2024起草房屋買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024起草房屋買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條：合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條：房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋所有權(quán)證號第四條：房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1履行期限7.2違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條：其他約定12.1雙方其他約定12.2補充條款第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同的生效日期14.1生效日期14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，出賣人與買受人之間的房屋買賣活動。第二條：合同主體2.1出賣人出賣人是房屋的合法所有者，依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋。2.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買出賣人的房屋。第三條：房屋基本信息3.1房屋坐落出賣人的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號，房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。3.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，面積誤差比不超過±____%。3.3房屋所有權(quán)證號出賣人的房屋所有權(quán)證號為____，房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第四條：房屋交易價格4.1成交價格雙方協(xié)商一致，將房屋的成交價格定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時間買受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分階段將購房款支付給出賣人。具體付款時間及金額，詳見附件一《付款計劃表》。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人。房屋交付時間為____年__月__日。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋不存在任何租賃關(guān)系；（3）房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（4）房屋已取得所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（5）房屋符合國家和地方規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)及時間，詳見附件二《過戶流程》。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的房屋，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍出賣人應(yīng)對房屋的下列部位承擔(dān)保修責(zé)任：（1）屋面及外墻；（2）衛(wèi)生間、廚房；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）照明系統(tǒng)；（6）空調(diào)系統(tǒng)；（7）電梯；（8）其他雙方約定的部位。6.3保修期限出賣人對房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。7.2違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。同時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。違約方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付相當(dāng)于房屋總價款的____%作為逾期交付違約金。違約方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向買受人支付相當(dāng)于逾期支付金額的____%作為逾期支付違約金。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，必須向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏蚪獬齾f(xié)議，經(jīng)對方同意后，方可進行變更或解除。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方約定的其他解除條件。第十條：合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同的附件包括《付款計劃表》、《過戶流程》等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2附件效力附件的修改、補充必須經(jīng)過雙方書面同意，方為有效。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款本合同簽訂后，雙方可以根據(jù)實際情況，簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人（簽字/蓋章）：12.2買受人簽字買受人（簽字/蓋章）：12.3見證人簽字見證人（簽字/蓋章）：第十三條：合同的生效日期13.1生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）齊全；（2）合同約定的房屋交付手續(xù)已完成；（3）合同約定的過戶手續(xù)已完成。第十四條：合同的終止與失效14.1終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。14.2失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方約定的其他失效條件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《付款計劃表》詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的付款計劃，包括首付款、分期付款、按揭付款等各項付款的時間節(jié)點、金額及方式。附件二：《過戶流程》詳細(xì)列出雙方需要共同辦理的房屋過戶手續(xù)流程，包括所需材料、辦理時間、辦理地點等。附件三：《房屋現(xiàn)狀說明書》詳細(xì)描述房屋當(dāng)前的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件四：《房屋維修保養(yǎng)記錄》記錄房屋自交付以來的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。附件五：《物業(yè)管理相關(guān)條款》詳細(xì)列出物業(yè)管理的相關(guān)條款，包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)費用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。附件六：《房屋交易稅費明細(xì)表》詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的稅費，包括稅費名稱、計算方式、繳納時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量；3.買受人未能按照合同約定時間支付購房款；4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、仲裁費等；3.守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用；4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下出賣人名下的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的房屋。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)處置該房屋。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。4.建筑面積：指房屋的建筑面積，包括房屋的結(jié)構(gòu)、墻面、樓面等。5.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)的使用面積，不包括公共部位和共有設(shè)施