2025年商住樓宇租賃代理服務保障質量合同

2025年商住樓宇租賃代理服務保障質量合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出租方”）：________

乙方（以下簡稱“代理方”）：________

鑒于出租方擁有位于________的商住樓宇，并愿意將其出租，同時代理方具備房地產租賃代理服務經驗，雙方經友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就商住樓宇租賃代理服務事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出租方與代理方在商住樓宇租賃代理服務過程中的權利義務，保障服務質量，確保租賃活動的順利進行。

二、合同簽訂背景

出租方因自身業(yè)務發(fā)展需要，將位于________的商住樓宇出租，現(xiàn)委托代理方提供租賃代理服務。雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、代理方服務內容

1.代理方負責為出租方提供商住樓宇租賃市場的調研、分析，以及租賃策略制定等服務。

2.代理方負責尋找潛在租戶，進行租賃談判，促成租賃合同的簽訂。

3.代理方負責租賃合同的簽訂、備案、交付等手續(xù)辦理。

4.代理方負責租賃期間對商住樓宇的監(jiān)督、管理，確保租賃雙方權益。

四、雙方權利義務

1.出租方有權要求代理方按照本合同約定，提供優(yōu)質、高效的租賃代理服務。

2.代理方有權要求出租方提供真實、完整的商住樓宇信息，以便為其提供專業(yè)、準確的租賃代理服務。

3.雙方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，誠信履行合同義務，不得損害對方合法權益。

4.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，追究違約責任。

五、違約責任

1.代理方未能按照約定提供租賃代理服務，致使出租方遭受損失的，應承擔賠償責任。

2.出租方未能按照約定提供真實、完整的商住樓宇信息，導致代理方遭受損失的，應承擔賠償責任。

3.雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔違約責任。

4.如一方違反合同約定，導致合同解除的，應承擔違約責任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內容：

一、服務內容

1.代理方應按照出租方的委托，負責商住樓宇的租賃代理服務，包括但不限于市場調研、租賃廣告發(fā)布、租戶尋找、租賃談判、合同簽訂等。

2.代理方應協(xié)助出租方對租戶進行背景調查，確保租戶的信譽和支付能力。

3.代理方應負責租賃合同的審核、解釋和簽訂，確保合同條款的合法性和合理性。

4.代理方應提供租賃期間的日常管理服務，包括但不限于維護樓宇設施、處理租戶投訴等。

二、質量標準

1.代理方應確保提供的服務符合行業(yè)標準和出租方的要求。

2.代理方應定期向出租方報告租賃進度和服務情況，確保出租方對租賃過程的知情權。

3.代理方應確保租賃廣告的真實性和吸引力，提高租賃成功率。

4.代理方應確保租賃合同的履行，包括但不限于租金收取、合同續(xù)簽等。

三、價格支付

1.代理方提供租賃代理服務的費用為________（具體金額）。

2.出租方應于合同簽訂后________個工作日內支付代理費用。

3.代理方在租賃合同簽訂后，應向出租方提供正式的發(fā)票。

4.如代理方在租賃過程中因自身原因導致租賃失敗，代理方應退還部分代理費用。

四、保密條款

1.雙方對本合同內容以及租賃過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。

2.未經對方同意，任何一方不得向第三方透露合同內容或租賃過程中的商業(yè)秘密。

3.保密義務在本合同終止后仍然有效。

五、違約責任

1.如出租方未按約定支付代理費用，應向代理方支付滯納金，滯納金為每日________。

2.如代理方未能按約定提供服務或提供的服務不符合質量標準，應退還部分或全部代理費用。

3.如任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為________年。

2.本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。

八、合同變更和解除

1.本合同在有效期內，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（注：以上條款僅供參考，具體內容需根據(jù)實際情況進行調整。）

雙方權利與義務詳細說明：

一、出租方的權利與義務

1.權利：

a.出租方有權要求代理方按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的租賃代理服務。

b.出租方有權對代理方提供的服務進行監(jiān)督，并提出改進建議。

c.出租方有權在合同期限內，根據(jù)市場情況調整租賃價格。

2.義務：

a.出租方應提供真實、完整的商住樓宇信息，包括但不限于樓宇位置、面積、配套設施等。

b.出租方應配合代理方進行租賃宣傳和市場推廣活動。

c.出租方應按照約定支付代理費用，并在規(guī)定時間內提供正式的發(fā)票。

二、代理方的權利與義務

1.權利：

a.代理方有權要求出租方提供真實、準確的樓宇信息，以便進行有效的租賃代理服務。

b.代理方有權在租賃過程中，根據(jù)市場情況調整代理服務方案。

c.代理方有權在合同期限內，根據(jù)出租方的要求調整服務內容。

2.義務：

a.代理方應按照出租方的委托，提供全面、專業(yè)的租賃代理服務。

b.代理方應遵守法律法規(guī)，確保租賃代理服務的合法性。

c.代理方應定期向出租方報告租賃進度和服務情況，確保出租方對租賃過程的知情權。

三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

1.出租方的權利與義務：

a.出租方有權要求代理方在租賃合同簽訂前，提供潛在租戶的詳細資料。

b.出租方有權在租賃合同簽訂后，對租戶進行背景調查和資質審核。

c.出租方有權要求代理方在租賃期間，對樓宇進行日常管理和維護。

d.出租方應按照約定支付租金，并在規(guī)定時間內提供租金支付憑證。

2.代理方的權利與義務：

a.代理方有權要求出租方在租賃合同簽訂前，提供樓宇的詳細資料。

b.代理方有權在租賃合同簽訂后，協(xié)助出租方對租戶進行背景調查和資質審核。

c.代理方有權要求出租方在租賃期間，配合進行樓宇的日常管理和維護。

d.代理方應按照約定，協(xié)助出租方收取租金，并在規(guī)定時間內向出租方匯報租金收取情況。

四、合作方式

1.雙方應建立良好的溝通機制，定期召開會議，討論租賃代理服務的進展和問題。

2.雙方應通過書面形式，及時記錄和傳達會議內容，確保信息傳遞的準確性和及時性。

3.雙方應相互支持，共同應對租賃代理過程中出現(xiàn)的困難和挑戰(zhàn)。

4.雙方應共同制定租賃策略，確保租賃代理服務的質量和效果。

五、合同終止

1.如出租方或代理方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權終止合同。

2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還代理費用、返還樓宇等。

3.合同終止后，雙方應繼續(xù)履行保密義務，保護對方的商業(yè)秘密。

六、其他

1.本說明中的權利與義務，如與合同條款相沖突，以合同條款為準。

2.雙方在履行合同過程中，如需調整權利與義務，應經雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為________年。

2.合同期滿后，如出租方和代理方均未提出終止合同，則合同自動續(xù)簽，續(xù)簽期限與原合同期限相同。

3.如一方提前三十日書面通知對方終止合同，則合同自通知送達之日起終止。

二、合同變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

三、合同解除

1.以下情況下，任何一方有權解除合同：

a.對方嚴重違約，經催告后仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，并自通知送達之日起生效。

四、合同終止條件

1.合同期滿或雙方解除合同后，合同終止。

2.出租方或代理方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，合同自違約行為發(fā)生之日起終止。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字之日起具有法律約束力。

2.如本合同中的任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自修改或撤銷合同。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致合同不能履行或履行困難。

2.違約責任：指合同一方不履行或不適當履行合同義務，應當承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指解決合同雙方之間因合同履行發(fā)生的爭議的方法和程序。

4.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的正式法律程序。

5.法律適用：指在處理案件時，應當適用的法律規(guī)則和法律原則。

6.管轄法院：指對特定案件有審判權的法院。

7.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

8.書面形式：指以文字、符號或者電子數(shù)據(jù)等有形符號所表現(xiàn)的內容來證明民事法律關系的方式。

9.合同解除：指在合同成立后，未履行或者未完全履行之前，因一方或雙方當事人的意思表示，使合同關系終止的法律行為。

10.續(xù)簽：指在原合同到期后，雙方同意繼續(xù)簽訂新的合同，使合同關系得以延續(xù)。

11.滯納金：指當事人未按時履行合同義務，按照約定應向對方支付的一定數(shù)額的金錢。

12.賠償損失：指一方因違約行為造成對方財產或人身損害時，應向對方支付一定數(shù)額的金錢以彌補損失。

13.背景調查：指對合同相對方的資信、能力、信譽等進行調查，以評估其履行合同的能力和意愿。

14.資質審核：指對合同相對方的資質、資格、能力等進行審核，以確保其符合合同要求。

15.保密義務：指合同當事人對合同內容以及商業(yè)秘密負有保守秘密的義務。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題：信息不對稱**

-注意事項：雙方在合同執(zhí)行過程中可能存在信息不對稱，導致一方無法全面了解另一方的需求和情況。

-解決辦法：建立定期的信息交流機制，確保雙方及時共享重要信息；使用電子數(shù)據(jù)交換（EDI）系統(tǒng)，確保信息傳遞的準確性和及時性。

2.**問題：服務標準不一致**

-注意事項：代理方提供的服務可能與出租方的預期不一致，導致服務質量問題。

-解決辦法：在合同中明確服務標準和質量要求，定期進行服務質量檢查和評估；設立服務質量投訴和處理機制。

3.**問題：租金收取問題**

-注意事項：代理方在收取租金時可能存在延誤或錯誤，影響出租方的現(xiàn)金流。

-解決辦法：制定嚴格的租金收取流程和規(guī)定，確保租金及時、正確收??；建立租金收取報告制度，出租方有權要求代理方定期提供報告。

4.**問題：合同履行過程中的變更**

-注意事項：在合同履行過程中，可能因市場變化或雙方情況變化需要調整合同內容。

-解決辦法：合同中應包含變更條款，明確變更的條件、程序和后果；變更需經雙方書面同意并簽字確認。

5.**問題：違約行為**

-注意事項：任何一方違約都可能給另一方造成損失。

-解決辦法：合同中應明確違約行為的定義和相應的違約責任；設立違約賠償條款，確保違約方承擔相應責任。

6.**問題：爭議解決**

-注意事項：在合同履行過程中可能發(fā)生爭議，影響雙方關系和合同執(zhí)行。

-解決辦法：合同中應包含爭議解決條款，明確爭議解決的方式和程序；鼓勵雙方通過協(xié)商解決爭議，必要時可尋求仲裁或訴訟。

7.**問題：合同終止后的義務**

-注意事項：合同終止后，雙方可能存在未了事項或責任。

-解決辦法：合同中應明確合同終止后的責任和義務，如退還押金、歸還物品等；確保雙方在合同終止后仍遵守保密條款。

8.**問題：法律變更風險**

-注意事項：法律法規(guī)的變更可能影響合同的履行。

-解決辦法：定期審查法律法規(guī)的變化，并及時調整合同條款；確保雙方在法律變更時能夠適應新的法律環(huán)境。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商住樓宇租賃代理服務：適用于出租方希望將商住樓宇出租，并委托代理方提供租賃代理服務的場景。

2.房地產租賃市場調研：適用于出租方需要專業(yè)機構對其擁有的商住樓宇進行市場調研和分析的場景。

3.租賃廣告發(fā)布與推廣：適用于出租方希望通過代理方發(fā)布租賃廣告，提高樓宇租賃成功率的情況。

4.租戶尋找與篩選：適用于出租方需要代理方協(xié)助尋找合適的租戶，并進行資質和信譽篩選的場景。

5.租賃合同簽訂與備案：適用于代理方協(xié)助出租方與租戶簽訂租賃合同，并完成合同備案手續(xù)的場景。

6.租賃期間管理服務：適用于出租方需要代理方在租賃期間提供樓宇管理服務，如設施維護、租戶投訴處理等。

7.租金收取與管理：適用于出租方需要代理方協(xié)助收取租金，并管理租金收支的情況。

8.租賃合同續(xù)簽與終止：適用于租賃合同到期或需要提前終止時，代理方協(xié)助處理相關事宜的場景。

9.保密與商業(yè)秘密保護：適用于出租方和代理方需要共同保護商業(yè)秘密，防止泄露給第三方的情況。

10.爭議解決與法律適用：適用于在租賃代理服務過程中出現(xiàn)爭議，需要依據(jù)合同和法律進行解決的情況。

11.合同變更與解除：適用于在合同履行過程中，因市場變化或其他原因需要變更或解除合同的情況。

12.法律法規(guī)變更適應：適用于法律法規(guī)發(fā)生變更，合同條款需要相應調整以符合新法律要求的情況。

所需附件列表：

1.商住樓宇租賃代理服務合同

2.商住樓宇基