《危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》課件

《危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》by課程大綱什么是危房危房的常見(jiàn)問(wèn)題特征危房評(píng)定的必要性國(guó)家危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)危房評(píng)定的基本原則危房評(píng)定的指標(biāo)體系評(píng)定等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)危房評(píng)定的步驟評(píng)定結(jié)果的應(yīng)用典型案例分析注意事項(xiàng)什么是危房結(jié)構(gòu)失穩(wěn)房屋的結(jié)構(gòu)體系因各種原因出現(xiàn)破壞，導(dǎo)致承載能力下降，無(wú)法保證使用安全。功能失效房屋的主要功能喪失，例如屋頂漏水、墻體滲水、門(mén)窗無(wú)法正常開(kāi)啟等，無(wú)法滿足居住或使用需求。安全隱患房屋存在明顯的安全隱患，例如墻體脫落、陽(yáng)臺(tái)坍塌、樓梯斷裂等，可能導(dǎo)致人員傷亡。危房的常見(jiàn)問(wèn)題特征結(jié)構(gòu)裂縫墻體、梁、柱出現(xiàn)明顯裂縫，并有加寬或加深趨勢(shì)傾斜變形房屋整體或局部出現(xiàn)傾斜，墻體、梁、柱發(fā)生明顯變形局部坍塌屋頂、墻體或樓板出現(xiàn)局部坍塌，或有坍塌的危險(xiǎn)危房評(píng)定的必要性確保人身安全危房存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)，危及附近居民的生命安全，必須及時(shí)進(jìn)行評(píng)定，采取相應(yīng)措施，避免發(fā)生安全事故。維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定危房的存在會(huì)影響周邊環(huán)境和居民生活，甚至引發(fā)社會(huì)矛盾，需要及時(shí)進(jìn)行評(píng)定，消除安全隱患，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。避免財(cái)產(chǎn)損失危房倒塌會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，需要及時(shí)進(jìn)行評(píng)定，采取必要的加固或拆除措施，避免財(cái)產(chǎn)損失。國(guó)家危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)1結(jié)構(gòu)安全指標(biāo)評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)的承載能力，包括承重墻、柱、梁、板等的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和變形情況。2房屋完整性指標(biāo)判斷房屋的整體完好程度，例如墻體開(kāi)裂、屋頂漏水、地面沉降等。3使用功能指標(biāo)評(píng)估房屋是否滿足基本的使用功能，例如采光、通風(fēng)、保溫、隔熱等。危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范例如《建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等。2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范例如《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等。3地方性法規(guī)例如各地關(guān)于房屋安全管理的條例等。危房評(píng)定的基本原則客觀公正，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)遵循相關(guān)法律法規(guī)以安全為首要原則危房評(píng)定的指標(biāo)體系結(jié)構(gòu)安全指標(biāo)評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和承載能力房屋完整性指標(biāo)檢查房屋的完整程度和耐久性使用功能指標(biāo)評(píng)估房屋的使用功能和舒適度結(jié)構(gòu)安全指標(biāo)1承載力評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)承載能力是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2穩(wěn)定性評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性，防止倒塌或傾斜。3抗震性評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)抵抗地震破壞的能力。4變形評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)的變形程度是否超過(guò)允許范圍。房屋完整性指標(biāo)指標(biāo)說(shuō)明墻體完整性是否存在裂縫、脫落、空鼓等現(xiàn)象屋頂完整性是否存在漏水、坍塌、破損等現(xiàn)象門(mén)窗完整性是否存在破損、變形、松動(dòng)等現(xiàn)象基礎(chǔ)完整性是否存在沉降、傾斜、開(kāi)裂等現(xiàn)象使用功能指標(biāo)舒適度房屋的居住舒適度，包括采光、通風(fēng)、溫度、濕度等方面。便利性房屋的使用便利性，包括布局合理、設(shè)施完備、交通便捷等方面。評(píng)定等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)A級(jí):正常使用的房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯缺陷，滿足正常使用功能B級(jí):一般維修的房屋存在輕微結(jié)構(gòu)缺陷，但經(jīng)維修后可繼續(xù)使用C級(jí):需要加固的危險(xiǎn)房屋結(jié)構(gòu)安全存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需進(jìn)行加固處理，方可繼續(xù)使用D級(jí):嚴(yán)重?fù)p壞的危房結(jié)構(gòu)嚴(yán)重破壞，無(wú)法修復(fù)，存在重大安全隱患，需及時(shí)拆除A級(jí):正常使用的房屋結(jié)構(gòu)安全房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯裂縫或變形，承載能力滿足使用要求。使用功能房屋各部位設(shè)施完好，通風(fēng)采光良好，滿足正常使用功能。外觀房屋外觀整潔，無(wú)明顯破損或風(fēng)化，符合相關(guān)規(guī)范要求。B級(jí):一般維修的房屋結(jié)構(gòu)安全部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件有輕微損壞，但整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，不影響使用安全。房屋完整性存在部分墻體開(kāi)裂、地面沉降、屋頂漏水等問(wèn)題，但未造成明顯破壞。使用功能部分功能設(shè)施需要維修或更換，但基本滿足正常使用需求。C級(jí):需要加固的危險(xiǎn)房屋存在一定安全隱患，可能導(dǎo)致部分倒塌或局部破壞。需要進(jìn)行加固處理，以提高房屋結(jié)構(gòu)的安全性能。建議采取必要的安全措施，限制人員進(jìn)入或使用。D級(jí):嚴(yán)重?fù)p壞的危房結(jié)構(gòu)嚴(yán)重破壞房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重破壞，無(wú)法承載正常荷載，存在坍塌風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)重變形房屋出現(xiàn)明顯傾斜、沉降，房屋整體失去穩(wěn)定性。局部坍塌房屋部分墻體、樓板、屋頂已經(jīng)坍塌，存在安全隱患。危房評(píng)定的步驟實(shí)地踏勘收集房屋基本信息和周邊環(huán)境信息，如建筑年代、結(jié)構(gòu)類型、使用狀況等。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性能測(cè)試，如承載能力、抗震性能、耐久性等。數(shù)據(jù)分析對(duì)測(cè)試數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，確定房屋的安全狀況和潛在風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)定等級(jí)確定根據(jù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，綜合分析房屋狀況，確定房屋的評(píng)定等級(jí)。評(píng)定報(bào)告編制編制危房評(píng)定報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明評(píng)定過(guò)程、依據(jù)、結(jié)果和建議。實(shí)地踏勘1建筑外觀觀察房屋整體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂、門(mén)窗等2內(nèi)部結(jié)構(gòu)檢查墻體、柱子、梁、樓板、樓梯等結(jié)構(gòu)構(gòu)件3基礎(chǔ)部位查看基礎(chǔ)沉降、開(kāi)裂、傾斜等情況現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試1結(jié)構(gòu)承載力測(cè)試評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)的承載能力是否滿足安全標(biāo)準(zhǔn)。2材料強(qiáng)度測(cè)試檢驗(yàn)房屋所用材料的強(qiáng)度是否符合規(guī)范要求。3房屋沉降測(cè)試檢測(cè)房屋的沉降情況是否超過(guò)安全允許范圍。數(shù)據(jù)分析1數(shù)據(jù)整理收集并整理現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)，例如房屋結(jié)構(gòu)尺寸、材料性能、缺陷部位等。2指標(biāo)計(jì)算根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算結(jié)構(gòu)安全、完整性和使用功能等指標(biāo)。3分析評(píng)估對(duì)指標(biāo)進(jìn)行綜合分析，判斷房屋是否存在安全隱患。評(píng)定等級(jí)確定綜合評(píng)估根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)分結(jié)果，綜合評(píng)估房屋的整體安全狀況。等級(jí)劃分根據(jù)安全狀況，將房屋劃分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。明確建議對(duì)不同等級(jí)的房屋，提出相應(yīng)的安全建議。評(píng)定報(bào)告編制1總結(jié)報(bào)告概述房屋狀況和評(píng)定等級(jí)2評(píng)估詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)和功能3建議提出加固、維修或拆除建議評(píng)定結(jié)果的應(yīng)用加固改造根據(jù)評(píng)定結(jié)果，對(duì)危房進(jìn)行加固改造，以提高房屋的安全性。房屋拆除對(duì)于嚴(yán)重?fù)p壞的危房，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拆除，避免安全事故發(fā)生。房屋安全管控對(duì)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行記錄存檔，并定期進(jìn)行安全檢查，確保房屋安全。加固改造結(jié)構(gòu)加固針對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行加固，如柱子、梁、墻體等，以提高房屋的承載能力。功能提升根據(jù)實(shí)際需求對(duì)房屋的功能進(jìn)行改造，如增加隔斷、更換門(mén)窗、升級(jí)供排水系統(tǒng)等，以改善居住環(huán)境。安全保障通過(guò)加固改造，確保房屋的安全使用，延長(zhǎng)房屋的使用壽命，并減少安全事故的發(fā)生。房屋拆除安全拆除確保拆除過(guò)程安全，防止意外事故發(fā)生，保護(hù)周圍環(huán)境和人員安全。規(guī)范處置拆除后的建筑垃圾需要進(jìn)行分類處置，避免對(duì)環(huán)境造成污染。房屋安全管控1定期巡查定期對(duì)房屋進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2加強(qiáng)監(jiān)管對(duì)危房進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，確保其安全狀態(tài)，防止意外發(fā)生。3信息公開(kāi)及時(shí)公開(kāi)危房相關(guān)信息，提高公眾安全意識(shí)。典型案例分析通過(guò)分析典型案例，可以更好地理解危房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用，并學(xué)習(xí)如何進(jìn)行實(shí)務(wù)操作。例如，可以分析一棟老舊住宅樓的評(píng)定過(guò)程，包括實(shí)地勘察、數(shù)據(jù)分析、評(píng)定等級(jí)確定等步驟，以及最終的評(píng)定結(jié)果和相應(yīng)的處理措施。注意事項(xiàng)房屋安全危房評(píng)定結(jié)果是房屋安全狀況的評(píng)估，需要嚴(yán)格執(zhí)行，避免安