèi)容：（1）如市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金；（2）協(xié)商調(diào)整的租金應(yīng)不低于市場(chǎng)租金上漲幅度；（3）雙方應(yīng)本著公平合理原則進(jìn)行協(xié)商。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：說明：本條款明確第三方中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額。條款內(nèi)容：（1）中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，金額為租賃總金額的____%；（2）中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)用支付后，中介方不得再向甲方或乙方收取任何費(fèi)用。3.2中介責(zé)任條款：說明：本條款規(guī)定中介方的責(zé)任范圍，確保中介方在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容真實(shí)有效；（2）中介方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等文件；（3）中介方不得泄露雙方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介解除條款：說明：本條款規(guī)定中介方在何種情況下可以解除合同，以及解除合同后的責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）如中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同；（2）中介方解除合同后，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用；（3）中介方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.甲方法人身份證明復(fù)印件6.乙方法人身份證明復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金乙方未遵守商鋪管理規(guī)定乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途甲方未按時(shí)交付商鋪甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任2.違約行為認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方書面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付，視為違約；乙方違反商鋪管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未改正，視為違約；乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀，視為違約；甲方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期營(yíng)業(yè)，視為違約；甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致商鋪公共區(qū)域或設(shè)施設(shè)備損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.誠(chéng)實(shí)信用原則：指在合同履行過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、信用、公平、公正的原則行事。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.合同備案：指合同簽訂后，報(bào)相關(guān)行政機(jī)關(guān)登記備案，以確認(rèn)合同的法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付租金，如乙方在催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U合同適用于各類商鋪?zhàn)赓U關(guān)系。2.物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議適用于商鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任。3.中介服務(wù)協(xié)議適用于第三方中介提供的服務(wù)及費(fèi)用。4.合同備案適用于合同的法律效力確認(rèn)。全文完。2025年度商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：__________（商鋪?zhàn)赓U方）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________（物業(yè)管理方）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度商鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任，確保商鋪?zhàn)赓U雙方的權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指甲方租賃給乙方的用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)地。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的管理和維護(hù)工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.維護(hù)責(zé)任：指乙方對(duì)商鋪在租賃期間內(nèi)發(fā)生的設(shè)施設(shè)備損壞、維修等問題的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U期限。2.租金：指甲方租賃商鋪所應(yīng)支付的費(fèi)用。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按時(shí)支付租金。2.依法使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。3.保管好商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備，避免損壞。4.在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，需征得乙方同意。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理與維護(hù)工作。2.按合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.及時(shí)修復(fù)商鋪內(nèi)損壞的設(shè)施設(shè)備。4.在甲方裝修商鋪時(shí)，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪所在地。5.3合同履行方式1.甲方按合同約定支付租金。2.乙方按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，雙方協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將商鋪交還乙方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于清潔、綠化、安保等。3.維護(hù)費(fèi)：乙方為維護(hù)商鋪正常使用所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、更換等。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付上述費(fèi)用時(shí)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等形式進(jìn)行。7.3支付時(shí)間1.租金：甲方應(yīng)在每月的約定日期前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每季度末支付當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)。3.維護(hù)費(fèi)：乙方將根據(jù)實(shí)際情況提出維護(hù)計(jì)劃，甲方應(yīng)在收到通知后按照計(jì)劃支付維護(hù)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方支付租金和費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到達(dá)乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日租金或費(fèi)用的千分之五計(jì)算。2.甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)天數(shù)乘以每日服務(wù)費(fèi)用的百分之一計(jì)算。2.乙方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、重大交通事故等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)商鋪的物業(yè)管理權(quán)和維護(hù)權(quán)。2.甲方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)乙方同意，甲方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他約定的方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和溝通工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同正本2.商鋪?zhàn)赓U合同副本3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則4.商鋪裝修方案及審批文件5.乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.甲方支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.乙方提供的服務(wù)記錄及維修記錄8.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件9.不可抗力事件證明文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付租金或費(fèi)用。b.擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。乙方違約：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。b.未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。c.泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果。甲方違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用的，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證為依據(jù)。b.甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，以現(xiàn)場(chǎng)勘查和證據(jù)為依據(jù)。乙方違約行為的認(rèn)定：a.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，以服務(wù)記錄和甲方反饋為依據(jù)。b.乙方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)的，以維修記錄和甲方反饋為依據(jù)。c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，以證據(jù)和雙方協(xié)商結(jié)果為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律規(guī)范，包括物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、責(zé)任等。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方反饋問題，乙方應(yīng)盡快解決。3.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議中，除甲方和乙方之外的第三方主體，包括但不限于供應(yīng)商、服務(wù)商、擔(dān)保人等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的商品或服務(wù)的質(zhì)量、安全、及時(shí)等義務(wù)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的商品或服務(wù)導(dǎo)致的任何損失或損害的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方協(xié)助其履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金。乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行商鋪的裝修和改造。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)許可和支持。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得商鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理費(fèi)。乙方有權(quán)獲得商鋪?zhàn)赓U期間的維護(hù)費(fèi)。乙方有權(quán)獲得商鋪?zhàn)赓U期間的租金收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得損害商鋪的合法權(quán)益。甲方可要求乙方配合進(jìn)行商鋪的維護(hù)和管理。2.甲方的利益條款：甲方可獲得商鋪?zhàn)赓U期間的租金收益。甲方可獲得商鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理費(fèi)。甲方可獲得商鋪?zhàn)赓U期間的維護(hù)費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪的地理位置2.2.商鋪的面積和結(jié)構(gòu)2.3.商鋪的配套設(shè)施3.租賃期限和租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式3.3.租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1.物業(yè)管理范圍4.2.物業(yè)管理費(fèi)用4.3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.商鋪維護(hù)責(zé)任5.1.商鋪設(shè)施維護(hù)5.2.商鋪裝修要求5.3.商鋪維護(hù)費(fèi)用6.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)用6.1.水電費(fèi)繳納責(zé)任6.2.公共事業(yè)費(fèi)用繳納責(zé)任7.商鋪使用規(guī)范7.1.商鋪用途限制7.2.商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間7.3.商鋪經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范8.合同解除和終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除和終止的程序9.違約責(zé)任9.1.違約行為認(rèn)定9.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1.合同生效條件11.2.合同變更程序12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力條款12.2.通知與送達(dá)12.3.合同附件13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人14.合同附件清單14.1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2.附件二：物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理1.2.2.承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪的地理位置2.1.1.商鋪位于省市區(qū)路號(hào)商業(yè)街2.1.2.商鋪靠近主要交通干道，交通便利2.2.商鋪的面積和結(jié)構(gòu)2.2.1.商鋪總面積為100平方米2.2.2.商鋪為單層建筑，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為開放式布局2.3.商鋪的配套設(shè)施2.3.1.商鋪配備有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)等基本設(shè)施2.3.2.商鋪外有獨(dú)立出入口，方便顧客進(jìn)出3.租賃期限和租金3.1.租賃期限3.1.1.本合同租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月3.2.租金金額及支付方式3.2.1.本合同租金總額為人民幣100,000元3.2.2.租金每月支付，每月1日前支付當(dāng)月租金3.3.租金調(diào)整機(jī)制3.3.1.租金在租賃期限內(nèi)保持不變4.物業(yè)管理責(zé)任4.1.物業(yè)管理范圍4.1.1.出租方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等4.1.2.承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)4.2.物業(yè)管理費(fèi)用4.2.1.物業(yè)管理費(fèi)用包含在租金中，由承租方承擔(dān)4.3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1.出租方應(yīng)保證商鋪的公共區(qū)域整潔、安全4.3.2.出租方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理5.商鋪維護(hù)責(zé)任5.1.商鋪設(shè)施維護(hù)5.1.1.承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)5.1.2.承租方不得擅自拆除或改動(dòng)商鋪內(nèi)的設(shè)施5.2.商鋪裝修要求5.2.1.承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，需提前向出租方提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定5.2.2.裝修完成后，承租方應(yīng)保證商鋪的外觀和結(jié)構(gòu)符合出租方的要求5.3.商鋪維護(hù)費(fèi)用5.3.1.商鋪維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)用6.1.水電費(fèi)繳納責(zé)任6.1.1.商鋪的水電費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)繳納6.1.2.承租方應(yīng)按時(shí)繳納水電費(fèi)，如有欠費(fèi)，需承擔(dān)相應(yīng)滯納金6.2.公共事業(yè)費(fèi)用繳納責(zé)任6.2.1.商鋪的公共事業(yè)費(fèi)用（如網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾龋┯沙凶夥截?fù)責(zé)繳納6.2.2.承租方應(yīng)按時(shí)繳納公共事業(yè)費(fèi)用，如有欠費(fèi)，需承擔(dān)相應(yīng)滯納金8.合同解除和終止8.1.合同解除條件8.1.1.出租方因城市規(guī)劃需要，可提前30日書面通知承租方解除合同8.1.2.承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止8.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)8.3.合同解除和終止的程序8.3.1.合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致8.3.2.解除或終止合同后，承租方應(yīng)立即騰退商鋪，并恢復(fù)原狀9.違約責(zé)任9.1.違約行為認(rèn)定9.1.1.承租方未按時(shí)支付租金，視為違約行為9.1.2.承租方未按照合同約定使用商鋪，視為違約行為9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1.承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金9.2.2.承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2.協(xié)商不成，任何一方均可向租賃所在地人民法院提起訴訟10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為租賃所在地人民法院11.合同生效與變更11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后，合同生效11.2.合同變更程序11.2.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力條款12.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.2.通知與送達(dá)12.2.1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信或快遞送達(dá)對(duì)方地址12.3.合同附件12.3.1.本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議等13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.簽署地點(diǎn)13.2.1.本合同簽署地為省市區(qū)13.3.簽署人13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.合同附件清單14.1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2.附件二：物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任協(xié)議14.3.附件三：商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）14.4.附件四：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2.第三方介入是指在合同履行過程中，為解決合同相關(guān)事宜，由合同雙方同意引入的具有專業(yè)能力和權(quán)威性的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的情形2.1.甲方或乙方在合同履行過程中遇到無(wú)法自行解決的問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入。2.2.乙方因