二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)服務經(jīng)紀服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)服務經(jīng)紀服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議標的物1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5物業(yè)服務內容1.6物業(yè)服務費用1.7物業(yè)服務費用支付方式1.8物業(yè)服務責任1.9房屋維護責任1.10房屋使用限制1.11租賃合同解除條件1.12爭議解決方式1.13通知與送達1.14其他約定事項1.15合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息全稱：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________住所地：_________________全稱：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________住所地：_________________第二條協(xié)議標的物2.1.1房屋地址：_________________2.1.2房屋結構：_________________2.1.3房屋面積：_________________平方米2.1.4房屋用途：_________________第三條租賃期限3.1.1租賃起始日期：____年____月____日3.1.2租賃終止日期：____年____月____日3.1.3租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條租金及支付方式4.1.1租金總額：人民幣____元整（大寫：_____________________）4.1.2支付方式：乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金，支付方式為____（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。4.1.3逾期支付租金的違約責任：乙方逾期支付租金的，應向甲方支付_____%的違約金。第五條物業(yè)服務內容1.保安服務2.清潔服務3.公共設施維護4.環(huán)境綠化5.其他相關服務5.1.2物業(yè)服務費用包含在租金中，乙方無需另行支付。第六條物業(yè)服務費用6.1.1物業(yè)服務費用總額：人民幣____元整（大寫：_____________________）6.1.2支付方式：乙方應于每月____日前向甲方支付當月物業(yè)服務費用，支付方式為____（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。6.1.3逾期支付物業(yè)服務費用的違約責任：乙方逾期支付物業(yè)服務費用的，應向甲方支付_____%的違約金。第七條物業(yè)服務責任7.1.1甲方有責任確保所提供的物業(yè)服務符合國家標準和行業(yè)標準。7.1.2甲方應定期對房屋進行巡查，發(fā)現(xiàn)房屋損壞應及時修復。7.1.3甲方應保障乙方的人身和財產(chǎn)安全，對于發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域內的安全事故，甲方應承擔相應的責任。7.1.4甲方應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。第八條房屋維護責任8.1.1乙方在使用房屋過程中，應合理使用，愛護房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。8.1.2乙方在使用過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施損壞，應及時通知甲方進行修復。8.1.3乙方造成房屋及其附屬設施損壞的，應負責修復或承擔相應的賠償責任。8.1.4乙方不得在房屋內部進行任何改變結構或裝修的行為，未經(jīng)甲方書面同意不得安裝或更換任何設施設備。第九條房屋使用限制9.1.1乙方不得將房屋轉租、轉借、抵押或用于違法活動。9.1.2乙方不得利用房屋進行生產(chǎn)、經(jīng)營等活動，如需進行，必須事先獲得甲方書面同意。9.1.3乙方不得在房屋內部進行任何危害房屋結構安全的行為。9.1.4乙方不得在房屋內飼養(yǎng)寵物，如有特殊需要，需提前獲得甲方書面同意。第十條租賃合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2甲方違反協(xié)議，損害乙方合法權益；10.1.3乙方違反協(xié)議，導致房屋損壞或用于違法活動；10.1.4因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；10.1.5其他法定或約定可以解除合同的情形。第十一條爭議解決方式11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達12.1.1雙方應通過書面形式進行通知和送達。1.郵寄2.專人送達3.傳真4.電子郵件12.1.3通知和送達自發(fā)出之日起生效。第十三條其他約定事項13.1.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本協(xié)議附件作為協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.1.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同生效與終止14.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.1.2本協(xié)議履行完畢或因本協(xié)議約定的解除條件成就時終止。14.1.3本協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關事宜，并相互出具確認書。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供相關服務的機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、物業(yè)管理公司、法律服務機構、保險機構等。第十六條第三方介入情形16.1.1在本合同履行過程中，如甲、乙雙方認為有必要引入第三方，可協(xié)商一致邀請第三方介入。16.1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.提供專業(yè)咨詢服務；2.協(xié)助處理糾紛；3.提供房屋維修、物業(yè)服務；4.實施合同約定的第三方擔保或保險措施。第十七條第三方責任限額17.1.1第三方介入本合同，其責任限額由甲、乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確。17.1.2第三方責任限額應合理，不得低于可能產(chǎn)生的最大損失。17.1.3第三方責任限額的具體條款如下：1.第三方在提供咨詢或服務過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額為人民幣____元。2.第三方在實施擔?；虮ｋU措施過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額為人民幣____元。3.第三方在提供維修或物業(yè)服務過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額為人民幣____元。第十八條第三方責任承擔18.1.1第三方在履行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。18.1.2第三方責任承擔的具體情形如下：1.第三方在提供咨詢或服務過程中，若因提供的信息不實或服務不到位，導致甲、乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。2.第三方在實施擔?；虮ｋU措施過程中，若因第三方原因導致?lián)；虮ｋU失效，導致甲、乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。3.第三方在提供維修或物業(yè)服務過程中，若因維修或服務不到位導致房屋損壞或影響正常使用，第三方應承擔相應責任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1.1第三方介入本合同時，其權利、義務與甲、乙雙方的權利、義務應明確劃分。19.1.2第三方介入本合同時，其權利、義務如下：1.權利：有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，有權收取合同約定的服務費用。2.義務：遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保提供的服務質量，按照合同約定履行職責。19.1.3第三方與其他各方的劃分說明：1.第三方與甲方的關系：第三方為甲方提供相關服務，甲方支付服務費用。2.第三方與乙方的的關系：第三方為乙方提供相關服務，乙方支付服務費用。3.第三方與甲乙雙方的關系：第三方為甲乙雙方提供中介、擔保、保險等服務，甲乙雙方均應遵守合同約定，與第三方共同承擔相應的責任。第二十條第三方退出機制20.1.1如第三方在履行本合同時出現(xiàn)嚴重違約行為，甲、乙雙方有權要求第三方退出。20.1.2第三方退出機制的具體條款如下：1.第三方在履行合同時，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲、乙雙方有權書面通知第三方退出。2.第三方退出后，甲、乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并根據(jù)實際情況調整相關條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：用于證明甲方對房屋享有合法的所有權和使用權。2.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的副本，包括租賃期限、租金、押金等條款。說明：作為本合同附件，用于明確甲乙雙方的權利和義務。3.物業(yè)服務合同要求：提供物業(yè)服務合同的副本，包括服務內容、費用、責任等條款。說明：作為本合同附件，用于明確甲方與物業(yè)管理公司之間的服務關系。4.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的記錄，包括維修時間、維修內容、維修費用等。說明：用于證明房屋在租賃期間得到妥善維護。5.乙方身份證明文件要求：提供乙方身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的原件或復印件。說明：用于證明乙方身份的真實性和合法性。6.乙方支付憑證要求：提供乙方支付租金、押金、物業(yè)服務費用的憑證。說明：用于證明乙方已履行支付義務。7.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議的副本，包括服務內容、費用、責任等條款。說明：作為本合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責任。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的副本，包括爭議解決方式、仲裁機構等條款。說明：作為本合同附件，用于明確爭議解決機制。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為_____%的租金總額。示例：若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付租金或物業(yè)服務費用，或損壞房屋。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為_____%的租金總額。示例：若乙方未按約定時間支付租金，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供或完成服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例：若第三方未按約定提供物業(yè)服務，應賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：一方未按約定參與爭議解決程序。責任認定：違約方應承擔爭議解決過程中的所有費用，并承擔由此造成的損失。示例：若一方未按約定參與仲裁，應承擔仲裁費用及由此造成的損失。全文完。二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)服務經(jīng)紀服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3第三方（物業(yè)服務經(jīng)紀方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有存量房屋，現(xiàn)擬將房屋出租給乙方使用，為明確雙方的權利、義務和責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在規(guī)范甲方、乙方及第三方之間的存量房屋租賃與物業(yè)服務經(jīng)紀服務關系，保障各方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）存量房屋：指已建成并投入使用，未列入新建房屋規(guī)劃范圍內，符合國家有關規(guī)定的房屋。（2）物業(yè)服務：指物業(yè)管理公司根據(jù)國家法律法規(guī)、物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套設施進行管理、維護、維修、服務等活動。（3）經(jīng)紀服務：指經(jīng)紀人在委托人授權范圍內，為委托人提供房屋租賃、買賣、物業(yè)服務等方面的中介服務。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍，自本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房屋使用費用。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理合同約定支付給物業(yè)管理公司的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（2）甲方有權對乙方進行房屋使用情況的監(jiān)督檢查。（3）甲方有權要求乙方在租賃期限內不得擅自改變房屋結構、用途。（4）甲方應按照本協(xié)議約定提供房屋及配套設施，保證房屋符合租賃要求。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用房屋及配套設施。（2）乙方應按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（3）乙方應合理使用房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結構、用途。（4）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為______年。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應于每月______日前支付當月租金，租金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。（2）物業(yè)管理費支付：乙方應于每月______日前支付當月物業(yè)管理費，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本協(xié)議自然終止。（2）因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)使用房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以提前終止。（3）因乙方原因導致房屋損壞，經(jīng)維修后仍無法使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以提前終止。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。（2）終止合同后，雙方應辦理房屋交接手續(xù)。6.4終止后果：（1）終止合同后，乙方應按照本協(xié)議約定支付剩余租金及物業(yè)管理費。（2）終止合同后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理房屋及配套設施的維修、保養(yǎng)事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準支付租金，租金構成包括房屋使用費、物業(yè)管理費等。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修等費用。（3）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡等由乙方使用的公共設施費用。7.2支付方式：（1）租金支付：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付租金。（2）物業(yè)管理費支付：乙方應通過銀行轉賬支付物業(yè)管理費。7.3支付時間：（1）租金支付：乙方應在每月______日前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費支付：乙方應在每月______日前支付當月物業(yè)管理費。7.4支付條款：（1）乙方應在支付費用時注明付款用途，如“______年______月租金”或“______年______月物業(yè)管理費”。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據(jù)或電子憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按時收取租金的，應向乙方支付______%的違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應向甲方支付______%的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結構或用途的，應承擔恢復原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內容：（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。（2）甲方、乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限：（1）保密期限自本協(xié)議簽訂之日起______年。（2）保密期限屆滿后，雙方仍應遵守保密義務，但不再承擔違約責任。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內容用于本協(xié)議約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）或向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。（3）或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本協(xié)議轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、國家秘密的。（2）涉及他人合法權益的。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對房屋的所有權。（2）乙方在租賃期間，不得轉讓、抵押、贈與房屋。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在乙方違約時，有權解除本協(xié)議的權利。（2）乙方保留在房屋存在安全隱患時，有權要求甲方進行維修的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本協(xié)議的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的內容與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同維護房屋的安全和完好。（2）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的合法權益。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應通過書面通知、電話等方式進行溝通。（2）雙方應按照本協(xié)議約定，及時解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本協(xié)議適用中華人民共和國法律。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應按照中華人民共和國法律處理。16.2合同的完整性和獨立性：（1）本協(xié)議為本合同的完整文件，任何一方不得以口頭或其他形式對本協(xié)議的內容進行修改。（2）本協(xié)議的任何部分不得單獨構成一項獨立的合同。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________第三方（物業(yè)服務經(jīng)紀方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)服務合同3.房屋產(chǎn)權證明文件4.房屋租賃押金收據(jù)5.物業(yè)管理費收據(jù)6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定；未按時收取租金。乙方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費；擅自改變房屋結構或用途。2.違約行為認定：甲方違約：經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內未采取措施糾正。乙方違約：經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內未采取措施糾正。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：已建成并投入使用，未列入新建房屋規(guī)劃范圍內，符合國家有關規(guī)定的房屋。2.物業(yè)服務：物業(yè)管理公司根據(jù)國家法律法規(guī)、物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套設施進行管理、維護、維修、服務等活動。3.經(jīng)紀服務：經(jīng)紀人在委托人授權范圍內，為委托人提供房屋租賃、買賣、物業(yè)服務等方面的中介服務。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決。2.問題：房屋安全隱患。解決辦法：乙方應立即通知甲方，甲方應在合理期限內采取措施進行維修，如維修費用由乙方承擔。3.問題：物業(yè)管理費支付糾紛。解決辦法：雙方應按照物業(yè)管理合同約定的支付方式和時間支付物業(yè)管理費，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決。4.問題：房屋結構或用途改變。解決辦法：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結構或用途，如發(fā)生違約行為，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應采取合理的措施，確保保密信息不被泄露，如發(fā)生泄露，應承擔相應的法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：（1）第三方作為物業(yè)服務經(jīng)紀方，應對甲方提供的房屋信息真實性和合法性負責。（2）第三方應按照合同約定，為甲方提供合格的承租方，并協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同。2.第三方權利：（1）第三方有權根據(jù)合同約定收取經(jīng)紀服務費。（2）第三方有權對甲方和承租方的履約情況進行監(jiān)督。3.第三方義務：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）第三方應妥善保管甲方和承租方的個人信息，不得泄露。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：（1）乙方有權要求甲方提供符合約定條件的房屋。（2）乙方有權要求甲方按照約定時間交付房屋。（3）乙方有權在租賃期間使用房屋及其配套設施。2.乙方的利益條款：（1）乙方在租賃期間，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修。（2）乙方有權在租賃期滿后，根據(jù)房屋狀況選擇續(xù)租或退租。（3）乙方有權要求甲方退還押金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方不得擅自提高租金，如需調整租金，應提前通知乙方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：（1）甲方有權要求乙方按照約定支付租金和物業(yè)管理費。（2）甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督。（3）甲方有權在乙方違約時，解除租賃合同。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權在租賃期滿后，根據(jù)房屋狀況選擇續(xù)租或收回房屋。（2）甲方有權要求乙方退還押金。（3）甲方有權要求乙方賠償因違約行為造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應向甲方支付______%的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結構或用途的，應承擔恢復原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度存量房屋租賃與物業(yè)服務經(jīng)紀服務協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.第三方（物業(yè)服務經(jīng)紀服務方）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及第三方在房屋租賃、物業(yè)服務經(jīng)紀服務等方面的權利、義務及責任，確保房屋租賃、物業(yè)服務經(jīng)紀服務活動的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.存量房屋：指現(xiàn)有已建成的房屋，未進行過改造或裝修的房屋。2.物業(yè)服務：指對房屋及其附屬設施進行的管理、維護、維修等服務。3.經(jīng)紀服務：指在房屋租賃過程中，第三方為甲方、乙方提供的信息收集、咨詢、談判、簽約等服務。3.2關鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃房屋的時間長度。2.租金：指乙方支付給甲方的房屋租金。3.物業(yè)費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費用。4.服務費：指乙方支付給第三方的經(jīng)紀服務費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金。2.甲方有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設施。3.甲方有權要求乙方在租賃期限屆滿后，按照約定退還房屋。4.甲方有義務向乙方提供符合約定的房屋及附屬設施。5.甲方有義務按照本協(xié)議約定，為乙方提供物業(yè)服務。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋。2.乙方有權要求甲方提供物業(yè)服務。3.乙方有權在租賃期限內，合理使用房屋及其附屬設施。4.乙方有義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、物業(yè)費及服務費。5.乙方有義務在租賃期限屆滿后，按照約定退還房屋。4.3第三方的權利與義務：1.第三方有權要求甲方、乙方按照本協(xié)議約定支付服務費。2.第三方有義務為甲方、乙方提供信息收集、咨詢、談判、簽約等服務。3.第三方有義務協(xié)助甲方、乙方解決房屋租賃過程中遇到的問題。五、履行條款5.2合同履行地點：房屋所在地。5.3合同履行方式：甲方、乙方及第三方按照本協(xié)議約定，通過書面形式進行履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應書面通知對方；2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方應書面證明，并協(xié)商解決。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，乙方應按照約定退還房屋；2.雙方應按照本協(xié)議約定，支付已發(fā)生的費用；3.雙方應相互承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按月向甲方支付租金，具體金額及支付方式詳見本協(xié)議第五部分。2.物業(yè)費：乙方應按物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付物業(yè)費，具體金額及支付方式由甲方與物業(yè)管理方另行約定。7.2支付方式1.租金：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付租金，支付賬戶信息由甲方提供。2.物業(yè)費：乙方應通過物業(yè)管理方指定的支付方式支付物業(yè)費。3.服務費：乙方應通過銀行轉賬方式支付服務費，支付賬戶信息由第三方提供。7.3支付時間2.物業(yè)費：乙方應按照物業(yè)管理方的要求支付物業(yè)費。7.4支付章件1.甲方、乙方及第三方應在每次支付費用時，出具相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約2.若甲方未按約定提供物業(yè)服務，乙方有權要求甲方承擔相應責任。8.2乙方違約2.若乙方損壞房屋或其附屬設施，應負責修復或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.甲方、乙方及第三方應按照違約責任的約定，賠償對方損失。2.賠償金額應以實際損失為準，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內容1.甲方、乙方及第三方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.甲方、乙方及第三方在房屋租賃、物業(yè)服務經(jīng)紀服務過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲方、乙方及第三方對本協(xié)議約定的保密內容，不得向任何第三方泄露。2.甲方、乙方及第三方應采取合理措施，保護保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致協(xié)議履行受阻，且協(xié)議當事人無法預見、避免或克服的事件。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害；2.政府行為，如政策、法規(guī)、命令的變更；3.社會異常事件，如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，協(xié)議當事人應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.協(xié)議當事人因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務的，應及時采取措施減少損失。3.協(xié)議當事人應在本協(xié)議約定的不可抗力事件消除后，及時恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.地震、臺風、洪水等自然災害；2.國家政策調整，如土地征收、房屋征收等；3.社會事件，如罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.協(xié)議當事人對本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2調解1.協(xié)議當事人對本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，可自愿申請調解。2.調解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟1.協(xié)議當事人對本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，可自愿選擇仲裁或訴訟方式解決。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，甲方、乙方及第三方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。2.如因特殊情況需轉讓，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。12.2不得轉讓的情形1.本協(xié)議涉及國家秘密、商業(yè)秘密等；2.本協(xié)議項下的權利和義務具有人身性質，如物業(yè)服務經(jīng)紀服務等。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權及處分權。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋的結構和用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留在房屋租賃期間對房屋進行合理維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并承擔由此產(chǎn)生的費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充內容，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方、乙方及第三方應相互配合，共同確保房屋租賃、物業(yè)服務經(jīng)紀服務活動的順利進行。2.任何一方在履行本協(xié)議過程中遇到困難，應及時通知其他方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方、乙方及第三方應通過書面或口頭方式，及時溝通相關信息。2.任何一方在履行本協(xié)議過程中，應遵守誠實信用原則，積極配合其他方的合理要求。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于房屋租賃、物業(yè)服務經(jīng)紀服務活動的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：第三方（物業(yè)服務經(jīng)紀服務方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)服務協(xié)議3.第三方經(jīng)紀服務協(xié)議4.甲方房屋產(chǎn)權證明文件5.乙方身份證明文件6.房屋現(xiàn)狀照片及設施清單7.物業(yè)費繳納憑證8.服務費支付憑證9.修改和補充協(xié)議10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付房屋：認定標準為甲方未在合同約定的時間內將房屋交付乙方使用。未提供物業(yè)服務：認定標準為甲方未按照物業(yè)服務協(xié)議約定提供相關服務。2.乙方違約：未按時支付租金、物業(yè)費或服務費：認定標準為乙方未在合同約定的時間內支付相關費用。損壞房屋或設施：認定標準為乙方在使用過程中損壞房屋或其附屬設施。擅自改變房屋結構或用途：認定標準為乙方未在得到甲方書面同意的情況下，對房屋進行結構或用途的改變。3.第三方違約：未按