二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理承包合同補(bǔ)充條款4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理承包合同補(bǔ)充條款合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同補(bǔ)充條款旨在明確二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理承包合同中的未盡事宜，以保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同補(bǔ)充條款依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指乙方對甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、場地、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔等活動的總稱。2.業(yè)主：指購買甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二零二五年度：指本合同補(bǔ)充條款適用的年份。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的具有房地產(chǎn)性質(zhì)的工程項(xiàng)目。3.物業(yè)管理承包：指乙方接受甲方委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，對乙方不符合合同約定的行為提出整改要求。3.甲方應(yīng)按時足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督。3.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，確保物業(yè)管理工作的質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時間本合同補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理承包合同約定的物業(yè)管理期限屆滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同補(bǔ)充條款約定的物業(yè)管理范圍，包括二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、場地、環(huán)境等。5.3合同履行方式1.制定物業(yè)管理方案，報甲方審批；2.按時完成物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作；3.定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況；4.配合甲方開展物業(yè)管理活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同補(bǔ)充條款經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理承包合同約定的物業(yè)管理期限屆滿；2.甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.甲方、乙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同補(bǔ)充條款中約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下：1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2.特殊服務(wù)費(fèi)：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)、維修保養(yǎng)等；3.管理費(fèi)：包括但不限于辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、人員工資等；4.不可預(yù)見費(fèi)用：因物業(yè)管理過程中發(fā)生不可預(yù)見事件而產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式如下：1.業(yè)主支付：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.甲方支付：甲方應(yīng)按時足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。7.3支付時間物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時間如下：1.業(yè)主支付：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)周期內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.甲方支付：甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)周期結(jié)束后十個工作日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在收到甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)后五個工作日內(nèi)，向甲方開具正式的收款憑證；2.甲方應(yīng)在支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，將付款憑證作為財(cái)務(wù)記錄保存。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算；2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任中的賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同補(bǔ)充條款中約定的保密內(nèi)容包括但不限于：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)秘密；2.乙方在物業(yè)管理過程中獲取的業(yè)主信息；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、披露或利用保密內(nèi)容進(jìn)行非法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失；2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2.仲裁：提交仲裁委員會仲裁；3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將物業(yè)管理承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢；2.存在爭議尚未解決；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理承包合同的最終解釋權(quán)；2.乙方保留在物業(yè)管理過程中發(fā)現(xiàn)甲方違約行為時的糾正權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)管理過程中對乙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利；2.乙方保留在物業(yè)管理過程中對業(yè)主進(jìn)行服務(wù)和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理工作；2.乙方應(yīng)積極配合甲方開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同補(bǔ)充條款適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。16.3增減條款本合同補(bǔ)充條款中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，按本合同及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理承包合同2.物業(yè)管理服務(wù)方案3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.業(yè)主公約5.不可抗力事件證明文件6.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違反合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)安全隱患，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、場地、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔等活動的總稱。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時完成物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方完成，如乙方仍不完成，可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失，合同履行期限相應(yīng)順延。4.問題：發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：可依法提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；2.第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方支付約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和條件；3.第三方有權(quán)要求甲方配合其履行物業(yè)管理職責(zé)。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)按時完成物業(yè)管理服務(wù)；2.第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查；3.第三方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的支持和協(xié)助；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)管理過程中提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)從甲方處獲得物業(yè)管理服務(wù)的收益；乙方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議；乙方有權(quán)在合同履行過程中要求甲方對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方可要求乙方在物業(yè)管理過程中遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方處獲得物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量保證；甲方可要求乙方在物業(yè)管理過程中保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；甲方可要求乙方在物業(yè)管理過程中維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的形象。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理承包合同補(bǔ)充條款1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地址1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)1.5項(xiàng)目建設(shè)周期2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核3.3物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限5.2物業(yè)管理服務(wù)期限延長5.3物業(yè)管理服務(wù)期限終止6.物業(yè)管理服務(wù)合同履行6.1合同履行主體6.2合同履行義務(wù)6.3合同履行責(zé)任6.4合同履行監(jiān)督7.物業(yè)管理服務(wù)變更7.1物業(yè)管理服務(wù)變更申請7.2物業(yè)管理服務(wù)變更審批7.3物業(yè)管理服務(wù)變更實(shí)施8.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決8.1物業(yè)管理服務(wù)爭議處理方式8.2物業(yè)管理服務(wù)爭議處理機(jī)構(gòu)8.3物業(yè)管理服務(wù)爭議處理程序9.物業(yè)管理服務(wù)合同解除9.1物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件9.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除程序9.3物業(yè)管理服務(wù)合同解除后的責(zé)任10.物業(yè)管理服務(wù)合同終止10.1物業(yè)管理服務(wù)合同終止條件10.2物業(yè)管理服務(wù)合同終止程序10.3物業(yè)管理服務(wù)合同終止后的責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力免責(zé)13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2通知送達(dá)13.3送達(dá)證明14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同生效與解除的程序第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)配套商業(yè)及辦公設(shè)施1.5項(xiàng)目建設(shè)周期：自合同簽訂之日起至2027年12月31日止2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：日常清潔、綠化、安保公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)公共區(qū)域秩序維護(hù)物業(yè)維修及報修服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)：業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織與協(xié)調(diào)業(yè)主投訴處理及糾紛調(diào)解物業(yè)租賃及物業(yè)交易服務(wù)物業(yè)增值服務(wù)2.3專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：高端住宅物業(yè)的個性化服務(wù)商業(yè)物業(yè)的招商、運(yùn)營及管理辦公物業(yè)的租賃、辦公環(huán)境維護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明確，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核：定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核考核內(nèi)容包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、工作效率等考核結(jié)果作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)3.3物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查：定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家及地方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定費(fèi)用包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)業(yè)主大會審議通過4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主按月或季度支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每年可根據(jù)物價上漲等因素進(jìn)行調(diào)整調(diào)整幅度不超過國家及地方規(guī)定的最高限價5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日止5.2物業(yè)管理服務(wù)期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長物業(yè)管理服務(wù)期限延長期限不得超過原合同期限的一半5.3物業(yè)管理服務(wù)期限終止：因物業(yè)管理服務(wù)合同解除或終止，物業(yè)管理服務(wù)期限相應(yīng)終止6.物業(yè)管理服務(wù)合同履行6.1合同履行主體：承包方為物業(yè)管理公司甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司6.2合同履行義務(wù)：承包方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.3合同履行責(zé)任：承包方對物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任甲方對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任6.4合同履行監(jiān)督：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督承包方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，并及時整改存在問題7.物業(yè)管理服務(wù)變更7.1物業(yè)管理服務(wù)變更申請：任何一方需對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行變更時，應(yīng)提前一個月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾埳暾垉?nèi)容包括變更事項(xiàng)、理由及預(yù)期效果7.2物業(yè)管理服務(wù)變更審批：雙方應(yīng)就變更申請進(jìn)行協(xié)商，并在五個工作日內(nèi)達(dá)成一致意見如需業(yè)主大會審議，則按業(yè)主大會相關(guān)規(guī)定執(zhí)行7.3物業(yè)管理服務(wù)變更實(shí)施：變更事項(xiàng)經(jīng)雙方同意后，承包方應(yīng)在十個工作日內(nèi)實(shí)施變更變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)通知所有業(yè)主8.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決8.1物業(yè)管理服務(wù)爭議處理方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解8.2物業(yè)管理服務(wù)爭議處理機(jī)構(gòu)：調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)具備物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力8.3物業(yè)管理服務(wù)爭議處理程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)向調(diào)解機(jī)構(gòu)提出申請調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)組織調(diào)解調(diào)解期限最長不超過六十日9.物業(yè)管理服務(wù)合同解除9.1物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除程序：提前三十日向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)9.3物業(yè)管理服務(wù)合同解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任承包方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)移交甲方或指定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)10.物業(yè)管理服務(wù)合同終止10.1物業(yè)管理服務(wù)合同終止條件：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致終止合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2物業(yè)管理服務(wù)合同終止程序：提前三十日向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同的通知雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)10.3物業(yè)管理服務(wù)合同終止后的責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任承包方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)移交甲方或指定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)在接到違約通知后十五日內(nèi)支付違約金或賠償損失11.3違約責(zé)任賠償：賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失12.不可抗力12.1不可抗力事件：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件12.2不可抗力處理：雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明12.3不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任13.通知與送達(dá)13.1通知方式：以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱13.2通知送達(dá)：通知發(fā)送后視為送達(dá)，如未指定地址，則以公告形式送達(dá)13.3送達(dá)證明：送達(dá)方應(yīng)保留送達(dá)證明，包括發(fā)送記錄和接收證明14.合同生效與解除14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效14.2合同解除條件：合同約定解除條件或法定解除條件成就14.3合同生效與解除的程序：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)合同解除時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義：第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，除甲方、乙方外的任何第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍：a)物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂與履行過程中；b)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督；c)物業(yè)管理服務(wù)爭議的調(diào)解與仲裁；d)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)管。2.甲乙方增加的額外條款2.1甲方責(zé)任：a)甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性，不得要求乙方承擔(dān)不合理的費(fèi)用；b)甲方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利與義務(wù)；c)甲方應(yīng)保證第三方介入過程中不損害乙方合法權(quán)益。2.2乙方責(zé)任：a)乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)評估、監(jiān)督、調(diào)解等工作；b)乙方應(yīng)按照合同約定，接受第三方的評估與監(jiān)督結(jié)果；c)乙方應(yīng)確保第三方介入過程中不損害業(yè)主權(quán)益。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展評估、監(jiān)督、調(diào)解等工作；b)第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)資料和協(xié)助；c)第三方有權(quán)向甲方和乙方提出整改建議。3.2第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則，客觀、公正地履行職責(zé)；b)第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和業(yè)主隱私；c)第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成工作。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義：責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定：a)責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的具體職責(zé)、工作內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定；b)責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲方簽訂的合作協(xié)議中明確。4.3責(zé)任限額執(zhí)行：a)當(dāng)?shù)谌皆诼男新氊?zé)過程中造成損失時，由第三方按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；b)超出責(zé)任限額的部分，由甲方承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分：a)甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的環(huán)境和條件；b)乙方負(fù)責(zé)實(shí)際提供物業(yè)管理服務(wù)；c)第三方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估、監(jiān)督、調(diào)解等工作。5.2權(quán)利劃分：a)甲方享有物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂與履行的最終決定權(quán)；b)乙方享有物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際操作權(quán)；c)第三方享有對物業(yè)管理服務(wù)的評估、監(jiān)督、調(diào)解等工作權(quán)。5.3責(zé)任劃分：a)甲方對物業(yè)管理服務(wù)的整體效果負(fù)責(zé)；b)乙方對物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施負(fù)責(zé)；c)第三方對物業(yè)管理服務(wù)的評估、監(jiān)督、調(diào)解等工作負(fù)責(zé)。6.第三方介入的程序6.1介入申請：甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.2介入審批：雙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)對介入申請進(jìn)行審批。6.3介入實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定開展相關(guān)工作。6.4介入結(jié)束：第三方完成工作后，應(yīng)向甲方和乙方提交報告。7.第三方介入的費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)在第三方完成工作后，按照合同約定支付費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細(xì)內(nèi)容：合同，包括雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：此附件為合同的主要部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、工作效率等。說明：此附件為服務(wù)質(zhì)量的量化標(biāo)準(zhǔn)，用于評估和監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況。3.業(yè)主大會議事規(guī)則：詳細(xì)內(nèi)容：業(yè)主大會的召開程序、議事規(guī)則、表決方式等。說明：此附件用于規(guī)范業(yè)主大會的運(yùn)作，保障業(yè)主權(quán)益。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、專項(xiàng)費(fèi)用等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)主理解和支付。5.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理機(jī)制：詳細(xì)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)糾紛的解決途徑、處理流程、責(zé)任承擔(dān)等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)糾紛的解決方式，保障雙方合法權(quán)益。6.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)內(nèi)容：第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體安排，確保第三方介入的合法性和有效性。7.不可抗力事件證明材料：詳細(xì)內(nèi)容：不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、原因、影響等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除違約責(zé)任。8.物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報告：詳細(xì)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況、存在問題、改進(jìn)措施等。說明：此附件用于評估物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行效果，為雙方提供改進(jìn)依據(jù)。9.業(yè)主滿意度調(diào)查報告：詳細(xì)內(nèi)容：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度調(diào)查結(jié)果、意見建議等。10.違約責(zé)任認(rèn)定及處理方案：詳細(xì)內(nèi)容：違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)方式、處理流程等。說明：此附件用于規(guī)范違約行為的處理，保障合同雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；c)第三方未按照合同約定履行職責(zé)；d)任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為的發(fā)生時間、地點(diǎn)、原因；b)違約行為對合同履行的影響程度；c)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a)乙方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主不滿，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。c)第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理承包合同補(bǔ)充條款2合同目錄一、合同總則1.合同訂立依據(jù)2.合同適用范圍3.合同履行期限4.合同生效條件5.合同解除條件6.合同變更程序7.合同爭議解決方式二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)期限6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.開發(fā)商責(zé)任3.業(yè)主責(zé)任4.物業(yè)管理責(zé)任追究5.物業(yè)管理責(zé)任賠償6.物業(yè)管理責(zé)任保險7.物業(yè)管理責(zé)任爭議解決四、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備1.設(shè)施設(shè)備管理范圍2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.設(shè)施設(shè)備更新改造4.設(shè)施設(shè)備費(fèi)用承擔(dān)5.設(shè)施設(shè)備責(zé)任歸屬6.設(shè)施設(shè)備爭議解決7.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定五、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理費(fèi)用爭議解決6.物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)7.物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督六、物業(yè)管理檔案管理1.檔案管理范圍2.檔案管理要求3.檔案管理責(zé)任4.檔案管理費(fèi)用5.檔案管理爭議解決6.檔案管理保密7.檔案管理期限七、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理程序2.糾紛處理時限3.糾紛處理責(zé)任4.糾紛處理費(fèi)用5.糾紛處理結(jié)果6.糾紛處理爭議解決7.糾紛處理保密八、物業(yè)管理監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置2.監(jiān)督人員職責(zé)3.監(jiān)督內(nèi)容4.監(jiān)督方式5.監(jiān)督結(jié)果6.監(jiān)督爭議解決7.監(jiān)督保密九、物業(yè)管理合作1.合作方式2.合作內(nèi)容3.合作期限4.合作費(fèi)用5.合作爭議解決6.合作保密7.合作終止十、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責(zé)任4.合同終止費(fèi)用5.合同終止?fàn)幾h解決6.合同終止保密7.合同終止后續(xù)事宜十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理檔案清單5.物業(yè)管理合作協(xié)議6.物業(yè)管理合同終止協(xié)議7.其他相關(guān)附件十二、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署程序5.簽署文件6.簽署爭議解決7.簽署保密十三、合同生效1.生效時間2.生效條件3.生效程序4.生效爭議解決5.生效保密6.生效后續(xù)事宜十四、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除責(zé)任4.解除費(fèi)用5.解除爭議解決6.解除保密7.解除后續(xù)事宜合同編號2025一、合同總則1.合同訂立依據(jù)遵循《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。遵循房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。2.合同適用范圍本合同適用于本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。3.合同履行期限本合同自雙方簽署之日起生效，至房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付業(yè)主使用之日起三年內(nèi)。4.合同生效條件雙方簽署并加蓋公章。合同經(jīng)相關(guān)主管部門備案。5.合同解除條件合同一方嚴(yán)重違約。發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.合同變更程序雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。7.合同爭議解決方式通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的日常管理。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依照國家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家及地方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取。5.物業(yè)管理服務(wù)期限同合同履行期限。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。2.開發(fā)商責(zé)任負(fù)責(zé)物業(yè)建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督。負(fù)責(zé)物業(yè)交付前的準(zhǔn)備工作。3.業(yè)主責(zé)任遵守物業(yè)管理規(guī)定。按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理責(zé)任追究對物業(yè)管理公司違反合同的行為追究責(zé)任。5.物業(yè)管理責(zé)任賠償物業(yè)管理公司因自身原因造成業(yè)主損失的，應(yīng)予以賠償。6.物業(yè)管理責(zé)任保險物業(yè)管理公司應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險。7.物業(yè)管理責(zé)任爭議解決通過協(xié)商或仲裁解決爭議。四、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備1.設(shè)施設(shè)備管理范圍包括但不限于供水、供電、供暖、電梯等設(shè)施設(shè)備。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.設(shè)施設(shè)備更新改造4.設(shè)施設(shè)備費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中包含設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。5.設(shè)施設(shè)備責(zé)任歸屬物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常管理。6.設(shè)施設(shè)備爭議解決通過協(xié)商或仲裁解決爭議。7.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定使用設(shè)施設(shè)備，避免損壞。五、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于日常管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式業(yè)主按月或季度繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)用爭議解決通過協(xié)商或仲裁解決爭議。6.物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)定期進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)。7.物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督業(yè)主委員會對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。六、物業(yè)管理檔案管理1.檔案管理范圍包括物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主信息等檔案。2.檔案管理要求檔案應(yīng)完整、準(zhǔn)確、及時。3.檔案管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管。4.檔案管理費(fèi)用檔案管理費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中。5.檔案管理爭議解決通過協(xié)商或仲裁解決爭議。6.檔案管理保密嚴(yán)格保密業(yè)主個人信息。7.檔案管理期限檔案管理期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理程序雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。2.糾紛處理時限自糾紛發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。3.糾紛處理責(zé)任產(chǎn)生糾紛的責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.糾紛處理費(fèi)用糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.糾紛處理結(jié)果糾紛處理結(jié)果應(yīng)以書面形式通知雙方。6.糾紛處理爭議解決如對處理結(jié)果有異議，可向人民法院提起訴訟。7.糾紛處理保密嚴(yán)格保密糾紛處理過程中的相關(guān)信息。八、物業(yè)管理監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)。2.監(jiān)督人員職責(zé)監(jiān)督人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)定期檢查物業(yè)管理服務(wù)情況。3.監(jiān)督內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、設(shè)施設(shè)備管理等。4.監(jiān)督方式定期檢查、業(yè)主意見收集、公開信息查詢等。5.監(jiān)督結(jié)果向業(yè)主大會報告監(jiān)督結(jié)果。6.監(jiān)督爭議解決對監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題，由物業(yè)管理監(jiān)督委員會協(xié)調(diào)解決。7.監(jiān)督保密嚴(yán)格保密監(jiān)督過程中的相關(guān)信息。九、物業(yè)管理合作1.合作方式物業(yè)管理公司可與其他單位或個人進(jìn)行合作。2.合作內(nèi)容包括但不限于技術(shù)支持、資源共享等。3.合作期限合作期限由雙方協(xié)商確定。4.合作費(fèi)用合作費(fèi)用由合作雙方分?jǐn)偂?.合作爭議解決通過協(xié)商或仲裁解決爭議。6.合作保密嚴(yán)格保密合作過程中的相關(guān)信息。7.合作終止合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致可終止合作。十、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件合同履行完畢。雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序提前三十日書面通知對方。確保合同終止后的物業(yè)管理服務(wù)無縫銜接。3.合同終止責(zé)任雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。4.合同終止費(fèi)用合同終止費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.合同終止?fàn)幾h解決通過協(xié)商或仲裁解決爭議。6.合同終止保密嚴(yán)格保密合同終止過程中的相關(guān)信息。7.合同終止后續(xù)事宜雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的物業(yè)管理事宜。十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理檔案清單5.物業(yè)管理合作協(xié)議6.物業(yè)管理合同終止協(xié)議7.其他相關(guān)附件十二、合同簽署1.簽署時間合同簽署日期。2.簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)。3.簽署人員雙方授權(quán)代表簽字。4.簽署程序雙方代表簽署并加蓋公章。5.簽署文件合同文本及附件。6.簽署爭議解決通過協(xié)商或仲裁解決爭議。7.簽署保密嚴(yán)格保密簽署過程中的相關(guān)信息。十三、合同生效1.生效時間合同簽署之日起生效。2.生效條件雙方簽署并加蓋公章。合同經(jīng)相關(guān)主管部門備案。3.生效程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。4.生效爭議解決通過協(xié)商或仲裁解決爭議。5.生效保密嚴(yán)格保密合同生效過程中的相關(guān)信息。6.生效后續(xù)事宜雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。十四、合同解除1.解除條件合同一方嚴(yán)重違約。發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.解除程序提前三十日書面通知對方。確保合同解除后的物業(yè)管理服務(wù)無縫銜接。3.解除責(zé)任雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任。4.解除費(fèi)用合同解除費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.解除爭議解決通過協(xié)商或仲裁解決爭議。6.解除保密嚴(yán)格保密合同解除過程中的相關(guān)信息。7.解除后續(xù)事宜雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的物業(yè)管理事宜。物業(yè)管理公司（甲方）：________________代表（簽字）：____________________日期：_____________________________開發(fā)商（乙方）：_____________________代表（簽字）：______________________日期：_____________________________業(yè)主委員會（丙方）：_________________代表（簽字）：______________________日期：_____________________________見證人：_____________________________代表（簽字）：______________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，擁有對物業(yè)管理承包合同的最終決定權(quán)。1.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)行最終確認(rèn)。1.2甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。1.3甲方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.1甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司定期提交服務(wù)報告。2.2甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。2.3甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司對服務(wù)問題進(jìn)行整改。3.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方在物業(yè)管理重大決策中擁有決定權(quán)。3.1甲方有權(quán)決定物業(yè)管理公司的續(xù)約或更換。3.2甲方有權(quán)決定物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整。3.3甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的重大變更。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商，對物業(yè)管理承包合同具有主導(dǎo)權(quán)。1.1乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)行最終確認(rèn)。1.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。1.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.1乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司定期提交服務(wù)報告。2.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。2.3乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司對服務(wù)問題進(jìn)行整改。3.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方在物業(yè)管理重大決策中擁有決定權(quán)。3.1乙方有權(quán)決定物業(yè)管理公司的續(xù)約或更換。3.2乙方有權(quán)決定物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整。3.3乙方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的重大變更。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立第三方，對物業(yè)管理承包合同進(jìn)行監(jiān)督和評估。1.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行定期評估。1.3第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。2.第三方監(jiān)督權(quán)條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.1第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供相關(guān)服務(wù)記錄和報告。2.2第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場檢查。2.3第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理公司提出整改建議。3.第三方?jīng)Q策權(quán)條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理重大決策中擁有建議權(quán)。3.1第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)提出改進(jìn)建議。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用的合理性提出意見。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)的重大變更提出建議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理檔案清單5.物業(yè)管理合作協(xié)議6.物業(yè)管理合同終止協(xié)議7.第三方中介評估報告8.物業(yè)管理服務(wù)記錄和報告9.物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)報告10.業(yè)主大會決議11.甲方、乙方、丙方授權(quán)代表身份證明12.合同簽署文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)。2.違約行為：物業(yè)管理公司未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方或第三方中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)。3.違約行為：物業(yè)管理公司未按照規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，物業(yè)管理公司未及時進(jìn)行維修，經(jīng)甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)。4.違約行為：物業(yè)管理公司泄露業(yè)主個人信息。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司未經(jīng)授權(quán)泄露業(yè)主個人信息，經(jīng)業(yè)主或第三方中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：對住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)進(jìn)行日常管理服務(wù)。3.業(yè)主：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有物業(yè)所有權(quán)的人。4.開發(fā)商：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的單位。5.第三方中介：提供獨(dú)立評估、監(jiān)督等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：要求物業(yè)管理公司整改，必要時更換物業(yè)管理公司。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取不合理。解決辦法：要求物業(yè)管理公司提供費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)第三方中介機(jī)構(gòu)審計(jì)后進(jìn)行調(diào)整。3.問題：業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.既有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理公司更換或續(xù)約。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整。5.物業(yè)管理糾紛處理。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理承包合同補(bǔ)充條款3合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（物業(yè)管理承包方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方在2025年度內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為確保項(xiàng)目物業(yè)管理的順利進(jìn)行，甲方擬委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、服務(wù)等活動。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方為業(yè)主提供的包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共秩序等在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，即物業(yè)管理委托方。（2）乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理工作的承包方。（3）業(yè)主：指購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理相關(guān)的資料和報告。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理所需的資料和條件。（2）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和維修。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追介_發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。同時，乙方應(yīng)按照合同約定為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無異議。（2）甲方或乙方單方提出終止合同，并書面通知對方。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施移交甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模、類型和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按月或按季度向乙方支付。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)、修剪和施肥。（4）清潔費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作。（5）安保費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安保人員的工資、裝備和培訓(xùn)。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月或每季度第一個工作日支付上一個月或上季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)：甲方應(yīng)在每月第一個工作日支付上一個月的費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理費(fèi)用時，附上支付憑證，以便乙方核對。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后，向甲方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五。（2）乙方違反合同約定，造成甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法，雙方應(yīng)在合同中明確約定。（2）違約金和賠償金額的支付方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限為合同生效之日起五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方各自保留。（2）任何一方在合同履行過程中取得的新權(quán)利，應(yīng)在本合同中明確約定。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和創(chuàng)新權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同