2025年度商業(yè)綜合體經(jīng)營管理承包合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體經(jīng)營管理承包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2經(jīng)營方信息2.合同標的及范圍2.1經(jīng)營管理范圍2.2經(jīng)營管理期限3.經(jīng)營管理目標及考核指標3.1經(jīng)營管理目標3.2考核指標及評分標準4.經(jīng)營管理費用及支付方式4.1經(jīng)營管理費用構(gòu)成4.2費用支付方式及時間5.合同履行及管理5.1合同履行期限5.2違約責任5.3爭議解決方式6.經(jīng)營管理權(quán)責6.1承包方權(quán)利6.2承包方義務(wù)6.3經(jīng)營方權(quán)利6.4經(jīng)營方義務(wù)7.財務(wù)管理及報表7.1財務(wù)報表編制及提交7.2財務(wù)審計及監(jiān)督8.物業(yè)管理及維護8.1物業(yè)管理范圍8.2維護責任及費用9.安全生產(chǎn)及消防管理9.1安全生產(chǎn)責任9.2消防安全管理10.人力資源管理10.1人員招聘及培訓10.2人員待遇及福利11.合同變更及終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件12.合同解除及賠償12.1合同解除條件12.2合同解除賠償13.合同附件及補充條款13.1附件一：經(jīng)營管理方案13.2附件二：人員配置表13.3補充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：商業(yè)管理1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方住所：市區(qū)路號1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2經(jīng)營方信息1.2.1經(jīng)營方名稱：商業(yè)綜合體開發(fā)1.2.2經(jīng)營方法定代表人：1.2.3經(jīng)營方住所：市區(qū)路號1.2.4經(jīng)營方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的及范圍2.1經(jīng)營管理范圍2.1.1經(jīng)營管理范圍包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)的商場、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。2.1.2承包方負責綜合體內(nèi)所有業(yè)態(tài)的經(jīng)營管理活動。2.2經(jīng)營管理期限2.2.1本合同經(jīng)營管理期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.經(jīng)營管理目標及考核指標3.1經(jīng)營管理目標3.1.1實現(xiàn)商業(yè)綜合體年度營業(yè)額同比增長10%。3.2考核指標及評分標準3.2.1營業(yè)額增長：根據(jù)實際營業(yè)額與上年同期比較，每增長1%，得分1分。3.2.2顧客滿意度：根據(jù)顧客滿意度調(diào)查結(jié)果，每提高1%，得分1分。4.經(jīng)營管理費用及支付方式4.1經(jīng)營管理費用構(gòu)成4.1.1管理費用：包括人員工資、辦公費用、差旅費用等。4.1.2維護費用：包括物業(yè)維護、設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護等。4.2費用支付方式及時間4.2.1經(jīng)營管理費用按季度支付，每個季度末前5個工作日內(nèi)支付。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件。5.合同履行及管理5.1合同履行期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的經(jīng)營管理期限屆滿。5.2違約責任5.2.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3爭議解決方式5.3.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.經(jīng)營管理權(quán)責6.1承包方權(quán)利6.1.1按照合同約定進行經(jīng)營管理活動。6.1.2享有合同約定的經(jīng)營管理收益。6.2承包方義務(wù)6.2.1按照合同約定履行經(jīng)營管理職責。6.2.2保障商業(yè)綜合體的正常運營。6.3經(jīng)營方權(quán)利6.3.1對承包方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督。6.3.2在合同約定的經(jīng)營管理期限內(nèi)，享有經(jīng)營管理收益。6.4經(jīng)營方義務(wù)6.4.1為承包方提供必要的經(jīng)營管理條件。6.4.2協(xié)助承包方解決經(jīng)營管理中的問題。7.財務(wù)管理及報表7.1財務(wù)報表編制及提交7.1.1承包方應(yīng)按月編制經(jīng)營報表，包括但不限于收入報表、成本報表、利潤報表等。7.1.2經(jīng)營報表應(yīng)在每月結(jié)束后5個工作日內(nèi)提交給經(jīng)營方審核。7.2財務(wù)審計及監(jiān)督7.2.1經(jīng)營方有權(quán)對承包方的財務(wù)狀況進行審計，審計時間不少于每年一次。7.2.2審計結(jié)果應(yīng)提交給承包方，如發(fā)現(xiàn)重大問題，經(jīng)營方有權(quán)要求承包方整改。8.物業(yè)管理及維護8.1物業(yè)管理范圍8.1.1承包方負責商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、安全巡查等。8.1.2承包方應(yīng)確保商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域整潔、安全、舒適。8.2維護責任及費用8.2.1承包方負責對商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護。8.2.2維護費用包含在經(jīng)營管理費用中，由承包方承擔。9.安全生產(chǎn)及消防管理9.1安全生產(chǎn)責任9.1.1承包方負責商業(yè)綜合體內(nèi)的安全生產(chǎn)，確保員工和顧客的生命財產(chǎn)安全。9.1.2承包方應(yīng)制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，并定期進行安全教育和培訓。9.2消防安全管理9.2.1承包方負責商業(yè)綜合體的消防安全，包括消防設(shè)施的維護和消防通道的暢通。9.2.2承包方應(yīng)定期進行消防演練，確保消防設(shè)施的有效使用。10.人力資源管理10.1人員招聘及培訓10.1.1承包方負責商業(yè)綜合體內(nèi)部員工的招聘、培訓和管理。10.1.2承包方應(yīng)確保員工具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和職業(yè)道德。10.2人員待遇及福利10.2.1承包方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，為員工提供合理的薪酬和福利。10.2.2承包方應(yīng)定期進行員工績效評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整薪酬和福利。11.合同變更及終止11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并作為合同附件。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿自然終止。11.2.2因一方違約或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，合同可提前終止。12.合同解除及賠償12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因一方違約導致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同。12.2合同解除賠償12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的賠償金。12.2.2賠償金包括但不限于未履行部分的經(jīng)營管理費用、違約金等。13.合同附件及補充條款13.1附件一：經(jīng)營管理方案13.1.1附件一詳細列明了經(jīng)營管理目標、策略和具體措施。13.2附件二：人員配置表13.2.1附件二列明了商業(yè)綜合體內(nèi)部各崗位的人員配置情況。13.3補充條款13.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需求或約定而介入合同履行過程的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、法律顧問等。15.2范圍提供技術(shù)服務(wù)或?qū)I(yè)咨詢；協(xié)助進行項目管理或監(jiān)督；作為仲裁或調(diào)解機構(gòu)；執(zhí)行合同規(guī)定的特定任務(wù)或服務(wù)。16.第三方介入的流程16.1介入前16.1.1第三方介入前，甲方應(yīng)書面通知乙方，并取得乙方的同意。16.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期費用等信息。16.2介入中16.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.3介入后16.3.1第三方完成工作任務(wù)后，應(yīng)向甲方和乙方提交工作報告和成果。17.第三方的責任與義務(wù)17.1責任17.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或執(zhí)行的任務(wù)負責，確保其工作符合合同要求。17.1.2第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方承擔全部責任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。17.2.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的指示行事，并遵循雙方約定的操作流程。18.第三方的責任限額18.1明確限額18.1.1合同中應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、違約金等。18.1.2責任限額應(yīng)在合同中具體列明，并經(jīng)甲乙雙方確認。18.2限額調(diào)整18.2.1如因不可抗力或其他特殊情況導致第三方責任超過限額，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1權(quán)利劃分19.1.1第三方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、完成工作任務(wù)等。19.1.2第三方的權(quán)利不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。19.2義務(wù)劃分19.2.1第三方應(yīng)承擔合同中約定的義務(wù)，包括但不限于按時完成工作、保守秘密等。19.2.2第三方的義務(wù)不得免除甲方和乙方的責任。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔20.1.1第三方介入的費用由甲方承擔，并在合同中明確費用標準和支付方式。20.1.2如有特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，費用可進行調(diào)整。20.2費用支付20.2.1費用支付按照合同約定或雙方協(xié)商的方式執(zhí)行。20.2.2甲方應(yīng)在第三方完成工作后及時支付費用。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件21.1.1如第三方違反合同約定或造成重大損失，甲方有權(quán)解除與第三方的合作。21.1.2第三方有權(quán)在合同約定或經(jīng)甲方同意的情況下解除合作。21.2解除后果21.2.1第三方解除合作后，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的合理費用。21.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：經(jīng)營管理方案詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出經(jīng)營管理目標、策略、具體措施、預(yù)算及時間表。經(jīng)營管理方案應(yīng)與合同條款相一致，并經(jīng)甲乙雙方共同審核通過。2.附件二：人員配置表詳細要求和說明：本附件應(yīng)列明商業(yè)綜合體內(nèi)部各崗位的名稱、職責、任職資格、薪酬福利等。人員配置表應(yīng)與合同條款相一致，并隨合同執(zhí)行過程中的人員變動及時更新。3.附件三：第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：第三方介入合同前，甲方應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。4.附件四：財務(wù)報表詳細要求和說明：承包方應(yīng)按月編制經(jīng)營報表，包括收入報表、成本報表、利潤報表等，并附上詳細的說明和注釋。5.附件五：安全生產(chǎn)管理制度詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出安全生產(chǎn)管理制度，包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓計劃等。6.附件六：物業(yè)管理及維護方案詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理及維護方案，包括衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。7.附件七：人員招聘及培訓計劃詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出人員招聘及培訓計劃，包括招聘需求、培訓內(nèi)容、培訓時間等。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：如合同需要變更，雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。9.附件九：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：如合同需要解除，雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因、賠償金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按時支付經(jīng)營管理費用；1.2未按照合同約定履行經(jīng)營管理職責；1.3未按時提交財務(wù)報表；1.4未按照合同約定提供人員配置表；1.5違反安全生產(chǎn)管理制度；1.6未按時完成物業(yè)管理及維護工作。2.責任認定標準責任認定標準如下：2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失金額。2.3如違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約責任示例說明示例一：若承包方未按時支付經(jīng)營管理費用，則應(yīng)按每日萬分之五支付違約金，直至費用全額支付完畢。示例二：若承包方未按時提交財務(wù)報表，則應(yīng)支付每日一千元的違約金，并賠償因延遲提交導致經(jīng)營方遭受的損失。示例三：若承包方違反安全生產(chǎn)管理制度，導致安全事故發(fā)生，則應(yīng)承擔事故的全部責任，包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。全文完。2025年度商業(yè)綜合體經(jīng)營管理承包合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有，填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在商業(yè)綜合體經(jīng)營管理方面的需求，乙方具備相關(guān)經(jīng)驗和能力，雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在商業(yè)綜合體經(jīng)營管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保商業(yè)綜合體高效、穩(wěn)定運營。三、定義與解釋（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）經(jīng)營管理：指對商業(yè)綜合體進行日常運營、維護、營銷、租賃、物業(yè)管理等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中的甲方，指擁有商業(yè)綜合體所有權(quán)的單位或個人。（2）乙方：本合同中的乙方，指接受甲方委托，負責商業(yè)綜合體經(jīng)營管理業(yè)務(wù)的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方在經(jīng)營管理過程中的行為進行監(jiān)督，確保商業(yè)綜合體符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求。（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付經(jīng)營管理費用。（3）甲方應(yīng)保障乙方在經(jīng)營管理過程中的人身安全和合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對商業(yè)綜合體進行經(jīng)營管理，確保其高效、穩(wěn)定運營。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方要求，確保商業(yè)綜合體符合相關(guān)標準和規(guī)定。（3）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)綜合體資產(chǎn)，維護其合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點：商業(yè)綜合體所在地。（1）物業(yè)管理：負責商業(yè)綜合體的日常維修、保潔、綠化等工作。（2）營銷推廣：負責商業(yè)綜合體的市場推廣、廣告宣傳、招商等工作。（3）租賃管理：負責商業(yè)綜合體的租賃合同簽訂、租金收取等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。6.4終止后果：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交付商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理權(quán)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）經(jīng)營管理費用：包括但不限于乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的員工工資、水電費、物業(yè)費、維修保養(yǎng)費、宣傳推廣費等。（2）租賃收入分成：乙方根據(jù)商業(yè)綜合體內(nèi)各商鋪的租賃情況，與甲方按約定的比例分成租賃收入。（3）其他費用：如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。7.2支付方式（1）經(jīng)營管理費用：甲方應(yīng)在每月_______日前支付給乙方上月經(jīng)營管理費用的_______%。（2）租賃收入分成：甲方應(yīng)在每月_______日前支付給乙方上月租賃收入分成的_______%。（3）其他費用：甲方應(yīng)在發(fā)生費用后_______日內(nèi)支付給乙方。7.3支付時間（1）經(jīng)營管理費用：每月_______日前支付。（2）租賃收入分成：每月_______日前支付。（3）其他費用：發(fā)生費用后_______日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用。（2）如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理義務(wù)，導致商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況惡化的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。（2）賠償金額按實際損失計算，不足部分按_______%的比例進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。（2）本合同內(nèi)容及其附件。9.2保密期限自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式披露本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。（2）不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、政府禁令等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減少損失。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會穩(wěn)定的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計、改造等重大決策的最終決定權(quán)。（2）乙方在經(jīng)營管理過程中，如需進行重大調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方經(jīng)營管理行為的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對乙方違反合同約定的處理權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，對雙方不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)綜合體的正常運營。（2）乙方在經(jīng)營管理過程中，如需甲方提供協(xié)助，應(yīng)提前向甲方提出。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面、電話、郵件等方式進行溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補充均視為無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.商業(yè)綜合體相關(guān)權(quán)屬證明文件4.經(jīng)營管理方案5.保密協(xié)議6.不可抗力事件清單7.違約金計算標準8.合同簽訂過程中的往來函件9.其他甲乙雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付費用；違反保密條款；違反合同約定的重大決策權(quán)。（2）乙方違約：未按合同約定履行經(jīng)營管理義務(wù)；違反保密條款；未按時提交經(jīng)營管理報告。2.違約行為的認定：（1）甲方違約的認定：甲方未按時支付費用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約；甲方泄露乙方商業(yè)秘密，經(jīng)乙方確認，視為違約；甲方違反合同約定的重大決策權(quán)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正，視為違約。（2）乙方違約的認定：乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理義務(wù)，導致商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況惡化，經(jīng)甲方確認，視為違約；乙方泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方確認，視為違約；乙方未按時提交經(jīng)營管理報告，經(jīng)甲方催告后仍未提交，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密條款：指合同中關(guān)于保密義務(wù)的約定，要求雙方對商業(yè)秘密進行保密。3.違約金：指合同中約定的因一方違約而應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.合同效力：指合同對甲乙雙方具有法律約束力的程度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在經(jīng)營管理過程中，對商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況的意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，充分溝通，協(xié)商解決分歧。2.問題：乙方在經(jīng)營管理過程中，因不可抗力導致無法履行合同義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供不可抗力事件的證明，經(jīng)確認后，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或免除部分責任。3.問題：甲方在支付費用時出現(xiàn)延誤。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費用，如出現(xiàn)延誤，應(yīng)向乙方支付滯納金。4.問題：乙方在經(jīng)營管理過程中，違反保密條款。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并向甲方道歉，賠償甲方因此遭受的損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方全稱）2.第三方地址：（填寫第三方詳細地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責任：（1）第三方負責提供商業(yè)綜合體所需的物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，保證商業(yè)綜合體的正常運行。6.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出改進建議。7.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方、乙方的要求。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)對商業(yè)綜合體進行自主經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、營銷等。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)綜合體的經(jīng)營策略。2.乙方的利益條款：（1）乙方在合同期內(nèi)，享有商業(yè)綜合體租賃收入分成。（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場推廣和宣傳支持。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自干涉乙方的經(jīng)營管理活動。（2）甲方不得要求乙方在未經(jīng)其同意的情況下改變商業(yè)綜合體的經(jīng)營策略。（3）甲方不得違反合同約定，擅自調(diào)整乙方應(yīng)得的租賃收入分成。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃、設(shè)計、改造等重大決策進行最終決定。（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：（1）甲方享有商業(yè)綜合體的所有權(quán)，包括但不限于租賃收入分成。（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的經(jīng)營管理報告和財務(wù)報表。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，確保商業(yè)綜合體的正常運行。（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。（3）乙方不得違反合同約定，擅自調(diào)整商業(yè)綜合體的經(jīng)營策略。全文完。2025年度商業(yè)綜合體經(jīng)營管理承包合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂雙方二、合同背景1.承包方基本情況2.承包方資質(zhì)證明3.經(jīng)營管理項目簡介4.經(jīng)營管理區(qū)域范圍三、經(jīng)營管理目標1.年度經(jīng)營目標2.月度經(jīng)營目標3.季度經(jīng)營目標4.具體經(jīng)營指標四、經(jīng)營管理內(nèi)容1.商業(yè)設(shè)施管理2.商業(yè)租賃管理3.商業(yè)活動組織4.商業(yè)安全與衛(wèi)生5.商業(yè)設(shè)施維護與更新五、經(jīng)營管理責任1.承包方責任2.甲方責任3.第三方責任4.合同違約責任六、經(jīng)營管理費用1.經(jīng)營管理費用構(gòu)成2.費用結(jié)算方式3.費用支付期限4.費用調(diào)整機制七、經(jīng)營管理收益1.收益分配方式2.收益結(jié)算方式3.收益支付期限4.收益調(diào)整機制八、經(jīng)營管理期限1.合同起始日期2.合同終止日期3.合同續(xù)簽條件4.合同解除條件九、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止或解除程序4.合同終止或解除后的處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用十一、合同附件1.甲方提供的資料2.承包方提供的資料3.合同補充協(xié)議4.其他相關(guān)文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案機構(gòu)3.合同備案手續(xù)4.合同備案期限十三、合同其他條款1.合同解釋2.合同修改3.合同通知4.合同附件效力十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.甲方蓋章3.承包方蓋章4.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)綜合體經(jīng)營管理承包合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同有效期：自_______至_______5.合同簽訂雙方：甲方（出租方）：_______乙方（承包方）：_______二、合同背景1.承包方基本情況：名稱：_______法定代表人：_______注冊資本：_______營業(yè)執(zhí)照編號：_______2.承包方資質(zhì)證明：資質(zhì)證書編號：_______資質(zhì)證書有效期：_______3.經(jīng)營管理項目簡介：項目名稱：_______項目地址：_______項目規(guī)模：_______4.經(jīng)營管理區(qū)域范圍：詳細區(qū)域范圍描述：_______三、經(jīng)營管理目標1.年度經(jīng)營目標：總營業(yè)額：_______客流量：_______租金收入：_______2.月度經(jīng)營目標：每月營業(yè)額：_______每月客流量：_______每月租金收入：_______3.季度經(jīng)營目標：每季度營業(yè)額：_______每季度客流量：_______每季度租金收入：_______4.具體經(jīng)營指標：每平方米營業(yè)額：_______每平方米客流量：_______四、經(jīng)營管理內(nèi)容1.商業(yè)設(shè)施管理：設(shè)施維護保養(yǎng)：_______設(shè)施更新改造：_______2.商業(yè)租賃管理：租賃政策制定：_______租賃合同簽訂：_______租賃合同管理：_______3.商業(yè)活動組織：活動策劃與實施：_______活動宣傳推廣：_______4.商業(yè)安全與衛(wèi)生：安全管理制度：_______衛(wèi)生管理制度：_______5.商業(yè)設(shè)施維護與更新：維護計劃：_______更新計劃：_______五、經(jīng)營管理責任1.承包方責任：嚴格遵守國家法律法規(guī)：_______按時完成經(jīng)營管理任務(wù)：_______確保經(jīng)營管理質(zhì)量：_______2.甲方責任：提供必要的設(shè)施設(shè)備：_______協(xié)助解決經(jīng)營管理中的問題：_______監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)：_______3.第三方責任：第三方責任界定：_______第三方責任處理：_______4.合同違約責任：違約情形：_______違約責任承擔：_______六、經(jīng)營管理費用1.經(jīng)營管理費用構(gòu)成：人員工資：_______設(shè)施維護費用：_______廣告宣傳費用：_______其他費用：_______2.費用結(jié)算方式：結(jié)算周期：_______結(jié)算方式：_______3.費用支付期限：支付時間：_______支付方式：_______4.費用調(diào)整機制：調(diào)整依據(jù)：_______調(diào)整程序：_______七、經(jīng)營管理收益1.收益分配方式：收益計算方法：_______分配比例：_______2.收益結(jié)算方式：結(jié)算周期：_______結(jié)算方式：_______3.收益支付期限：支付時間：_______支付方式：_______4.收益調(diào)整機制：調(diào)整依據(jù)：_______調(diào)整程序：_______八、經(jīng)營管理期限1.合同起始日期：_______2.合同終止日期：_______3.合同續(xù)簽條件：續(xù)簽申請時間：_______續(xù)簽審查程序：_______續(xù)簽條件：_______4.合同解除條件：雙方協(xié)商一致：_______違約行為：_______不可抗力：_______九、合同終止與解除1.合同終止條件：合同到期：_______乙方違約：_______不可抗力：_______2.合同解除條件：雙方協(xié)商一致：_______甲方違約：_______不可抗力：_______3.合同終止或解除程序：提前通知：_______文件送達：_______相關(guān)手續(xù)：_______4.合同終止或解除后的處理：財務(wù)結(jié)算：_______設(shè)施歸還：_______知識產(chǎn)權(quán)：_______十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決：_______仲裁解決：_______訴訟解決：_______2.爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會：_______法院：_______3.爭議解決期限：協(xié)商期限：_______仲裁期限：_______訴訟期限：_______4.爭議解決費用：費用承擔：_______費用支付方式：_______十一、合同附件1.甲方提供的資料：項目相關(guān)資料：_______合同附件：_______2.承包方提供的資料：資質(zhì)證明：_______合同附件：_______3.合同補充協(xié)議：補充協(xié)議內(nèi)容：_______補充協(xié)議生效條件：_______4.其他相關(guān)文件：相關(guān)政策文件：_______相關(guān)合同文件：_______十二、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章：_______相關(guān)批準文件：_______2.合同備案機構(gòu)：工商行政管理機關(guān)：_______其他備案機構(gòu)：_______3.合同備案手續(xù)：備案申請：_______備案審核：_______備案證書：_______4.合同備案期限：備案期限：_______十三、合同其他條款1.合同解釋：合同條款解釋：_______爭議解釋優(yōu)先：_______2.合同修改：修改程序：_______修改效力：_______3.合同通知：通知方式：_______通知送達：_______4.合同附件效力：附件與具有同等法律效力：_______十四、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方代表簽字：_______乙方代表簽字：_______2.甲方蓋章：甲方公章：_______3.承包方蓋章：承包方公章：_______4.合同簽署日期：_______甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（承包方）：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款說明：甲方作為主導方，在經(jīng)營管理中享有最終決策權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提出的經(jīng)營管理方案進行審核和調(diào)整，并在必要時做出最終決定。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方對乙方經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行。內(nèi)容：甲方有權(quán)定期或不定期對乙方經(jīng)營管理活動進行檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在同等條件下，享有優(yōu)先租賃權(quán)或使用權(quán)的權(quán)利。內(nèi)容：甲方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先選擇租賃或使用乙方經(jīng)營管理范圍內(nèi)的商業(yè)空間。4.甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或自身需求，對經(jīng)營管理方案進行調(diào)整。內(nèi)容：甲方在合同有效期內(nèi)，如需對經(jīng)營管理方案進行調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。5.甲方補償條款說明：甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)補償。內(nèi)容：如甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金或賠償損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款說明：乙方作為主導方，在經(jīng)營管理中享有較大自主權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身優(yōu)勢，制定經(jīng)營管理方案，并報甲方審核。2.乙方創(chuàng)新權(quán)條款說明：乙方在經(jīng)營管理過程中，有權(quán)提出創(chuàng)新性建議和方案。內(nèi)容：乙方有權(quán)提出創(chuàng)新性經(jīng)營管理建議和方案，甲方應(yīng)給予充分考慮。3.乙方收益權(quán)條款說明：乙方在經(jīng)營管理過程中，享有一定比例的收益權(quán)。內(nèi)容：乙方在經(jīng)營管理過程中，按照合同約定享有一定比例的收益分配權(quán)。4.乙方調(diào)整權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和經(jīng)營管理需求，對經(jīng)營管理方案進行調(diào)整。內(nèi)容：乙方在合同有效期內(nèi)，如需對經(jīng)營管理方案進行調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商一致。5.乙方保障條款說明：乙方應(yīng)保障甲方權(quán)益，確保合同條款的履行。內(nèi)容：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定，履行經(jīng)營管理義務(wù)，保障甲方權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介責任條款說明：第三方中介在合同履行過程中，承擔相應(yīng)的責任。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方履行合同，并對自身行為負責。2.中介費用條款說明：第三方中介提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定。內(nèi)容：第三方中介提供服務(wù)的費用，由甲方和乙方按照合同約定支付。3.中介保密條款說明：第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴格保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。4.中介變更條款說明：如需更換第三方中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致。內(nèi)容：如需更換第三方中介，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。5.中介爭議解決條款說明：第三方中介在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方提供的資料：項目相關(guān)資料項目營業(yè)執(zhí)照項目土地使用權(quán)證項目規(guī)劃設(shè)計文件項目相關(guān)審批文件2.承包方提供的資料：資質(zhì)證明文件法定代表人身份證明注冊資本證明營業(yè)執(zhí)照副本3.合同附件：經(jīng)營管理方案費用結(jié)算明細表收益分配明細表合同補充協(xié)議4.其他相關(guān)文件：甲方授權(quán)委托書乙方授權(quán)委托書第三方中介服務(wù)協(xié)議爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付經(jīng)營管理費用乙方未達到約定的經(jīng)營管理目標乙方違反商業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)定甲方未按時提供必要的設(shè)施設(shè)備甲方未履行合同約定的監(jiān)督職責2.違約行為的認定：根據(jù)合同條款及實際情況，由甲方或第三方中介進行認定違約行為的認定需有書面記錄，并由雙方簽字確認三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)事先或事后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。3.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理，由法院作出判決。4.質(zhì)量保證金：為保證合同履行，乙方按照合同約定向甲方支付的一定金額的保證金。5.違約金：指合同當事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：經(jīng)營管理過程中，雙方對經(jīng)營管理方案產(chǎn)生分歧。解決辦法：通過協(xié)商解決，必要時可尋求第三方中介協(xié)助。2.問題：乙方未按時支付經(jīng)營管理費用。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并保留追究違約責任的權(quán)利。3.問題：甲方未按時提供必要的設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備，并可要求賠償損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體經(jīng)營管理承包2.商業(yè)設(shè)施租賃3.商業(yè)活動組織4.商業(yè)安全管理5.商業(yè)設(shè)施維護與更新全文完。2025年度商業(yè)綜合體經(jīng)營管理承包合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）1.2甲方地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚?.3甲方聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）1.4甲方聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.5乙方名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）1.6乙方地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚?.7乙方聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）1.8乙方聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體經(jīng)營管理中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保商業(yè)綜合體的高效、穩(wěn)定運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“商業(yè)綜合體”指甲方擁有的集購物、餐飲、娛樂、辦公等多功能于一體的商業(yè)建筑群。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包：指乙方按照本合同約定，對甲方商業(yè)綜合體進行經(jīng)營管理；（2）經(jīng)營管理：指乙方對商業(yè)綜合體進行日常運營、維護、市場推廣、招商等工作；（3）租賃期限：指本合同約定的乙方承包商業(yè)綜合體的起始日至終止日；（4）違約金：指因乙方違約行為給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)按照本合同約定支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行經(jīng)營管理職責；（2）甲方有權(quán)對乙方在經(jīng)營管理過程中違反本合同約定的事項進行糾正；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和商業(yè)綜合體實際情況，調(diào)整乙方經(jīng)營管理策略；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付承包費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定對商業(yè)綜合體進行經(jīng)營管理；（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體管理規(guī)定，確保經(jīng)營管理活動的合法性；（3）乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、有序；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付承包費用；（5）乙方應(yīng)按照甲方要求，對商業(yè)綜合體進行維護、修繕。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同生效后，立即開始對商業(yè)綜合體進行經(jīng)營管理；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，定期向甲方報告經(jīng)營管理情況；（3）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督、檢查。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體恢復至合同簽訂時的狀態(tài)；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付各自應(yīng)得的款項；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)就本合同履行過程中的爭議進行解決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）承包費用：乙方按照本合同約定向甲方支付的經(jīng)營權(quán)使用費；（2）管理費用：乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人員工資、水電費、維修費等；（3）利潤分成：乙方在經(jīng)營管理過程中實現(xiàn)的凈利潤，按照雙方約定的比例與甲方分成；（4）其他費用：根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）承包費用：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方；（2）管理費用：乙方應(yīng)按月支付管理費用，每月____日前支付當月費用；（3）利潤分成：乙方應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后____個月內(nèi)，將上一年度的利潤分成支付給甲方。7.3支付時間（1）承包費用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）管理費用：乙方應(yīng)在每月____日前支付當月費用；（3）利潤分成：乙方應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后____個月內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照本合同約定收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付承包費用或利潤分成，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付管理費用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未履行合同約定的經(jīng)營管理職責，導致商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況惡化，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式，雙方可根據(jù)實際情況約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整導致商業(yè)綜合體經(jīng)營受限；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在經(jīng)營管理過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得將經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或出借給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、重大決策的最終決定權(quán)；（2）甲方保留對乙方經(jīng)營管理活動的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護商業(yè)綜合體的經(jīng)營秩序和形象。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供乙方經(jīng)營管理所需的必要條件和支持；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保商業(yè)綜合體的正常運營。十六、其他條款16.1法律適