二零二五年度二手商鋪租賃認購協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手商鋪租賃認購協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議書簽署雙方的基本信息2.商鋪的基本信息3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整6.保證金及押金7.租賃用途8.商鋪裝修與維護9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租10.違約責任11.爭議解決12.其他約定事項13.合同生效及終止14.合同附件第一部分：合同如下：1.4出租方對商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件及合法性保證；1.5本協(xié)議租賃期限自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止；2.1租金總額為人民幣[金額]元；2.2租金支付方式：[支付方式，如：每月[日期]前支付當月租金]；2.3租金調(diào)整：在租賃期間，如遇市場租金上漲或政府相關(guān)租金政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可作相應調(diào)整；3.1保證金總額為人民幣[金額]元，由認購方在簽訂本協(xié)議之日起[日期]內(nèi)支付；3.2押金總額為人民幣[金額]元，由認購方在入住商鋪時支付；3.3保證金和押金在租賃期滿或合同終止后無息退還；4.1商鋪租賃用途僅限于[具體用途]，不得從事違法活動；4.2認購方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；5.1商鋪裝修：認購方需按照出租方要求進行裝修，裝修方案需提前[日期]提交出租方審批；5.2商鋪維護：租賃期間，商鋪的日常維護保養(yǎng)由認購方負責；5.3出租方對商鋪主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設施承擔維護責任；6.1商鋪轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出租方書面同意，認購方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方；6.2商鋪轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，認購方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方；6.3如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，認購方應提前[日期]向出租方提出申請，并承擔相應的法律責任；7.1違約責任：任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1商鋪裝修：認購方進行裝修時，應確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)安全標準，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。裝修期間，應采取必要的安全措施，確保施工人員及他人安全。8.2裝修驗收：裝修完成后，認購方應邀請出租方進行驗收。如出租方對裝修質(zhì)量有異議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可聘請第三方機構(gòu)進行鑒定。8.3維護責任：租賃期間，商鋪的日常維護保養(yǎng)由認購方負責，包括但不限于水、電、氣、暖等設施的日常檢查和維護。9.1商鋪轉(zhuǎn)讓：如認購方在租賃期內(nèi)需轉(zhuǎn)讓商鋪，應提前[日期]通知出租方，并取得出租方的書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓商鋪時，認購方應確保新承租方符合租賃用途要求，并承擔本協(xié)議約定的所有權(quán)利和義務。9.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)：轉(zhuǎn)讓商鋪時，認購方應協(xié)助出租方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶等。10.1違約責任：如認購方未按約定支付租金，每逾期一日，應向出租方支付未付款項的[百分比]%作為違約金。10.2出租方違約：如出租方未按約定提供商鋪或違反租賃用途限制，應向認購方支付相當于一個月租金的違約金。10.3其他違約：雙方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任。11.1爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成：協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃地人民法院提起訴訟。11.3訴訟費用：因本協(xié)議引起的任何訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。12.1其他約定事項：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；12.2.2商鋪裝修方案；12.2.3其他雙方認為必要的文件。13.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議終止。13.3合同解除：如遇不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。14.1合同份數(shù)：本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在租賃關(guān)系中，由非甲乙雙方的第三方主體參與，以提供專業(yè)服務、中介、擔保或其他形式協(xié)助實現(xiàn)合同目的的行為。1.2.1中介方提供租賃信息、促成租賃交易；1.2.2擔保公司提供擔保服務，保證租賃合同的履行；1.2.3評估機構(gòu)提供商鋪價值評估服務；1.2.4保險公司提供財產(chǎn)保險或其他相關(guān)保險服務。2.甲乙雙方引入第三方介入時的額外條款2.1甲方引入第三方介入時，應提前[日期]通知乙方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。2.2乙方引入第三方介入時，應提前[日期]通知甲方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。2.3甲方或乙方引入第三方介入，應書面約定第三方的職責、權(quán)利和義務，并取得對方的同意。3.第三方的責任限額3.1.1第三方提供的專業(yè)服務，其責任限額由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定；3.1.2第三方提供的擔保服務，其責任限額由擔保合同約定，但不得超過甲方或乙方因第三方違約而產(chǎn)生的實際損失；3.1.3第三方提供的評估服務，其責任限額由評估合同約定，但不得超過評估結(jié)果的合理誤差范圍；3.1.4第三方提供的保險服務，其責任限額由保險合同約定，但不得超過保險金額。4.第三方的責權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供服務，并收取相應的服務費用；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3第三方有權(quán)在合同約定的情況下，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應按照合同約定承擔相應的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對甲方承擔服務合同約定的責任，不直接對乙方承擔責任；5.1.2甲方應向第三方支付服務費用，乙方不得直接向第三方支付費用。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對乙方承擔服務合同約定的責任，不直接對甲方承擔責任；5.2.2乙方應向第三方支付服務費用，甲方不得直接向第三方支付費用。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1當?shù)谌教峁┑姆丈婕凹滓译p方共同利益時，甲乙雙方應共同承擔相應的責任；5.3.2甲乙雙方應根據(jù)實際情況，在合同中約定第三方與其他各方之間的責任劃分。6.第三方的變更和退出6.1第三方如需變更或退出，應提前[日期]通知甲乙雙方，并取得雙方的同意；6.2第三方的變更或退出，不影響本合同的效力；6.3第三方的變更或退出，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，在合同中約定相應的處理措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保其真實、有效。說明：用于證明出租方對商鋪的合法產(chǎn)權(quán)，確保租賃關(guān)系的合法性。2.商鋪裝修方案要求：提供詳細的裝修設計方案，包括裝修材料、施工工藝等。說明：用于明確裝修標準和效果，確保裝修質(zhì)量符合雙方要求。3.保證金收據(jù)要求：提供保證金收取的收據(jù)，注明金額、收取日期等信息。說明：作為保證金支付的有效憑證，便于雙方核對。4.押金收據(jù)要求：提供押金收取的收據(jù)，注明金額、收取日期等信息。說明：作為押金支付的有效憑證，便于雙方核對。5.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明租金已支付，便于雙方核對。6.商鋪租賃合同要求：提供完整的商鋪租賃合同文本，包括雙方簽字（或蓋章）。說明：作為租賃關(guān)系的法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議，如仲裁條款等。說明：用于明確爭議解決途徑，降低爭議解決成本。8.第三方服務合同要求：提供第三方提供的服務合同，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：用于明確第三方在租賃關(guān)系中的職責和權(quán)利。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪；違反租賃用途；未按約定支付租金；故意損壞商鋪設施；未履行合同約定的其他義務。1.2乙方違約行為：未按約定時間支付租金；故意損壞商鋪設施；違反租賃用途；未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：甲方未按約定時間交付商鋪，應向乙方支付違約金；甲方違反租賃用途，應承擔相應的法律責任；甲方未按約定支付租金，應向乙方支付違約金；甲方故意損壞商鋪設施，應承擔修復或賠償費用；甲方未履行合同約定的其他義務，應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。2.2乙方違約責任認定：乙方未按約定時間支付租金，應向甲方支付違約金；乙方故意損壞商鋪設施，應承擔修復或賠償費用；乙方違反租賃用途，應承擔相應的法律責任；