個人房產銷售協(xié)議模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源所有權第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜第三條購房資格與資質審核3.1購房者資格3.2購房者資質審核第四條購房合同簽訂4.1購房合同樣式4.2購房合同簽訂時間4.3購房合同備案第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3房屋交付費用第六條售后服務與保修6.1售后服務內容6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條雙方的權利與義務10.1賣方的權利與義務10.2買方的權利與義務第十一條稅費承擔11.1購房稅費11.2交易手續(xù)費11.3其他稅費第十二條物業(yè)服務與費用12.1物業(yè)管理費12.2公共維修基金12.3其他物業(yè)相關費用第十三條交易過程中的其他費用13.1房地產評估費13.2律師費13.3貸款手續(xù)費第十四條保密條款14.1保密內容14.2保密期限14.3違約泄露的后果第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源所有權：賣方保證該房屋為其合法所有，且不存在任何權利糾紛第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格：房屋的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2.1現金支付2.2.2銀行轉賬2.2.3貸款支付2.3定金：買方應在簽署本合同后五個工作日內支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金不計入房款，但買方若中途違約，則定金不予退還；賣方若違約，則雙倍退還買方定金2.4首付款：買方應在本合同簽訂后七個工作日內支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.5貸款事宜：買方如需貸款，應在本合同簽訂后十個工作日內向銀行申請，并將貸款批準結果通知賣方第三條購房資格與資質審核3.1購房者資格：買方應具備中華人民共和國國籍，年滿18周歲，具有完全民事行為能力3.2.1身份證明3.2.2婚姻狀況證明3.2.3收入證明3.2.4戶口簿3.2.5購房合同第四條購房合同簽訂4.1購房合同樣式：本合同樣式由賣方提供，買方確認后簽字蓋章4.2購房合同簽訂時間：本合同于年月日在地點簽訂4.3購房合同備案：買方應按照我國相關法律法規(guī)，將購房合同備案至房地產交易中心第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付時間：本合同簽訂后，賣方應按照約定的時間將房屋交付給買方5.2房屋驗收標準：買方應按照我國相關法律法規(guī)和房屋買賣合同的約定，對房屋進行驗收5.3.1物業(yè)管理費5.3.2公共維修基金5.3.3水電煤等生活費用第六條售后服務與保修6.1.1房屋質量問題修復6.1.2房屋設備設施故障維修6.1.3房屋使用過程中的問題解答6.2保修期限：本房屋的保修期限為自房屋交付之日起五年6.3保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋結構、水電系統(tǒng)、煤氣管道、供暖設備、空調設備、電梯等第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1在合同履行過程中，若買方因個人原因需要變更合同條款，應向賣方提出書面申請，經賣方同意后，雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同進行變更。8.1.2合同變更需遵守我國相關法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得違背合同初衷。8.2合同解除條件：a)賣方無法按照約定時間、地點交付房屋；b)賣方無法按照約定價格出售房屋；c)賣方無法按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；d)賣方隱瞞房屋實際情況，導致買方無法繼續(xù)履行合同；e)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2.2買方解除合同的，應向賣方提出書面通知。自通知到達賣方之日起，本合同解除。8.2.3合同解除后，買方已支付的定金、首付款等費用，賣方應在扣除已產生的費用后，無息退還買方。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同終止條件：9.2.1本合同履行完畢，雙方權利和義務終止。9.2.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權利，不再承擔合同約定的義務。9.3合同解除條件：9.3.1本合同解除后，雙方不再享有合同約定的權利，不再承擔合同約定的義務。第十條雙方的權利與義務10.1賣方的權利與義務：10.1.1賣方應保證房屋的所有權，確保房屋不存在任何權利糾紛；10.1.2賣方應按照約定時間、地點交付房屋；10.1.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；10.1.4賣方應按照約定提供售后服務與保修。10.2買方的權利與義務：10.2.1買方應按照約定時間支付房款、定金、首付款等費用；10.2.2買方應按照約定時間接收房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)；10.2.3買方應按照約定合理使用房屋，并妥善保管房屋；10.2.4買方應履行合同約定的其他義務。第十一條稅費承擔11.1.1契稅：按照房屋成交價的3%計算；11.1.2個人所得稅：按照房屋轉讓收入的1%計算；11.1.3土地增值稅：按照房屋轉讓收入的3%計算；11.1.4其他稅費：法律法規(guī)規(guī)定的其他購房稅費。11.2交易手續(xù)費：買方應承擔房屋交易手續(xù)費，收費標準按照當地政府規(guī)定執(zhí)行。11.3其他稅費：買方應承擔因房屋交易產生的其他稅費。第十二條物業(yè)服務與費用12.1物業(yè)管理費：買方應按月支付物業(yè)管理費，收費標準按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.2公共維修基金：買方應按比例繳納公共維修基金，用于房屋公共部位的維修、養(yǎng)護。12.3其他物業(yè)相關費用：買方應承擔房屋使用過程中的其他物業(yè)相關費用。第十三條交易過程中的其他費用13.1房地產評估費：買方應承擔房地產評估費用，收費標準按照評估機構規(guī)定執(zhí)行。13.2律師費：買方應承擔購房過程中的律師費用，收費標準按照律師事務所以及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。13.3貸款手續(xù)費：買方申請貸款時，應承擔貸款手續(xù)費用，收費標準按照貸款銀行及貸款政策執(zhí)行。第十四條保密條款14.1保密內容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。14.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：身份證明附件三：婚姻狀況證明附件四：收入證明附件五：戶口簿附件六：購房合同附件七：房屋評估報告附件八：貸款批準證明附件九：物業(yè)管理協(xié)議附件十：公共維修基金繳納證明附件十一：交易手續(xù)費收費標準附件十二：物業(yè)管理費收費標準附件十三：房地產評估費收費標準附件十四：律師費收費標準附件十五：貸款手續(xù)費收費標準附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證明要求：須為原件，顯示房屋所有權清晰明確，無任何權利糾紛。附件二：身份證明要求：須為有效期內身份證件，顯示買方為具有完全民事行為能力的自然人。附件三：婚姻狀況證明要求：須為有效期內證明文件，顯示買方的婚姻狀況。附件四：收入證明要求：須為有效期內證明文件，顯示買方的收入情況，滿足貸款條件。附件五：戶口簿要求：須為有效期內戶口簿，顯示買方的戶籍信息。附件六：購房合同要求：須為標準格式合同，雙方簽字蓋章后生效。附件七：房屋評估報告要求：須為有效期內評估報告，顯示房屋的評估價值。附件八：貸款批準證明要求：須為銀行出具的貸款批準文件，顯示貸款申請已獲批準。附件九：物業(yè)管理協(xié)議要求：須為有效期內協(xié)議，顯示買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件十：公共維修基金繳納證明要求：須為有效期內證明文件，顯示買方已繳納公共維修基金。附件十一：交易手續(xù)費收費標準要求：須為官方發(fā)布的手續(xù)費收費標準，顯示交易手續(xù)費的計算方式。附件十二：物業(yè)管理費收費標準要求：須為物業(yè)管理公司提供的收費標準，顯示物業(yè)管理費的計算方式。附件十三：房地產評估費收費標準要求：須為評估機構發(fā)布的收費標準，顯示房地產評估費的計算方式。附件十四：律師費收費標準要求：須為律師事務所以及行業(yè)發(fā)布的收費標準，顯示律師費的計算方式。附件十五：貸款手續(xù)費收費標準要求：須為貸款銀行及貸款政策規(guī)定的收費標準，顯示貸款手續(xù)費的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方無法按照約定時間、地點交付房屋；2.賣方無法按照約定價格出售房屋；3.賣方無法按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；4.賣方隱瞞房屋實際情況，導致買方無法繼續(xù)履行合同；5.買方未按照約定時間支付房款、定金、首付款等費用；6.買方未按照約定時間接收房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)；7.買方未按照約定合理使用房屋，并妥善保管房屋；8.買方未履行合同約定的其他義務；9.雙方未按照約定時間簽訂補充協(xié)議，導致合同內容變更；10.雙方未按照約定履行合同解除程序，導致合同解除。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應雙倍退還買方定金，并承擔因此給買方造成的其他損失；2.買方違約：買方應承擔違約金，違約金計算方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定；3.雙方違約：雙方應根據違約程度，承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：假設賣方未能在約定時間內交付房屋，則構成違約。賣方應雙倍退還買方定金，并賠償買方因此產生的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據《中華人民共和