二零二五年度2025版公寓樓預(yù)售合同法律效力評估4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025版公寓樓預(yù)售合同法律效力評估合同編號_________一、合同主體1.甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于我國房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，公寓樓作為住宅的一種重要形式，越來越受到廣大消費者的青睞。為了滿足市場需求，甲方?jīng)Q定在2025年度推出2025版公寓樓預(yù)售項目。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025版公寓樓預(yù)售項目中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，促進合作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.公寓樓：指由多個居住單元組成的住宅建筑，具備獨立的出入口和居住功能。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房屋，在竣工驗收前出售給消費者的行為。3.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與消費者之間就預(yù)售房屋所簽訂的具有法律效力的書面合同。3.2關(guān)鍵詞解釋1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府部門頒發(fā)的，允許其進行預(yù)售的證明文件。2.房屋交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將預(yù)售房屋交付給消費者的行為。3.交付條件：指消費者購買預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)具備的條件，如支付購房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）按照預(yù)售許可證規(guī)定的范圍、條件進行預(yù)售；（2）要求乙方按照約定支付購房款；（3）在房屋交付前，對房屋進行質(zhì)量檢查，確保房屋符合合同約定；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售房屋；（2）在房屋交付前，將房屋交付給乙方；（3）按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）對乙方提出的合理要求，及時給予答復(fù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定，享有房屋所有權(quán)；（2）在房屋交付前，對房屋進行查驗；（3）在房屋交付后，對房屋進行合理使用；（4）要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，支付購房款；（2）在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同約定的房屋交付之日止。5.2合同履行地點房屋交付地點為甲方指定的交付地址。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方，乙方按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議；2.因違約解除本合同的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.因不可抗力解除本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、購房款退還等事宜；2.合同解除后，因履行本合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進行處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.預(yù)售房屋總價款：根據(jù)《預(yù)售許可證》及房屋實際面積，經(jīng)雙方協(xié)商確定的預(yù)售房屋總價款。2.預(yù)付款：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付一定比例的預(yù)付款，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.首付款：乙方在房屋交付前，應(yīng)支付一定比例的首付款，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.尾款：房屋交付后，乙方應(yīng)在一定期限內(nèi)支付剩余的尾款。5.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、稅費、維修基金等，具體費用按相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方在支付購房款時，應(yīng)注明合同編號及付款用途。7.3支付時間1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起一定期限內(nèi)支付。2.首付款：乙方應(yīng)在房屋交付前一定期限內(nèi)支付。3.尾款：房屋交付后，乙方應(yīng)在一定期限內(nèi)支付。4.其他費用：按相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付購房款前，與甲方核對合同約定的費用及支付時間。2.甲方應(yīng)在收到購房款后，出具收款憑證。3.甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.甲方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的內(nèi)容及簽訂過程。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后一定期限內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定內(nèi)容的秘密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（列舉具體不可抗力事件實例）十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成，可向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成，可向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對預(yù)售房屋的最終所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢購房款并完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對預(yù)售房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.甲方保留在合同履行期間，對預(yù)售房屋進行合理裝修和改造的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改或補充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補充效力1.任何修改或補充的條款，與本合同原有條款具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面溝通、會議等方式，保持密切聯(lián)系。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，完成各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于預(yù)售房屋的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的修改或補充，均不影響本合同的完整性。16.3增減條款1.本合同中未列明的增減條款，應(yīng)在雙方協(xié)商一致后，以書面形式補充。2.任何增減條款，均應(yīng)與本合同原有條款相協(xié)調(diào)，不得損害對方的合法權(quán)益。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）簽字（或蓋章）：______年______月______日乙方（購買方）簽字（或蓋章）：______年______月______日見證人（如有）簽字（或蓋章）：______年______月______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)售許可證2.房屋平面圖及配套設(shè)施說明3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.預(yù)付款收據(jù)6.首付款收據(jù)7.尾款收據(jù)8.物業(yè)管理費繳納憑證9.稅費繳納憑證10.維修基金繳納憑證11.不可抗力事件證明文件12.爭議解決相關(guān)文件13.合同修改和補充文件14.協(xié)作與配合相關(guān)文件15.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時間交付房屋；交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方違約：未按合同約定支付購房款；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；未按合同約定合理使用房屋。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實際履行情況，由乙方提出書面違約通知，甲方在收到通知后一定期限內(nèi)未采取補救措施或未按期履行合同義務(wù)。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實際履行情況，由甲方提出書面違約通知，乙方在收到通知后一定期限內(nèi)未采取補救措施或未按期履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府部門頒發(fā)的，允許其進行預(yù)售的證明文件。2.房屋交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將預(yù)售房屋交付給消費者的行為。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同并要求甲方退還已支付的購房款。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可協(xié)商一致解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________角色定位：如監(jiān)理單位、測繪單位、評估機構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。測繪單位：負(fù)責(zé)對房屋面積進行測繪，確保測繪結(jié)果準(zhǔn)確無誤。3.第三方權(quán)利：監(jiān)理單位：有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料，對施工過程進行檢查，提出整改意見。測繪單位：有權(quán)進入施工現(xiàn)場進行測繪，獲取相關(guān)數(shù)據(jù)。評估機構(gòu)：有權(quán)進入房屋進行實地評估，獲取相關(guān)資料。4.第三方義務(wù)：監(jiān)理單位：應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，確保工程質(zhì)量。測繪單位：應(yīng)按照合同約定完成測繪工作，保證測繪結(jié)果準(zhǔn)確。評估機構(gòu)：應(yīng)按照合同約定完成評估工作，保證評估結(jié)果客觀公正。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：優(yōu)先購買權(quán)：乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購買已預(yù)售房屋的權(quán)利。信息知情權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋預(yù)售的相關(guān)信息，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。質(zhì)量監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。2.乙方利益條款：優(yōu)惠價格：甲方應(yīng)給予乙方一定比例的優(yōu)惠價格。付款方式：甲方應(yīng)提供靈活的付款方式，以減輕乙方資金壓力。房屋交付：甲方應(yīng)確保房屋按時交付，如逾期交付，甲方應(yīng)支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額按合同約定。甲方未按合同約定提供房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如擅自改變，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：房屋預(yù)售權(quán)：甲方有權(quán)在符合法律、法規(guī)和政策的前提下，進行房屋預(yù)售。收款權(quán)：甲方有權(quán)按合同約定收取乙方的購房款。質(zhì)量控制權(quán)：甲方有權(quán)對房屋建設(shè)過程進行質(zhì)量控制。2.甲方的利益條款：預(yù)售款收益：甲方有權(quán)獲得預(yù)售款的收益。延期交付權(quán)：如遇不可抗力等因素，甲方有權(quán)延期交付房屋。質(zhì)量保證權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)進行保修。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額按合同約定。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋，如擅自轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度2025版公寓樓預(yù)售合同法律效力評估1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章合同標(biāo)的2.1預(yù)售公寓樓的基本情況2.2預(yù)售公寓樓的位置、面積、戶型等詳細信息2.3預(yù)售公寓樓配套設(shè)施及環(huán)境第三章合同價款及支付方式3.1預(yù)售公寓樓的總價款3.2首付款比例及支付時間3.3付款方式及期限3.4逾期付款的違約責(zé)任第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂手續(xù)4.2合同生效條件4.3合同備案及登記第五章合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止合同后的處理事宜第六章違約責(zé)任6.1違約情形及違約責(zé)任6.2違約金的計算及支付6.3違約責(zé)任的追償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八章合同變更及補充8.1合同變更條件8.2合同補充協(xié)議的簽訂及效力8.3合同變更及補充協(xié)議的備案及登記第九章合同解除及終止后的處理9.1合同解除或終止后的房產(chǎn)交付9.2合同解除或終止后的款項結(jié)算9.3合同解除或終止后的其他處理事宜第十章法律效力評估10.1法律效力評估的目的10.2法律效力評估的范圍10.3法律效力評估的方法10.4法律效力評估的報告第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2附件一：預(yù)售公寓樓平面圖11.3附件二：預(yù)售公寓樓配套設(shè)施清單11.4附件三：合同簽訂證明文件第十二章其他約定12.1合同簽訂雙方的權(quán)利義務(wù)12.2合同簽訂雙方的保密義務(wù)12.3合同簽訂雙方的爭議解決方式第十三章合同解除及終止后的后續(xù)事宜13.1合同解除或終止后的物業(yè)管理13.2合同解除或終止后的維修保養(yǎng)13.3合同解除或終止后的其他后續(xù)事宜第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點合同編號20252025第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度2025版公寓樓預(yù)售合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年5月10日。1.3合同雙方基本信息甲方（預(yù)售方）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方（購買方）：名稱：市民地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：139xxxx66661.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)會議室。第二章合同標(biāo)的2.1預(yù)售公寓樓的基本情況預(yù)售公寓樓位于市區(qū)路，占地面積X平方米，總建筑面積X平方米。2.2預(yù)售公寓樓的位置、面積、戶型等詳細信息具體位置、面積、戶型等信息詳見附件一《預(yù)售公寓樓平面圖》。2.3預(yù)售公寓樓配套設(shè)施及環(huán)境配套設(shè)施包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等。周邊環(huán)境包括綠化、公園、商場、醫(yī)院等。第三章合同價款及支付方式3.1預(yù)售公寓樓的總價款預(yù)售公寓樓的總價款為人民幣X萬元。3.2首付款比例及支付時間首付款比例為總價的30%，在合同簽訂之日起日內(nèi)支付。3.3付款方式及期限后續(xù)款項采取分期付款方式，具體支付期限及金額根據(jù)實際情況另行協(xié)商。3.4逾期付款的違約責(zé)任如乙方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付總價的1‰作為違約金。第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂手續(xù)本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。4.2合同生效條件本合同自簽訂之日起生效。4.3合同備案及登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)依法辦理備案及登記手續(xù)。第五章合同解除及終止5.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲方嚴(yán)重違約；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他法定終止情形。5.3解除或終止合同后的處理事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定處理剩余款項、房產(chǎn)交付等事宜。第六章違約責(zé)任6.1違約情形及違約責(zé)任（1）甲方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付總價的1‰作為違約金；（2）乙方未按時支付款項，每逾期一日應(yīng)向甲方支付總價的1‰作為違約金；（3）其他違約情形及違約責(zé)任按照法律規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。6.2違約金的計算及支付違約金計算方式詳見本合同第六章第6.1條。6.3違約責(zé)任的追償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，非違約方有權(quán)追償。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請書，仲裁委員會依法審理并作出裁決。第八章合同變更及補充8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同補充協(xié)議的簽訂及效力任何對合同內(nèi)容的補充或修改，均應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同變更及補充協(xié)議的備案及登記合同變更及補充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)依法辦理備案及登記手續(xù)。第九章合同解除及終止后的處理9.1合同解除或終止后的房產(chǎn)交付合同解除或終止后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。9.2合同解除或終止后的款項結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)在日內(nèi)結(jié)清所有款項。9.3合同解除或終止后的其他處理事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事宜。第十章法律效力評估10.1法律效力評估的目的本合同的法律效力評估旨在確保合同內(nèi)容的合法性、有效性，保障雙方合法權(quán)益。10.2法律效力評估的范圍評估范圍包括但不限于合同條款的合法性、合同簽訂程序的合法性等。10.3法律效力評估的方法評估方法包括但不限于查閱法律法規(guī)、分析合同條款、咨詢法律專業(yè)人士等。10.4法律效力評估的報告評估完成后，出具書面法律效力評估報告。第十一章合同附件11.1合同附件清單附件一：預(yù)售公寓樓平面圖附件二：預(yù)售公寓樓配套設(shè)施清單附件三：合同簽訂證明文件第十二章其他約定12.1合同簽訂雙方的權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)依法履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或放棄。12.2合同簽訂雙方的保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3合同簽訂雙方的爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。第十三章合同解除及終止后的后續(xù)事宜13.1合同解除或終止后的物業(yè)管理合同解除或終止后，物業(yè)管理事宜由雙方另行協(xié)商確定。13.2合同解除或終止后的維修保養(yǎng)合同解除或終止后，房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。13.3合同解除或終止后的其他后續(xù)事宜合同解除或終止后的其他后續(xù)事宜，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定妥善處理。第十四章合同簽署14.1合同簽署人甲方（預(yù)售方）：（簽字）：（蓋章）：乙方（購買方）：（簽字）：（蓋章）：14.2合同簽署日期合同簽署日期：____年____月____日14.3合同簽署地點合同簽署地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)會議室多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的合同履行條款：甲方負(fù)責(zé)合同項下預(yù)售公寓樓的開發(fā)、建設(shè)、銷售及交付工作。說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對預(yù)售公寓樓項目的全面負(fù)責(zé)。1.2甲方違約責(zé)任條款：若甲方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付總價的1.5‰作為違約金；若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)賠償乙方已付款項的%。說明：本條款加重甲方違約責(zé)任，保障乙方在合同履行過程中的權(quán)益。1.3甲方信息披露義務(wù)條款：甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)售公寓樓的相關(guān)信息，包括項目進度、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，確保乙方充分了解項目情況。說明：本條款要求甲方履行信息披露義務(wù)，保障乙方在購買過程中的知情權(quán)。1.4甲方協(xié)助辦理手續(xù)條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、戶口遷移等手續(xù)。說明：本條款要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，確保乙方順利辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的合同履行條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。說明：本條款強調(diào)乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，保障乙方對房產(chǎn)交付的權(quán)益。2.2乙方付款條件條款：乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，以確保乙方權(quán)益。說明：本條款要求甲方在乙方支付款項后提供憑證，保障乙方資金安全。2.3乙方驗收權(quán)條款：乙方有權(quán)對預(yù)售公寓樓進行驗收，驗收合格后方可入住。說明：本條款賦予乙方驗收權(quán)，確保乙方所購房產(chǎn)符合合同約定。2.4乙方合同解除權(quán)條款：若甲方未履行合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項及相應(yīng)利息。說明：本條款賦予乙方合同解除權(quán)，保障乙方在合同履行過程中的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款：中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，負(fù)責(zé)合同簽訂、履行過程中的協(xié)調(diào)工作。說明：本條款明確中介機構(gòu)的職責(zé)，確保其在合同履行過程中的作用。3.2中介機構(gòu)費用條款：中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說明：本條款要求雙方在合同中明確中介機構(gòu)費用，避免后續(xù)糾紛。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：本條款要求中介機構(gòu)履行保密義務(wù)，保障雙方商業(yè)秘密安全。3.4中介機構(gòu)違約責(zé)任條款：若中介機構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款明確中介機構(gòu)的違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。3.5中介機構(gòu)傭金支付條款：中介機構(gòu)傭金支付方式及時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說明：本條款要求雙方在合同中明確中介機構(gòu)傭金支付方式及時間，避免后續(xù)糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.預(yù)售公寓樓平面圖2.預(yù)售公寓樓配套設(shè)施清單3.合同簽訂證明文件4.法律效力評估報告5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.付款憑證7.房產(chǎn)證8.戶口遷移證明9.合同變更及補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房產(chǎn)認(rèn)定：自合同約定的交付之日起，超過天未交付房產(chǎn)，視為甲方違約。2.違約行為：乙方未按時支付款項認(rèn)定：自合同約定的付款之日起，超過天未支付款項，視為乙方違約。3.違約行為：甲方提供虛假信息認(rèn)定：甲方在合同履行過程中，提供虛假項目信息或隱瞞重要事實，視為甲方違約。4.違約行為：乙方擅自變更合同內(nèi)容認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更合同約定的內(nèi)容，視為乙方違約。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密認(rèn)定：中介機構(gòu)在合同履行過程中，泄露雙方商業(yè)秘密，視為中介機構(gòu)違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指爭議雙方自愿選擇仲裁機構(gòu)，通過仲裁程序解決爭議的一種方式。4.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)的法律憑證。5.中介機構(gòu)：指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房產(chǎn)解決辦法：要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定交付時間。2.問題：乙方未按時支付款項解決辦法：要求乙方支付違約金，并協(xié)商確定付款時間。3.問題：合同條款模糊不清解決辦法：雙方協(xié)商明確合同條款，必要時可尋求法律專業(yè)人士幫助。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：與中介機構(gòu)溝通，要求其履行合同約定，或更換中介機構(gòu)。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.公寓樓預(yù)售交易2.房地產(chǎn)開發(fā)項目3.房地產(chǎn)中介服務(wù)4.房地產(chǎn)法律咨詢5.房地產(chǎn)糾紛解決全文完。二零二五年度2025版公寓樓預(yù)售合同法律效力評估2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.3.1買方基本信息1.3.2賣方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件1.6合同履行期限2.預(yù)售房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)名稱2.1.2房產(chǎn)地址2.1.3房產(chǎn)面積2.1.4房產(chǎn)用途2.1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.2房產(chǎn)配套設(shè)施2.2.1交通設(shè)施2.2.2供水供電2.2.3供暖設(shè)施2.2.4綠化環(huán)境2.2.5物業(yè)管理2.3房產(chǎn)價格及支付方式2.3.1房產(chǎn)價格2.3.2首付款2.3.3尾款支付方式2.4預(yù)售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間2.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.4.3產(chǎn)權(quán)證辦理3.合同違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任3.1.1未按時支付房款3.1.2擅自變更房屋用途3.1.3違反合同約定3.2賣方違約責(zé)任3.2.1未按時交付房產(chǎn)3.2.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定3.2.3違反合同約定4.爭議解決方式4.1爭議解決途徑4.1.1調(diào)解4.1.2仲裁4.1.3訴訟4.2爭議解決機構(gòu)4.2.1調(diào)解機構(gòu)4.2.2仲裁機構(gòu)4.2.3人民法院5.合同解除條件5.1買方解除合同條件5.1.1賣方未按時交付房產(chǎn)5.1.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定5.1.3違反合同約定5.2賣方解除合同條件5.2.1買方未按時支付房款5.2.2買方違反合同約定5.2.3違反法律法規(guī)6.合同終止條件6.1合同履行完畢6.2合同解除6.3合同終止7.合同附件7.1房產(chǎn)測繪報告7.2房產(chǎn)銷售許可證7.3其他相關(guān)文件8.合同變更8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2法律法規(guī)變更8.2合同變更程序8.2.1提出變更申請8.2.2審核變更申請8.2.3簽署變更協(xié)議9.合同終止后的處理9.1房產(chǎn)交付9.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.3合同解除后的處理10.合同其他約定10.1通知送達方式10.2合同附件10.3合同解釋11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂11.2合同生效12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件13.1房產(chǎn)測繪報告13.2房產(chǎn)銷售許可證13.3其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1房產(chǎn)測繪報告14.2房產(chǎn)銷售許可證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2025APY01231.2合同簽訂日期：2025年3月15日1.3合同雙方基本信息1.3.1買方基本信息1.3.1.1買方名稱：1.3.1.2買方地址：市區(qū)路號1.3.2賣方基本信息1.3.2.1賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.3.2.2賣方地址：市區(qū)路號1.4合同簽訂地點：市區(qū)路號售樓部1.5合同生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同履行期限：自合同生效之日起至2028年12月31日2.預(yù)售房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)名稱：公寓2.1.2房產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.1.3房產(chǎn)面積：100平方米2.1.4房產(chǎn)用途：住宅2.1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2房產(chǎn)配套設(shè)施2.2.1交通設(shè)施：距地鐵站500米，公交站100米2.2.2供水供電：市政供水供電2.2.3供暖設(shè)施：集中供暖2.2.4綠化環(huán)境：小區(qū)綠化率30%2.2.5物業(yè)管理：24小時安保，清潔衛(wèi)生2.3房產(chǎn)價格及支付方式2.3.1房產(chǎn)價格：人民幣100萬元整2.3.2首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元2.3.3尾款支付方式：自合同生效之日起一年內(nèi)分三期支付，每期支付人民幣20萬元2.4預(yù)售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：2028年12月31日前2.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，買方配合辦理過戶手續(xù)2.4.3產(chǎn)權(quán)證辦理：房產(chǎn)證辦理費用由買方承擔(dān)3.合同違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任3.1.1未按時支付房款：每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣1萬元3.1.2擅自變更房屋用途：買方擅自變更房屋用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任3.1.3違反合同約定：買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.2賣方違約責(zé)任3.2.1未按時交付房產(chǎn)：每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金人民幣1萬元3.2.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任3.2.3違反合同約定：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.爭議解決方式4.1爭議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟4.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院5.合同解除條件5.1買方解除合同條件5.1.1賣方未按時交付房產(chǎn)5.1.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定5.1.3違反合同約定5.2賣方解除合同條件5.2.1買方未按時支付房款5.2.2買方違反合同約定5.2.3違反法律法規(guī)6.合同終止條件6.1合同履行完畢6.2合同解除6.3合同終止7.合同附件7.1房產(chǎn)測繪報告7.2房產(chǎn)銷售許可證7.3其他相關(guān)文件8.合同變更8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致：合同任何一方提出變更要求，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成一致意見8.1.2法律法規(guī)變更：因國家法律法規(guī)的調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，應(yīng)按照新法律法規(guī)執(zhí)行8.2合同變更程序8.2.1提出變更申請：一方提出變更申請，應(yīng)以書面形式通知對方8.2.2審核變更申請：對方收到變更申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)予以審核8.2.3簽署變更協(xié)議：雙方就變更內(nèi)容達成一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，作為合同附件9.合同終止后的處理9.1房產(chǎn)交付9.1.1房產(chǎn)交付時間：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方9.1.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、配套設(shè)施等9.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：房產(chǎn)交付后，賣方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用由買方承擔(dān)9.3合同解除后的處理9.3.1房產(chǎn)退還：合同解除后，買方應(yīng)將房產(chǎn)退還給賣方9.3.2房款退還：合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，扣除違約金和實際損失10.合同其他約定10.1通知送達方式10.1.1書面通知：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書面形式送達10.1.2電子郵件：雙方同意以電子郵件作為正式的書面通知方式10.2合同附件10.2.1房產(chǎn)測繪報告10.2.2房產(chǎn)銷售許可證10.2.3其他相關(guān)文件10.3合同解釋10.3.1合同條款的歧義解釋：如合同條款有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同生效：本合同自簽訂之日起生效，對雙方具有法律約束力12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，具有同等法律效力12.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的真實性和有效性13.合同附件13.1房產(chǎn)測繪報告13.1.1房產(chǎn)測繪報告編號：測報字[2025]第號13.1.2房產(chǎn)測繪報告日期：2025年2月10日13.2房產(chǎn)銷售許可證13.2.1房產(chǎn)銷售許可證編號：房許字[2025]第號13.2.2房產(chǎn)銷售許可證日期：2025年1月20日13.3其他相關(guān)文件13.3.1房產(chǎn)預(yù)售許可證13.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書14.合同附件清單14.1房產(chǎn)測繪報告14.1.1房產(chǎn)測繪報告編號：測報字[2025]第號14.1.2房產(chǎn)測繪報告日期：2025年2月10日14.2房產(chǎn)銷售許可證14.2.1房產(chǎn)銷售許可證編號：房許字[2025]第號14.2.2房產(chǎn)銷售許可證日期：2025年1月20日14.3其他相關(guān)文件14.3.1房產(chǎn)預(yù)售許可證14.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1.1為了確保合同履行的公正性和專業(yè)性；2.1.2為了解決合同履行過程中的爭議或糾紛；2.1.3為了提高合同履行的效率和安全性。3.第三方介入的流程3.1第三方介入的流程如下：3.1.1雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；3.1.2雙方共同選擇合適的第三方；3.1.3第三方接受委托，與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；3.1.4第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，提供真實、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)或協(xié)助；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取必要的信息和資料；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，向合同雙方提出建議或意見；4.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對合同雙方的違約行為進行監(jiān)督和糾正。4.3第三方的利益：4.3.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的要求，獲得相應(yīng)的報酬；4.3.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，維護自身的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與合同雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，向合同雙方提出建議或意見；5.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，對合同雙方的違約行為進行監(jiān)督和糾正；5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)合同雙方的正常權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額如下：6.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，其賠償責(zé)任不得超過合同標(biāo)的額的5%；6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因一般過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，其賠償責(zé)任由合同雙方另行協(xié)商解決；6.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，其不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1甲方的額外條款：7.1.1甲方可根據(jù)實際情況，要求乙方提供第三方介入的服務(wù)；7.1.2甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。7.2乙方的額外條款：7.2.1乙方應(yīng)積極配合甲方選擇第三方，并提供必要的協(xié)助；7.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。7.3第三方的額外條款：7.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得泄露任何商業(yè)秘密；7.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助解決。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決；8.2第三方介入過程中，如合同雙方對第三方存在爭議，應(yīng)先由第三方進行調(diào)解，如調(diào)解不成，則按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)測繪報告要求：報告應(yīng)詳細說明房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。說明：房產(chǎn)測繪報告是合同履行的重要依據(jù)，用于確定房產(chǎn)的實際面積和位置。2.房產(chǎn)銷售許可證要求：許可證應(yīng)明確房產(chǎn)的銷售資質(zhì)，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。說明：房產(chǎn)銷售許可證是賣方合法銷售房產(chǎn)的證明，確保交易的合法性。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書要求：證書應(yīng)顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，由相關(guān)部門頒發(fā)。說明：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書是賣方具備開發(fā)能力的證明，確保房產(chǎn)質(zhì)量。4.房產(chǎn)預(yù)售許可證要求：許可證應(yīng)明確預(yù)售的房產(chǎn)范圍和期限，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。說明：房產(chǎn)預(yù)售許可證是賣方允許預(yù)售房產(chǎn)的證明，確保預(yù)售行為的合法性。5.房產(chǎn)合同要求：合同應(yīng)詳細列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)信息、價格、交付時間等。說明：房產(chǎn)合同是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件，確保交易的安全和合法性。6.銀行支付憑證要求：憑證應(yīng)顯示買方已支付房款的金額和日期。說明：銀行支付憑證是買方履行付款義務(wù)的證明，確保交易的完成。7.房產(chǎn)證要求：房產(chǎn)證應(yīng)完整記錄房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，確保買方獲得合法產(chǎn)權(quán)。8.物業(yè)管理協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：物業(yè)管理協(xié)議是物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，確保小區(qū)的居住環(huán)境。9.交付清單要求：清單應(yīng)詳細列明交付的房產(chǎn)及其配套設(shè)施。說明：交付清單是確認(rèn)房產(chǎn)交付狀態(tài)的依據(jù)，確保交付的房產(chǎn)符合約定。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，確保交易的順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣1萬元。示例：買方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款，逾期未支付，則構(gòu)成違約。1.2擅自變更房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買方擅自變更房屋用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買方未經(jīng)賣方同意，將住宅改為商業(yè)用途，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金人民幣1萬元。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，逾期未交付，則構(gòu)成違約。2.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方無法修復(fù)，則構(gòu)成違約。全文完。二零二五年度2025版公寓樓預(yù)售合同法律效力評估3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.預(yù)售房款3.1預(yù)售房款總額3.2首付款比例3.3分期付款方式3.4付款時間節(jié)點3.5逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收程序4.4逾期交付違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理5.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.3房屋產(chǎn)權(quán)變更6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同附件9.1房屋平面圖9.2房屋配套設(shè)施9.3其他相關(guān)文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止效力13.合同續(xù)期13.1合同續(xù)期條件13.2合同續(xù)期程序13.3合同續(xù)期費用14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同附件效力14.3合同解釋效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二五年度2025版公寓樓預(yù)售合同”。1.2合同簽訂日期：甲方（預(yù)售方）與乙方（購房方）于二零二五年月日簽訂本合同。1.3合同雙方信息：1.3.1甲方（預(yù)售方）名稱：____________________1.3.2甲方（預(yù)售方）地址：____________________1.3.3乙方（購房方）名稱：____________________1.3.4乙方（購房方）地址：____________________1.4合同簽訂地點：____________________2.房屋信息2.1房屋位置：位于____________________2.2房屋面積：建筑面積為____________________平方米，使用面積為____________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：住宅3.預(yù)售房款3.1預(yù)售房款總額：人民幣____________________元整。3.2首付款比例：首付款比例為合同總額的____________________%。3.3.1首付款：于合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付；3.3.2第二期款：于房屋交付前____________________個工作日內(nèi)支付；3.3.3第三期款：于房屋交付后____________________個工作日內(nèi)支付。3.4付款時間節(jié)點：具體付款時間節(jié)點詳見分期付款方式。3.5逾期付款違約責(zé)任：如乙方未按約定時間節(jié)點支付款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之____________________。4.房屋交付4.1房屋交付時間：甲方應(yīng)于____________________前將房屋交付給乙方。4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；4.2.2房屋室內(nèi)設(shè)施齊全；4.2.3房屋符合規(guī)劃設(shè)計要求；4.3房屋驗收程序：乙方應(yīng)在房屋交付后____________________個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。4.4逾期交付違約責(zé)任：如甲方未按約定時間節(jié)點交付房屋，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金比例為每日萬分之____________________。5.房屋產(chǎn)權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理：甲方應(yīng)在房屋交付后____________________個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。5.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.3房屋產(chǎn)權(quán)變更：如乙方需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，甲方應(yīng)予以配合。6.合同解除6.1.1甲方未按約定時間節(jié)點交付房屋；6.1.2乙方未按約定時間節(jié)點支付款項；6.1.3合同約定的其他解除條件。6.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。6.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。9.合同附件9.1房屋平面圖：詳見附件一，房屋平面圖應(yīng)詳細標(biāo)注房間尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施布局。9.2房屋配套設(shè)施：詳見附件二，房屋配套設(shè)施應(yīng)包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等。9.3其他相關(guān)文件：詳見附件三，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：合同生效時間為____________________。11.合同變更11.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更生效時間等。11.3合同變更效力：合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同因不可抗力而無法履行；12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。12.3合同終止效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的義務(wù)。13.合同續(xù)期13.1合同續(xù)期條件：如雙方同意，合同可按原合同條款續(xù)期。13.2合同續(xù)期程序：合同續(xù)期需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂續(xù)期協(xié)議。13.3合同續(xù)期費用：合同續(xù)期費用按原合同約定或雙方協(xié)商確定。14.其他約定14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.2合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋效力：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方