2025年度拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（此處可添加其他相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，拆遷安置房項(xiàng)目日益增多。為提高拆遷安置房配套商業(yè)的運(yùn)營管理水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（此處可添加合同中涉及的專業(yè)術(shù)語及其定義，如：拆遷安置房、商業(yè)運(yùn)營管理、物業(yè)管理等）3.2關(guān)鍵詞解釋：（此處可添加合同中涉及的關(guān)鍵詞及其解釋，如：甲方、乙方、合同期限、違約責(zé)任等）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)拆遷安置房配套商業(yè)進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方履行合同義務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（4）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整、變更或終止合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)拆遷安置房配套商業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)運(yùn)營管理服務(wù)，確保商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，支付相關(guān)費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：拆遷安置房配套商業(yè)所在地。5.3合同履行方式：甲方負(fù)責(zé)提供拆遷安置房配套商業(yè)的設(shè)施、設(shè)備等，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將拆遷安置房配套商業(yè)的設(shè)施、設(shè)備等移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)合同約定提供的運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方對(duì)拆遷安置房配套商業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用；（3）公共事業(yè)費(fèi)用：包括水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時(shí)間：（1）運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期結(jié)束后15日內(nèi)支付乙方；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方提交維護(hù)費(fèi)用清單后的15日內(nèi)支付；（3）公共事業(yè)費(fèi)用：甲方應(yīng)在公共事業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生后的15日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的支付比例和金額支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的支付時(shí)間前支付部分費(fèi)用作為保證金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用拆遷安置房配套商業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算：按照合同約定比例和實(shí)際損失計(jì)算；（2）賠償金額的支付：甲方或乙方應(yīng)在違約發(fā)生后15日內(nèi)支付賠償金額；（3）賠償方式：違約金或賠償金額以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限：本合同涉及的保密內(nèi)容，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施，防止泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（2）涉及國家利益、公共利益的合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)拆遷安置房配套商業(yè)的最終決策權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)立即停止該行為，并要求甲方采取措施予以糾正。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方運(yùn)營管理方案的審批權(quán)；（2）乙方在運(yùn)營管理過程中，如需對(duì)拆遷安置房配套商業(yè)進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行情況；（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理方案2.拆遷安置房配套商業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.公共事業(yè)費(fèi)用明細(xì)4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付乙方費(fèi)用的，視為違約。違反合同約定：甲方違反合同約定的條款，如未經(jīng)乙方同意擅自調(diào)整運(yùn)營管理方案等，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供運(yùn)營管理服務(wù)的，視為違約。違反合同約定：乙方違反合同約定的條款，如未按甲方要求提供運(yùn)營管理服務(wù)、未妥善維護(hù)設(shè)施設(shè)備等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方整改，如整改無效，可解除合同并要求賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：____________________2.第三方合同主體地址：____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：____________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：（1）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、品牌策劃、招商運(yùn)營等；（2）第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營管理?xiàng)l件和支持。7.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營管理?xiàng)l件和設(shè)施；（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)運(yùn)營管理中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)處理。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有商業(yè)運(yùn)營的收益權(quán)；（2）乙方有權(quán)對(duì)運(yùn)營管理中出現(xiàn)的問題提出建議，甲方應(yīng)予以考慮。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方不得擅自改變乙方運(yùn)營管理方案，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方不得以任何方式限制乙方的運(yùn)營管理權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理活動(dòng)，確保其符合合同約定；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理提出意見和建議。2.甲方的利益條款：（1）甲方享有拆遷安置房配套商業(yè)的最終決策權(quán)；（2）甲方享有商業(yè)運(yùn)營的收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用拆遷安置房配套商業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其權(quán)利義務(wù)。全文完。2025年度拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同生效時(shí)間1.4合同履行期限1.5合同終止條件2.拆遷安置房配套商業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目功能分區(qū)2.5項(xiàng)目投資方3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理模式3.2運(yùn)營管理方3.3運(yùn)營管理職責(zé)3.4運(yùn)營管理費(fèi)用3.5運(yùn)營管理期限4.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式4.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成4.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式4.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間4.4運(yùn)營管理費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.合同履行6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同履行地點(diǎn)6.4合同履行責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序9.4合同變更與解除效力10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止效力11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.其他12.1法律適用12.2通知方式12.3合同附件12.4合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署人身份證明13.2簽署人授權(quán)委托書13.3合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目基本情況14.2附件二：運(yùn)營管理方案14.3附件三：物業(yè)管理方案14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（拆遷安置房項(xiàng)目投資方）：[甲方全稱]乙方（拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂時(shí)間：2024年12月1日1.3合同生效時(shí)間：自雙方簽署之日起生效1.4合同履行期限：自合同生效之日起至2025年12月31日1.5合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致或法定原因提前解除2.拆遷安置房配套商業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目面積：[項(xiàng)目總建筑面積]2.4項(xiàng)目功能分區(qū)：[項(xiàng)目功能分區(qū)及面積]2.5項(xiàng)目投資方：[項(xiàng)目投資方全稱]3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理模式：[具體運(yùn)營管理模式]3.2運(yùn)營管理方：[乙方全稱]3.3運(yùn)營管理職責(zé)：3.3.1負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃與布局；3.3.2負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的招商、租賃與運(yùn)營；3.3.3負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等工作；3.3.4定期向甲方報(bào)告運(yùn)營情況。3.4運(yùn)營管理費(fèi)用：[具體運(yùn)營管理費(fèi)用金額]3.5運(yùn)營管理期限：自合同生效之日起至2025年12月31日4.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式4.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成：4.1.1運(yùn)營管理人員的工資及福利；4.1.2運(yùn)營管理設(shè)備設(shè)施購置及維護(hù)費(fèi)用；4.1.3運(yùn)營管理活動(dòng)及市場(chǎng)推廣費(fèi)用；4.1.4其他必要費(fèi)用。4.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式：按月支付，每月[具體日期]前支付上一個(gè)月的費(fèi)用4.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間：每月[具體日期]4.4運(yùn)營管理費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍：[具體物業(yè)管理范圍]5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：[具體物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)]5.3物業(yè)管理費(fèi)用：[具體物業(yè)管理費(fèi)用金額]5.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：與運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式相同5.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：5.5.1安全巡邏；5.5.2清潔衛(wèi)生；5.5.3公共設(shè)施維護(hù)；5.5.4業(yè)主投訴處理；5.5.5其他物業(yè)管理服務(wù)。6.合同履行6.1合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2合同履行期限：自合同生效之日起至2025年12月31日6.3合同履行地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]6.4合同履行責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1任何一方未按照合同約定支付費(fèi)用；7.1.2乙方未履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營不善；7.1.3甲方未履行配合義務(wù)，影響乙方正常運(yùn)營；7.1.4任何一方違反保密條款；7.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；7.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失；7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。7.3違約金計(jì)算：7.3.1違約金按未履行義務(wù)的金額的一定比例計(jì)算；7.3.2違約金的最高限額為合同總金額的[具體比例]%。7.4違約處理：7.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；7.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；8.2爭(zhēng)議解決程序：8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體期限]內(nèi)協(xié)商解決；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：[合同履行地]8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3一方嚴(yán)重違約；9.2.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與解除程序：9.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.3.2變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.4合同變更與解除效力：9.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行義務(wù)。10.合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4一方嚴(yán)重違約；10.1.5法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2終止合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。10.3合同終止效力：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理剩余事宜；10.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.保密條款11.1保密范圍：11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；11.1.2雙方在合同履行過程中知悉的與合同相關(guān)的其他秘密信息。11.2保密義務(wù)：11.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密；11.2.2雙方不得泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密；11.2.3雙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；11.3.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.其他12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知方式：雙方通過書面形式通知對(duì)方，通知方式為[具體方式]。12.3合同附件：[具體附件名稱及內(nèi)容]。12.4合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.合同簽署13.1簽署人身份證明：雙方簽署合同的人員應(yīng)提供有效的身份證明。13.2簽署人授權(quán)委托書：如簽署人非法定代表人，應(yīng)提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書。13.3合同簽署日期：[具體簽署日期]。14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目基本情況；14.2附件二：運(yùn)營管理方案；14.3附件三：物業(yè)管理方案；14.4附件四：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方的類型包括但不限于中介方、顧問、供應(yīng)商、服務(wù)商、監(jiān)理單位等。1.3第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同管理體系，確保其遵守合同約定。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。5.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：5.3.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，確定責(zé)任限額的基本比例；5.3.2考慮第三方提供的擔(dān)保或其他保障措施；5.3.3結(jié)合市場(chǎng)慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確定責(zé)任限額的具體數(shù)值。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.1.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。6.2第三方與甲方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供服務(wù)；6.2.2甲方應(yīng)按照合同約定，支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬；6.2.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。6.3第三方與乙方的劃分：6.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)；6.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬；6.3.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入后的合同解除7.1如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。7.2如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，適用本合同第八條的規(guī)定。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，適用本合同第八條的規(guī)定。8.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，適用本合同第八條的規(guī)定。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止條件，適用本合同第十條的規(guī)定。9.2第三方介入后的合同終止程序，適用本合同第十條的規(guī)定。9.3第三方介入后的合同終止效力，適用本合同第十條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地址、面積、功能分區(qū)、投資方等信息。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的具體情況。2.附件二：運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理模式、管理職責(zé)、費(fèi)用構(gòu)成、管理期限等內(nèi)容。附件說明：此附件詳細(xì)闡述了運(yùn)營管理的具體方案，作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等內(nèi)容。附件說明：此附件明確了物業(yè)管理的具體方案，保障項(xiàng)目的正常運(yùn)營。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：此附件用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任，保障合作順利進(jìn)行。5.附件五：合同履行過程中的通知及文件詳細(xì)要求：包括通知的內(nèi)容、形式、發(fā)送時(shí)間等。附件說明：此附件用于規(guī)范合同履行過程中的通知和文件傳遞。6.附件六：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。附件說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：合同變更及解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更或解除的原因、程序、效力等。附件說明：此附件用于規(guī)范合同變更及解除的過程，保障雙方權(quán)益。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。附件說明：此附件用于收集合同履行過程中的其他相關(guān)文件，便于合同管理和監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定支付費(fèi)用；1.2乙方未履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營不善；1.3甲方未履行配合義務(wù)，影響乙方正常運(yùn)營；1.4任何一方違反保密條款；1.5第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；2.2違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度確定；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按時(shí)支付費(fèi)用，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付金額的一定比例計(jì)算；3.2乙方未履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營不善，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3甲方未履行配合義務(wù)，影響乙方正常運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.4任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.5第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（拆遷安置房建設(shè)單位）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（商業(yè)運(yùn)營管理單位）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，拆遷安置房項(xiàng)目日益增多。為提高拆遷安置房居住環(huán)境，滿足居民生活需求，甲方?jīng)Q定將拆遷安置房配套商業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保商業(yè)運(yùn)營管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.拆遷安置房：指因城市建設(shè)、舊城改造等原因，由政府統(tǒng)一拆遷，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的住宅。2.配套商業(yè)：指為滿足居民日常生活需求，在拆遷安置房區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商業(yè)設(shè)施。3.運(yùn)營管理：指乙方對(duì)配套商業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營、維護(hù)、管理等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指拆遷安置房建設(shè)單位。2.乙方：指商業(yè)運(yùn)營管理單位。3.配套商業(yè)：指拆遷安置房區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商業(yè)設(shè)施。4.運(yùn)營管理：指乙方對(duì)配套商業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營、維護(hù)、管理等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)配套商業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理工作，確保其符合合同約定。3.甲方應(yīng)向乙方提供必要的運(yùn)營管理資料，協(xié)助乙方開展工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的運(yùn)營管理?xiàng)l件。2.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)配套商業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理，確保其正常運(yùn)營。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：配套商業(yè)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)配套商業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營管理。2.甲方負(fù)責(zé)提供必要的運(yùn)營管理?xiàng)l件，協(xié)助乙方開展工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；2.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將配套商業(yè)交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；3.本合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方根據(jù)甲方提供的配套商業(yè)面積和運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)，按月向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)。2.人員工資及福利：乙方負(fù)責(zé)支付其員工的工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。3.設(shè)備維護(hù)及更新費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)配套商業(yè)內(nèi)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及更新費(fèi)用。4.廣告宣傳費(fèi)：乙方為提升商業(yè)知名度，按年度向甲方支付廣告宣傳費(fèi)。5.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，雙方協(xié)商確定的其它費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，將當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，向甲方提交上月的運(yùn)營管理報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)。3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用明細(xì)后五個(gè)工作日內(nèi)，完成支付。7.3支付時(shí)間1.運(yùn)營管理費(fèi)：每月支付一次，支付時(shí)間為每月的一個(gè)工作日。2.人員工資及福利：按月支付，支付時(shí)間為每月的一個(gè)工作日。3.設(shè)備維護(hù)及更新費(fèi)：根據(jù)設(shè)備維護(hù)周期及實(shí)際維護(hù)費(fèi)用支付。4.廣告宣傳費(fèi)：按年度支付，支付時(shí)間為每年的一個(gè)工作日。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策的規(guī)定，依法納稅。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具合法的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)提交運(yùn)營管理報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五。2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的百分之十。2.賠償方式：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后五個(gè)工作日內(nèi)，支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.任何與合同履行相關(guān)的技術(shù)、商業(yè)信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會(huì)事件；3.政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件；3.政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.或根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制；2.合同內(nèi)容涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)拆遷安置房配套商業(yè)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造等權(quán)利。2.乙方保留在運(yùn)營管理過程中，對(duì)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期限內(nèi)，對(duì)乙方運(yùn)營管理中出現(xiàn)的問題，進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。2.乙方保留在合同期限內(nèi)，對(duì)甲方提供的信息和資料進(jìn)行保密的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)拆遷安置房配套商業(yè)的運(yùn)營管理工作。2.雙方應(yīng)就運(yùn)營管理中的重大事項(xiàng)，及時(shí)溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論運(yùn)營管理中的問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保運(yùn)營管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拆遷安置房建設(shè)單位）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（商業(yè)運(yùn)營管理單位）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷安置房配套商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.甲方提供的運(yùn)營管理資料3.乙方提交的運(yùn)營管理報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提交運(yùn)營管理報(bào)告：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.賠償責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對(duì)另一方造成的損失進(jìn)行賠償?shù)呢?zé)任。4.法律適用：指合同糾紛的解決應(yīng)適用哪個(gè)國家的法律。5.完整性和獨(dú)立性：指合同作為一個(gè)整體，具有獨(dú)立存在的法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，若未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)提交運(yùn)營管理報(bào)告。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提交運(yùn)營管理報(bào)告，若未按時(shí)提交，乙方應(yīng)支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行修改和補(bǔ)充，若出現(xiàn)分歧，可協(xié)商解決或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或資源，確保其符合配套商業(yè)運(yùn)營管理的需求。丙方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或資源承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)要求甲方對(duì)其提供的服務(wù)或資源進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得從事違法活動(dòng)。丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或資源的安全性、合法性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的運(yùn)營管理?xiàng)l件。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助其解決運(yùn)營管理過程中的問題。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自改變合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)享受商業(yè)運(yùn)營帶來的經(jīng)濟(jì)效益。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期后，按照約定的方式繼續(xù)合作或給予一定的補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變合同約定的權(quán)利義務(wù)，否則應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同期限內(nèi)，以任何方式損害乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其符合合同約定。甲方可要求乙方定期提交運(yùn)營管理報(bào)告，以便甲方了解運(yùn)營狀況。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方運(yùn)營管理帶來的經(jīng)濟(jì)效益，包括租金、營業(yè)稅等。甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提交運(yùn)營管理報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變合同約定的權(quán)利義務(wù)，否則應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理合同3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同生效日期4.合同期限5.合同標(biāo)的二、甲方責(zé)任1.項(xiàng)目基本情況2.拆遷安置房配套商業(yè)設(shè)施3.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)4.項(xiàng)目投資及資金來源5.乙方入駐條件三、乙方責(zé)任1.運(yùn)營管理職責(zé)2.商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃3.商業(yè)品牌引入4.商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)5.服務(wù)質(zhì)量保證四、運(yùn)營管理模式1.運(yùn)營管理方式2.運(yùn)營管理費(fèi)用3.運(yùn)營管理期限4.運(yùn)營管理調(diào)整5.運(yùn)營管理監(jiān)督五、商業(yè)設(shè)施使用1.商業(yè)設(shè)施范圍2.商業(yè)設(shè)施使用條件3.商業(yè)設(shè)施維護(hù)4.商業(yè)設(shè)施租賃5.商業(yè)設(shè)施調(diào)整六、收益分配1.收益計(jì)算方式2.收益分配比例3.收益分配時(shí)間4.收益分配方式5.收益分配爭(zhēng)議解決七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除后的處理八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任減免4.違約責(zé)任賠償5.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止?fàn)幾h解決5.合同終止后的權(quán)益十一、其他約定1.保密條款2.法律適用及管轄3.合同附件4.合同份數(shù)5.合同生效十二、合同附件1.項(xiàng)目基本情況附件2.運(yùn)營管理方案附件3.商業(yè)設(shè)施使用協(xié)議附件4.收益分配協(xié)議附件5.其他相關(guān)附件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人4.簽署單位5.簽署印章十四、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式4.合同生效爭(zhēng)議解決5.合同生效后的權(quán)益合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度拆遷安置房配套商業(yè)運(yùn)營管理合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同生效日期：____年__月__日4.合同期限：自____年__月__日至____年__月__日5.合同標(biāo)的：乙方對(duì)甲方拆遷安置房配套商業(yè)設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營管理二、甲方責(zé)任1.項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃2.拆遷安置房配套商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施類型商業(yè)設(shè)施面積商業(yè)設(shè)施配置3.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)期限土地產(chǎn)權(quán)歸屬4.項(xiàng)目投資及資金來源投資總額資金來源渠道投資進(jìn)度安排5.乙方入駐條件入駐標(biāo)準(zhǔn)入駐流程入駐費(fèi)用三、乙方責(zé)任1.運(yùn)營管理職責(zé)商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃商業(yè)設(shè)施管理商業(yè)安全管理2.商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃運(yùn)營目標(biāo)運(yùn)營策略運(yùn)營指標(biāo)3.商業(yè)品牌引入品牌選擇標(biāo)準(zhǔn)品牌引入流程品牌合作協(xié)議4.商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)5.服務(wù)質(zhì)量保證服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控服務(wù)質(zhì)量提升措施四、運(yùn)營管理模式1.運(yùn)營管理方式自營合作經(jīng)營委托經(jīng)營2.運(yùn)營管理費(fèi)用管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用支付方式費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.運(yùn)營管理期限管理期限期限延長條件期限終止條件4.運(yùn)營管理調(diào)整調(diào)整原因調(diào)整程序調(diào)整后果5.運(yùn)營管理監(jiān)督監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督方式監(jiān)督內(nèi)容五、商業(yè)設(shè)施使用1.商業(yè)設(shè)施范圍商業(yè)設(shè)施類型商業(yè)設(shè)施布局商業(yè)設(shè)施功能2.商業(yè)設(shè)施使用條件使用標(biāo)準(zhǔn)使用流程使用費(fèi)用3.商業(yè)設(shè)施維護(hù)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)責(zé)任維護(hù)費(fèi)用4.商業(yè)設(shè)施租賃租賃條件租賃流程租賃費(fèi)用5.商業(yè)設(shè)施調(diào)整調(diào)整原因調(diào)整程序調(diào)整后果六、收益分配1.收益計(jì)算方式收益構(gòu)成收益計(jì)算公式收益計(jì)算周期2.收益分配比例分配比例分配方式分配時(shí)間3.收益分配時(shí)間分配頻率分配方式分配條件4.收益分配方式分配形式分配賬戶分配手續(xù)5.收益分配爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決程序七、合同變更與解除1.合同變更條件變更原因變更程序變更內(nèi)容2.合同解除條件解除原因解除程序解除后果3.合同變更程序提出變更申請(qǐng)通知對(duì)方簽訂變更協(xié)議4.合同解除程序提出解除申請(qǐng)通知對(duì)方簽訂解除協(xié)議5.合同變更與解除后的處理財(cái)務(wù)結(jié)算設(shè)施移交爭(zhēng)議解決八、違約責(zé)任1.違約情形甲方違約情形乙方違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任3.違約責(zé)任減免違約責(zé)任減免條件違約責(zé)任減免程序4.違約責(zé)任賠償賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償方式賠償期限5.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決程序九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式協(xié)商調(diào)解仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)法院3.爭(zhēng)議解決程序提出爭(zhēng)議爭(zhēng)議審理爭(zhēng)議裁決4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用支付5.爭(zhēng)議解決期限期限規(guī)定期限延長十、合同終止1.合同終止條件合同期滿合同解除其他終止條件2.合同終止程序終止通知終止確認(rèn)終止生效3.合同終止后的處理財(cái)務(wù)結(jié)算設(shè)施移交權(quán)益處理4.合同終止?fàn)幾h解決爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決程序5.合同終止后的權(quán)益甲方權(quán)益乙方權(quán)益十一、其他約定1.保密條款保密內(nèi)容保密期限保密義務(wù)2.法律適用及管轄適用法律管轄法院3.合同附件附件清單附件內(nèi)容4.合同份數(shù)正本份數(shù)副本份數(shù)5.合同生效生效條件生效日期生效方式十二、合同附件1.項(xiàng)目基本情況附件2.運(yùn)營管理方案附件3.商業(yè)設(shè)施使用協(xié)議附件4.收益分配協(xié)議附件5.其他相關(guān)附件十三、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署地點(diǎn)：____3.簽署人：甲方代表：乙方代表：4.簽署單位：甲方單位：乙方單位：5.簽署印章：甲方印章：乙方印章：十四、合同生效1.合同生效條件雙方簽署法律審查生效日期2.合同生效日期：____年__月__日3.合同生效方式自雙方簽署之日起生效經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效4.合同生效爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決程序甲方（蓋章）：____________________