二零二五版房地產(chǎn)投資定金協(xié)議及退出機(jī)制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版房地產(chǎn)投資定金協(xié)議及退出機(jī)制合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋1.3通用名詞解釋2.投資標(biāo)的2.1投資標(biāo)的概述2.2投資標(biāo)的權(quán)屬2.3投資標(biāo)的合法性3.投資金額3.1投資定金金額3.2投資定金支付方式3.3投資定金退還條件4.投資期限4.1投資期限起止時(shí)間4.2投資期限延長(zhǎng)條件4.3投資期限縮短條件5.投資收益5.1投資收益計(jì)算方式5.2投資收益分配方式5.3投資收益分配時(shí)間6.退出機(jī)制6.1退出條件6.2退出程序6.3退出收益分配7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止效力13.合同附件13.1附件一：投資標(biāo)的權(quán)屬證明13.2附件二：投資收益計(jì)算表13.3附件三：退出收益分配表14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《二零二五版房地產(chǎn)投資定金協(xié)議及退出機(jī)制合同》。1.1.2“投資者”指根據(jù)本合同約定，支付定金并按約定參與房地產(chǎn)投資的個(gè)人或單位。1.1.3“開發(fā)商”指根據(jù)本合同約定，接受投資者定金并負(fù)責(zé)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。1.1.4“投資標(biāo)的”指投資者根據(jù)本合同約定，投入資金用于開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2專用名詞解釋1.2.1“定金”指投資者按照本合同約定，在合同簽訂時(shí)支付給開發(fā)商的金額，作為投資者參與投資項(xiàng)目的誠(chéng)意金。1.2.2“投資收益”指投資者在投資標(biāo)的竣工并達(dá)到約定條件后，根據(jù)約定獲得的回報(bào)。1.3通用名詞解釋1.3.1“竣工”指投資標(biāo)的完成建設(shè)并滿足法律、法規(guī)規(guī)定的使用條件。1.3.2“使用條件”指投資標(biāo)的在竣工后，能夠正常投入使用，符合市場(chǎng)銷售或出租的條件。第二條投資本標(biāo)2.1投資本標(biāo)概述2.1.1投資本標(biāo)為位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為_______。2.1.2投資本標(biāo)占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。2.2投資本標(biāo)權(quán)屬2.2.1開發(fā)商承諾在合同簽訂前已取得投資標(biāo)的的合法土地使用權(quán)。2.2.2開發(fā)商保證投資標(biāo)的在投資期間及投資完成后，投資者享有投資收益的權(quán)利。2.3投資本標(biāo)合法性2.3.1投資本標(biāo)的開發(fā)建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.3.2投資本標(biāo)的開發(fā)建設(shè)過程中，開發(fā)商將依法辦理所有必要的審批手續(xù)。第三條投資金額3.1投資本金金額3.1.1投資者需支付的投資定金金額為_______元。3.1.2投資者應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.2投資本金支付方式3.2.1投資者應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至開發(fā)商指定賬戶。3.2.2定金支付后，開發(fā)商應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.3投資本金退還條件3.3.1若因開發(fā)商原因?qū)е马?xiàng)目無法按約定進(jìn)行，投資者有權(quán)要求退還定金。3.3.2若因投資者原因?qū)е峦顺觯顿Y者需在合同約定的退出機(jī)制下，按約定比例退還定金。第四條投資期限4.1投資期限起止時(shí)間4.1.1本合同約定的投資期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.1.2投資期限屆滿前，投資者有權(quán)提出延長(zhǎng)投資期限。4.2投資期限延長(zhǎng)條件4.2.1投資者提出延長(zhǎng)投資期限的，需提前_______個(gè)工作日通知開發(fā)商。4.2.2開發(fā)商同意延長(zhǎng)投資期限的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3投資期限縮短條件4.3.1投資者提出縮短投資期限的，需提前_______個(gè)工作日通知開發(fā)商。4.3.2開發(fā)商同意縮短投資期限的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條投資收益5.1投資收益計(jì)算方式5.1.1投資收益按照投資本金乘以約定的收益率計(jì)算。5.1.2投資收益率自合同簽訂之日起生效，直至投資期限屆滿。5.2投資收益分配方式5.2.1投資收益每年分配一次，分配時(shí)間為每年的_______月_______日。5.2.2投資收益分配時(shí)，開發(fā)商應(yīng)將收益直接支付至投資者指定的賬戶。5.3投資收益分配時(shí)間5.3.1投資收益分配時(shí)間為每年_______月_______日。第六條退出機(jī)制6.1退出條件6.1.1投資期限屆滿后，投資者有權(quán)選擇退出投資。6.1.2投資標(biāo)的竣工并達(dá)到約定條件后，投資者有權(quán)選擇退出投資。6.2退出程序6.2.1投資者提出退出的，需提前_______個(gè)工作日通知開發(fā)商。6.2.2開發(fā)商同意退出后，雙方應(yīng)簽訂退出協(xié)議。6.3退出收益分配6.3.1退出收益分配按照投資本金和實(shí)際投資時(shí)間計(jì)算。6.3.2退出收益分配時(shí)，投資者應(yīng)按約定比例獲得收益。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1投資者未按約定支付定金或投資款的，視為違約。8.1.2開發(fā)商未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的，視為違約。8.1.3開發(fā)商未按約定時(shí)間分配投資收益的，視為違約。8.1.4投資者未按約定退出投資的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1投資者違約的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未支付定金或投資款的_______%。8.2.2開發(fā)商違約的，應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為未支付投資收益的_______%。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意，爭(zhēng)議可提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1提起爭(zhēng)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送爭(zhēng)議通知，并附上相關(guān)證據(jù)。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后_______個(gè)工作日內(nèi)舉行首次庭審。第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并完成定金支付。10.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同生效地點(diǎn)10.3.1本合同在_______市生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序11.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后_______個(gè)工作日內(nèi)簽署解除協(xié)議。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。11.3.2合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任承擔(dān)。第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.3合同變更效力12.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1投資期限屆滿且投資收益分配完畢的。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同終止效力13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)本合同雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助本合同履行而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和其專業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和其專業(yè)判斷，提出建議或意見。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。3.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。3.2第三方介入的確認(rèn)3.2.1第三方接受介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，其賠償總額不超過本合同投資金額的_______%。4.1.2第三方責(zé)任限額自本合同生效之日起計(jì)算。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方追償。5.1.2甲方對(duì)第三方的追償權(quán)利，不因本合同的存在而受影響。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方追償。5.2.2乙方對(duì)第三方的追償權(quán)利，不因本合同的存在而受影響。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的追償權(quán)利，應(yīng)共同行使。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1本合同履行完畢。6.1.2第三方完成其服務(wù)職責(zé)。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方完成其服務(wù)職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.2.2終止協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的保密7.1第三方保密義務(wù)7.1.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.1.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意，爭(zhēng)議可提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1提起爭(zhēng)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送爭(zhēng)議通知，并附上相關(guān)證據(jù)。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭。8.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后_______個(gè)工作日內(nèi)舉行首次庭審。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資標(biāo)的權(quán)屬證明要求：提供投資標(biāo)的的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等官方證明文件。說明：附件一用于證明投資標(biāo)的的合法性及開發(fā)商的權(quán)屬。2.附件二：投資收益計(jì)算表要求：詳細(xì)列出投資收益的計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算結(jié)果等。說明：附件二用于明確投資收益的計(jì)算方式和分配標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：退出收益分配表要求：詳細(xì)列出退出收益的計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算結(jié)果等。說明：附件三用于明確退出收益的計(jì)算方式和分配標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：附件四用于規(guī)范第三方介入的程序和責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：附件五用于記錄合同變更的事實(shí)和內(nèi)容。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、解除后的處理方式等。說明：附件六用于記錄合同解除的事實(shí)和內(nèi)容。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)列出違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額等。說明：附件七用于明確違約行為的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資者未按約定支付定金或投資款。1.2開發(fā)商未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。1.3開發(fā)商未按約定時(shí)間分配投資收益。1.4投資者未按約定退出投資。1.5第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1投資者未按約定支付定金，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未支付定金的_______%。3.2開發(fā)商未按約定時(shí)間分配投資收益，應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為未支付投資收益的_______%。3.3第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成損失，應(yīng)向受損方支付賠償金，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。全文完。二零二五版房地產(chǎn)投資定金協(xié)議及退出機(jī)制合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的合作事宜，確保雙方在投資過程中權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2目的：本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)投資定金協(xié)議及退出機(jī)制，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)投資：指甲方以資金投入乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以期獲得投資回報(bào)的行為。2.定金：指甲方在簽訂本合同后，向乙方支付的一定金額，作為乙方接受甲方投資意向的保證金。3.退出機(jī)制：指在滿足特定條件下，甲方可以按照約定方式退出房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，并收回投資本金及收益。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.投資回報(bào)：指甲方在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中所獲得的收益，包括但不限于租金、物業(yè)增值等。2.投資風(fēng)險(xiǎn)：指在房地產(chǎn)投資過程中，可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。3.退出條件：指滿足本合同約定的條件，甲方可以啟動(dòng)退出機(jī)制的情形。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目信息。2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付定金。3.甲方有權(quán)在滿足退出條件的情況下，啟動(dòng)退出機(jī)制，收回投資本金及收益。4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付定金。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目信息。3.乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的合法合規(guī)，不得存在違法違規(guī)行為。4.乙方應(yīng)按照合同約定，保障甲方的投資權(quán)益，確保甲方在滿足退出條件的情況下，順利退出投資項(xiàng)目。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為：（填寫合同履行地點(diǎn)）5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定，向乙方支付定金。2.乙方按照合同約定，向甲方提供房地產(chǎn)投資項(xiàng)目信息。3.雙方按照合同約定，共同推進(jìn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理房地產(chǎn)投資項(xiàng)目相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.定金：甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向乙方支付定金，作為投資意向的保證金。2.投資款：甲方按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付的投資款，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)或購(gòu)買。3.管理費(fèi)：乙方因管理房地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)等。4.利息：甲方根據(jù)合同約定，對(duì)投資款所產(chǎn)生的利息，按照約定的利率和期限支付給乙方。5.退出費(fèi)用：甲方在啟動(dòng)退出機(jī)制時(shí)，按照合同約定支付給乙方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，并將付款憑證發(fā)送給乙方。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，雙方可以協(xié)商以現(xiàn)金方式支付部分費(fèi)用，但需雙方簽署書面確認(rèn)。7.3支付時(shí)間1.定金：甲方應(yīng)在簽訂本合同后的____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.投資款：甲方應(yīng)根據(jù)合同約定的進(jìn)度分批支付投資款，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.利息：甲方應(yīng)按照合同約定的利率和支付周期，定期支付利息。4.退出費(fèi)用：甲方應(yīng)在啟動(dòng)退出機(jī)制后的____個(gè)工作日內(nèi)支付退出費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，確保資金來源合法，不得使用非法資金。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付定金或投資款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定啟動(dòng)退出機(jī)制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供房地產(chǎn)投資項(xiàng)目信息，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定保障甲方投資權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按未履行部分費(fèi)用的____%計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)將違約金支付至甲方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.雙方在本合同簽訂前、履行中、履行后所涉及的所有敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策變化。3.戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。3.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為：（填寫仲裁或訴訟地點(diǎn)）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)或購(gòu)買過程中，存在違法違規(guī)行為。2.乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和退出。2.乙方保留對(duì)甲方投資款的合理使用權(quán)，確保投資款的合法合規(guī)使用。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)乙方提供的資料和信息的審核權(quán)。2.乙方保留在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，對(duì)甲方投資款的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)積極配合，解決項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況和問題解決方案。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通項(xiàng)目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資定金協(xié)議及退出機(jī)制的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何未在本合同中列明的條款，均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件：1.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目詳情2.投資款支付計(jì)劃3.退出機(jī)制具體條款4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目詳情2.投資款支付計(jì)劃3.退出機(jī)制具體條款4.其他相關(guān)文件（如：雙方身份證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付定金或投資款。b.未按合同約定啟動(dòng)退出機(jī)制。乙方違約：a.未按合同約定提供房地產(chǎn)投資項(xiàng)目信息。b.未按合同約定保障甲方投資權(quán)益。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資：指以資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目，以期獲得投資回報(bào)的行為。2.定金：指在簽訂合同后，為確保合同履行，由一方支付給另一方的保證金。3.退出機(jī)制：指在滿足特定條件下，投資者可以按照約定方式退出投資項(xiàng)目，并收回投資本金及收益。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付定金或投資款。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如逾期未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供房地產(chǎn)投資項(xiàng)目信息。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，如未提供或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。3.問題：房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取一切可能措施減輕損失，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的合法合規(guī)性負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)確保項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲方支付的投資款。第三方有權(quán)按照合同約定，使用甲方投資款進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)或運(yùn)營(yíng)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。第三方應(yīng)確保甲方投資款的安全，不得挪用或侵占。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付投資款。乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，對(duì)甲方投資款的使用進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)在滿足退出條件時(shí)，按照合同約定啟動(dòng)退出機(jī)制。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的合理收益。乙方有權(quán)在合同終止后，收回投資本金及收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押投資項(xiàng)目。甲方不得利用項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等。甲方可要求乙方按照合同約定，保障其投資權(quán)益。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的合理收益。甲方可根據(jù)合同約定，在滿足退出條件時(shí)退出投資項(xiàng)目。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供項(xiàng)目信息，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變項(xiàng)目用途或降低項(xiàng)目質(zhì)量。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押投資項(xiàng)目。全文完。二零二五版房地產(chǎn)投資定金協(xié)議及退出機(jī)制合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2開發(fā)方信息1.3投資項(xiàng)目信息2.投資定金條款2.1定金金額2.2定金支付方式2.3定金退還條件3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.投資權(quán)益4.1投資方權(quán)益4.2開發(fā)方權(quán)益5.投資收益及分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.退出機(jī)制6.1退出條件6.2退出方式6.3退出流程7.退出收益分配7.1退出收益計(jì)算方式7.2退出收益分配比例7.3退出收益分配時(shí)間8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同終止日期9.違約責(zé)任9.1投資方違約責(zé)任9.2開發(fā)方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除流程12.合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2項(xiàng)目規(guī)劃方案12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更流程14.合同生效及簽署14.1合同生效條件14.2合同簽署方式14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：_______1.1.2投資方法定代表人：_______1.1.3投資方住所：_______1.1.4投資方聯(lián)系電話：_______1.2開發(fā)方信息1.2.1開發(fā)方名稱：_______1.2.2開發(fā)方法定代表人：_______1.2.3開發(fā)方住所：_______1.2.4開發(fā)方聯(lián)系電話：_______1.3投資項(xiàng)目信息1.3.1項(xiàng)目名稱：_______1.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.3.4項(xiàng)目用途：_______2.投資定金條款2.1定金金額2.1.1定金總額：人民幣_(tái)______元整2.2定金支付方式2.2.1投資方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.2.2定金支付至開發(fā)方指定賬戶：_______2.3定金退還條件2.3.1項(xiàng)目因故終止，且開發(fā)方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，投資方有權(quán)要求退還定金。2.3.2開發(fā)方在項(xiàng)目達(dá)到約定條件后，投資方提出退出時(shí)，開發(fā)方應(yīng)退還定金。3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______3.3.1總建筑面積：_______平方米3.3.2總戶數(shù)：_______戶3.4項(xiàng)目用途：_______4.投資權(quán)益4.1投資方權(quán)益4.1.1投資方享有項(xiàng)目投資收益的分配權(quán)。4.1.2投資方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策。4.2開發(fā)方權(quán)益4.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。4.2.2開發(fā)方享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部收益。5.投資收益及分配5.1收益計(jì)算方式5.1.1投資收益以項(xiàng)目實(shí)際收入扣除成本、稅費(fèi)后的凈收益計(jì)算。5.2收益分配比例5.2.1投資方與開發(fā)方按_______比例分配投資收益。5.3收益分配時(shí)間5.3.1每年_______月_______日為收益分配日。6.退出機(jī)制6.1退出條件6.1.1投資方在項(xiàng)目竣工并交付使用后，可提出退出。6.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿_______年且投資方同意退出時(shí)，可提出退出。6.2退出方式6.2.1投資方可以選擇轉(zhuǎn)讓其投資權(quán)益。6.2.2投資方可以選擇要求開發(fā)方回購(gòu)其投資權(quán)益。6.3退出流程6.3.1投資方提出退出意向。6.3.2雙方協(xié)商確定退出價(jià)格及方式。6.3.3雙方簽署退出協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。8.合同期限8.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止日期：項(xiàng)目竣工交付使用之日起_______年后，合同自然終止。9.違約責(zé)任9.1投資方違約責(zé)任9.1.1投資方未按約定支付定金或投資款的，應(yīng)向開發(fā)方支付_______%的違約金。9.1.2投資方違反合同約定，擅自退出投資項(xiàng)目的，應(yīng)向開發(fā)方支付_______%的違約金。9.2開發(fā)方違約責(zé)任9.2.1開發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向投資方支付_______%的違約金。9.2.2開發(fā)方違反合同約定，未按期退還定金的，應(yīng)向投資方支付_______%的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同簽訂后，任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方協(xié)商一致可解除合同。11.2合同解除流程11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)簽署解除協(xié)議。12.合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2項(xiàng)目規(guī)劃方案12.3土地使用權(quán)證12.4其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)環(huán)境變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。13.2合同變更流程13.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議。13.2.2合同變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及簽署14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同簽署方式14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1投資方簽署日期：_______14.3.2開發(fā)方簽署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資等輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為輔助服務(wù)關(guān)系，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的_______%。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署書面協(xié)議。17.1.2第三方變更不