二零二五年度集資房屋買賣合同編制標(biāo)準(zhǔn)6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集資房屋買賣合同編制標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有位于________________________的集資房屋，現(xiàn)決定出售該房屋。乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在集資房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.集資房屋：指由單位或個(gè)人共同集資建設(shè)的房屋，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。2.出賣方：指擁有集資房屋所有權(quán)的單位或個(gè)人。3.買受方：指有意購買集資房屋的單位或個(gè)人。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致，買受方購買集資房屋所支付的價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同簽訂：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就集資房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。2.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法有效的集資房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)保證集資房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。4.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付集資房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付集資房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在合同簽訂后，配合甲方辦理集資房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付集資房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理集資房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋交易價(jià)格：甲方出售集資房屋的價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)_____元整。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證登記費(fèi)等，由買受方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.買受方應(yīng)將交易價(jià)格及交易稅費(fèi)等費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到買受方支付的全部款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時(shí)間：1.買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格及交易稅費(fèi)等費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。2.甲方應(yīng)在收到買受方支付的全部款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向買受方交付集資房屋。7.4支付條款：1.買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定時(shí)間交付集資房屋的，應(yīng)向買受方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時(shí)間交付集資房屋，除支付違約金外，還應(yīng)賠償買受方因延遲交付造成的損失。2.若甲方提供的集資房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因延遲收款造成的損失。2.若乙方在合同履行過程中擅自改變集資房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，買受方應(yīng)在收到甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.合同的具體條款和內(nèi)容。9.2保密期限：自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致集資房屋損壞。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將集資房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同尚未履行完畢。2.甲方存在未履行合同義務(wù)的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)集資房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格及稅費(fèi)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)集資房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)集資房屋進(jìn)行任何改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同條款的順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理集資房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供協(xié)助。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于集資房屋買賣的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的組成部分。16.3增減條款：本合同簽訂后，任何一方不得擅自增加或減少合同條款，否則該增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：____________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的集資房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋買賣合同。3.交易稅費(fèi)繳納憑證。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.不可抗力事件證明。6.協(xié)商解決爭(zhēng)議的書面文件。7.仲裁或訴訟裁決書。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付集資房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的集資房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自改變集資房屋用途：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買受方需繳納的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，選擇由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付集資房屋。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)在收到要求后____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，否則乙方有權(quán)要求支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催款通知，乙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)要求支付違約金。3.問題：集資房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指除甲乙雙方之外，參與集資房屋買賣的其他主體，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供集資房屋的真實(shí)、完整信息。乙方有權(quán)在合同履行期間對(duì)集資房屋進(jìn)行必要的檢查。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，保證房屋無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供真實(shí)、完整信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。若甲方未按約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變集資房屋的用途。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，按照約定支付交易價(jià)格及稅費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，對(duì)集資房屋進(jìn)行必要的保養(yǎng)和維護(hù)。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，保證房屋無任何權(quán)利瑕疵。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付交易價(jià)格及稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。若乙方在合同履行期間擅自改變集資房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制標(biāo)準(zhǔn)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋配套設(shè)施三、集資房屋的性質(zhì)及用途1.集資房屋性質(zhì)2.集資房屋用途3.集資房屋使用年限四、集資房屋的買賣價(jià)格1.買賣價(jià)格確定方式2.付款方式及期限3.付款比例4.付款違約責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收期限及方式六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)支付時(shí)間七、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間2.過戶手續(xù)3.過戶費(fèi)用4.過戶違約責(zé)任八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量保修范圍3.質(zhì)量保修期限4.質(zhì)量保修責(zé)任九、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.解除合同后的處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同生效條件3.合同附件十二、合同生效1.合同生效日期2.合同生效條件3.合同生效證明十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度集資房屋買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方信息：a.出賣方名稱：_________________b.出賣方地址：_________________c.出賣方聯(lián)系人：_________________d.出賣方聯(lián)系電話：_________________e.買受方名稱：_________________f.買受方地址：_________________g.買受方聯(lián)系人：_________________h.買受方聯(lián)系電話：_________________5.合同簽訂地點(diǎn)：_________________二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：a.房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________b.房屋所有權(quán)人：_________________c.房屋所有權(quán)取得時(shí)間：____年__月__日2.房屋位置：_________________3.房屋面積：_________________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：_________________5.房屋配套設(shè)施：_________________三、集資房屋的性質(zhì)及用途1.集資房屋性質(zhì)：_________________2.集資房屋用途：_________________3.集資房屋使用年限：____年四、集資房屋的買賣價(jià)格1.買賣價(jià)格確定方式：_________________2.付款方式及期限：a.首付款：_________________，支付時(shí)間：____年__月__日b.尾款：_________________，支付時(shí)間：____年__月__日3.付款比例：首付款比例：____%，尾款比例：____%4.付款違約責(zé)任：a.買受方未按時(shí)付款的，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。b.出賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受方支付____%的違約金。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日2.房屋交付條件：a.房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。b.房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________4.驗(yàn)收期限及方式：a.驗(yàn)收期限：自房屋交付之日起____日內(nèi)。b.驗(yàn)收方式：買受方自行驗(yàn)收，出賣方配合。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_________________2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：a.出賣方承擔(dān)：_________________b.買受方承擔(dān)：_________________3.稅費(fèi)支付時(shí)間：在房屋交付前，由買受方一次性支付。七、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：____年__月__日2.過戶手續(xù)：a.買受方提供相關(guān)證件。b.出賣方配合辦理過戶手續(xù)。3.過戶費(fèi)用：_________________4.過戶違約責(zé)任：a.買受方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。b.出賣方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受方支付____%的違約金。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、配套設(shè)施等。3.質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起____年。4.質(zhì)量保修責(zé)任：a.出賣方應(yīng)保證房屋在保修期內(nèi)不存在質(zhì)量缺陷。b.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方損失的，出賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任：a.買受方未按時(shí)付款的，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。b.出賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受方支付____%的違約金。c.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。3.解除合同后的處理：a.雙方應(yīng)妥善處理房屋交付、款項(xiàng)支付等相關(guān)事宜。b.合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已收款項(xiàng)。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________________3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同附件：_________________十二、合同生效1.合同生效日期：____年__月__日2.合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并交付房屋。3.合同生效證明：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。十三、合同解除1.合同解除條件：見第九章。2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。3.合同解除通知：一方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件買受方簽字（或蓋章）：_________________日期：____年__月__日出賣方簽字（或蓋章）：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：a.甲方有權(quán)決定房屋的用途及改造方案。b.甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。c.甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和翻新。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋的用途和改造擁有決策權(quán)，以確保房屋的長期價(jià)值和使用效率。2.甲方責(zé)任條款：a.甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。b.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保買受方順利取得產(chǎn)權(quán)。c.甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.甲方付款條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款。b.甲方應(yīng)在房屋交付前支付尾款。c.甲方未按時(shí)付款的，應(yīng)向買受方支付____%的違約金。說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)支付房屋的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的付款責(zé)任。4.甲方交付條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受方。b.甲方保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。c.甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受方支付____%的違約金。說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)按時(shí)交付房屋，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：a.乙方有權(quán)決定房屋的裝修及配置標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃與物業(yè)管理。c.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋的裝修和物業(yè)管理擁有決策權(quán)，以確保房屋的居住舒適度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.乙方責(zé)任條款：a.乙方保證房屋的裝修質(zhì)量，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。b.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋的使用安全。c.乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保房屋的裝修質(zhì)量和物業(yè)管理水平，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.乙方付款條款：a.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款。b.乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款。c.乙方未按時(shí)付款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。說明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)支付房屋的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的付款責(zé)任。4.乙方交付條款：a.乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給甲方。b.乙方保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。c.乙方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。說明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)按時(shí)交付房屋，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：a.中介方負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易。b.中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。c.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。說明：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方順利完成交易，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.中介責(zé)任條款：a.中介方對(duì)房屋買賣過程中的信息泄露承擔(dān)保密責(zé)任。b.中介方對(duì)因自身原因?qū)е碌慕灰资〕袚?dān)相應(yīng)的責(zé)任。c.中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明：中介方作為第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。3.中介費(fèi)用條款：a.中介服務(wù)費(fèi)為交易總價(jià)的____%。b.中介服務(wù)費(fèi)由買受方支付。c.中介方應(yīng)在交易完成后____日內(nèi)收取中介服務(wù)費(fèi)。說明：中介方根據(jù)提供的服務(wù)收取相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用由買受方支付，并按照約定的時(shí)間收取。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.合同解除協(xié)議（如有）5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.中介服務(wù)合同（如有）9.其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買受方未按時(shí)付款。b.出賣方未按時(shí)交付房屋。c.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。3.違約金：指合同中約定的，因一方違約而應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.保密：指對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)不暢。解決辦法：確保付款渠道暢通，必要時(shí)可增加第三方支付平臺(tái)。2.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即進(jìn)行維修，如無法修復(fù)，可協(xié)商降低房價(jià)或解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，如無法解決，可解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的集資房屋買賣。2.企業(yè)或單位作為出賣方，個(gè)人或集體作為買受方的集資房屋買賣。3.帶有第三方中介的集資房屋買賣。4.房屋改造或裝修后的集資房屋買賣。5.房屋租賃與集資房屋買賣結(jié)合的復(fù)合型交易。全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂雙方1.6合同簽訂背景2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬3.5房屋用途4.交易雙方基本情況4.1出賣方4.2買受方4.3代理人5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶時(shí)間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除11.4合同續(xù)期12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)證明14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：二零二四年度集資房屋買賣合同1.2合同編號(hào)：2024JSFWMGH0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道1.5合同簽訂雙方：1.5.1出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2買受方：1.6合同簽訂背景：為了滿足買受方購房需求，出賣方同意將其開發(fā)的位于市區(qū)街道的集資房屋出售給買受方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋2.1定義：2.1.1“集資房屋”指由出賣方投資建設(shè)，用于解決特定群體住房困難的房屋。2.1.2“買賣雙方”指本合同簽訂的出賣方和買受方。2.1.3“房屋”指本合同約定的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等的集資房屋。2.2解釋：本合同中如有專業(yè)術(shù)語，均以本合同中的定義為準(zhǔn)。3.房屋基本情況3.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)3.2房屋面積：80平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬：出賣方擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)3.5房屋用途：住宅4.交易雙方基本情況4.1出賣方：4.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)4.1.3法定代表人：4.2買受方：4.2.1姓名：4.2.2身份證號(hào)碼：1101011990030765214.2.3聯(lián)系電話：138001380004.3代理人：無5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格：人民幣80萬元整5.2付款方式：5.2.1買受方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣方。5.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：056785.3付款時(shí)間：2024年1月31日5.4付款地點(diǎn)：銀行分行6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：2024年2月28日6.2交付方式：出賣方將房屋交付給買受方，買受方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。6.3.2房屋設(shè)施齊全，符合合同約定。6.3.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。6.4驗(yàn)收程序：6.4.1買受方在交付日期前，應(yīng)向出賣方提出驗(yàn)收申請(qǐng)。6.4.2出賣方應(yīng)在買受方提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起3日內(nèi)安排驗(yàn)收。6.4.3驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋狀況，并簽字確認(rèn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款；8.1.3出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；8.1.4買受方違反合同約定，擅自改變房屋用途；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任：8.2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款千分之二的違約金；8.2.2買受方未按約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額千分之二的違約金；8.2.3出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題的，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失；8.2.4買受方違反合同約定，擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失；8.2.5雙方約定的其他違約責(zé)任。8.3違約處理：8.3.1出賣方或買受方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：9.2.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式選擇爭(zhēng)議解決途徑；9.2.2在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，努力達(dá)成和解；9.2.3如爭(zhēng)議無法通過和解解決，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：9.3.1合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；10.1.2買受方支付全部房款；10.1.3出賣方交付房屋；10.1.4合同約定的其他生效條件。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件：10.3.1出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同；10.3.2買受方嚴(yán)重違約，出賣方有權(quán)解除合同；10.3.3合同約定的其他解除條件。11.其他約定11.1合同附件：11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明；11.1.2付款憑證；11.1.3其他相關(guān)證明。11.2合同變更：11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.2.3合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同解除：11.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.3.2合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.3.3合同解除自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.4合同續(xù)期：11.4.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)期；11.4.2續(xù)期合同應(yīng)以書面形式簽訂；11.4.3續(xù)期合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同解除與終止12.1解除條件：12.1.1出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同；12.1.2買受方嚴(yán)重違約，出賣方有權(quán)解除合同；12.1.3合同約定的其他解除條件。12.2解除程序：12.2.1解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2.2解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2.3解除合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3終止條件：12.3.1合同約定的期限屆滿；12.3.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.3.3合同約定的其他終止條件。12.4終止程序：12.4.1終止合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.4.2終止合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.4.3終止合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)證明14.合同簽署與生效14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道14.3簽署人：14.3.1出賣方代表：14.3.2買受方代表：14.4合同生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除買賣雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方定義：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件：買賣雙方一致同意，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2程序：2.2.1買賣雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。2.2.2買賣雙方共同選擇符合資質(zhì)的第三方。2.2.3第三方與買賣雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2.4第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)、促成交易等服務(wù)。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.1.3擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)。3.1.4金融機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為買受方提供融資服務(wù)。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，采取必要的措施保護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款：4.1.1第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)約定；4.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額；4.1.3第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分；4.1.4第三方介入過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1責(zé)任限額概念：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。5.2明確方式：5.2.1第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額；5.2.2責(zé)任限額應(yīng)參照市場(chǎng)行情和第三方資質(zhì)等因素合理確定；5.2.3責(zé)任限額最高不超過本合同約定的交易價(jià)格的一定比例。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與出賣方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，不得干涉出賣方的合法權(quán)益；6.1.2出賣方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告和憑證；6.1.3第三方因自身原因?qū)е鲁鲑u方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與買受方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，保障買受方的合法權(quán)益；6.2.2買受方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告和憑證；6.2.3第三方因自身原因?qū)е沦I受方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與雙方的劃分：6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；6.3.2第三方因自身原因?qū)е码p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3.3雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，共同維護(hù)合同履行的順利進(jìn)行。7.第三方介入的合同變更7.1合同變更的必要性：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，可能需要對(duì)原合同進(jìn)行必要的變更，以確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。7.2變更程序：7.2.1買賣雙方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；7.2.2買賣雙方與第三方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；7.2.3雙方簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容；7.2.4變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等法律文件，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，是合同生效的重要前提。2.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明買受方已按照合同約定支付房款。說明：附件二為付款憑證，是買受方履行付款義務(wù)的證明。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為買賣雙方確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。說明：附件三為房屋評(píng)估報(bào)告，是買賣雙方確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。4.房屋裝修清單要求：列明房屋內(nèi)部裝修情況，包括裝修材料、裝修項(xiàng)目等，作為房屋交付驗(yàn)收的依據(jù)。說明：附件四為房屋裝修清單，是房屋交付驗(yàn)收的重要依據(jù)。5.房屋交接記錄要求：詳細(xì)記錄房屋交接過程中的情況，包括房屋狀況、附屬設(shè)施狀況等，作為雙方確認(rèn)房屋交接完成的證明。說明：附件五為房屋交接記錄，是確認(rèn)房屋交接完成的重要依據(jù)。6.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議要求：約定房屋交付后的維修保養(yǎng)責(zé)任，包括維修范圍、維修期限等。說明：附件六為房屋維修保養(yǎng)協(xié)議，是約定房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的重要協(xié)議。7.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，作為身份證明。說明：附件七為買賣雙方身份證復(fù)印件，是身份證明的重要文件。8.其他相關(guān)證明要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)證明文件，如戶口本、婚姻證明等。說明：附件八為其他相關(guān)證明，是根據(jù)合同約定需提供的補(bǔ)充證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款千分之二的違約金。示例：如出賣方應(yīng)于2024年2月28日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年3月5日，則出賣方應(yīng)向買受方支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額千分之二的違約金。示例：如買受方應(yīng)于2024年1月31日支付房款，但實(shí)際支付日期為2024年2月10日，則買受方應(yīng)向出賣方支付違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買賣雙方約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：按照雙方在合同中約定的具體違約責(zé)任承擔(dān)方式。示例：如雙方約定，買受方違反合同約定，擅自改變房屋用途，則買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致買受方損失，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買受方相應(yīng)的損失。全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制標(biāo)準(zhǔn)3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，針對(duì)2024年度集資房屋買賣行為，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范2024年度集資房屋買賣行為，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.集資房屋：指甲方通過向社會(huì)公眾募集資金，用于房屋建設(shè)、改造、租賃等目的的房屋。2.買賣雙方：指本合同中甲方（賣方）和乙方（買方）。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.2024年度：指本合同簽訂的2024年度。2.集資房屋買賣：指甲方將集資房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)的行為。3.合同履行：指買賣雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的集資房屋。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付集資房屋。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋接收。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的集資房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方負(fù)責(zé)將集資房屋交付給乙方，乙方按照合同約定支付購房款。2.雙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付和購房款支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購買價(jià)款：指乙方購買甲方集資房屋所應(yīng)支付的金額，包括但不限于房屋本體價(jià)格、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.交易稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：指除房屋購買價(jià)款和交易稅費(fèi)之外，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。2.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付定金，定金金額為房屋總價(jià)的_________%。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付定金。2.乙方應(yīng)在房屋交付前_________日內(nèi)支付房屋剩余價(jià)款。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，應(yīng)將交易稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。2.乙方應(yīng)在支付購房款后，保留好相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_________‰作為違約金。2.甲方提供的集資房屋不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_________‰作為違約金。2.乙方在房屋交付后擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為每日違約金乘以逾期天數(shù)。2.損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.甲方提供的集資房屋的相關(guān)信息。3.乙方的個(gè)人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：指國家間的戰(zhàn)爭(zhēng)、地區(qū)沖突等。3.政府行為：指政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：國家間的戰(zhàn)爭(zhēng)、地區(qū)沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。11.2調(diào)解1.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，可申請(qǐng)相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄法院為合同簽訂地人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付購房款。2.乙方在房屋交付后擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)集資房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)集資房屋進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)力。2.甲方保留在房屋交付后，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定對(duì)集資房屋進(jìn)行管理和監(jiān)督的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，由雙方共同簽署。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽署之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，具有與本合同相同的法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，不得違反國家法律法規(guī)和公序良俗。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)配合辦理與集資房屋買賣相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于集資房屋買賣的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_____________________日期：_____________________乙方（買方）：簽字：_____________________日期：_____________________其他相關(guān)方：簽字：_____________________日期：_____________________合同附件：1.集資房屋買賣協(xié)議書2.集資房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.集資房屋買賣協(xié)議書2.集資房屋買賣合同附件3.房屋權(quán)屬證明文件4.房屋質(zhì)量保證書5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.雙方身份證復(fù)印件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。提供的集資房屋不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約。未按合同約定提供相關(guān)證明材料，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約。在房屋交付后擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，認(rèn)定為違約。未按合同約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房屋：指甲方通過向社會(huì)公眾募集資金，用于房屋建設(shè)、改造、租賃等目的的房屋。2.違約金：指因一方違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償性款項(xiàng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可暫停房屋交付。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋或退還購房款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：交易稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納交易稅費(fèi)，如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中作為中介服務(wù)方、擔(dān)保方或其他輔助服務(wù)方參與交易的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行中介、擔(dān)保或其他輔助服務(wù)職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證書。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供相關(guān)配套設(shè)施的詳細(xì)資料。2.乙方利益條款：乙方在合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的定金和購房款。乙方在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題影響居住，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供房屋質(zhì)量保證書和房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在房屋交付前，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方在乙方未按合同約定支付購房款的情況下，有權(quán)解除合同。甲方在乙方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)的情況下，有權(quán)解除合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制標(biāo)準(zhǔn)4合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、集資房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明三、集資房屋買賣雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、集資房屋買賣價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格2.付款方式及時(shí)間3.付款方式變更五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收期限及程序六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.稅費(fèi)承擔(dān)方式3.稅費(fèi)繳納責(zé)任七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.雙方承諾事項(xiàng)2.不可抗力條款3.通知方式及送達(dá)十三、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更程序2.合同補(bǔ)充條款十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度集資房屋買賣合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：買方名稱：________________買方地址：________________買方聯(lián)系人：________________買方聯(lián)系電話：________________賣方名稱：________________賣方地址：________________賣方聯(lián)系人：________________賣方聯(lián)系電話：________________5.合同簽訂地點(diǎn)：________________二、集資房屋基本情況1.房屋坐落：________________2.房屋面積：________________3.房屋結(jié)構(gòu)：________________4.房屋用途：________________5.房屋權(quán)屬證明：________________三、集資房屋買賣雙方基本信息1.買方基本信息：買方名稱：________________買方地址：________________買方聯(lián)系人：________________買方聯(lián)系電話：________________2.賣方基本信息：賣方名稱：________________賣方地址：________________賣方聯(lián)系人：________________賣方聯(lián)系電話：________________3.雙方聯(lián)系方式：買方聯(lián)系方式：________________賣方聯(lián)系方式：________________四、集資房屋買賣價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格：________________2.付款方式及時(shí)間：首付款：________________首付款支付時(shí)間：________________尾款：________________尾款支付時(shí)間：________________3.付款方式變更：________________五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：________________2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰無任何權(quán)利瑕疵房屋結(jié)構(gòu)安全房屋符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________4.驗(yàn)收期限及程序：________________六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：________________2.稅費(fèi)承擔(dān)方式：________________3.稅費(fèi)繳納責(zé)任：________________七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：未按時(shí)支付房款：________________驗(yàn)收后拒絕接收房屋：________________其他違約行為：________________2.賣方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋：________________房屋存在權(quán)利瑕疵：________________其他違約行為：________________3.第三方違約責(zé)任：________________八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無3.爭(zhēng)議解決程序：無九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約2.合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方雙方應(yīng)盡快進(jìn)行合同解除后的處理3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還雙方應(yīng)妥善處理遺留問題十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：房屋交付并完成所有款項(xiàng)支付合同解除合同約定的其他終止條件3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還雙方應(yīng)妥善處理遺留問題十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.雙方承諾事項(xiàng)：買方承諾按合同約定支付房款賣方承諾按合同約定交付房屋2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等3.通知方式及送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行送達(dá)地址為合同中約定的地址十三、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。2.合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份。2.合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞。________________買方簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日________________賣方簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：甲方在合同履行期間，如因房屋買賣交易需要，享有對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。如第三方提出購買意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方提供信息真實(shí)性條款：說明：甲方承諾所提供房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方協(xié)助過戶條款：說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)等。4.甲方維修責(zé)任條款：說明：房屋交付前，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方維修不當(dāng)導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.甲方違約責(zé)任加重條款：說明：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的____%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方優(yōu)先權(quán)條款：說明：乙方在合同履行期間，如因房屋買賣交易需要，享有對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。如第三方提出購買意向，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.乙方支付定金條款：說明：乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付____%的定金，作為合同履行的保證。如乙方違約，定金不予退還。3.乙方交付房款時(shí)間條款：說明：乙方應(yīng)在合同約定的交付房款時(shí)間內(nèi)，向甲方支付房屋全部款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方驗(yàn)收責(zé)任條款：說明：乙方應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。5.乙方違約責(zé)任加重條款：說明：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的____%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何一方信息。3.中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在促成交易后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定支付中介傭金。如因雙方原因?qū)е陆灰孜催_(dá)成，中介傭金不予退還。5.中介糾紛解決條款：說明：如中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.付款憑證3.房屋買賣合同4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.稅費(fèi)繳納憑證7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋乙方未按時(shí)支付房款甲方提供虛假房屋信息乙方拒絕驗(yàn)收房屋中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有客觀性、確定性違約行為應(yīng)違反合同約定違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律規(guī)定，由納稅人繳納的稅款和費(fèi)用。3.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易提供的服務(wù)，如信息發(fā)布、合同起草等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方故意拖延交付房屋解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付房款解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方違約金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償客戶損失，并采取保密措施防止類似事件再次發(fā)生。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的集資房屋買賣2.單位或集體集資購買房屋3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的集資房屋買賣4.帶有中介機(jī)構(gòu)參與的集資房屋買賣全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制標(biāo)準(zhǔn)5本合同目錄一覽1.合同雙方基本